談到房市投資，近期最熱門的其中壹個話題，肯定非“房市泡沫爆破論”莫屬。不過，有專家向業主和投資者們派定心丸，指出澳洲房市崩圍的風險很小，而最火紅的悉尼和墨爾本房市也可望軟著陸。
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根據“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅價值指數預測”的推算，悉尼和墨爾本的獨立屋價格將會在2018至2020年期間輕微下調。
悉尼樓價2018-2020年微調?
有關指數預示，悉尼的獨立屋中位價今年全年將會上漲7.2%，然後在2018至2020年這兩年裏下調0.3%至1.4%；公寓中位價今年則可望上升7.5%，升幅跑贏獨立屋，可是將會在跟著的三年裏分別下調1.2%、0.7%和0.4%。
悉尼房價經歷了上述的壹波調整後，可望重拾升軌，可是上升速度將難望與過去4年相比，要年年錄得雙位數增長將困難得多。
報告指出，雖然悉尼房價崩圍的風險很微，可是由明年至2020年的這段日子裏，悉尼房價恐會停滯不前，獨立屋和公寓價格的調整幅度料會大同小異。
墨市公寓前景不用太悲觀?
另壹個大城市墨爾本的獨立屋價格走勢料會跟悉尼相若，可是公寓價格走勢又會是另壹回事。墨爾本的獨立屋中位價料會在今年上漲7%，然後在跟著的3年裏下調0.5%至1.8%不等。
反觀公寓價格前景相對較樂觀，中位價在今年全年料會上升3.4%，並會在之後的3年裏持續上升，但升幅有限，預計只會有1%至1.2%。有關報告與市場上普遍的看法有別，為什麽？
報告指出，雖然墨爾本的公寓供應量增加，在2013年至2016年底期間，每新建1間獨立屋，就有多123間公寓，可是獨立屋價格上升的力度卻遠超過公寓，位於墨爾本市中心的獨立屋中位價在過去4年裏累計勁揚47%，同期公寓中位價僅升了23%，為獨立屋中位價升幅的不足壹半。
柏斯房市將逆市迎接復蘇?
相反地，柏斯房市或可迎來復蘇，不管是獨立屋還是公寓，兩者的中位價均有機會在今年和未來年溫和上升。據估計，獨立屋中位價今年可望上升4.1%，並在之後的3年裏再漲0.8%至2.8%。
與悉尼和墨爾本有別，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望繼續靠穩，因為當地的就業環境相對較佳。在2018年至2020年這3年裏，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的獨立屋和公寓中位價都會趨於向上，可是升幅不會很大，料每年平均不會高於1.8%。
Ray White主席懷特（Brian White）表示，在樓盤供應增加的環境下，他認同房市可能會“穩定下來”，但他不認為房價會大瀉，利率水平將來會高壹點，而房市將會更加平衡。
SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾準確預測目前的房市上升周期，可是他對於CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化說，公寓和獨立屋的價格調整不會雷同，正如兩者價格的升幅在榮景時也有分別，要認定房市調整將會是沈重、曠日持久，還是點到即止，現階段實屬言之尚早。
（据澳洲新快网）