限制国外房产购买的重磅政策释放了哪些信号?用心良苦啊

任何出来的政策文件都不是空穴来风,并且很多有先见之明之人也早就有预感,限制国外房产购买政策的出来一点都不意外,就在政策出来前已经让大家有心理准备了。

seopic-611.jpg
seopic-611.jpg

就在近日国家联合部门转发《关于进一步引导和规范在境外投资方向的指导意见》,部署并加强对境外投资的宏观指导,引导和规范境外投资方向,推动在境外投资持续合理有序健康发展。虽然此政策不仅是针对房地产投资,但是安家融媒仅从房产投资角度去分析此事对我国房地产市场的影响变化。

意见中明确规定限制房地产酒店影城娱乐业体育俱乐部等行业在境外投资,推进有利于“一带一路”的建设和周边基础设施以及互联互通的基础设施境外投资。这个政策早就有预兆,而且在国内不论是企业或者个人海外过热投资背景下出来的政策。国家虽然鼓励企业走出去的同时却让一些企业走了偏路,发改委相关负责人表示有些企业没能正确把握国家“走出去”战略导向,在开展境外投资缺乏系统规划和科学论证下,盲目的决策导致后续经营困难,造成比较严重损失;有些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域,不仅没能带动国内经济发展,反而导致大量资金跨境流出,导致我国金融安全。

seopic-611.jpg
seopic-611.jpg

这就是政策出来的背景,目的防范盲目投资过热投资造成风险的发生。其实我们都能看出,这不仅是国内房地产宏观调控的一部分,在全球经济环境下的调控政策,是一个大大的组合拳。那么这一系列国外房产政策会给我们释放哪些信号呢?或者说会有哪些影响呢?

首先在我国海外盲目投资已经到了不能容忍的地步,近年来有些行业领域在境外投资出现了非理性倾向,部分企业频频出手大额收购国外房产引起了房产市场舆论和社会广泛关注。国家信息中心经济预测“去年境外投资急剧飙涨,在我国有些企业去很多国家炒房、购买影剧院、俱乐部等一些不太合理不太理性的投资,其实是借机转移资本。”如果说我们进行一些国际高端装备制造、产能合作、技术这些方面的投资还是大力支持的。但是像房地产影剧院俱乐部这种行业企业一哄而上,集中投资的其实已经在采取一些措施逐步规范化。其实对外投资大的方向没有变,我们只是对于房地产、影视剧院、俱乐部等进行规范,也并不是说完全不让投资。

seopic-611.jpg
seopic-611.jpg

最后我们能看出国家的良苦用心和释放的信号,国家对房地产的宏观调控和对经济的全局部署是一项攻坚还没结束,此轮政策调整也会陆陆续续出来,一定是一系列组合拳,绝非单一孤立,而且未来长效机制也在酝酿当中。不管是企业还是个人以后再想在经济发展和房地产粗放发展阶段投机是没有可能了。

银监会:银行应审慎开展 自营性境外投资

记者5日从银监会官网获悉,为促进银行业金融机构境外业务健康发展,防范境外业务风险,更好地服务实体经济,银监会发布《中国银监会关于进一步加强银行业 金融机构境外运营风险管理的通知》。通知要求,加强风险识别判断,完善决策管理制度,明确境外投资运营责任,加强统一授信管理,审慎开展自营投资等。

银监会要求,银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度,结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平,审慎开展自营性境外投资类业务, 充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。债权类投资不能完全依赖外部评级,应将债权类投资纳入全行统一 的风险管理体系;对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议,并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。

银监会还要求,银行业金融机构应加强对境外业务经营发展环境和风险形势的分析评估,充分认识境外业务的复杂性和特殊性,加强对业务所在国家或地区政治经济形势、金融市场走势和金融监管环境的跟踪研究。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新浪网)

境外投资者3月购近800亿亚洲股票

根据腾讯港股每日根据上市公司公告、财务报表以及市场热点等多方面内容,甄选出部分内容,以便投资者决策。

汇丰:3月境外投资者净购入超123亿美元亚洲股票

汇丰指出,3月境外投资者净购入超123亿美元(约800亿人民币)亚洲股票,这是2013年9月以来最强的月度资金流入。

中国股票基金资金周流出43亿 港股受制20800点

港股20800关口阻力大,三大关键反映大市动力不足,⑴中国基金重新出现大额资金流出;⑵大市日均成交弱;⑶外围气氛仍弱。

因违反美国禁运政策 中兴将撤换CEO

知情人透露,中兴通讯董 事会将于下周开会,撤换包括CEO在内的3位高管,CEO史立荣、执行副总裁田文果和邱未召都将离职,CTO赵先明有望出任CEO兼董事长。美国商务部上 月指责中兴违反美国对伊朗等国施加的禁运政策,因而对其实施贸易制裁。双方近期达成了协议,美方决定暂时取消制裁。作为这项协议的一部分,中兴将参与这项 违规行为的高官撤职。

