Tag: 芝加哥房市

庫克郡物業評稅官（Cook County Assessor）目前剛剛完成三年一次的房產價值重估。芝加哥市184個社區中，北部Halsted夾Division一帶，被標號為013區，房產估值漲幅最大，達到48%；而芝加哥大學南部，90/94高速以西一帶，漲幅不到7%。

芝加哥房產 圖中所示範圍的013區房產估值漲幅高達48%

013區南北以Chicago街和North街為界，東西以Clybourn/Wells和芝加哥河西面分支為界。這個區域五年前大部分還只是工業用地，近幾年新建了不少公寓樓和康斗（Condo）。2008年私立學校British International School建起，2009年全食超市（Whole Foods）遷址過來，都讓此地增值不少。特別是專門為低收入者而建的Cabrini-Green公共住房在2011年前全部拆除，更是吸引了不少主流商家和地產開發商。

芝加哥房產估值增幅最高的社區

事實上，芝加哥河以北，90/94高速以東區域的房產估值增幅都超過30%。

同時，根據芝加哥市長伊曼紐（Rahm Emanuel）的房產稅漲稅政策，如果物業估值在25萬美元以下，房產稅不會增加。

而根據Crain’s商業週刊分析，如果物業估值不超過20萬美元，房產稅可能還會降低。如20萬美元的房子，現在的房產稅是$3260；明年的新政策後，房產稅還可能減少200美元。

2015年，美國伊州和大芝加哥地區的房屋市場大有復甦跡象。房屋銷售量較去年同期相比出現2位數漲幅，在持續低迷近8個月後，伊州的房市終隨溫度一起回暖，煥發生機。

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伊州3月的房屋市場起色明顯，房屋銷量增長11.5%，房價上漲16.6%。房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。

賣房者歡喜，購房者哀愁

伊州房產代理協會(IllinoisAssociation of Realtors)數據顯示，大芝加哥地區9個郡縣在3月售出獨棟別墅和公寓套房共計8,158棟，與去年同比增長11.5%。房價中位數為20.4萬元，較去年同期的17.5萬元上漲了16.6%。

房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。房價也有顯著提高，市區內房價中位數為26.3萬 元，同比上漲11.9%。其中，公寓式套房同比銷量增長15.1%，目前房價水平為31.5萬元，較去年同期上升了10.5%。

大芝加哥華夏地產負責人彭子新表示，與去年同期相比，芝加哥房屋成交數量回暖趨勢明顯，房價在30至40萬美元間的交易更是大幅上揚。

擁有超過30年房地產經驗的彭子新強調，房地產不但已脫離了前幾年的低靡，而且正邁向另一個高峰。芝加哥的房市在復甦，房價在回升。但與金融危機前的峰值相比，只恢復到了當時房價的79%。不過，這也意味著長遠的升值潛力，芝加哥房地產市場正處於上升通道，還有很大空間。

資深房地產律師林碩照(Robert Lin)提到，貸款利率是影響房地產景氣的重要因素，在普遍認為今夏美聯儲即將漲息的推動下，很多人會加快腳步購買中意的房子，因此低利率對帶動房地產繁榮起到一定作用。

房租上漲，公寓仍供不應求

伴隨房價上漲，芝加哥市區內的公寓樓租金價格也在持續上升。

據租房網站Zumper數據顯示，3月，芝加哥市內一居室租金價格中位數達1760元，2居室租金中位數為2370元，較上月相比分別上漲5.4% 和6.8%，其中近北區(Near North Side)，路普區(Loop)，和近西區(Near West Side)的房租價格最高。近北區一居室平均月租金甚至高達2000元。數據還顯示，目前，芝加哥的房租價格位列全美第7高。
據瞭解，芝加哥54%的住宅為出租房，租客多為年輕群體。由於近年來租房市場供不應求，眾多市區公寓樓項目重新開工，今年預計將有8000套全新公寓單位上市。

10大芝城近郊住房 年輕夫婦首選

春季是美國房市銷售關鍵時期，許多家庭得在夏季結束前為孩子挑選學區。對那些剛結婚的年輕夫婦，經濟基礎尚未打牢，孩子年齡小。在近郊選房不失為首選。

據NBC報導，Movoto房產網評選出芝加哥10個最適合年輕夫婦購房的市郊，排名依次為：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，

Monee and Lake Villa。評選社區選樣為：小孩5歲、父母為22歲－34歲、已婚人口比例高，房價適中，犯罪率低，學校排名靠前。

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（互聯網資訊綜合整理）