2015年英国企业家移民政策调整分析

总体而言,目前英国企业家移民的通过率仍然属于相对较低的一个通过率水平(52%)。究其原因,主要还是由于申请人未能通过GET测试所造成。换言之,大部分拒签是由于申请人的商业计划,商业模式,创业动机等等关键因素未能通过移民法的相关条例检测。

从目前已知数据,我们很难判断申请人进入英国后是否能够完全按照原来提交的商业计划进行商业操作。从个人经验来看,彼得森律师行所执行的操作思想及对移民法的相关解释是完全符合英国政府的大方向,大趋势:尽量按照申请人本身的自身背景及条件,真正的帮助申请人不仅仅是提交一个商业计划,而且是帮助申请人进入英国后按照原有的商业计划进行实施及拓展。

2015年英国企业家移民政策调整分析

所谓的英国企业家移民全托管模式注定是不符合目前的英国移民局政策大趋势的,而且近期增加的在续签过程中的面试,也进一步明确了英国移民政策的大方向,特别是在企业家移民政策的大方向:鼓励,支持真正具有企业家精神的申请人在英国真实的创业,而不是寻找第三方机构代管以达到移民的目的!

英国企业家移民給英国经济带来的就业机会及种类也是此次移民委员会探讨的一个问题,从目前已知反馈来看,大部分就业机会产生在针对英国本土的产品销售,市场拓展,运营管理部分。很难有相对高级的一些岗位产生,究其原因,还是由于目前的申请英国企业家移民申请人的背景所造成-申请人相对比较年轻,缺乏商业经验,商业思路及市场的拓展需要一定的时间。

另外一个重点的问题是根据目前的执行标准来看,由一个非商业专业人士来对一份商业计划书作出评判是否合理?移民局的签证官员熟知移民法,但是对于商业模式,商业拓展部分的判断力是否具有权威信?

这些问题我们作为专业执业人士也向移民咨询委员会表示了我们的疑惑。得到的反馈是政府也正在对此操作细则做考虑,是否应该指定专业的商业机构例如UKTI中的专业人士来对商业计划做评断? 但是总体感觉这一计划实施的标准太复杂并且涉及到多个部门协同执行,很难在短期内有一个切实可行的方案。

最后一个问题,也是很多读者关心的一个问题就是目前现行的20万英镑标准是否会有所改变?从谈话过程当中来看,此标准在今年内的调整可能性较小,但是不排除明年1月的政策变化当中有可能。最主要的原因是根据目前美国执行的EB5同类政策来看, 20万英镑相对于50万美金,而且是36个月之内投入20万英镑的政策,都是一个相对较低的标准。

综上所述,笔者认为下一步的英国企业家移民政策的调整有可能集中在以下几个方面:

1, 结合目前现行的学生签证换卡政策,对企业家移民政策也实施类似政策以确保企业家移民签证持有者尽快进入英国商业拓展步骤,并加快20万英镑的投资到位确认;

2, 对英国企业家移民政策现行的20万英镑的投资额进行相应调整增加;

3, 对英国企业家移民所创造工作机会的薪酬进行一定限制增加;

4, 对商业计划的审核,邀请专业机构的介入以帮助判定真正符合英国企业家移民要求;

5, 加强对边境,使馆签证官员的商业及面试培训以确保对英国企业家移民签证申请人的商业思路进行正确判断。

中国成英国第四大外国直接投资来源国

英国贸易投资总署17日发布报告称,2014—2015财年(截至今年3月底),英国共吸引1988个外国直接投资项目,较上一个财年增长12%,其中中国对英直接投资项目为112宗,以数量计是英国第四大外国直接投资来源国。

中国成英国第四大外国直接投资来源国

英国贸易投资总署表示,上一财年中国对英投资项目帮助英国维持1199个工作岗位,并创造4728个新岗位,表明中英关系进一步巩固,且中国看好英国经济。

报告显示,2014—2015财年英国吸引的投资项目来自70多个国家和地区,美国、法国和印度是前三大外国直接投资来源国,对英投资项目分别为564个、124个和122个。此外,2014—2015财年英国外国直接投资存量历史上首次突破1万亿英镑(约合1.58万亿美元),英国成为欧洲第一大及全球第三大(仅次于美国与中国)外国直接投资目的国。

首次在英国置业必须注意的几点!