国信证券同意对其中国香港金融控股有限公司增资

国信证券同意对国信证券中国香港金融控股有限公司增资。目前,国信中国香港已在中国香港公司注册处完成注册资本变更手续,将注册资本由港币6.3亿元增至港币9.3亿元。

调控初步见效 上海新房成交面积锐减60%

彭博援引佑威房地产研究中心称,3月28日-4月3日当周,上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%;成交均价下跌3.42%。在沪、深等纷纷祭出楼市调控政策之后,资金的溢出效应明显,流向一线城市周边及热点二线城市。分析师称,楼市政策围魏救赵,二三线楼市有望明显改善。

二线楼市回暖 多地住房公积金贷款额度吃紧

在政府的“悉心”引导下,一线房地产的热情大有向二线城市传导之势。近日,随着南京、苏州、南昌、福州等地公布2015年公积金贷款情况,多地住房公积金贷款额度吃紧,公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。

告别“1”时代 媒体称2月末银行不良率反弹至2%以上

财新从权威渠道获悉,2月末银行业不良贷款余额逾2万亿元,同比增长近35%;不良贷款率为2.08%。商业银行不良率1.83%,比年初提高0.1%。对此,高层多次表态,商业银行不良贷款是可控的。在不良双升重压之下,传统处置方法已远不能满足银行化解不良需求,监管部门正在着力推动债转股。

发改委:预计中国2016年CPI升幅略微更快

发改委发文称,中国CPI可能会在2016年略微上升,部分源于必需品价格刚性上涨,部分则因政府政策控制产能过剩;PPI和通缩压力都可能会得到舒缓,房价涨幅将超过去年,农产品价格涨幅缩小,劳动力价格涨幅趋缓;人民币可能会在2016年小幅贬值,但汇率波动加大。

波士顿联储主席:美联储加息速度或快于市场预期

周一,美联储鸽派委员、波士顿联储主席Rosengren发表了偏鹰派讲话。他称,目前市场预计加息概率超过50%的月份,最早是今年9月。金融市场波动性显著下行,如此低的预期令人惊讶,美联储可能以比市场预期更快的速度加息。

俄罗斯:伊朗日产量达400万桶后将加入冻产 多哈会议或涉监督方案

据外媒,伊朗石油部长周日明确拒绝沙特对其提出的冻产要求,打算将原油日产量提高至制裁前的400万桶;伊朗拒绝设置产量上限。上周五沙特称,只有伊朗在内 的所有国家都冻产,沙特才会冻产。俄罗斯能源部长今日晚间称,伊朗确定参加多哈会议并计划在日产量达400万桶后加入冻产协议;多哈会谈可能涉及监督方 案。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据腾讯证券)

中企海外“买买买” 这三年哪些国外知名酒店被收入囊中?

不可否认,中国企业已成为全球最热衷海外”买买买”的群体之一。随着中国海外旅游人数剧增等原因,自2009年以来,中国投资者境外投资酒店热情一路高涨。

近段时间以来,安邦保险与万豪国际集团竞购喜达屋的新闻一度轰动全球商业界。3月28日时候,喜达屋称安邦等将修正收购价格为每股82.75美元,总价约141亿美元,如果收购成功,这无疑打破2013年双汇71亿美元收购美国猪肉生产厂史密斯菲尔德的中国公司在美单笔投资纪录。

然而,故事并未按照常规剧情发展,日前,又传来消息称,以安邦等公司组成的财团已撤回收购方案。最终,万豪按3月31日收盘价计算,报价约相当于每股77.94美元,交易总价格达132亿美元。

