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英国皇家测量师学会近日公布的一份调查显示，英国6月房价增幅为近一年来最高，使得购房“愈发难以负担”。

RICS表示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来最高，升幅也超过了外媒访问的分析师的预期。

RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房需求，而打算卖房的人数基本不变。

英国6月房价增长创一年最高！

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，因此，英国大部分地区房价持续上升并不令人意外，地产价格将更加难以负担。

另一份由抵押贷款机构Halifax周三公布的数据亦显示，6月房价涨速快于分析师预期。但上周，一家抵押贷款机构Nationwide表示，6月房价较上月下跌。

Rubinsohn表示，中期内，房价和房租涨速，可能远快于薪资升速。

RICS还认为，英国财政大臣奥斯本周三宣布的预算案，降低了房屋津贴，可能会迫使更多人在目前房屋供应缺乏的情况下，参加公共非盈利房屋计划。

该学会还补充表示，缺少可供租赁和销售的房屋，或许会降低人们迁往其它地区寻找工作的能力，从而损及英国整体经济生产力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他们需要一个具有一贯性，以及协调性的策略来增加供应。

自养老金条例改变后，比起以往投资养老保险、股票和债券，英国退休族有更多机会投资房产。

自从今年4月退休族可以完全控制他们的退休金以来，有70％的人选择了取出部份或全部退休金来购买国内或国外的地产进行投资。

英国房市：退休族偏爱投资房产

IP Global最新的全球房地产展望报告指出，相对于在股市投资而言，房产投资在较长时期内更稳定，更有预见性。

据IP Global的调查结果显示，柏林房价今年增长了10.01％，而东京房价增长了13％。

布里斯本由于不断增长的租赁需求，投资者可以预期每年5.4％的收益率。此外由于英镑对欧元和日元持续走强，英国投资者不仅能获得更优惠的购买价格，而且保证有持续的收入。

在英国，伦敦及曼彻斯特最近房价涨幅最大。据报告显示，大伦敦房价去年涨幅为12％，而在曼城，新房价格不到伦敦均价的一半。随着曼城新的开发项目，预计至2019年曼城房价将上涨26.4％。

由于退休族可以自由支配养老金，对于退休人员可以怎样动用自己的养老金的谘询需求出现了大幅上涨。

英国房屋抵押贷款协会 Nationwide近日公布的数据显示，英国房价6月Nationwide指数年率意外创下两年最低水平。

数据显示，英国6月Nationwide房价指数年率为+3.3%，低于前值+4.6%，也低于预期值+4.3%。而去年6月，该指数年率为+11.8%。

但是，威尔士与苏格兰房价在6月实际上同比下滑。

英国6月房价指数年率意外创两年最低

 

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此外，英国6月Nationwide房价指数月率为-0.2%，低于前值+0.3%，也低于预期值+0.5%。

该协会的首席经济学家Robert Gardner表示，英国房价增长继续快于收入增长，但是两者差距在缩小，得益于英国工资同比增长。至4月的三个月工资同比增长2.7%，这高于至3月的三个月工资同比增长1.9%。

许多经济学家都未料到英国房价增速会持续下滑。

IHS环球透视的首席英国与欧洲经济学家Howard Archer表示，虽然我们对6月英国房价增速放缓略感惊讶，但是这并未从根本上改变我们的观点——在今年下半年，英国房价料将上涨得更高。

他仍预计，英国今年房价同比上涨6%，明年上涨5%。

现在房价增长最快的地区是北爱尔兰，该地区6月房价同比上涨8%。

此外，伦敦6月房价同比上扬7.3%。

苏格兰6月房价同比下滑1%，威尔士6月房价同比下降0.8%。

《星岛日报》报道：英国最大按揭贷款机构哈利佛（Halifax）银行的最新统计显示，伦敦肯盛顿及秋思区(Kensington and Chelsea)房产每平方米均价高达12,000镑，冠绝全英，几乎为全国均值2,033镑的六倍。

英国房产每平方米均值前十名的地区全部在伦敦，包括：Camden、Hamersmith and Fulham、Islington、Wandsworth、Hackney等。

冠绝全英！ 伦敦房价达全国均值的六倍

 

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南英格兰地区外，柴郡的Altrincham排名房产每平方米均价最高地区，每平米均价达2,446镑。英国北部地区房产每平米均价最高地区则包括：Solihull、华威、爱丁堡、阿伯丁。

该调查还建议，若单纯考虑房产价格，购房者可以考虑南威尔斯的Aberdare或Merthyr Tydfil地区；苏格兰的Wishaw或Airdrie地区；或兰开夏郡的Accrington或Blackpool。其中Aberdare地区房产的每平方米均价仅为910镑。

