英国置业 – Page 3

英伦置业未来十年内十大地产热点城市大PK

据每日邮报，房产界专家近日评选出了未来十年内英国十大地产热点城市，伦敦并未列入其中，曼彻斯特市中心位居榜首。

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Manchester centre

这里的房价并没有因为BBC将其作为另一座英国媒体发展城市而受多大的影响。该地house的平均购买价格也仅仅维持在£155000左右。

Rotherham

这座古老的煤矿之城的售房价格是十大热点城市中最低的。近几年，投资商在此地已经倾倒了数十亿资金来发展此地经济，促进了其国际化发展和城市轨道交通建设。Terrace house的价格是平均£84,580。

Harborne, Birmingham

这座城市近几年主要的发展受益于该地的学校，以及HS2的铁路线发展。依照该地租房中介的介绍，该地区西南部是未来房地产发展最有前途的地段。

Leicester

近几年，这座位于英格兰中东部的城市始终致力于加大本地交通线和娱乐场所的建设。未来十年内，这座城市house的房价应该超过£164,000。

Hythe, Kent

近几年，HS1铁路线的建设使得当地居民到伦敦也只需要一个多小时的车程。未来十年内，该处的房价可能会从目前的£287,077上升到£431,334。

Norwich

政府对其玻璃钢铁业的发展极大地促进了该地的经济发展。未来十年内，此处的房价将从£142,802升到£196,472。

Hove

这座坐拥在昂贵消费海滨Brighton旁边的小城市以其相对更加低廉的房价而吸引了更多地产商的注意。海滩边house的价格大约在£199,000，城市中house的房价在£370,622。

Ipswich

该地著名的高科技园区和周边国际规模的Felixstowe购物中心是这里最大的亮点。未来十年内，semi-house的价格大约在£176,946，terrace house的价格仅仅£147,368。

Ilkley, Bradford

这座城市具有很多旅游景点，成熟的交通网络链和不断扩建的购物中心。普通house的价格大约在£204,581。

Woking, Surrey

政府已经投资£50 million资产计划对这座城市展开扩建，预估未来十年内flat的价位在£231,039，terraced house的价格在£301,875。

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（互联网资讯综合整理）

英国卫报：英国房价持续上涨但涨幅最低房源短缺导致市场活跃度下降

9月28日，英国土地注册处公布2015年8月份英国（英格兰和威尔士）房价走势。最新的数据（不包括新建住宅）显示这一区域的房价环比上涨0.5%、同比上涨4.2%。8月份价格增长最明显的区域为伦敦。

英国热门置业城市介绍——剑桥

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剑桥(Cambridge)－英国最负盛名的学术之城

剑桥自古以来就是有名的大学城，对世界产生了巨大影响，有31所学院，其中三所是女子学院,两所是研究生院。其余的招收各种进行深造学习和研究的学生。从牛顿到霍金，剑桥的巨大科学成就举世公认。剑桥出了13位英国首相，并有78位诺贝尔奖得主与剑桥大学有密切联系。城里中世纪的建筑，狭窄的街道和古老的街区和花园无不在体现建筑的精华。

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这座英国乃至世界最富盛名的学术之城，培育了无数的名人学子。在学区房的强烈需求引导下，剑桥的房价在英国也是名列前茅。2015年7月这里的房屋均价为483,786英镑，较2014年同期增长4%。其中公寓均价279,040英镑，独立别墅816,879英镑，半独立别墅486,646英镑，联排别墅450,736英镑。这一区域不同房型的成交量相对均衡，不过更为奢华的独立于半独立别墅价格在7月分别有着同比5%和20%的涨幅，成为剑桥房市上扬的主力军。

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英国热门置业城市介绍——曼切斯特

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曼彻斯特 (Manchester)－欧洲最有活力的城市之一

曼彻斯特是英格兰西北地区的中心城市，也是英国除伦敦以外经济最发达的地区。工业革命发源于此，现在是英国最具活力和动感的城市之一。他是一个生活质量很高的城市，拥有着欧洲最大的室内购物中心–特拉佛德中心和安戴尔中心。曼彻斯特是英格兰一个重要的交通枢纽，文化名城，现有曼彻斯特大学、曼彻斯特理工学院等著名大学。

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拥有约50万的人口和举世闻名的老特拉福德球场，曼彻斯特为欧洲最有活力的城市之一。这座城市的房价在英国各大城市中却并不算高。2015年7月曼城房屋均价为162,840英镑，比去年同期微涨1%。其中公寓均价144,694英镑，独立别墅269,462英镑，半独立别墅183,902英镑，联排别墅142,586英镑。这一区域主要成交的户型为公寓，联排以及半独立别墅。相较于去年，公寓与联排别墅的房价有着9%到10%的涨幅。

