Tag: 韩国房产

韩国首尔的房地产价格实际上上涨得很容易迅猛，对于很多当地人士来说都有克服的压力。根据相关资料可以了解韩国在加强管控，阻止制一些城市的房地产价格上涨。在亚洲地区进行房地产投资，像韩国，日本，新加坡等这些国家并不是大家的首选，因为这些国家房屋的性价比没有其他国家高，今天我们来详细说一下韩国房屋首尔的房价。

根据韩国政府的相关信息，可以发现首尔和一些超越的城市房价在不久之后有了很大的增长，根据韩国国民银行的数据显示，过去5个月的时间里，首尔公寓的平均价格上涨了5％。根据大数据的统计可以知道韩国首尔的平均房价为4.4646亿韩元，折合人民币一平米大约为2.5万左右。当然更靠近市中心的房地产价格在很大程度上的基础上将会增加，具体还是看位置。

韩国首尔的平均房价是韩国人平均年收入的11.7倍，再加上现在的房屋价格一直在不断上升，让很多韩国人都无法承受，109平方公寓的平均房价大约为5.6948亿韩元，这和之前的比例上升了5.05％。韩国房地产价格最贵的地区是江南地区，它比首尔的平均房地产价格还要高，目前平均收益为10.19亿韩元，一直以来它的房价都持续在100亿韩元以上。

在韩国政府的干预下，实际市场得到了一定降温，韩国中央银行在5月28日决定下调基准利率0.25个达到0.5％，一年韩国的房地产市场实际上也受到了疫情的影响，为了稳住房屋市的发展韩国中央银行对房地产价格的基准利率下调了多次，一定可以成功地帮助购房者缓解压力。

据韩媒20日报道，由于经济不振，韩国国民收入增速放缓，就业率下滑，韩国青年陷入“买房难”。那么韩国房价多少钱一平呢？（韩国房价走势图）

韩国国策研究机关根据国土交通部的居住现状调查及统计厅的家庭动向调查等，按照2014年房屋实际交易价格，以25-29岁之间的青年为对象测算了10年后他们可以购买的房屋价格。

报告显示，如果将2011-2020年韩国的经济增长率设定为3.6%，那么2014年时年龄在25-29岁的青年即使工作10年，且收入随着年龄而增加，到2024年也仅能负担得起首尔56.4%的房屋，价格在3.8421亿韩元左右(约合人民币209万元).

但如果经济增速比预定值低，且正式职工的就业比率下降5个百分点的话，这些人能负担的房屋价格将下降到3.3525亿韩元。

韩国国土研究院首席研究委员李寿煜说：“由于目前经济面临下行压力，因此在正常情况下，房价不会大幅下跌，而是会上涨。这次研究结果表明，即使房价不再上涨，青年也难以购买首尔近半的房屋。”

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（据中国新闻网）

8月18日，2015中国（深圳）国际房地产业博览会暨中国（深圳）城市土地展在会展中心1号馆正式召开。记者在现场看到，众多国际高端不动产成为此次国际性专业性展会的一大亮点。美、欧、韩、日、澳、西班牙、葡萄牙、安提瓜和巴布达等众多高端投资项目纷纷亮相。（韩国首尔房价走势图）

韩国买房：5年之后才可以用来出租 获得绿卡

其中，韩国济州岛的酒店式休闲度假公寓展览馆受到不少置业者的青睐。“韩国作为中国的近邻，同属亚洲文化圈，文化差异性比较小，从深圳、广州、成都等地坐飞 机到济州岛只要2-3个小时。况且这个项目是济州岛唯一一个可以获得韩国绿卡的酒店式休闲度假公寓项目”金小姐对记者说道。据悉，海外置业者在韩国买房， 即使房款全部交清，5年之内，该房子是不能用来出租的，只有等到5年之后，且期间没有犯罪记录，拿到了房子的永久产权，获得韩国绿卡，才可以用来出租。与中国一样，韩国卖的也是期房。按照开工比例来算的话，如果建筑任务完成20%的话，开发商就可以开始销售。那么韩国房价多少钱一平呢？

