Tag: 芝加哥房市

库克郡物业评税官（Cook County Assessor）目前刚刚完成三年一次的房产价值重估。芝加哥市184个社区中，北部Halsted夹Division一带，被标号为013区，房产估值涨幅最大，达到48%；而芝加哥大学南部，90/94高速以西一带，涨幅不到7%。

芝加哥房产 图中所示范围的013区房产估值涨幅高达48%

013区南北以Chicago街和North街为界，东西以Clybourn/Wells和芝加哥河西面分支为界。这个区域五年前大部分还只是工业用地，近几年新建了不少公寓楼和康斗（Condo）。2008年私立学校British International School建起，2009年全食超市（Whole Foods）迁址过来，都让此地增值不少。特别是专门为低收入者而建的Cabrini-Green公共住房在2011年前全部拆除，更是吸引了不少主流商家和地产开发商。

芝加哥房产估值增幅最高的社区

事实上，芝加哥河以北，90/94高速以东区域的房产估值增幅都超过30%。

同时，根据芝加哥市长伊曼纽（Rahm Emanuel）的房产税涨税政策，如果物业估值在25万美元以下，房产税不会增加。

而根据Crain’s商业周刊分析，如果物业估值不超过20万美元，房产税可能还会降低。如20万美元的房子，现在的房产税是$3260；明年的新政策后，房产税还可能减少200美元。

2015年，美国伊州和大芝加哥地区的房屋市场大有复苏迹象。房屋销售量较去年同期相比出现2位数涨幅，在持续低迷近8个月后，伊州的房市终随温度一起回暖，焕发生机。

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伊州3月的房屋市场起色明显，房屋销量增长11.5%，房价上涨16.6%。房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。

卖房者欢喜，购房者哀愁

伊州房产代理协会(IllinoisAssociation of Realtors)数据显示，大芝加哥地区9个郡县在3月售出独栋别墅和公寓套房共计8,158栋，与去年同比增长11.5%。房价中位数为20.4万元，较去年同期的17.5万元上涨了16.6%。

房市回暖现象同样出现在芝加哥市区，芝城一个月房屋销售量为2，118栋，较去年同期增长13%。房价也有显著提高，市区内房价中位数为26.3万 元，同比上涨11.9%。其中，公寓式套房同比销量增长15.1%，目前房价水平为31.5万元，较去年同期上升了10.5%。

大芝加哥华夏地产负责人彭子新表示，与去年同期相比，芝加哥房屋成交数量回暖趋势明显，房价在30至40万美元间的交易更是大幅上扬。

拥有超过30年房地产经验的彭子新强调，房地产不但已脱离了前几年的低靡，而且正迈向另一个高峰。芝加哥的房市在复苏，房价在回升。但与金融危机前的峰值相比，只恢复到了当时房价的79%。不过，这也意味着长远的升值潜力，芝加哥房地产市场正处于上升通道，还有很大空间。

资深房地产律师林硕照(Robert Lin)提到，贷款利率是影响房地产景气的重要因素，在普遍认为今夏美联储即将涨息的推动下，很多人会加快脚步购买中意的房子，因此低利率对带动房地产繁荣起到一定作用。

房租上涨，公寓仍供不应求

伴随房价上涨，芝加哥市区内的公寓楼租金价格也在持续上升。

据租房网站Zumper数据显示，3月，芝加哥市内一居室租金价格中位数达1760元，2居室租金中位数为2370元，较上月相比分别上涨5.4% 和6.8%，其中近北区(Near North Side)，路普区(Loop)，和近西区(Near West Side)的房租价格最高。近北区一居室平均月租金甚至高达2000元。数据还显示，目前，芝加哥的房租价格位列全美第7高。
据了解，芝加哥54%的住宅为出租房，租客多为年轻群体。由于近年来租房市场供不应求，众多市区公寓楼项目重新开工，今年预计将有8000套全新公寓单位上市。

10大芝城近郊住房 年轻夫妇首选

春季是美国房市销售关键时期，许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。对那些刚结婚的年轻夫妇，经济基础尚未打牢，孩子年龄小。在近郊选房不失为首选。

据NBC报道，Movoto房产网评选出芝加哥10个最适合年轻夫妇购房的市郊，排名依次为：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，

Monee and Lake Villa。评选社区选样为：小孩5岁、父母为22岁－34岁、已婚人口比例高，房价适中，犯罪率低，学校排名靠前。

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（互联网资讯综合整理）