Tag: 韩国房产

韓國首爾的房產價格其實上漲得很迅猛，對於很多當地人士來說有較大的壓力。根據相關資料可以得知韓國在加強管控，遏制一些城市的房產價格上漲。在亞洲地區進行房產投資，像韓國，日本，新加坡等這些國家並不是大家的首選，因為這些國家房產的性價比沒有其他國家高，今天我們來詳細說一下韓國房產首爾的​​房價。

根據韓國政府的相關信息，可以得知首爾和一些臨近的城市房價在近期得到了很大幅度的上漲，根據韓國國民銀行的數據顯示，過去5個月的時間裡，首爾公寓的平均價格上漲了5%。根據大數據的統計可以得知韓國首爾的平均房價為4.4646億韓元，折合人民幣一平米大約為2.5萬左右。當然更靠近市中心的房產價格在原有的基礎上還會增加，具體還是看位置。

韓國首爾的平均房價是韓國人平均年收入的11.7倍，再加上現在的房產價格一直在不斷上升，讓很多韓國人都無法承擔，109平方公寓的平均售價大約為5.6948億韓元，這和之前的相比上漲了5.05%。韓國房產價格最貴的地區是江南地區，它比首爾的平均房產價格還要高，目前平均售價為10.19億韓元，一直以來它的房價都持續在10億韓元以上。

通過上面的數據，可以明顯感受到韓國人的壓力其實比較大。在韓國政府的干預下，房地產市場得到了一定降溫，韓國中央銀行在5月28日決定下調基準利率0.25個百分點到0.5%，一年韓國的房產市場其實也受到了疫情的影響，為了穩住房市的發展韓國中央銀行對房產價格的基準利率下調了多次，一定程度上能夠幫助購房者緩解壓力。

據韓媒20日報道，由於經濟不振，韓國國民收入增速放緩，就業率下滑，韓國青年陷入“買房難”。那麽韓國房價多少錢壹平呢？（韓國房價走勢圖）

韓國國策研究機關根據國土交通部的居住現狀調查及統計廳的家庭動向調查等，按照2014年房屋實際交易價格，以25-29歲之間的青年為對象測算了10年後他們可以購買的房屋價格。

報告顯示，如果將2011-2020年韓國的經濟增長率設定為3.6%，那麽2014年時年齡在25-29歲的青年即使工作10年，且收入隨著年齡而增加，到2024年也僅能負擔得起首爾56.4%的房屋，價格在3.8421億韓元左右(約合人民幣209萬元).

但如果經濟增速比預定值低，且正式職工的就業比率下降5個百分點的話，這些人能負擔的房屋價格將下降到3.3525億韓元。

韓國國土研究院首席研究委員李壽煜說：“由於目前經濟面臨下行壓力，因此在正常情況下，房價不會大幅下跌，而是會上漲。這次研究結果表明，即使房價不再上漲，青年也難以購買首爾近半的房屋。”

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（據中國新聞網）

8月18日，2015中國（深圳）國際房地產業博覽會暨中國（深圳）城市土地展在會展中心1號館正式召開。記者在現場看到，眾多國際高端不動產成為此次國際性專業性展會的壹大亮點。美、歐、韓、日、澳、西班牙、葡萄牙、安提瓜和巴布達等眾多高端投資項目紛紛亮相。（韓國首尔房價走勢圖）

韓國買房：5年之後才可以用來出租 獲得綠卡

其中，韓國濟州島的酒店式休閑度假公寓展覽館受到不少置業者的青睞。“韓國作為中國的近鄰，同屬亞洲文化圈，文化差異性比較小，從深圳、廣州、成都等地坐飛 機到濟州島只要2-3個小時。況且這個項目是濟州島唯壹壹個可以獲得韓國綠卡的酒店式休閑度假公寓項目”金小姐對記者說道。據悉，海外置業者在韓國買房， 即使房款全部交清，5年之內，該房子是不能用來出租的，只有等到5年之後，且期間沒有犯罪記錄，拿到了房子的永久產權，獲得韓國綠卡，才可以用來出租。與中國壹樣，韓國賣的也是期房。按照開工比例來算的話，如果建築任務完成20%的話，開發商就可以開始銷售。那麽韓國房價多少錢壹平呢？