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英国热门置业城市介绍——利物浦

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利物浦(Liverpool)－创新之城

利物浦是英国第二大港商和重要船舶修造中心，被誉为创新之城，利物浦人热情好客，人口在48万，孕育了许多世界闻名的喜剧演员、表演者、艺术家、发明家、政界要人，甲壳虫乐队就是其中之一。利物浦也是体育运动之城。利物浦、埃文敦足球俱乐部享誉世界。利物浦还是最著名的安特里国家大赛(Grand National at Aintree)赛马运动的发祥地。

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同样是英超著名球队的主场，这座英国创新之城的房价在大城市中也相对较低，但涨幅明显。2015年7月利物浦房屋均价为145,949英镑，同比增长10%。其中公寓均价104,470英镑，独立别墅249,876英镑，半独立别墅169,923英镑，联排别墅103,835。所有房型的均价相较去年均有增长。增幅最大的为公寓，达到了29%。这一区域主要成交的房型为联排以及半独立别墅。

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英国热门置业城市介绍——伯明翰

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伯明翰(Birmingham)－英格兰工业重镇

伯明翰是英国第二大城市英格兰工业重镇，位于英格兰中部平原，人口101万，他是靠贸易起家的城市，从曲别针到小汽车，什么都生产，美洲虎（Jaguar）汽车、吉百利巧克力等都是产自伯明翰。伯明翰也有着许多旅游景点，伯明翰皇家芭蕾舞学院，交响乐堂，国家展览中心，市内也有很多网球场、板球场，伯明翰是一座被命名为欧洲体育之城的地方。

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伯明翰作为英国第二大城市，人口约为伦敦的十分之一。房价也在大城市中属于偏低水平，基本为伦敦均价的四分之一。2015年7月伯明翰房市均价为166,167英镑，较去年同期增长5%。公寓均价123,610英镑，联排别墅139,997英镑，半独立别墅165,162英镑，独立别墅的均价则为325,797英镑。这一月的销售主要以联排以及半独立别墅为主。价格方面，除了公寓价格小幅下跌，各类别墅都有着6%的年比增长。

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英国热门置业城市介绍——伦敦

伦敦(London)－英国的首都

伦敦是英国的首都，也是英国最大的城市，是英国政治、经济、交通中心的港口，人口越690万。伦敦在世界可谓一级繁华城市，是世界艺术创作与传媒文化之都。每年吸引大量海内外游客。伦敦的名胜古迹颇多，16世纪建成的白金汉宫，圣保罗大教堂，图索德夫人馆，皇家植物园等游览圣地。伦敦同样也吸引着大量海外学子，伦敦拥有着40多所大学。

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居外独家解读伦敦房市最新走势

在英国每日电讯报2015年的最新排名中，伦敦成为全球房价第三高的城市，仅次于摩纳哥和中国香港。而与英国其他城市相比，伦敦的房价更是一骑绝尘。2015年7月英国全国房型调整后平均房价为282,000英镑，然而伦敦的平均房价却高达647,644英镑。其中公寓均价514,768英镑，联排别墅757,189英镑，半独立别墅802,092英镑，独立别墅的均价则为1,420,461英镑。7月份成交的房产中有一多半是公寓，联排别墅也有着显著地成交量。相较去年同期，四种房型均价都遇到了一定程度的下滑，其中降幅最大的是半独立别墅，均价下跌约10%。

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向往大房子的梦想来看看伦敦人搬哪去找大房?

Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了，任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地区，足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因，不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

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英格兰银行统计2015年8月为2008年以来最高的一次房贷申请纪录，总计有41,000申贷案件。英国伦敦之外的郊区有43,000的房产买卖成交，43,000单位房产买家都是来自伦敦市区内，是自2007年以来统计数最高的纪录。 Countrywide房产顾回表示80%的伦敦人在今年都”移民“到英格兰东南方买房了，任何可以火车半小时到一小时通勤的地区都是伦敦人考虑移居的地区，足以证明伦敦郊区近年房地产涨幅比例大大高于伦敦市中心许多的重大原因，不外乎是伦敦人想搬出伦敦找大房。

以下为Hamptons International房产统整的伦敦人搬家考虑区:

