英国置业 – Page 4

英国投资新热点伯明翰的崛起

位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏，甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型，具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源，伯明翰已经成为全球顶级的投资热点，吸引了大量的企业与房产投资者。

投资新热点

现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。

今年早些时候，由英国城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PWC）发布的报告显示，伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。

在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的最新数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。

大量进驻的企业

在2014年时，伯明翰已经负责捷豹路虎（Jaguar Land Rover）项目的40％产能，伴随而来的还有大量的配套产业，如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。

不只是制造业，金融产业也在大举迁居伯明翰。例如，在2007年德意志银行有90名伯明翰员工，现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰，BBC第4频道也可能加入这一行列。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40％是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。

此外，2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应，但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。

伯明翰的房产投资

伯明翰比起伦敦房市的优势在于，过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨，使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外，由于工资增速有限，所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨，但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此，很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上，在2014年中，已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。

伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑，因此伯明翰的租金回报率一直都不错。

伯明翰的房市

伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景也很可观。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房价最高的五条街都在这里，房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，转手率非常高。

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英国置业金丝雀码头成投资新宠

金丝雀码头是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区在历经数十年的波折起伏后，已经成为与金融城（The City）分庭抗礼的另一座国际金融中心与黄金地段。当前，金丝雀码头的开发和投资仍在大量的进行中，众多的国际人士都在这里投资或定居。那么金丝雀码头到底有什么出众之处呢？

1. 地区复兴工程的中心

金丝雀码头的历史可以追溯到1802年，历史上曾是地球上最繁忙的航运港口。不过在1950-1980年之间逐渐衰落以至关闭。直到1983年英国政府将这里划为企业开发区后，这里才迎来了第二春。

金丝雀码头共占地97英亩（40万平方米），虽然面积不大，但是有着严格的规划。由于当地原来就有大量而且完善的基础设施，再加上持续的复兴工程吸引了大量投资，因此时至今日，金丝雀码头的交通设施、零售店面、大型写字楼以及其它生活设施已经是全伦敦最成熟的地区之一。

2. 全球的商业中心

金丝雀码头的银行总部数量已经超过了伦敦金融城，此外，这里也荟集了大量的律师事务所、媒体机构，使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。驻扎在金丝雀码头的知名机构包括美国银行（Bank of America）、高伟绅律师事务所（Clifford Chance）和Trinity Mirror报纸。当前，金丝雀码头的管理层正在努力吸引迅速崛起的高科技产业入驻。

3. 丰富而优质的生活设施

金丝雀码头并非只有写字楼的单一功能区，这里也荟集了大量的零售、娱乐、美食、艺术设施，包括欧洲最大的健身俱乐部Reebok Sports Club London、英国最大的公共艺术收藏（走在金丝雀码头的街上经常随处可见这些令人眼前一亮的惊喜）。今年5月还新开张了精品购物商厦Crossrail Place，就在横贯城轨（Crossrail）车站的上方。

如果说这些设施是后天的积累所致，那么坐落在泰晤士河上所带来的临河景致、河边步道上慢跑、散步的生活方式都是金丝雀码头的先天优势，这对热衷于定居在水一方的华人有极大的吸引力。

4. 便利的交通连接伦敦和世界

金丝雀码头的开发公司非常重视交通设施的改善，持续不断的投资使得金丝雀码头成了伦敦的交通枢纽，从此处通往伦敦各处都非常便捷。当前金丝雀码头的主要交通线路有湾区轻轨(DLR)和Jubilee地铁线（银线），可在10至15分钟内将您带到市中心和伦敦西区。由于湾区轻轨干净、快捷的特点，很多不喜欢使用公交工具的人士也乐意搭乘。此外，2018年时，众望所盼的横贯城轨将会开通，将进一步强化金丝雀码头的交通链接。

在地铁之外，临河位置还为金丝雀码头带来了独特的水上交通——泰晤士快船（Thames Clipper）定期通往伦敦桥、格林威治和滑铁卢等站。由于其飞机的座椅、船上咖啡馆和残疾人设施，这种快捷的交通方式也颇受通勤人士喜爱。

