近年來，留學韓國已經成為中國大多數中產階級家庭的優先選擇。但是對於這些家庭，韓國的高租金房價變成了一種負擔。這無形之中加重了這些家庭的負擔，促使大多數留學生為瞭解決家庭的負擔，而進行打工，並因此或多或少影響了學業。但是其實留學生完全可以通過傳貰房的方法，解決自己的房租問題，甚至有可能還可以小賺一筆，解決自己的生活費學費問題。
韓國和中國一樣，韓國學區房的售價，租金要遠遠高於其它地方。但是和中國不同的是，這些學區房往往集中在大學周邊。造成這樣的原因主要有一下幾點。
韓國學區房價格飛漲 「以房養學」成投資新理念
第一，稀少的韓國大學宿舍名額。因為首爾市內高昂的地價，一般大學都不會在學校內建立學生宿舍，而是主張學生在家裡居住，即便是擁有宿舍的大學也會提出一些嚴格的申請標準，比如說地鐵90分鐘內可以到達學校的，不准申請學校宿舍。
第二，韓國的大學相互之間相隔的都不是非常遙遠。造成學生集中居住在固定的範圍之內。最典型的就是建國大學，世宗大學，漢陽大學的聖水學圈；弘毅大學，延世大學，梨花大學，西江大學的新村圈；外國語大學，慶熙大學，高麗大學，首爾市立大學的回基圈等等。小小的範圍內集中了3，4所大學的數千名大學生，必然造成該區域的學區房租金上漲。
第三，韓國知名大學基本上都建立在地鐵站周邊，比如首爾大地鐵站，弘毅大學地鐵站，高麗大學站，建國大學站等等。高度便利的交通環境進一步提高了房屋的租金價格。
由於以上種種原因，大學周圍的學區房往往要比周邊區域的房價高出15%~20%，以最常見的20平方米左右的單身宿舍為例，一般區域的房價大約為40~45萬韓幣每個月，但是在大學周圍往往達到了50萬~60萬韓幣。這一價格還不包括相應的保證金增加部分。
面對這樣的情況，越來越多的留學生將目光投向了韓國特有的傳貰房上面。傳貰房是韓國比較特殊的一種房屋租賃方法。就是租住者只需要繳納一定的保證金給房東，就無需在繳納租金。在房屋租賃時間結束的時候，房東在將繳納的保證金歸還給租賃者。現在韓國普遍實施的保證金房租換算比例為100：1，即多繳納100萬韓幣的保證金就可以節省1萬韓幣的月租金。100：1看起來似乎不是非常合適,但是留學期間的房屋租賃時間一般為為4到5年這樣下來每一年節省的租金是非常高的。即每100萬韓幣保證金每年可以節省12萬韓幣的房租(1萬*12個月）。這樣計算下來純收益率可以達到12%，扣除銀行的固定存款利率，一年可以保證收益8%左右。
而且，這一收益率會隨著租住時間的延長，保證收益率也會相應增加。按照留學5年進行計算（1年語言+4年大學），每100萬韓幣共可以節省60萬韓幣房租，但是每100萬韓幣按照國內5年基準利率進行計算4.75%進行計算5年固定存款，稅前利息為100*1.0475^5-100=26萬韓幣，相差為34萬韓幣。因此綜合比較在韓國租賃傳貰房為一種非常節省資金的房地產投資。
韓國建國大學不動產研究院李瀟認為，傳貰房對於中國留學生來說還是一種全新的事物，雖然初期要進行一定規模的投資，但是考慮到留學的長時間性，還是一種非常合適的租房方法。
