Tag: 英国房地产

1、政治分水岭

在中短期内，英国大选结果的不确定性以及联合政府的未知性将持续削弱英国的商业信心，从而影响英国房市自住业主市场的进一步复苏。

2、升息或推迟

英国税收疲软、政府债台高筑、通货膨胀率低、政治呈现不稳定因素、欧元区通货紧缩构成威胁等因素将致升息时间推迟，升息时间将不早于2015年第4季度，更有可能是在2016年第1季度。

3、2015年楼市交易额或将达到600亿英镑

英国2015年的房产交易水平预计将达到2014年的水平，即600亿英镑。受利益驱动，同时也因地缘政治的不稳定因素施压，投资者倾向于避险市场，英国本地机构将与海外投资商竞争资产，而2015年大选则是英国楼市的一大风险因素。

4、英国房地产总收益趋于8.4%正常值

英国房地产初始收益将逐渐稳定，同时次级收益大幅压缩。英国楼市总收益趋于正常，数值较高，租金的增长抵消了产量减少的影响。

5、地区呈现双位数收益

在一些热门的关键区域，出租的减少将导致这些区域的租金价格加速上扬，投资者尽早预见并转移目标的做法是正确的，同时区域内的房地产投资也将持续激增。

6、商店掀起大战

折扣店和奢侈品店产能过剩、过分扩张的迹象越来越明显，这将加快零售房地产板块的结构变化，这一板块已经遭遇了区域性的表现疲弱和企业价值的损毁。

7、与零售旅游业相关的房地产板块将获得提振

放宽对中国游客的签证要求将提振伦敦市中心及时尚产业园地的零售业表现，从而获得最高可达12亿英镑的收益，弥补目前因欧洲其它地区带来的损失。

8、投机活动增加

CBD中心商业区和区域性的产业楼市的投机发展将增加。介于英国资产管理公司和海内外投资者之间的合资企业，将成为获取更高收益的一种手段。

9、高动力区域楼市发展势头增强

中央向各地区的权力下放将更进一步扩大，北部高动力区域的楼市将以利物浦-曼彻斯特-利兹交通枢纽一线一马当先。利兹-谢菲尔德和布里斯托尔-卡迪夫的政治中心线将进一步发展。

10、科技企业巩固和扩张趋势推动楼市发展

随着大型企业寻求新型或独特产品，而初创科技公司又趋向在肖迪奇（Shoreditch）地区外的伦敦其它区域发展，甚至在伦敦之外发展，科技行业的企业并购活动将增加。

11、“啤酒经营捆绑”法令的修改将给该领域的物业经营带来转变

新提出的“啤酒经营捆绑”立法的修改或对英国小型酒吧造成影响，部分经营者可从中受益，同时这一提案也将对英国休闲行业的基础产生长远影响。

12、城市迁移

伦敦市中心出现严重的商用办公楼供应短缺，而空置率为4.5%，这将促使越来越多的物业使用者转移至伦敦金融城南岸金丝雀码头一带，那里的商用物业租金则更具有竞争优势。

13、伦敦高层住宅项目迭起

伦敦高层住宅将持续增加，尤其是泰晤士河沿岸，将有更多高层住宅规划获批。比斯特（Bicester）的花园城市项目也将继续推进，艾贝斯费特（Ebbsfleet）等规划项目也在有条不紊地依序进行。

14、欧盟公投或做出更多让步

欧盟很有可能会为避免英国进行退欧公投而做出更多让步。

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第一太平戴维斯公布最新数据显示，过去五年中，在首都以外的保守党选区的房价上涨了16%。

该调查显示中强调了英国房地产市场“两种速度”发展的事实。该调查显示，从2009年至今，在首都之外的保守党选区房价上涨了16%，自民党选区房价上涨8%，工党选区也出现了2%的涨幅。