不难想象，并非所有地区都可以在家门口有个国际机场，不过金丝雀码头就是这样一个幸运儿。伦敦城市机场（London City Airport）提供了便捷的航班，连接着包括纽约在内的32个海外目的地。而且该机场的扩建计划已获得批准，以增进乘客吞吐量，这将进一步强化伦敦城市机场的世界级商务门户机场地位。

5. 可观的投资潜力

如前所述，优质的生活设施、持续不断的投资，再加上2018年将到来的横贯城轨，如众星拱月般的为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景，吸引了大量的国际买家来此购房投资或是居住于此，其中华人便是最大的族群之一。

根据房产仲介公司莱坊（Knight Frank）2015年4月发布的春季报告，金丝雀码头的房价在过去12个月增长了惊人的9.2％，远超伦敦市中心黄金地段（2.8％）和伦敦外围高端房产（4.5％）的增幅。

此外，由于金丝雀码头荟集了大量的银行和其它企业，就业总量的增长显著。这一地区的专业人员平均年薪达10万英镑，并且对租赁房产有着极高的需求，因此在这里购房出租是一门理想的投资，预期收益非常可观，而且风险也低。

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（互联网资讯综合整理）

房价大涨后英国年轻人拥有房屋率大减

据《经济学人》网站报道，英国人痴迷于购房的人越来越少。房地产服务商第一太平戴维斯公司的尼尔-休德森的一份报告指出，“2003年，买房家庭占所有家庭的比例曾达到历史最高水平71%，但是从那时起这个比例就不断下滑”。在报告中，休德森解释称，关键点在于当按照年龄组分割数据时情况看起来完全不同。

房价大涨后英国年轻人拥有房屋率大减

据悉，休德森报告中的图表使用了英国抵押贷款机构协会的数据，展现了各个年龄组英国人的自有住房情况。即使对英国房地产市场了解甚多的观察者也因这张图表所展示的惊讶不已。

由于英国房价暴涨，英国年轻人中拥有房屋的人的比例可能呈现下滑趋势，这种情况在大量年轻人生活的伦敦尤为明显。

除了价格外的其他因素可能也发挥着作用。越来越多的年轻英国人花更长的时间在大学深造，抬高了他们获得第一份工作的年龄。而较年轻的一代更有可能四处搬迁找工作，租赁房屋给他们提供了四处找工作的灵活性。

深度剖析财政预案对英国房市和房产投资者的影响

随着英国大选结束，保守党终于成立了多数派政府，英国财政大臣乔治．奥斯本（George Osborne）终于可以不受联合政府的制约而提出完全属于保守党的财政预案。因此在上届联合政府提出财政预案后不久，奥斯本于7月8日又提出了一份夏季的“紧急财政预案”。

这份财政预案对英国房市和房产投资者的影响可以大体归为三个方面。

一、对购房出租业主的影响

富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20％。

从2016年4月开始，业主只有在真的更换家具时才可扣税。

家庭保费将变得更昂贵（每年10英镑左右），这是保险税费改变的结果。

目前，个人业主在缴税之前，可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40％以上的纳税人，利息的40％或45％可以用来扣税。

但是从2017年开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20％。此外，从2016年4月开始，原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”（Wear and Tear Allowance，无论是否真的更换都可扣税）将被新的系统取代，届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

“对于那些打算购房出租的人，需要针对此规则从新规划自己的投资方案，因为这将对他们的承担能力造成影响，而且可能会推涨租金。”对此，莱坊公司英国住宅研究部主管格莱妮．吉尔摩（Grainne Gilmore）评论道，“不过在伦敦或其它大城市的租赁房市，强劲的需求仍然是市场的主要因素。”

“这项措施使得那些所处税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。目前每100英镑的利息经过扣税之后，成本只有55英镑，但是到了2020年，成本将是80英镑。这会蚕食很多房东的利润。”国际会计师事务所德勤（Deloitte）的地产税务合伙人菲尔．尼克林说，“奥斯本的改革也会降低退休人士投资这一领域的意愿。可能有些人不得不出售一些房产，使得租赁房市上的房源更少。”

财政预案对英国房市和房产投资者的影响

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二、对遗产税的影响

遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨，至2020/21年时将为每人50万英镑，夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。