1. 交换合同以及交割日的截止日期:如过了指定的日期期限,卖家可终止合同并保留已缴付的押金。

首次在英国置业必须注意的几点!

2. 竣工期限:占了百分之90的新建房的合同都会在合同上标注着最迟的竣工年份。

3. 资金:房产交易的完成与卖家是否取得按揭贷款无关。许多按揭贷款提供人仅考虑在房产交易完成3-6個月前提交的贷款申請。如果投资者需要申请按揭贷款,需要衡量自己取得贷款的可能性以順利完成交昜。

4.合同是否允许转让:如果投资者打算在交房前转让給第三方,购房合同上必须包括转让权利的条款。

5. 停车位:如房产包括停车位,投资者必须了解该停车位是否只是一個使用权并没有给予一个指定的停车位置。

英国:“凶猛”投资让学生公寓变得“高大上”

国际学生的涌入,加剧了英国尤其是伦敦的学生公寓的短缺。学生公寓也因此成为继住宅之后,英国房地产市场的另一掘金热点。为了抢夺这块“香饽饽”,各房地产巨头、私募股权投资公司,甚至外国养老基金,纷纷囤积或抛售大量楼宇以赚取可观利润。

《纽约时报》称,据总部位于美国芝加哥的房地产及资本管理公司仲量联行透露,截至5月上旬,2015年英国学生公寓的成交额约为35亿英镑(约合人民币342亿元),是2014年全年成交额的两倍多。

英国:“凶猛”投资让学生公寓变得“高大上”

“成交量增长迅猛,每张床位的价值有了非常大的提高。”仲量联行负责学生公寓和高等教育的部门主管菲利普·希尔曼表示。

在众多引人注目的交易中,加拿大退休金计划投资委员会以11亿英镑(约合人民币107.5亿元),将Liberty Living的学生公寓收入囊中。后者原是英国最大、最受好评的学生公寓提供商之一,在全英17座城市提供近两万间学生公寓,每年暑假还会有上千间公寓空出来用以短租。

另据英国《每日电讯》报报道,总部位于美国的灰星房地产合伙人公司,自2013年秋至2014年夏,在短短不到一年的时间里,进行了4次并购,旗下拥有并管理着1.3万套学生公寓,总资产规模达8亿英镑(约合人民币78亿元)。这家企业已成为英国学生公寓行业强有力的竞争者,每年的房租收入可达近亿英镑。

《纽约时报》称,灰星公司将与其英国合作伙伴一起,对收购的学生公寓进行新的品牌包装,并建设囊括学生公寓、民用住宅和商业酒店等物业在内的投资管理平台。

“因为回报可观、现金流充足,(英国学生公寓的)国际买家正在不断增多。”灰星公司常驻伦敦的董事总经理布雷特·拉什利说道。

国际买家大肆扩张之时,英国本土的学生公寓提供商也没闲着。根据《金融时报》的报道,作为英国最大的学生公寓提供商,联合集团在过去一年间翻新了旗下的所有房屋。

“有高品质的投资者在这个领域投资,很具正面意义。”联合集团的地产主管理查德·辛普森说,“他们会把门槛提高,还能提升市场上现有房产的质量。”

过去,英国的大学公寓相当破旧,且“完全没有客户服务这个概念”。如今,不管是国际的还是英国本土的投资者,都在想方设法让学生公寓“高大上”起来。用伦敦莱坊地产集团学生地产项目负责人詹姆斯·普兰的话说就是:“不仅仅提供一间屋子和一张床,而且要提供一种消费体验。”具体而言,WiFi是最重要的设施之一,“就像必须有电一样”。