济州岛房产：98%的投资者都是中国人

韩国济州岛的房产投资者当中，其中98%的是中国人。这也是金小姐所在项目此次来到房博会参展的原因之一。据金小姐介绍，以前的项目都是由海外移民机构来参 展，这次出来，是想独立宣传。“济州岛自然环境优美，非常适合养老。政府是不允许济州岛建立有工业区和很高的楼层。这里大部分都是外国人，在那里，韩国的 文化相对来说比较弱化。”金小姐遗憾地说。

据了解，韩国对海外置业的限制并不多。想要去韩国买房，没有犯罪证明，带上护照和银联卡，但前 提是银联卡上必须有足够的资金，这也就是中国俗称的验资。“为了规避风险，韩国对海外置业的前提是，本人的账户里面必须有一定的数额证明你可以买得起意向 房产，且没有贷款记录。在韩国买房，虽然不可以贷款，但是可以分期付款，举个例子，假如这座房子是10亿韩币，那么你可以分5次付，也就是每次付2亿韩 币。”金小姐介绍。其中，有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。

在韩国，外国人买房必须交房产税、契税、财产税。以房产总价380万元人民币来计算，其中，房产税要缴房产总价的0.15%，也就是6000元人民币/年，契税是房产总价的4.6%，也就是10几万元左右，（一次性付完）。财产税大概是5800元人民币。

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（据腾讯大粤网）

中新网1月5日电 据韩国亚洲经济中文网报道，近来有质疑称，韩国房地产投资移民制度或将变为外国人获取永居权及赚取土地买卖差价的手段，外资对地区开发所起的作用较小。 　　

韩国政府于2010年2月在济州道首先推行了房地产投资移民制度。该制度规定，在韩国法务部指定的地区购买5亿韩元(约合人民币280万元)以上房地产的外国人可获得居住签证(F-2)，持居住签证在韩居住5年后可获得永居权(F-5)。简而言之，即”投资韩国房地产5亿韩元，即可获得永居权“。截至目前，韩国境内实施房地产投资移民制度的地区包括济州道、仁川永宗地区、釜山海云台度假村、东釜山旅游园地、全南丽水大镜岛旅游园区及江原道平昌Alpensia度假村等。韩国的房价多少钱一平？

然而，按照相关制度规定，海外投资者在获得永居权后，即使将土地抛售，仍可保留永居资格。因此有意见质疑该制度滥发永居权，外资未能充分开发地区经济，并建议通过规定房地产转让期限定等方式来对其进行改善。 　　

据此前韩国国会立法调查处调查官李昌镐(音)发表的《外国人持有国内土地相关制度的争论焦点及课题》报告显示，截至2014年12月，外国人持有的韩国土地面积达2.3474亿平方米，约占国土总面积的0.2%。 　　

其中，中国人在济州道持有的土地面积从2011年的142万平方米跃升至2014年的834万平方米，3年间激增487.3%，占外国人在济州道持有土地总面积(1663万平方米)的50.2%。最近1年间，中国投资者在济州道购入的土地面积就达519万平方米，专家分析称，这主要是因为投资者看中了总经费达1.5945万亿韩元的济州神话历史公园项目。 　

然而，取得了永居权的投资者即使抛售资产，不在韩国居住，但只要在签证到期之前返回韩国续签即可保留永居资格。也就是说，只要投资5亿韩元，并定期返回韩国，即可终生享有永居权。因此，这种原本目的在于使投资者常驻韩国的房地产投资移民制度的实际效果近来备受质疑。 　　

此外，从实际情况来看，外国人购入的土地类型集中于容易获益的休闲用地和农田。资料显示，目前中国人持有的大部分土地均为休闲用地(54.0%)及林地、农田(42.9%)，而住宅用地、商业用地及工厂用地占比分别仅为2.0%、1%及0.2%。这也更加令人怀疑外资在地区开发方面是否发挥出了足够的作用。 　　

另外，赚取土地买卖差价也是导致投资者抛售房地产的原因之一。以济州地区为例，第二机场的兴建等因素有望使该地区地价大幅上涨，更易激起投机心理。 　　

李昌镐担忧称：“房地产投资移民制度可能会变成外国人获取永居权及赚取土地买卖差价的手段。因此，有必要采取如规定转让期限等措施来改善这一现象。”

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（据中国新闻网）