尽管安邦最后以撤回并购案告终,但不难发现,安邦可以作为中资企业热衷海外并购的缩影,如今,中资公司都已成为全球经济发展中的重要力量,频繁的并购行为,引发全球关注。

中资企业境外投资酒店热情不减

戴德梁行日前发布《中国对外投资市场报告–2015年回顾》报告称,中国海外地产总投资额在2015年增长41.5%,达213.7亿美元,创历史新高。

与此同时,戴德梁行还公布了”2014年-2016年初至今中国投资者完成的境外大宗酒店投资(单笔交易额2亿美元以上)”,包括中国安邦保险集团 斥资65亿美元从黑石集团手中买下Strategic酒店与度假村集团;安邦保险以19.5亿美元从希尔顿集团手中购得纽约华尔道夫酒店;锦江国际以总价 13亿欧元完成对卢浮宫集团(Groupe du Louvre)及其间接持股100%的子公司卢浮宫酒店集团(Louvre Hotels Group)的收购;Hersha Hospitality Trust将位于曼哈顿的7家酒店以5.714亿美元的总价出售给其与中国信泰资本成立的合资公司;阳光保险集团从喜达屋手中以4.01亿美元的价格买下 悉尼喜来登公园酒店;Bright Ruby以3.48亿美元收购悉尼希尔顿酒店,系其规模最大的澳大利亚资产收购;喜达屋资本集团以2.30亿美元的价格将纽约Baccarat酒店售予阳 光保险集团等。

险资企业大举收购海外酒店

不难发现,上述大型收购案中,中资企业收购方中,又以险资企业为主,相关数据显示,在险资的对外投资上,截止到2015年底,险资在海外房地产市场累计投资额已达近60亿美元。

而早在2012年10月时候,保监会颁布《保险资金境外投资管理办法实施细则》,放宽了保险资金境外投资政策,保险资金可以投资境外不动产,拓宽了保险资金境外投资范围。此外,除险资企业外,国内酒店集团,以万达、绿地、碧桂园等为代表的大型开发商亦以超速抢购海外酒店开发项目。

从投资城市来看,则主要集中于纽约、洛杉矶、巴黎、伦敦等国际都市,有业内人士预测,2016年,中国人对境外酒店行业的投资将保持一个稳定甚至增长的趋势,特别是美国、澳大利亚、欧洲以及中东等目标投资国和地区。

境外旅游等多重原因催生境外酒店投资热

至于原因,仲量联行NihatErcan此前表示,中国投资者拥有走向国际市场的实力和需求,这些投资者对各类实业投资感兴趣,而酒店作为地产类资产的延伸越来越成为他们投资的必备。

在他看来,涉足酒店投资说明这些中国商人在寻求多样化的投资机遇,有走向国际的意愿。而酒店投资也为他们在全球热门市场打开商业起到非常关键的一步。

当然,境外酒店投资热还与境外旅游的发展有关。”中国投资者收购境外酒店,系看好中国境外旅游的发展,同时以国内销售与营销平台为依托。这与中国开发商在境外开发住宅,借助国内销售网络寻找私人买家是同样的逻辑。”第一太平戴维斯中国区研究部董事简可先生亦如是说。

亦有分析师认为,收购潮的部分原因还在于对人民币汇率稳定的整体担忧,在中国经济增长放缓的情况下,国有银行仍然渴望为往往被视为比国内资产更安全的境外资产批准贷款。

然而,机遇与挑战往往并存。投资者进入一个全新的市场,需突破语言、法律、文化的障碍去分析每一个市场的特点,因地制宜制定商业战略。且还需了解每次并购是否适合,风险有多高等。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据赢商网)

银监会要求机构审慎开展境外投资

中国银监会5 日发布《关于进一步加强银行业金融机构境外运营风险管理的通知》,要求银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度,结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平,审慎开展自营性境外投资类业务,充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。

《通知》要求,债权类投资不能完全依赖外部评级,应将债权类投资纳入全行统一的风险管理体系;对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议,并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。

另外,银行业金融机构应实现对同一客户或集团客户的境内外统一授信;加强统一的客户信用评级体系建设;强化大额授信集中度控制,鼓励与国内外同业通过筹组银团、开展分销等方式有效分散国别、行业和客户集中度风险。

根 据《通知》,银行业金融机构在开展境外业务时,对于已设立境外分支机构的国家或地区,主要运营责任应由境外分支机构承担,相关业务应在满足境内监管要求的 基础上更侧重于满足境外监管要求;对于尚未设立境外分支机构的国家或地区,银行业金融机构应审慎开展业务,并由母公司承担主要运营责任,相关业务应在满足 境外监管要求的基础上更侧重于满足境内监管要求。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据网易财经)

如推出QDII2 54万亿居民存款将捕捉境外投资机会

昨日,国务院常务会议确定在上海自贸试验区逐步提高人民币资本项下可兑换程度,同时研究启动合格境内个人投资者(QDII2境外投资试点,一旦QDII2落地,个人的投资范围将得到大幅拓宽,54万亿的居民存款将有渠道捕捉境外投资机会。

如推出QDII2 54万亿居民存款将捕捉境外投资机会

在经历了前段时间人民币汇率波动和股市动荡之后,中国金融改革的步伐不仅没有停下,反而在不断加快。

昨日,国务院常务会议确定在上海自贸试验区逐步提高人民币资本项下可兑换程度,同时研究启动合格境内个人投资者(QDII2境外投资试点,拓宽境外人民币投资回流渠道以及支持依法设立境外股权投资基金等。