中国在英投资为何呈爆炸式增长

“对英国而言,作为商贸伙伴的中国意味着一个巨大机会,英国政府愿意把更大的赌注压在中国一边。”英国投资贸易总署首席执行官多米尼克·吉尔米日前这样强调。吉尔米指的是来自中国的投资,据英国官方数字,过去5年,中国在英投资每年平均增长85%。去年,中国对英直接投资新增51亿美元,约占中国在整个欧洲投资的1/3强。一个不争的事实是,中国企业持续投资英伦,为当地创造就业机会,拯救了部分濒危企业,也增加了英国税收,助推了英国经济发展。目前,中国投资整体上受英国社会欢迎,但中企在英国扎根须付出很多努力,不仅要讲究企业文化,要融入当地社会,还要应对一些意想不到的困难。

中国在英投资为何呈爆炸式增长

走进在英国“奋斗”的华为

由伦敦驱车西行,约个把小时,便来到雷丁城。雷丁城南橡树路300号,是华为英国分公司总部。初夏明媚的阳光下,长方形的现代化4层大楼格外醒目。在新闻官引介下, 记者进入大楼。开放式的办公平台,幽静的工作环境,整洁的桌椅,埋头敲打电脑的工作人员……一切都井然有序。

“几年前我刚来这里时,工序号是第67,现在工序号都排到1100多了”,负责人力资源的蕾斯丽自豪地说。她说,她本来在一家美国大公司工作,之所以跳槽到华为,一个重要原因是她从知情朋友那里获悉,这家中国公司的氛围很好,是一个团结向上、积极拼搏的公司。于是,她决定赌一把。   

蕾斯丽是典型的英国人,工作认真、严肃。她说,华为的团队文化正吸引着越来越多英国人加入,其结果是,华为的存在为当地人创造了工作机会,缓解了政府面临的青年人就业难压力,英国欢迎更多这样的中国公司。

 记者从华为公司新闻部的爱华德处了解到,在华为英国分公司,当地人已占70%~75%。以后,英国人会越来越多。毕业于约克大学的中国员工陈景欣说,不懈奋斗、力求最好,是大家的共同意愿,“连这里的英国人,都会用中文说‘奋斗’,以此作为口号激励自己”。

2012年9月,华为宣布未来5年在英国投资和采购13亿英镑(20亿美元),并增加700个就业岗位,华为英国的员工人数将从2012年的800人增加到2017年的1500人。作为兑现承诺的一部分,2014年6月,华为在英国布里斯托设立新的研发中心,招聘大量英国人。此外,华为很重视与高校的研发合作,决定到2017年,投资1000万英镑和英国高校合作,如与帝国理工大学在大数据方面合作,与萨里大学在5G方面合作等。

事实上,华为在英国已经成了来自中国的最大投资者之一,2014年还获得英国颁布的“年度最佳中国投资公

司”奖。记者了解到,为更好地融入当地社区,华为积极开展社会公益活动。比如,华为已连续7年成为英国查尔斯基金会成员,帮助英国有困难的年轻人自力更生。此外,华为从2010年起,连续举办王子基金会慈善音乐会,共筹集善款15万英镑。

一路克服种种质疑

华为仅是中国对英国投资的企业之一。中国驻英国使馆经商处公使衔参赞金旭对 记者说,截至去年年底,中国在英投资存量达400多亿美元,英国已成为中国在欧洲最大投资目的地国。从投资领域看,中国对英投资覆盖基础设施、地产、品牌网络、研发中心、高端制造等多个领域,产业链条不断延伸,价值中枢持续上移。

“时光回溯到2004年,在那之前,中国几乎还没有对欧洲的任何直接投资,而到了2009年,这种投资才得到飞速发展”,伦敦威斯敏斯特大学商学院教授诺布雷兹对 记者说。根据英中贸易协会的统计,从2008年到2013年,中国对英国的实际投资从8亿美元飙升至120亿美元。