如果业主选择卖掉大房产，换成小房产（Downsize）居住，这项免税额度也适用。

目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40％。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。

但是对于昂贵的房产，则不会获得这项减免。从200万英镑以上开始，这项税收减免将逐渐降低，至235万英镑以上的房产，将不会享受到这项税收减免。此外，这项调高的税收减免只针对作为主要居所的房产，不包括其它财富来源。

吉尔摩说：“在过去的几十年里，房市的发展趋势使得很多中老年人积累了可观的住房财富。提高继承税起征点意味着更多的财富可以留给后代，而非进入国库。它为很多人提供了获得首付的途径。”

“为换小房居住的人制定的这项新的津贴值得欢迎，因为这可以帮助释放出更多的房源。不过由于继承税的免税津贴是逐年变化的，因此有些业主可能会等到2020年之后才会换小房居住，这可能会让市场出现短期的短缺。”

关于继承税

继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收40％的继承税。

三、对海外业主的影响

永久“非居籍”状态取消，英国“居籍”（Domicile）的人将需要为全球房产缴纳继承税。

英国政府将立法，使所有非居籍者拥有的英国房产都要缴纳继承税，无论是直接持有、通过离岸公司或是信托持有。

在英国法律中，“居籍”（Domicile）的意义超越税法。就房产而言，非英国居籍的人有很大的优势，他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税。相反，英国居籍的人，要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税。这项税收状态自1914年以来即已存在，并吸引了很多有钱的外国人在英国设立企业。

目前，如果一个人在英国海外出生，那么他的居籍通常就是他的出生地。即便成为住民（Resident）之后，只要他能令人信服地说明，以后会离开英国（例如完成学业、工作结束、生意完成、退休）等等，其原居籍就会被保留，也就是英国的永久“非居籍”（Non-Dom）。这项规则使得一些富裕的英国居民能够以此规避境外房产的继承税。

而新的财政预案则取消了永久非居籍这种税收状态，从2017年4月起（从此开始计算，不溯及既往），只要在未来20年中，有15年以上居住在英国，那么将会被“视为居籍”（Deemed Domicile），英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。此外，出生和父母的居籍都是在英国的人，将与非居籍无缘。

Pinsent Masons税务事务所的专家珍妮特．霍斯金（Janet Hoskin）说：“这项改变会结束非居籍的税务优势，这不只是会影响那些住在英国的非居籍居民，也会影响住在海外的英国居籍者。”

“政府的主要目的是为那些来英国时间较短——15年以内——的人提供有利的制度，不过超过这个期限，这些好处就消失了。”

关于居籍

居籍（Domicile）指的是：一个人与英国并非仅仅是居住的关系，而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系，因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住（Residence）的概念不同，也无关乎国籍（Nationality）。因此完全可能出现这样的情况：一个人的国籍是A国，但居籍是B国，而住在C国。居籍并没有法定概念，而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例，居籍的判定有时是比较复杂的，并需要专业人士来分析。

开曼群岛高端海滨豪宅：加勒比海境内最奢华的居住享受

开曼群岛（Cayman Islands）是英国在西加勒比群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。这里是著名的离岸金融中心和“避税天堂”，亦是世界著名的潜水胜地、旅游度假圣地。这套气势恢宏的住宅名为“风车角家园”（Windmill Pointe），门口就是一望无垠的海洋美景和沙滩，堪称加勒比海境内最豪华的待售房产之一。

开曼群岛：是避税天堂，也是著名度假胜地

开曼群岛位于牙买加西北方268公里，迈阿密南方640公里的加勒比海中。宜人的热带性气候是此群岛唯一的资产，旅游业占经济重要地位。这里是着名的离岸金融中心和“避税天堂”,亦是世界着名的潜水、旅游度假胜地。开曼群岛拥有丰富的珊瑚礁资源，清澈的海水和广阔而干净的珊瑚白沙滩，即使在酷暑仍触感清凉。

越来越多的人开始注视着开曼群岛，那里有很多的房产，这就使很多的投资组合得以稳定并且有收益性的持续发展。业内人士认为，开曼群岛的房产市场不像其他地方一样，定价过高，而且很多业内人士在开曼群岛的市场收益也在稳定上升中。开曼群岛对国际交易行为的限定比较宽松，这也带动了很多海外投资者来此进行投资。对海外的房产持有者，开曼群岛并没有严格的限制，相反的，它鼓励海外投资者在此地进行投资。