李克强总理在会上指出,要进一步深化上海自贸试验区金融改革试点工作,为服务实体经济积累经验。

对于上海自贸试验区金融开放创新试点,这可谓是浓重一笔。这意味着,备受关注的合格境内个人投资者(QDII2)境外投资试点,或将于近期推出。一旦QDII2落地,个人的投资范围将得到大幅拓宽,54万亿的居民存款将有渠道捕捉境外投资机会。

QDII2年内可期

招商证券研 究发展中心宏观研究主管谢亚轩对《第一财经日报》表示,QDII2的推出,一方面与监管层近年来所倡导的“藏汇于民”的思路相吻合,缓解外汇储备增长带来 的压力,促进国际收支平衡。另一方面,给个人投资者提供更多的投资渠道,满足居民多元化投资的意愿,促进居民个人财富的快速增长。同时,QDII2对于加 快人民币国际化进程也将起到极大推动作用。

早在今年3月两会上所作的政府工作报告中,李克强就已提出要加快开展个人投资者境外投资试点。随后,中国金融市场出现大幅波动——股市震荡、人民币中间价调整引发汇率波动以及全球市场的动荡加剧,导致业内一度认为金融改革进程将因此有所推迟。

10月19日,中国人民银行调查统计司司长盛松成表示,金融改革开放“开弓没有回头箭”,决不能因为金融市场波动而延误改革时机。这再次让市场对于年内更多金融改革政策的出台充满期待。

“我国资本项目开放是一个渐进的过程,过去几年进展比较大的是对企业和金融机构的开放,最后一个是对个人的开放。个人境外投资的进一步放开,是资本项目开放一个重要的成果和体现。”民生银行首席研究员温彬此前对《第一财经日报》说道。

目前,受制于政策束缚、投资渠道狭窄,我国现行的个人境外投资政策为“部分开放,有限流出”。合法合规的个人境外投资渠道十分有限。

业内普遍预期QDII2推出后,可投资领域将主要集中在三大领域,一是境外金融类投资,包括股票、债券、基金、保险、外汇及衍生品;二是境外实业投资,如绿地投资、并购投资、联合投资等;三是境外不动产投资。

在额度方面,谢亚轩预计,按照宏观审慎的管理要求,QDII2将会有一个额度的限制,在不超过额度的前提下,按照既定的规则来投资。

“比如金融资产可以参照沪港通,按日来给出总额度的限制,而房地产和直接投资可以按照月或者半年给出一定额度,无须过于频繁。”谢亚轩预计,额度放开将是一个循序渐进的过程,自贸区试点额度不会太大。

中金公司在日前的一份报告中表示,QDII2将对个人境外投资的资质和额度进行管理。预计合格个人需拥有100万元以上净资产,境外投资不超过其净资产的50%。从流量来看,个人资金流出的实际需求增长空间有限,每年不会超过1.5万亿元,不会对金融市场造成冲击。

拓宽个人境外资产配置渠道

一旦QDII2落地,个人的投资范围将得到大幅拓宽,更有利于捕捉境外投资机会。央行上海总部副主任张新日前表示,目前中国居民存款高达54万亿元,个人投资者对于全球资产配置的愿望与需求非常强烈。

汇丰银行(HSBC)中国证券策略总监孙瑜在接受《第一财经日报》采访时说:“目前中国居民在进行全球资产配置时,由于资本项限制以及对本地市场的偏好,大量资金滞留在A股市场,容易形成羊群效应,造成市场的急涨急跌。当QDII2开通后,可以通过技术手段,例如在内地、中国香港两地实现基金产品的互认来引导投资者更有信心地走出去。”

QDII2的推出也有利于境外投资的透明化。某业内人士对《第一财经日报》记者表示,一些国内投资者普遍存在通过“打擦边球”的方式进行境外投资,这不利于监管的实施。“5万美元的个人换汇额度应该用于商品消费,但目前很多内地人通过中国香港的互联网券商换汇炒港股。”

除了境外股票市场之外,QDII2的试点也将使境外房地产市场成为未来可期的投资品种。澳新银行大中华区总裁黄晓光近日在接受《第一财经日报》采访时表示,一旦QDII2开放,外资行可以利用自身在境外广泛布点的优势,更好地为中国个人投资者提供服务。