伦敦政经学院教授考斯特对 记者说,英国局势稳定、投资环境好、法律健全、办事有章可依以及英中关系发展迅速等,是中国对英投资步入快车道的主要动因。

中国对英国的投资,一开始不被对方理解,包括一些议员在内的英国政客对中国的投资说三道四,甚至横加猜疑和胡乱指责。学界和舆论界也对中国投资存在争论和分歧。《泰晤士报》甚至刊文强调,英国不应该为了吸引中国的投资而不顾自己的主权和尊严。

中国公司在英国遇到的挑战很多,除要适应本地社会文化外,还要经受对方对投资动机、技术标准等的质疑。英国经济与商业研究中心的最新报告称,中国风电技术由于记录较短,尚未吸引英国金融支持。同时,有人担忧中国工程资格在英得不到承认。报告还称,中国资本在英国遭遇一些竞争对手,如加拿大和远东的养老基金、中东的主权财富基金等。 

华为被质疑“对英国国家安全构成威胁”则是另一种挑战。据 记者了解,华为“对英国国家安全构成威胁”最初是由英国的情报部门政府通信总局做出界定的。该部门称,华为的手机“太智能”,能够进行“远程窃听”。

去年年初,《星期日镜报》披露称,英国司法部在2011年秋安装了华为生产的电话会议装备,通过它进行高等级会议。英国政府其他一些部门也陆续安装了这种设备。根据通信总局提供的情报,英国议会下议院安全特别委员会警告政府说,中国政府可能可以“通过华为提供的网络偷偷拦截或者中断通信量”。情报部门因此担心,华为的产品可能进行远程控制,用来记录英国政府高等级会议的内容,甚至获取高度机密的信息 

由于遭受质疑,英国政府一度禁止在开会时将华为手机带入会场。但后来证明所谓的威胁是子虚乌有。英国情报部门一直跟踪调查,结果一无所获。今年3月底,英国一个审查委员会称,华为并未对英国国家安全构成威胁。相关的审查评估报告认为,使用华为所提供设备的风险已“充分缓解”,这家中国电信设备制造商如今已获“完全健康通知”。此时的华为进入英国电信网络市场已达10年。 

对英国将是“改变游戏规则的大事”

英国广播公司日前报道称,中国这个庞大经济体近年开始松开其钱袋,但中国过去9年在英国的投资总额,只相当于英国2012年国内生产总值的0.7%。金旭参赞也向记者介绍说,中国经济总量约为英国3倍,但对外投资存量不及英国的1/3,中国对英投资有巨大潜力。

金旭说,长期以来,英国对中国投资持开放态度,英政府也积极推动吸引中国投资。中国企业只要抓住中国深化开放的历史机遇,大力开拓英国市场,就能推动中国装备、技术、资金、品牌和服务陆续在英落地开花。     

在伦敦已有几十年历史的中国银行是一个例证。中国银行伦敦分行行长孙煜接受 记者采访时提到,今年3月,中国银行通过设于伦敦分行的欧非银团中心,以独家牵头行身份,成功争揽中投公司在伦敦某商业写字楼园区并购后再融资项目,融资金额高达6亿英镑。这是迄今为止中国资本在英国商业地产领域最大投资之一。孙煜行长说,房地产开发已成为中英经贸往来的新投资热点,中国银行伦敦分行在欧洲商业房地产领域具有多年市场经验,已建立起一支具有国际专业水准的本土团队。     

眼下,中企在英国整体上形象比较积极,较以往有了很大改变,英国社会主流欢迎中国投资,也需要中国投资。不过,英国人对中国投资发生态度改变的根本原因,是英国方面和中企各自共同努力互相了解,特别是中企积极适应西方文化和社会的结果。 记者在采访中了解到,在英国打拼的中国公司越来越讲究企业文化,讲究融入当地社会,让中方员工尽量了解英伦文化和当地风俗,以便在与英国社会打交道时实现“零距离”和无障碍接触。 