道路、能源等基础实施的不断建设，就业率的不断增加，这些都意味着开曼群岛的房产市场会不断的发展并壮大。很多投资者发现在加勒比海的其他地区可能会存在较复杂的税务费用，但是在开曼群岛没有收入税，地税或是房产收益税，这都为海外投资者带来了绝对的优势。

开曼群岛高端海滨豪宅：加勒比海境内最奢华的居住享受 — 这套气势恢宏的住宅名为“风车角家园”（Windmill Pointe），门口就是一望无垠的海洋美景和沙滩，堪称加勒比海境内最豪华的待售房产之一

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走出去更容易伦敦离岸人民币发展加速

2014年，伦敦离岸人民币业务特色化发展加速。清算行的确立和一系列资本市场合作备忘录的签订确立了离岸业务的金融基础设施；英国政府发行首只人民币计价债券和将人民币纳入储备货币也进一步提升了市场参与热情和对人民币的接受程度。与之相伴的，伦敦离岸人民币在业务总量和特色化发展方面也取得了显著进步。

伦敦金融城最新《2014年伦敦人民币业务数据报告》显示，在2014年人民币全球业务发展量质齐增的情况下，伦敦离岸人民币贸易融资、外汇交易和人民币存款均较2011年离岸人民币项目启动时有了飞速发展。

走出去更容易伦敦离岸人民币发展加速

在贸易相关金融服务方面，2011年至2014年间，人民币贸易融资年均增速仍维持在双位数，市场对人民币贸易融资发展持积极态度。数据显示，人民币贸易融资2014年上半年增长迅速，较2013年下半年增长117亿元人民币，达到265亿元人民币；2014年下半年，人民币贸易融资总额下滑至87亿元人民币。分析认为，全球贸易环境不佳及下半年人民币贬值预期上升是造成人民币计价贸易融资量下滑的主要原因。

在外汇交易方面，2014年伦敦人民币外汇交易日均交易量高达615亿美元，较2013年增长了143%。数据显示，2014年相关交易主体主要由投资银行完成，产品主要集中于外汇交易风控产品，其中可交割和无本金交割外汇产品总体交易量分别上涨了162%和91%。受伦敦人民币市场资金池流动性不断改善影响，可交割外汇产品在总体外汇交易中的重要性持续上升。继2013年可交割外汇产品数量首次超过无本金交割外汇产品后，2014年可交割外汇产品在总体外汇交易中的比重已经上升至绝对多数的79%。

与此同时，2014年伦敦离岸人民币存款也取得了突破性进展。2011年至2013年，伦敦人民币存款总量一直维持在140亿元人民币左右，而2014年人民币存款总量强势增长至200亿元。这表明，中英双边贸易和投资快速发展促进了公司客户人民币存款上升。

伦敦人民币业务的发展不仅体现在数量的增长上，同时也体现在业务结构的特色化发展上。尤其是伦敦人民币外汇交易的变化趋势，凸显了其作为全球外汇交易中心在发展人民币外汇市场方面的独特优势。

就总量而言，从2011年伦敦金融城启动人民币项目以来，无论是人民币存款还是贸易融资，其发展更多体现为稳健的“双位数”增长。数据显示，2014年伦敦人民币外汇交易量已经接近2011年的6倍。

从外汇业务内部结构看，可交割外汇产品作为近两年来外汇交易的主流，其“三位数”的增幅也使伦敦显著区别于其他离岸金融中心。数据显示，2014年可交割外汇产品中即期外汇产品日均交易量为184亿美元，较2013年上涨了229%；远期外汇交易和外汇掉期交易分别较2013年上涨了156%和144%。

许多大型投资银行在接受调查时表示，2014年已经将67%的人民币即期外汇业务、56%的人民币远期外汇业务和42%的人民币外汇掉期业务选在伦敦完成，较2013年均有大幅提升。这进一步凸显了伦敦在人民币外汇交易方面的特色。