数据还显示，保守党选区的房价平均比工党选区房价高出64%，差价接近10万英镑。

在保守党选区的一套普通住宅价格为252,083英镑，与之相对，工党选区的房价仅为153,843英镑。

英国的“两种速度”的房价市场并不是一个概念，而是政治因素对房价数字上出现的前所未有的分裂现象。

第一太平戴维斯负责住宅项目的总监卢西恩·库克指出：“保守党选区的房东在过去五年内的表现十分出色。”他补充道，这一现象也反映出要维护一个统一的住房政策是很难的。

保守党被指控一直以来都在制定保护帮助老年人和富裕选民们的政策，以获得这部分群体的选票。

各部长都维护富裕退休者的利益，同时削减其他地方的开支。最近，副首相尼克·克莱格和自由民主党负责人指责保守党只是“照顾自己的选民”而不是服务于大多数人。

与工党和自由民主党不同，保守党对“豪宅税”持反对态度。而第一太平戴维斯发布的数据则为这一现象给出了明确的解释。

然而，保守党在去年的秋季报告中提出的新印花税政策将对购买房屋价值超过930,000英镑的所有购房者征收更多税款。保守党人坚持用此举来表明，他们无需讨好富豪选民。

第一太平戴维斯发现，在全英范围内的100多个边缘选区中，保守党选区的房价高于工党选区。其中最为边缘的选区房价也高于英国平均水平。这表明这些选区的房屋政策得到了选民的青睐。

此外，调查还发现，英国房价最贵的20个选区的房价是最便宜的20个选区价格的13倍。

在房价最贵的20个选区中，有11个选区受保守党掌握，其房产总价值约为7410亿英镑。在房价最低的20个选区中，有15个选区由工党负责，房产总价值仅为570亿英镑。其总价值甚至分别低于英国房价最贵的前三个选区：伦敦和威斯敏斯特（788亿英镑），Kensington（748亿英镑），Chelsea 和 Fulham（618亿英镑）。

在过去5年内，工党掌握的选区内房价上涨了19%，远远落后于保守党选区内23%的房价涨幅。

如果不考虑伦敦，政治因素对房价的影响将表现的更为直接。而伦敦正是工党实力最为丰厚的地区。在大伦敦区，工党选区为38个，保守党为28个，自由民主党仅有7个。

英国房价排名前20中属于工党的选区全部在伦敦范围，分别是Westminster North, Hampstead和 Kilburn, Holborn 和St Pancras, Hammersmith, Tooting 和 IslingtonSouth以及 Finsbury。

但是，当第一太平戴维斯将伦敦房价排除在外考虑，才会出现在过去五年内保守党选区和自由民主党选区房价快速上涨这一调查结果。而此调查公布的时间点也颇为巧妙，距今年的大选近有4个月时间。

由《星期日泰晤士报》进行的YouGov民意调查访问了过1,600名被调查者，发现保守党和工党的支持率不分高下，均为32%。

本月初进行的民意调查同样透露了英国独立当以获得18%的选票，自由民主党为7%，绿党紧随其后为6%。

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过去五年间，英国房地产的繁荣发展使住宅增值了1.5万亿美元，同时令伦敦的住宅地产价值相当于巴西一年的GDP总值。

房地产中介公司Savills研究显示，2014年英国独立屋和公寓价值5.75万亿英镑（约合8.7万亿美元），相比2009年几乎增长了1.5万亿美元。

伦敦目前的住宅库存量价值相当于巴西的一年GDP总值——2.2万亿美元。

伦敦从金融危机中复苏强劲，体现在房地产价格飞涨上。过去5年，伦敦房价大涨61%，仅去年就增长20%。不过现在有迹象显示，增速有所放缓。

伦敦房价上涨的背后因素很多，除了国内需求复苏之外，还有来自俄罗斯和中国富人的资金推动。

伦敦威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西区这两个区的房价最高，合约价值3450亿美元，超过全球第35大经济体丹麦的年度GDP。

虽然英国每个地区的房价都在上涨，但5年内按揭买房的买家数量却下降了80万户。英国年轻人发现攒首付越来越难，因此租房人群数量创下新高。

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