有分析认为,从大环境看,英国对中国投资的态度变化主要是看中中国改革开放所带来的高速发展和经济红利,想让中国的钱成为其经济建设的“血液”。世界社会主义网站23日的一篇文章称,像英国加入中国倡导的亚投行,英国最后决定加入的一些潜在动机,可以从本月早些时候英国驻华大使吴百纳的讲话看出——她说,英国希望“成为亚洲积极增长的强劲动力”,她还提到,过去5年中国投资在英国年均增长85%。

“中国将在未来10年向英国投资1050亿英镑,其中能源、房地产和运输是最大投资对象。”英国《金融时报》称,未来10年,英国的基建投资缺口达到5000亿英镑,因此,英国对中国投资的倚重将十分明显。品诚梅森合伙人理查德·劳迪说:“预计这是一个重大趋势的开端,中国投资的涓涓细流将在未来10年变成一股洪流”。他说,这一前景对英国将是“改变游戏规则的大事”。 

强劲复苏将到来? 英国抵押贷款批准件数升至14个月高位

据英国BBC 6月2日报道,据悉,今年4月英国房屋抵押贷款(Mortgage)的批准率是14个月以来最高的。

但分析人士说,这并不会导致英国房价的疯狂上升。

英格兰银行(Bank of England)说,今年4月,英国房屋贷款机构共批准了68706份申请,但是还是远远低于2006年的129996份。

然而,今年春季批准的房屋抵押贷款的申请要大大高于去年后半年。

英国抵押贷款批准件数升至14个月高位

 

英国优质项目推荐

通常,房屋抵押贷款活动会影响房价,但是房价的涨跌还取决于其他的一些因素。

专家说,房屋押贷款率的低利率以及良好的就业市场一般会对房地产市场起到支持的作用。

但是,目前英国的贷款机构批准借贷的标准仍然十分严格,因此像目前这样的房屋抵押贷款高通过率不会维持下去。

申请人需要经过严格的审查,看看他们在利率上涨之后是否还能够承担得起。

此外,抵押贷款申请批准率的上升也证明了原来人们预言的许多人由于5月的大选而在观望,把购房推迟在大选之后的说法不准确。

与此同时,据英国土地登记局(Land Registry)周一(6月1日)公布的数字,截止到今年4月,英格兰和威尔士的房价上涨了5.1%。

其中,半独立屋(semi-detached)房价上涨的幅度最高(5.6%)。

如果从地区来看,伦敦以及英格兰东南地区的房价涨幅最高,分别为10.9%和8.8%。

2015年5月英国房价趋势报告

英国5月房价指数按月转跌0.1%(4月升1.6%),终止连升四个月。按年升幅继续放缓至2.5%(4月升4.7%),显示了英国房价在15年经过连续的反弹后暂时放缓。

从区域来看,结束了上月全线上涨的态势。表现最好的东南地区有1%的涨幅,而大伦敦地区则在5月份意外下跌了2.3%。

除了房价放缓,根据RICS,本月入市的房屋供应,创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后,呈现出自由落体式的下滑。

而本月最值得注意的是,给房产市场带来最大变数的英国大选终于落幕。保守党的连任,让大多数英国人及投资客对接下来英国无论在经济、政治或其他各方面的发展都有稳健成长的信心,也让原本英国房价扑朔迷离的走势再度拨云见日。

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根据英国的几大房产公司近期提出的英国未来4-5年房价走势,基本上会维持在超过18%的增长预期。租赁市场方面,首府伦敦2015年的房租价格预计会有2.2%-3.5%的上升。

其他指数方面,英国5月房价信心指数(HPSI)回落,由4月58.2,降至58。3月 DCLG房价指数年率 9.6%,4月 Halifax季调后房价指数月率 1.6%。