住在Richmond 城市自治区的人，第一搬家选择是Weybridge,第二搬家选择区是Haslemere。

住在Wandsworth 城市自治区的人，第一搬家选择是Cobham,第二搬家选择区是Red Hill。

住在Hackeny城市自治区的人，第一搬家选择是Loughton(Central line地铁红线四区), 第二搬家选择区是WalthamCross。

有些人居住Hackney(公寓房价平均每平方英尺￡645)，并曾往东北找更宽大的居住环境，Loughton(平均每平方英尺￡411)，Buckhurst Hill(平均每平方英尺￡449) ，SouthWoodford(平均每平方英尺￡502), Wanstead(平均每平方英尺￡502)都曾很多人搜寻下一个投资标的地区。

以下图表为Homelet& City AM早报2015年统计伦敦人移居地点。

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全球房市五大热点第一太平戴维斯：美国为首钱进置业正是时候

是时候该前进美国置产了。

第一太平戴维斯表示，其环球房产调查，在调查 14 个国家后，美国成为最火热的市场。该物业公司研究员分析经济及人口趋势，预期热门城市在未来 5 年的房价涨幅。

旧金山天际线(图：AFP)

至于什么因素可以换来房价升幅呢？必须要有人口成长、财富增加、以及房屋供给减少等三要素齐聚。

1.美国

美国房市过去三年涨幅相当漂亮，因为经济复苏重拾动能，其房价从 2009 年的谷底上涨约 30%。

邻近矽谷的旧金山，有着最大的升值潜能。第一太平戴维斯，将旧金山排在纽约、洛杉矶、迈阿密之前。

不过再更详尽的一点看，第一太平戴维斯主管 Yolande panes 表示，科技业热点的房价，与周遭城镇相比，有极大的落差。

至于美国房产买家来自何方，加拿大人名列第一，再来依序则是墨西哥、印度、英国。

2.阿拉伯联合大公国

至于中东房产方面，财富创造及人口红利是其创造亮眼回报的主因。阿拉伯联合大公国过去三年以来，经济成长至少有 4%。

杜拜是区域的房市热点，第一太平戴维斯相认为，它做为区域商业枢纽的角色，将支持长期房价前景。

3.新加坡

亚洲市场打房措施频频，再加上经济放缓，让新加坡房市量缩价跌。而这对想要入市的投资人来说，是个好消息，且对于新加坡房市的需求仍相当强劲。

4.英国

两个欧洲城市排入前五名中，分别是英国及西班牙。它们国家的房市本质不同，但都受惠于经济转强，以及低利率的好处。

伦敦房价涨势惊人，单过去一年便上扬了9%。然而需求仍旺盛，新屋供给量也不多。第一太平戴维斯指出，可以在伦敦找寻入手机会。

5.西班牙

西班牙经济已从 2012 年的谷底走出，一跃成为欧洲表现最佳的经济体。虽然房产价格仍较 2008 年的高点低逾 25%，但市场已回稳。

投资人应该考虑西班牙的巴利亚利群岛，比方说度假胜地 ibiza 及 Majorca。这里欧陆游客群聚，且需求多元、新供给少，因此抗跌韧性佳。

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(据钜亨网报道)

英国购房的奇怪规律：住址含Lane，房价最贵；含Drive或Street则偏低

研究发现，Lane（小巷）上的房屋价格，比平均房价要高出五分之一。

根据这项研究，一套房产的地址中若包括Lane这个字眼，那么它的平均价格为245,906英镑，比一般的英国房价要高出22%，相当于44,660英镑。

而一套房产的地址中若包括Way这个字眼，其价值将位列第二，平均价格将会达到218,742英镑，位列第三的地址是其中包括Road字眼的，其价格为212,717英镑。

这项研究是由房产市场专家Hometrack为巴克莱做的，该研究还发现，地址中若包括Drive或Street的字眼，价格就会偏低，各在191,675英镑和142,374英镑。

当然，房屋价格还与其所在地有关。举例而言，在伦敦，位于Lane的房屋平均价值为414,122英镑，而位于Street附近的房屋价值则高达566,406英镑。

在苏格兰，位于Close（胡同）的住宅平均价值最高，达161,869英镑。

在威尔士，位于Lane的房产比其他地点的房产价值都要高，平均为190,039英镑。在北爱尔兰，Road附近的房产最贵，为148,519英镑。

巴克莱抵押贷款部门表示，位于Lane的住宅平均价格从2001的123,000英镑至今已经翻了一倍。

地址中包括下列字眼的房产平均价格位次如下：

1.Lane，245,906英镑

2.Way，218,742英镑

3.Road，212,717英镑

4.Close，204,964英镑

5.Avenue，192,344英镑

6.Drive，191,675英镑

7.Street，142,374英镑

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（互联网资讯综合整理）