伦敦金融城政策与资源委员会主席包默凯表示，得益于中国政府在经济体制改革方面的努力，伦敦离岸人民币市场的深度和复杂程度日益明显。未来，伴随中国资本账户的逐步开放和国际支付体系的引入，伦敦人民币业务将沿着既有发展趋势快速发展。

英国购房纯利息型还款 VS 本息还款哪种模式更靠谱？

英国置业、贷款，从选择贷款方，对比各家利率，到与经纪人接洽，完成申请手续，似乎您的贷款申请一旦获得审批就算大功告成。然而未来几年甚至十几年的还款之旅才刚刚开始。如何还款更省钱，哪种形式最适合您的个人财务状况？这些情况都需要在确定还款方式前就考虑清楚。下面就为各位详细比对解读一下纯利息型抵押贷款（Interest-only）和本息偿还型贷款（Repayment）之间的差异。帮您理清思绪，快速锁定最合适的还款方案。

纯利息型还款 VS 本息还款哪种模式更靠谱？

英国最新优质项目推荐

纯本息偿还型贷款 | Repayment

总体来讲，本息偿还型是一个安全系数100%的还款方式，可以确保贷款人在贷款到期是还清所有款项，而且从长期角度讲，可以为贷款人节省上千英镑。但是这种还款模式也意味着申请人的月供会高于纯利息型贷款月供。

对于任何的抵押贷款，在贷款结束前都需要还清您借贷的本金和利息。如果您选择的是本息型还款，就意味着您每月的还款额中包含一部分本金和一部分利息。由于您将按月偿还掉本金，因此您的总债务也将随之减少，同时未来需偿还的利息也在减少。因此，您每月的还款

针对本息型贷款的月供，通常会高于纯利型贷款的月供。但是您还款还的越多，您总体支付的金额则越少。因为您在不断地填补总债务的窟窿，随着债务的减少，利息也相应减少。但是在还款初期，您每月偿还的金额中的主要部分会用来偿还利息部分。有一点要特别注意的是，如果您计划在还款期的前几年内二次抵押贷款，那么您很可能并没有还掉多少本金。随着债务的削减，

下面，小编就通过一个例子为大家演示一下本息型贷款这本账该如何计算。

如果您以5.5%的利率申请了一个25年期，总额100,000英镑的贷款，不同的还款方式会对您支付的利息产生多大影响呢？

首先以纯利息型为例：您每月的还款额仅有458.33英镑。但是在到期前，除了要按月还清137,500的月供外，您还欠贷款方100,000英镑的本金。也就是说25年下来，您要向贷款方偿还237,500英镑。

如果您选择的是本息型还款方式，您每月的还款额将为614.09英镑，但是25年算下来，您向贷款方偿还的总额仅为184,227英镑。与纯利息型相比，节省了53,273英镑。

纯利息型抵押贷款 | Interest-only

如果您选择了纯利息型还款，那么您每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷款结束前您将不会偿还任何本金。但是这种贷款风险较大。为了确保您在贷款到期前有能力还清欠款，建议您制定一个定期存款的计划，比如个人储蓄账户（ISA）或者储蓄保险。

随着房价的不断上涨，很多初次买家都青睐选择纯利息型贷款，由于只需要偿还利息，也成为众多买家加入房东一族的唯一途径。

高风险策略

很多初次买家都认为房价将会持续上涨，因为他们可以通过将目前拥有的房产出售，赚取一定的利润后再重新购置一处房产。在进行二次贷款时，再选择本息型还款方式。而另一部分人则计划当他们的收入增加后再申请更改还款类型。此外还有一些人则寄希望于继承遗产或一些意外之财来还清他们向银行借贷的本金。

然而，自从2007年的信贷危机，房价下跌，也造成很多人失业。众多选择了纯利息型贷款的借款人也深陷还款泥潭，他们只能负担的起每月的月供，并且无力偿还本金也没有能力选择搬迁。

买家注意：

如果您只能负担得起纯利息型贷款，那么您很可能并不适合购买这套房产。任何一家贷款机构都应该在批准您的贷款前告知您这一点，并且在没有大额押金以及足够的还款能力证明下不予批准您的贷款申请。

