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来自英国税务海关总署（HMRC）最新数据显示，5月份共有98540处房产售出，比去年同期下降3%。英国广播公司认为，更多的证据表明，英国的房地产市场销售正在减速。

英国税务及海关总署：5月份房产销售量下降

2006年英国房地产市场最繁荣时期，共售出170万房屋，2009年下降到84.8万，去年增长至120万，2014年前九个月的房产销售也是自金融危机爆发前以来的最快速度。英国房产交易税是多少？

据英国抵押贷款协会（CML）的数字，5月份总抵押贷款较4月上升了2%。

业内人士预测，今年下半年英国房地产市场可能回升。

根据英国国家统计办公室（ONS）的官方数据显示，截至今年四月份的一年，英国的房屋价格增长趋于放缓，主要原因是伦敦房价放缓。

官方数据：伦敦带领 英国房价增长趋缓

 

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比起至三月份9.6%的年增长率，至四月份为止的一年，房价上涨了5.5%，是自2013年12月份以来的最低年增长率。

ONS表示，英国大部分地区的房价涨幅都有所回落，以伦敦为例，其4.3%的增长也是两年半以来的最低。上周其他统计数据显示，伦敦最热门地区的房价下降幅度最高可至22%。

英国房价增长最快的地区是北爱尔兰，上涨了8.8%，英格兰5.8%，苏格兰2.2%，威尔士1.3%。

英媒称，饱受争议的购房租赁商弗格斯和朱迪丝·威尔逊夫妇已出售肯特郡阿什福德的100套房产，因为他们已着手放宽自己的庞大资产组合。

英国《每日电讯报》网站近日报道，威尔逊先生现已证实，一名中国房地产投资商购买了其中的50套房产。他在2014年9月首次表示，中国投资者是有意向的买家之一。

英媒:英国包租公婆售百套房产 中国买家接手一半

威尔逊先生称，这名买家打算将房产卖给其他中国投资者。

在谈到这名买家时，威尔逊先生说：“他将在中国一套一套地销售这些房产。我认为，他在中国的买家已排起了长龙。”

这些房产的平均售价为25万英镑。大部分已有人租住。威尔逊先生称，在一名翻译的帮助下，他与这名买家做了这笔生意。

威尔逊先生说：“很多中国富人想买伦敦的房产。但伦敦的房子供应不足，于是他们开始把目光投向周边。你将会看到很多中国投资者在肯特郡的阿什福德拥有一套房产。”

威尔逊先生说，“到目前为止”这名买家是最大手笔的。其他买家一般买5套或10套。

他说：“大部分买家是华人和印度人”，并补充说其中大多数买家并不居住在英国。

他还证实很多英国机构投资者，比如养老基金，已在考虑购买这些房产，但还未出手。

威尔逊夫妇已引起外界的争议，不仅因为其资产的规模（据估计价值达2.5亿英镑），而且还因为他们控制着当地的房地产市场。

这对夫妇的房产几乎都带有2至3间卧室，而且都是自20世纪90年代以来建造的，大部分位于肯特郡的阿什福德。

威尔逊先生在谈到自己的售房计划时说：“责任巨大。如果我一下子把全部房产都拿到市场销售，那么房价就会大跌，当地很多人都会被从房子中赶出去。我也必须为租客们着想。”

已有60多岁的威尔逊先生希望卖完房子后退休。他说：“如果我突然去世了，我的妻子将承担起照顾这些房产和租客的责任，这太可怕了。”

在被问及将如何打理自己的资产时，他对本报记者说：“我们将考虑各种选项。我们不会去买劳斯莱斯汽车或赛马。我们可能会买诺福克或萨福克的一、两个农场。”

他说：“大部分买家是华人和印度人”，并补充说其中大多数买家并不居住在英国。

英国政府对英国房地产市场已经实行了长达15年的限制性政策，其规模和严厉程度都比中国高许多，既限制房地产业发展，也限制购房需求增长。

英国大选后房地产股价快速上涨

而今年5月7日英国保守党在大选中胜利，给房地产企业吃了一颗定心丸。保守党上台后废除了房产税，减少了对地主的约束，这使建筑商增加了对房地产的投入。虽然在英国大选前，家庭购买房屋的人数降到两年中最低点，但大选后购房者的信心恢复很快，房地产企业的股价也快速上涨。

现在，人们都看好房地产股，股票经纪人也预测将来许多房地产股将会增长，并将持续到2017年，且房地产企业的效益会转好，加上目前按揭率非常低，这更加刺激人们购房。而由于可供盖房的土地太少，且劳工不足，将导致建筑商无法满足购房者的需求。由于无法提供足够的房屋是房地产股走牛的依据，所以专家预测房地产股的价格还会上涨。

根据近日英国一项新的房产调查显示，英格兰及威尔士地区私立学校（包括小学、中学及大学）周边房屋具有极其优越的保值价值；与英国大多房屋相比，这些地区的房产往往能够从房市的低迷态势中更快地恢复过来。

调查也指出，以英国私立学校为中心的两英里半径内的平均房屋价格远超全国平均水平。从目前来看，靠近私立学校的房屋价格已经是2007年英国房价峰值的116%，而英格兰及威尔士的平均房价仅占2007年峰值的98%。

靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%

伦敦私立学校附近住房价格超2007年峰值66%

根据英国知名住宅地产公司HamptonsInternational最新的房产调查报告显示，2014年英国全国平均房屋价格为17.35万英镑，而距离英国私立学校两英里以内的房屋价格几乎是前者的两倍，平均价格达到35.4万英镑。