与国际金融中心建设联动

值得注意的是,上海自贸试验区金融改革试点的深化,更加强调与上海国际金融中心建设的联动。

会议指出,按照党中央、国务院部署,不断深化金融改革开放,把上海国际金融中心建设与上海自贸试验区金融改革试点相结合,推进金融业对内对外开放,探索积累可复制、可推广的经验,有利于推动金融服务更好地适应高水平开放的实体经济发展需要。

这也就意味着,上海近年来在推进国际金融中心建设中积累的丰富金融资源、市场资源,面向国际的金融平台的搭建,不仅为进一步推进上海自贸试验区金融开放创新试点提供了基础,也使得上海自贸试验区的金改形成了自己独有的优势。

上海财经大学自贸区研究院秘书长陈波对《第一财经日报》记者表示,包括TPP在内的外部压力以及自贸区改革的内在动力之下,上海自贸区的金融改革加速,主要的方向就是深化已有的改革举措,落实已有的改革提议,同时尽快总结出可复制、可推广的经验来。

对于两年来自由贸易试验区的金融制度创新,上海自贸试验区管委会保税区管理局财政和金融服务处副处长曹艳文将其成效总结为六多六少:

实体经济受益多,资本投资项目受益少;规范发展创新多,宏观审慎风险少;大型的、资信好的企业受益多,资信一般的企业受益少;境外融资中,中资企业受益多,外资企业受益少;企业受益多,个人受益少;保税区的企业受益多,扩展区的企业受益相对少。

曹艳文认为,很多境内外资产管理公司在自贸区提前布局,只是区内企业双向投资于境内外资本市场这一领域的进展缓慢,落地项目非常少。

另外,在金融制度创新里,个人投资境外资本市场的内容还缺少相应的操作细则,QDII2还没有真正落地,所以大部分的政策属于企业享受的红利。

如何推进资本项可兑换

在坚持金融服务实体经济的方向前提下,资本项目可兑换会继续推进。

本月初,外汇管理局局长曾撰文称,针对外汇管理新常态,下一步外汇管理将以推动人民币资本项目可兑换为重点,推动重点领域改革开放,防范异常跨境资金流动风险。

那么,如何逐步提高资本项下各项目的可兑换程度?在今年7月24日举行的一场通气会上,上海市金融办副主任李军在回应《第一财经日报》记者提问时表示,就是 根据国家对资本项目可兑换的总体安排,应该是先本币后外币、先长期后短期、先债权后股权,“上海自贸区资本项目可兑换的进程,也是按照国家总体的步骤在推 行当中。”

具体来说,就是按照统筹规划、服务实体、风险可控、分步推进的原则,进一步拓展自由贸易账户功能,逐步提高资本项下各项目的可兑换程度,进一步便利企业和个人开展境内外投融资活动。

推进资本项目可兑换的基础设施,是自由贸易账户。2014年6月自由贸易账户在上海自贸区启动,并在2015年2月扩大了境外融资的规模和渠道,4月启动自由贸易账户外币服务功能。

统计显示,截至今年8月末,已有34家银行业机构通过央行分账核算系统验收,其中29家机构共开立自由贸易账户2.38万个,分账核算单元总资产为2664.24亿元,较年初增长8.7倍。

虽然数字不断攀升,但是自由贸易账户还未充分利用,还可以做更大的文章。一个形象的比喻是,高速公路已经修好了,但上面跑的车还不多。

在 8月30日的“2015上海金融高峰论坛”上,上海自贸区管委会政策研究局局长张湧就表示,根据不同主体类型的分账核算境外融资杠杆率,通过分账核算系统 验收的机构能从海外融到约3300亿元人民币(当时有28家银行开立分账核算单元),但只用了200多亿,只占可用额度的7.5%。

此外,自由贸易账户里的存款余额、贷款余额,占自贸区内的存款余额和贷款余额的比例都还不高。而且,相对于上海自贸试验区内18万家企业而言,2万多个自由贸易账户的数字并不算多。

“中国距实现人民币资本项目可兑换的目标并不遥远”,今年6月11日,央行在发布的《人民币国际化报告(2015年)》中,明确指出了未来推动人民币资本项目可兑换改革的具体措施。

具体措施包括打通个人跨境投资的渠道,考虑推出合格境内个人投资者(QDII2)境外投资试点;完善沪港通和推出深港通;修订外汇管理条例,取消大部分事前审批,建立有效的事后监测和宏观审慎管理制度;继续便利人民币国际化,消除不必要的政策壁垒和提供必要的基础设施等。

值得注意的是,国际货币基金组织将于11月公布对人民币能否纳入特别提款权(SDR)货币篮子的考察结果,业内普遍预计,此时提出加快人民币资本项下可兑换,无疑为纳入SDR再添胜算。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)