如果您没有其他存款计划，仅是按月偿还利息，那么在贷款结束时，你可能会被强制出售房产以偿还本金。

英镑汇率走强鼓励海外投资

FXcompared公司日前发布了一项研究，分析了驱动英镑买家们海外投资的主要因素。其中英镑汇率走强是当前的最主要因素，46％的受访者都想借此机会在海外投资房地产。由于看好经济前景和海外购房出租投资，23％的被访者考虑在未来12至18个月购买海外物业。

“随着欧元走弱，很多英镑买家将获得投资海外房产的前所未有的机遇。”FXcompared总经理丹尼尔．韦伯（Daniel Webber）说，“在接下来的12到18个月，我们可以看到住宅及商业房产的投资者将主要集中于欧洲主要国家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法国。”

英镑汇率走强鼓励海外投资

英国优质房产推荐

其它主要影响包括更容易获得抵押贷款（22％）；20％的受访者表示保守党赢得大选是投资海外的重要因素；而约16％的人表示英国印花税和房产税的改革是主要因素；能够提取养老金（14％）和海外有更好的按揭产品（12％）。

至于什么样的房产最令投资者感兴趣，近两成的人希望在同一个地点投资多套房产，另外近两成的人认为沿海地点提供最佳的投资回报。

好天气仍是考虑海外投资的主要因素，48％的人认为生活方式是一个主要卖点，42％的人觉得房产的交通需要便利，1/4的人专注于更大的房产，21％的人希望该地段有良好的增长前景。

英国房地产业繁荣促连女王也大赚

据美国CNN网站近日报道，英国房地产业的繁荣促使伊丽莎白二世女王的收入大涨。

英国房地产业繁荣促连女王也大赚

近日负责打理王室大部分资产的英国皇家财产局(Crown Estate)公布破纪录利润。该组织在最近一个财年的收入再创新高，达到2.851亿英镑，较前一财年上涨7%。

英国皇家财产局业务和资产总值也突破历史记录，达到115亿英镑，较上年增长16%。

新移民如何能够快速在英国“安家”与“立业”

新移民进入英国后面临的各种不同的挑战与新鲜事物，如何在最短的时间内适应英国生活，迎接新的挑战？如何能够快速的在英国“安家”与“立业”？

买房Vs租房

这个问题的答案很简单，作为新移民，一定切忌盲目购买房屋，一定是先安顿下来，慢慢体验，慢慢观察周边环境，寻找适合自己的英国房产后再进行购买行为。正所谓，没有最好的房产，只有最适合自己的房产。

新移民如何能够快速在英国“安家”与“立业”

伦敦Vs伦敦外

伦敦内外的区别，首先应该考虑的是英国买房的主驱动以及英国移民的主因。大部分情况下，移民英国的主驱动是为了孩子的教育。如果是以孩子的教育为主要目的，笔者认为应该在确定孩子的学校所在地前提下，决定购买房产的地段及规模。

在确定学校所在地的前提下，同时需要考虑的是孩子的年纪，小学，中学，男校，女校，混校？等等诸多因素需要考虑清楚，建议新移民应该综合考虑，切忌盲目购买导致小学升中学却发现中学距离很远的不利因素。

伦敦内外，其实区别并不大，整个英国的教育水平及质量相对都比较平均。每个地方都有不错的学校。需要考虑的是新移民如果有商业拓展的需求，选择相对商业程度发达的城市或者地点比较有利于业务拓展。

考虑到生活成本，当然是伦敦外比伦敦内要相对的合算，但是如果有商务需求，交通费用可是一笔不小的开支，也应该被列在考虑的范围之内。

英国企业家移民注意事项

需要注意的是，企业家移民签证持有者的商业项目，不可以是房产开发或管理。投资于个人住宅中的资金，不可作为续签签证时的计分项。若T1E的持有者在英购买了公私两用的房产，则用于个人住宅的那一部分资金不能被计入续签时的计分项。而这一部分的估价，也需要由皇家特许测量师进行，在续签时减去相应的额度。

但是需要特别注意的是：如果您购买的是商业地产并且完全是用在商业用途上的合理地产开支，是完全被认可的。例如，永久产权的商业办公室，长租期的商业零售店面等等。