哈利佛按揭事务总监Craig McKinlay表示，房屋每平米平均价格是很好的房屋价格比较方法，这样就能不受房屋大小或形制的影响，直接显示各地房价差异。英格兰南部，尤其是伦敦与全国其他地区的房价差距在过去20年中不断加大。

哈利佛调查还显示，英国平均房价2010年至今增长18%；伦敦平均房价增长尤为显著，同期增幅高达45%。

以上统计基于哈利佛的英国331个地区平均房价数据库，研究人员将相关房价数据除以对应地区的典型房屋面积，得出该区每平米房屋价格。

英国5月央行抵押贷款许可件数有所回落，暗示英国房地产市场复苏势头可能开始企稳。

英国央行(BOE)周一(6月29日)公布的数据显示，英国5月央行抵押贷款许可升至6.4434万件，预期6.87万件，前值修正为6.7580万件。

英国5月央行抵押贷款许可回落 楼市复苏或企稳

 

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因为在去年4月实施更为严格的负担能力测试之后，抵押贷款许可件数的增长步伐有所放缓。不过随着经济持续改善，英国央行在今天的报告中称，楼市复苏动能可能开始逐渐企稳。

由于担忧过热的房地产市场潜在风险，英国央行行长卡尼(Mark Carney)去年宣布进一步的措施来限制高风险的抵押贷款。

数据还显示，英国5月净抵押贷款增加20.98亿英镑；消费信贷净值为10.01亿英镑。

英国央行在今天另外一份报告中指出，英国5月M4货币供给月率增长0.5%，年率增长0.7%。

据美国CNN网站近日报道，英国房地产业的繁荣促使伊丽莎白二世女王的收入大涨。

英国房地产业繁荣促 连女王也大赚

近日负责打理王室大部分资产的英国皇家财产局(Crown Estate)公布破纪录利润。该组织在最近一个财年的收入再创新高，达到2.851亿英镑，较前一财年上涨7%。

英国皇家财产局业务和资产总值也突破历史记录，达到115亿英镑，较上年增长16%。

误区一：英国房产或下跌

英国房地产与英国的经济息息相关，今天我们所看到的英国房价状态，其实只要留心就能发现，英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价，近期都处于猛涨的状态。对此投资者不难发现，这个欧洲大门，世界金融中心所在的国家，始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。这是为什么呢?英国房产税是多少？

以下原因可以解释，为什么英国房产相较于其他国家一直占据着很大的优势：

1.英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

英国房产投资 别让四大误区错过买房

 

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2.英国市场稳定投资低风险。英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

3.英国房产高收益大回报。房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来以房养学和以房养房。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

4.英国建筑质量上乘。英国的新房子-NHBC 10年建筑保证。 NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手， 供不应求。

5.英国房产投资多元化。按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

误区二：英国房产税收重

英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。相较而言，数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元，占税收总收入19.8%;而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

另一方面，很多中国投资人认为在英国买房，莹税高，投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中，本地或者外国投资人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行为。同时，英国长期以来鼓励海外投资者，所以在买卖房地产时，有很多对海外投资者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court买家就无需缴纳土地莹税。如果投资者出租此房产也无需对其租金收入缴税。

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误区三：房价高且需管理

以最近火热的哈利法克斯为例，正常100万人民币不到的资金可以在这里买到不错的公寓。而相同的钱在国内一线城市例如上海，估计只能在郊区买一套只能算是一般的公寓。从性价比来讲，远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。相较于房产管理这块，此项目的亮点之一便是无忧托管式管理，这在很大程度上为投资者免除了很多不必要的问题及省却不少心思时间。

关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是永久产权。意思就是说买房子，连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设，政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要买，只有等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来，经历过98-93年的房市危机，也在经历着97年来的再次危机，价格还是始终维持着较好的数值。

误区四：英国本土人才能贷款

中国的房产投资者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。

英国全国住房联合会的数字显示，英国人租房子的费用是全欧洲最高的，平均会花收入的39.1%用于租房，而欧洲的平均数字为28%。

在英国租房全欧洲最贵 平均占租户收入的39.1%

据英国广播公司报道，英国有约17%的居民租房住，但是租金要比荷兰或德国的租户们高约50%。

同时，受益于贷款人之间的激烈竞争，与租户的境遇相比，廉价的抵押货款让房主状况要好得多。

业内人士指出，高租金的只是住房危机的其中一个症状，由于土地及投资问题，英国缺乏足够的房屋建设。