房市崩圍的風險很小 悉尼房市軟著陸? | 澳洲

談到房市投資,近期最熱門的其中壹個話題,肯定非“房市泡沫爆破論”莫屬。不過,有專家向業主和投資者們派定心丸,指出澳洲房市崩圍的風險很小,而最火紅的悉尼和墨爾本房市也可望軟著陸。

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澳洲房市崩圍的風險很小,而最火紅的悉尼和墨爾本房市也可望軟著陸

根據“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅價值指數預測”的推算,悉尼和墨爾本的獨立屋價格將會在2018至2020年期間輕微下調。  

悉尼樓價2018-2020年微調?  

有關指數預示,悉尼的獨立屋中位價今年全年將會上漲7.2%,然後在2018至2020年這兩年裏下調0.3%至1.4%;公寓中位價今年則可望上升7.5%,升幅跑贏獨立屋,可是將會在跟著的三年裏分別下調1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房價經歷了上述的壹波調整後,可望重拾升軌,可是上升速度將難望與過去4年相比,要年年錄得雙位數增長將困難得多。

報告指出,雖然悉尼房價崩圍的風險很微,可是由明年至2020年的這段日子裏,悉尼房價恐會停滯不前,獨立屋和公寓價格的調整幅度料會大同小異。

墨市公寓前景不用太悲觀?

另壹個大城市墨爾本的獨立屋價格走勢料會跟悉尼相若,可是公寓價格走勢又會是另壹回事。墨爾本的獨立屋中位價料會在今年上漲7%,然後在跟著的3年裏下調0.5%至1.8%不等。

反觀公寓價格前景相對較樂觀,中位價在今年全年料會上升3.4%,並會在之後的3年裏持續上升,但升幅有限,預計只會有1%至1.2%。有關報告與市場上普遍的看法有別,為什麽?

報告指出,雖然墨爾本的公寓供應量增加,在2013年至2016年底期間,每新建1間獨立屋,就有多123間公寓,可是獨立屋價格上升的力度卻遠超過公寓,位於墨爾本市中心的獨立屋中位價在過去4年裏累計勁揚47%,同期公寓中位價僅升了23%,為獨立屋中位價升幅的不足壹半。  

澳洲房市崩圍的風險很小,而最火紅的悉尼和墨爾本房市也可望軟著陸

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柏斯房市將逆市迎接復蘇?  

相反地,柏斯房市或可迎來復蘇,不管是獨立屋還是公寓,兩者的中位價均有機會在今年和未來年溫和上升。據估計,獨立屋中位價今年可望上升4.1%,並在之後的3年裏再漲0.8%至2.8%。

與悉尼和墨爾本有別,布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望繼續靠穩,因為當地的就業環境相對較佳。在2018年至2020年這3年裏,布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的獨立屋和公寓中位價都會趨於向上,可是升幅不會很大,料每年平均不會高於1.8%。

Ray White主席懷特(Brian White)表示,在樓盤供應增加的環境下,他認同房市可能會“穩定下來”,但他不認為房價會大瀉,利率水平將來會高壹點,而房市將會更加平衡。

SQM Research的基斯杜化(Louis Christopher)曾準確預測目前的房市上升周期,可是他對於CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化說,公寓和獨立屋的價格調整不會雷同,正如兩者價格的升幅在榮景時也有分別,要認定房市調整將會是沈重、曠日持久,還是點到即止,現階段實屬言之尚早。

(据澳洲新快网)