濟州島房產：98%的投資者都是中國人

韓國濟州島的房產投資者當中，其中98%的是中國人。這也是金小姐所在項目此次來到房博會參展的原因之壹。據金小姐介紹，以前的項目都是由海外移民機構來參 展，這次出來，是想獨立宣傳。“濟州島自然環境優美，非常適合養老。政府是不允許濟州島建立有工業區和很高的樓層。這裏大部分都是外國人，在那裏，韓國的 文化相對來說比較弱化。”金小姐遺憾地說。

據了解，韓國對海外置業的限制並不多。想要去韓國買房，沒有犯罪證明，帶上護照和銀聯卡，但前 提是銀聯卡上必須有足夠的資金，這也就是中國俗稱的驗資。“為了規避風險，韓國對海外置業的前提是，本人的賬戶裏面必須有壹定的數額證明妳可以買得起意向 房產，且沒有貸款記錄。在韓國買房，雖然不可以貸款，但是可以分期付款，舉個例子，假如這座房子是10億韓幣，那麽妳可以分5次付，也就是每次付2億韓 幣。”金小姐介紹。其中，有壹個硬性規定，入住前交80%，入住時就必須交清剩下的20%房款。

在韓國，外國人買房必須交房產稅、契稅、財產稅。以房產總價380萬元人民幣來計算，其中，房產稅要繳房產總價的0.15%，也就是6000元人民幣/年，契稅是房產總價的4.6%，也就是10幾萬元左右，（壹次性付完）。財產稅大概是5800元人民幣。

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（據騰訊大粵網）

中新網1月5日電 據韓國亞洲經濟中文網報導，近來有質疑稱，韓國房地產投資移民製度或將變為外國人獲取永居權及賺取土地買賣差價的手段，外資對地區開發所起的作用較小。 　　

韓國政府於2010年2月在濟州道首先推行了房地產投資移民製度。該制度規定，在韓國法務部指定的地區購買5億韓元(約合人民幣280萬元)以上房地產的外國人可獲得居住簽證(F-2)，持居住簽證在韓居住5年後可獲得永居權(F-5)。簡而言之，即」投資韓國房地產5億韓元，即可獲得永居權「。截至目前，韓國境內實施房地產投資移民製度的地區包括濟州道、仁川永宗地區、釜山海云台度假村、東釜山旅遊園地、全南麗水大鏡島旅遊園區及江原道平昌Alpensia度假村等。韓國的房價多少錢一平？

然而，按照相關制度規定，海外投資者在獲得永居權後，即使將土地拋售，仍可保留永居資格。因此有意見質疑該制度濫發永居權，外資未能充分開發地區經濟，並建議通過規定房地產轉讓期限定等方式來對其進行改善。 　　

據此前韓國國會立法調查處調查官李昌鎬(音)發表的《外國人持有國內土地相關制度的爭論焦點及課題》報告顯示，截至2014年12月，外國人持有的韓國土地面積達2.3474億平方米，約佔國土總面積的0.2%。 　　

其中，中國人在濟州道持有的土地面積從2011年的142萬平方米躍升至2014年的834萬平方米，3年間激增487.3%，佔外國人在濟州道持有土地總面積(1663萬平方米)的50.2%。最近1年間，中國投資者在濟州道購入的土地面積就達519萬平方米，專家分析稱，這主要是因為投資者看中了總經費達1.5945萬億韓元的濟州神話歷史公園項目。 　

然而，取得了永居權的投資者即使拋售資產，不在韓國居住，但只要在簽證到期之前返回韓國續簽即可保留永居資格。也就是說，只要投資5億韓元，並定期返回韓國，即可終生享有永居權。因此，這種原本目的在於使投資者常駐韓國的房地產投資移民製度的實際效果近來備受質疑。 　　

此外，從實際情況來看，外國人購入的土地類型集中於容易獲益的休閒用地和農田。資料顯示，目前中國人持有的大部分土地均為休閒用地(54.0%)及林地、農田(42.9%)，而住宅用地、商業用地及工廠用地佔比分別僅為2.0%、1%及0.2%。這也更加令人懷疑外資在地區開發方面是否發揮出了足夠的作用。 　　

另外，賺取土地買賣差價也是導致投資者拋售房地產的原因之一。以濟州地區為例，第二機場的興建等因素有望使該地區地價大幅上漲，更易激起投機心理。 　　

李昌鎬擔憂稱：「房地產投資移民製度可能會變成外國人獲取永居權及賺取土地買賣差價的手段。因此，有必要採取如規定轉讓期限等措施來改善這一現象。」

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（據中國新聞網）