任何出来的政策文件都不是空穴来风，并且很多有先见之明之人也早就有预感，限制国外房产购买政策的出来一点都不意外，就在政策出来前已经让大家有心理准备了。
就在近日国家联合部门转发《关于进一步引导和规范在境外投资方向的指导意见》，部署并加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动在境外投资持续合理有序健康发展。虽然此政策不仅是针对房地产投资，但是安家融媒仅从房产投资角度去分析此事对我国房地产市场的影响变化。
意见中明确规定限制房地产酒店影城娱乐业体育俱乐部等行业在境外投资，推进有利于“一带一路”的建设和周边基础设施以及互联互通的基础设施境外投资。这个政策早就有预兆，而且在国内不论是企业或者个人海外过热投资背景下出来的政策。国家虽然鼓励企业走出去的同时却让一些企业走了偏路，发改委相关负责人表示有些企业没能正确把握国家“走出去”战略导向，在开展境外投资缺乏系统规划和科学论证下，盲目的决策导致后续经营困难，造成比较严重损失；有些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域，不仅没能带动国内经济发展，反而导致大量资金跨境流出，导致我国金融安全。
这就是政策出来的背景，目的防范盲目投资过热投资造成风险的发生。其实我们都能看出，这不仅是国内房地产宏观调控的一部分，在全球经济环境下的调控政策，是一个大大的组合拳。那么这一系列国外房产政策会给我们释放哪些信号呢？或者说会有哪些影响呢？
首先在我国海外盲目投资已经到了不能容忍的地步，近年来有些行业领域在境外投资出现了非理性倾向，部分企业频频出手大额收购国外房产引起了房产市场舆论和社会广泛关注。国家信息中心经济预测“去年境外投资急剧飙涨，在我国有些企业去很多国家炒房、购买影剧院、俱乐部等一些不太合理不太理性的投资，其实是借机转移资本。”如果说我们进行一些国际高端装备制造、产能合作、技术这些方面的投资还是大力支持的。但是像房地产影剧院俱乐部这种行业企业一哄而上，集中投资的其实已经在采取一些措施逐步规范化。其实对外投资大的方向没有变，我们只是对于房地产、影视剧院、俱乐部等进行规范，也并不是说完全不让投资。
最后我们能看出国家的良苦用心和释放的信号，国家对房地产的宏观调控和对经济的全局部署是一项攻坚还没结束，此轮政策调整也会陆陆续续出来，一定是一系列组合拳，绝非单一孤立，而且未来长效机制也在酝酿当中。不管是企业还是个人以后再想在经济发展和房地产粗放发展阶段投机是没有可能了。