同样的模式也出现在伦敦当地房产市场。据统计，2014年伦敦平均房价比2007年当地市场峰值高出30%；而在私立学校附近的住房平均价格却高出66%。

进一步来看，靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。例如，距离威斯敏斯特中学（Westminster School，出色的英国私立中学）较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%，圣保罗中学（St Pauls School，出色的英国私立中学）则是超出75%。

英格兰南部及西南部：庞大留学数量提高住房需求

报告显示，英格兰东南及西南部地区的平均房价正在逐渐恢复到2007年的平均水平；而靠近当地私立学校的房产价值则要高出17%。

值得注意的是，英格兰南部及西南部私立学校吸引了最多的海外学生：当地有2/3的大学拥有超过10%的留学生数量。

报告分析认为，无论是中小学还是大学，英国私立院校都为当地经历带来了非凡的意义，也成为了当地房价及租金上涨的重要推动力。对于当地很多大型公司雇主来说，那些著名私立大学有着“致命”的吸引力。

以牛津和剑桥大学为例，越来越多的科技企业聚集到学校周围，形成了较为庞大的科技园区。而随着园区的扩大，其员工的住房需求也逐渐加大，成为了当地房产市场的一大助力。

国际学生的涌入，加剧了英国尤其是伦敦的学生公寓的短缺。学生公寓也因此成为继住宅之后，英国房地产市场的另一掘金热点。为了抢夺这块“香饽饽”，各房地产巨头、私募股权投资公司，甚至外国养老基金，纷纷囤积或抛售大量楼宇以赚取可观利润。

《纽约时报》称，据总部位于美国芝加哥的房地产及资本管理公司仲量联行透露，截至5月上旬，2015年英国学生公寓的成交额约为35亿英镑（约合人民币342亿元），是2014年全年成交额的两倍多。

英国：“凶猛”投资让学生公寓变得“高大上”

“成交量增长迅猛，每张床位的价值有了非常大的提高。”仲量联行负责学生公寓和高等教育的部门主管菲利普·希尔曼表示。

在众多引人注目的交易中，加拿大退休金计划投资委员会以11亿英镑（约合人民币107.5亿元），将Liberty Living的学生公寓收入囊中。后者原是英国最大、最受好评的学生公寓提供商之一，在全英17座城市提供近两万间学生公寓，每年暑假还会有上千间公寓空出来用以短租。

另据英国《每日电讯》报报道，总部位于美国的灰星房地产合伙人公司，自2013年秋至2014年夏，在短短不到一年的时间里，进行了4次并购，旗下拥有并管理着1.3万套学生公寓，总资产规模达8亿英镑（约合人民币78亿元）。这家企业已成为英国学生公寓行业强有力的竞争者，每年的房租收入可达近亿英镑。

《纽约时报》称，灰星公司将与其英国合作伙伴一起，对收购的学生公寓进行新的品牌包装，并建设囊括学生公寓、民用住宅和商业酒店等物业在内的投资管理平台。

“因为回报可观、现金流充足，（英国学生公寓的）国际买家正在不断增多。”灰星公司常驻伦敦的董事总经理布雷特·拉什利说道。

国际买家大肆扩张之时，英国本土的学生公寓提供商也没闲着。根据《金融时报》的报道，作为英国最大的学生公寓提供商，联合集团在过去一年间翻新了旗下的所有房屋。

“有高品质的投资者在这个领域投资，很具正面意义。”联合集团的地产主管理查德·辛普森说，“他们会把门槛提高，还能提升市场上现有房产的质量。”

过去，英国的大学公寓相当破旧，且“完全没有客户服务这个概念”。如今，不管是国际的还是英国本土的投资者，都在想方设法让学生公寓“高大上”起来。用伦敦莱坊地产集团学生地产项目负责人詹姆斯·普兰的话说就是：“不仅仅提供一间屋子和一张床，而且要提供一种消费体验。”具体而言，WiFi是最重要的设施之一，“就像必须有电一样”。

英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。

据抵押贷款机构Nationwide周三公布的报告显示，英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。

数据显示，英国5月房价年增率为4.6%，为2013年8月以来最低，且低于4月5.2%的增幅。

房价年增速创近两年低位

 

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英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；Nationwide表示，持有现金购房者目前占买家比例达创纪录的38%。

Nationwide预计，长期房价每年平均将增长4%，与危机前的薪资增幅一致，而前提是兴建的房屋数量充足。

“然而，这将多视房屋供给的状况而定。近年来，房屋兴建活动仍旧远远赶不上人口成长的速度，”Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出。

卡梅伦所属的保守党在5月意外赢得大选，获得议会多数席位。保守党的方针是要提高不断下降的房屋自有率。但批评人士称政府在刺激需求的同时，却没有采取足够举措来增加房屋供应量。

数据编撰机构Markit周二发布的行业调查报告显示，英国5月建筑业采购经理人指数(PMI)自4月所及22个月低点54.2，升至55.9。

许多分析师都预计英国房价继最近几个月增幅放慢后，将再次提速。英国央行周二公布的数据显示，4月抵押贷款批准件数达到2014年2月以来最高。

“有迹象表明房价的基础趋势坚挺，”IHS Global Insight分析师Howard Archer说道，“大致良好的经济基本面，以及大选过后不确定性的消退，都将有利于房屋市场。”

周二发布的路透调查显示，英国房屋价格未来三年将继续上涨；市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%，明年升5%，远高于三个月之前的预测值。