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英国学生公寓年均回报率高达两位数

英国学生公寓市场“鏖战”的,不只是公司企业,还包括来自英国本土,及美国、中东、东亚、印度和非洲等地的个人投资者。

他们之所以将资金撒向学生公寓,主要是因为价格便宜:近年来,英国房地产热潮推动房价不断上涨。在高企的英国房价面前,很多中间阶层望房兴叹,购买住宅成为“不可能完成的任务”。而学生公寓起价较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币49万元)就可以买到,平均价格也只有7.5~8万英镑。

值得一提的是,在英国购买学生公寓,并不能获取房屋的永久所有权,而是250年的租赁权。但根据莱坊的统计数据,从2010年开始,英国学生公寓的年均回报率达到了两位数,因此投资者还是蜂拥而至。

回报率之所以如此高,最大“功臣”要数不断涌入的国际学生。《纽约时报》称,2014~2015学年,英国大学的新生人数创下了新高,达51.2万人,其中国际学生增幅明显。这也让学生公寓的业主赚得不亦乐乎——即便近年来房租每年上涨3~4%,入住率依然高达97~99%。即使2012年英国大学学费显著提高,这一市场的规模仍在扩大。

英国学生公寓年均回报率高达两位数

 

英国优质学区房推荐

对投资者而言,另一个吸引人的地方是,每年都有学生搬家或毕业,这样,房东就可以对新房客提高房租。

52岁的戴维斯·吉姆是英国利物浦一家船运公司的文职人员,2014年年初,他和妻子拿出多年积蓄在伦敦买了两间学生公寓。如今,这笔投资给他每月带来近2000英镑的收入(约合人民币1.9万元)。

“我的两个孩子在伦敦读书时支付了不少住宿费,我意识到这是个不错的生财门路。”吉姆对《利物浦回声报》说道。

“吉姆们”津津乐道于自己的投资眼光时,英国本土的大学生则对不断上涨的住宿费忧心忡忡。全英学生联合会负责福利事务的副主席科勒姆·麦奎尔说:“所有的新公寓都收费昂贵,并且主要面向国际学生,英国本土学生要节衣缩食才能住进去。”

这种滋味,麦奎尔深有体会——尽管他在伦敦长大,但因房租太高,他不得不去外地读大学。

莱坊公司的房地产分析师艾萨克·莱斯则认为,在住宅市场高企不下、初现泡沫之时,学生公寓市场将成为英国房产市场资金的避风港。虽然在伦敦市中心,这种投资的回报率近来有所下滑,但比起其他物业类型仍优势明显,全球投资者对它满怀热情也就合情合理了。

“英国的投资机构想增加在这一领域(学生公寓市场)的份额,但这是个全球性的资产类别,不单单是英国人的事儿。”仲量联行的希尔曼说。

中国人钟爱英国房产的四大理由

1、增值稳定

按照传统思路,把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场,或和一些经济发展不稳定的国家相比,英国房产的增值相当稳定。

中国人钟爱英国房产的四大理由

2、回报率高

首先现在,国人在英国置业,大部分都是投资,通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当,英国房地产会带来极高的回报率。

3、住房短缺

其次,英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。

4、海外买家增长

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。

英国买房置业 华人怎样才能贷款

英国房贷放贷者协会说,这主要是因为房价持续猛增,人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。“房贷热”仍然在持续燃烧。那么,在英国买房,达到什么条件才能贷款?如果能,应该怎么办理?英国房产交易税又是多少?

英国买房置业 华人怎样才能贷款

一、办理住房按揭贷款需要的申请文件

1、有效护照;

2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)

4、如果贷款人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者;

5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

华人英国买房置业怎样才能贷款

二、如何办理住房抵押贷款?

1、初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上,所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围,任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

3、贷款审批、放款获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度。所需时间:约为1至2周。

三、贷款利率、贷款比例等

英国房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭,申请人需要有一笔存款,良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算,也就是说,如果贷款人的存款越少,要还的就越多。此外,大多数银行还会收取贷款手续费,该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。