全球房價對比:最貴的不是美國,是中國香港

據澳大利亞《每日電訊報》1月19日報道,由美國市場研究公司Demographia公布的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐,榜單覆蓋了9個國家或地區378個城市地區房地產市場,其中中國香港居榜首。

2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國

據報道,這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比是用壹個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

作為世界上房價第3貴的城市,悉尼2015年房價收入比為9.8%,高於2014年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來,最差的住房可負擔能力評級。

據報道,其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。

房價收入比為3.6,屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭被評為“嚴重負擔不起”,房價收入比均為4.3。此外,日本的房價收入比為4.4、英國為4.7,而新加坡為5.0。澳大利亞有33個“極度負擔不起”房地產市場,在所有受訪國家中數量最多。

在所有378個房地產市場中,屬於負擔得起的市場共有98個,其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭,還有2個史無前例地出現在澳大利亞,位於西澳大利亞皮爾巴拉地區的Karratha小鎮和西澳大利亞Kalgoorlie小鎮,房價收入比分別為2.6、2.8。

全球10個可負擔能力最差的房地產市場:

  1. 中國香港
  2. 溫哥華
  3. 悉尼
  4. 三藩市
  5. 聖何塞
  6. 墨爾本
  7. 倫敦
  8. 聖地亞哥
  9. 奧克蘭
  10. 洛杉磯

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中國香港投資移民擱淺後 富豪該去哪兒?

昨日中國香港特別行政區長官梁振英意外宣布,將於今日1月15日暫停推行“資本投資者入境計劃”。這意味著,可供中國富人選擇的投資移民目的地又少了壹個。

中國香港政府在2003年10月推出投資移民計劃之初,只要650萬港元投資中國香港房地產或金融產品,便可申請。隨著中國香港房價的飆升,2010年10月開始,將房地產從投資移民計劃下的投資資產類別中剔除,同時調高投資移民金額至1000萬港元。數據顯示,中國香港投資移民中約90%為內地人。

中國香港投資移民擱淺後 富豪該去哪兒?

近年來,越來越多的中國大軍加入海外移民隊伍,並且迅速占領各大熱門國家的移民榜首。美國、加拿大、澳大利亞等最受歡迎的移民目的地,漸漸由開始時“享受”海外投資者帶來的巨額資金到逐漸提高投資門檻,甚至取消投資移民計劃。

那麽 中國香港投資移民“擱淺”後富豪們還能去哪兒?

美國:50萬美元門檻25年未變

自1990年創設至今,美國投資移民EB-5計劃的投資金額壹直保持在50萬美元(約310萬人民幣),在其他國家不斷“漲價”的情況下,算得上性價比極高。

EB-5計劃規定,外國投資者只要在美國境內投資50萬美金或以上到移民局核準的地區設立的企業,就可獲發兩年期的有條件移民簽證。若兩年期滿前90天,該項投資行為仍存在並運轉正常,並直接或間接創造10個就業機會,則投資者可申請將簽證條件解除,從而獲得正式的永久居留權,並且投資者及其配偶以及未滿21周歲之未婚子女均可同時申請移民,入境後居住地不受限制。壹直以來,EB-5 是美國所有移民類別中,申請核準時間最短、資格條件限制最少的壹條便捷通道。

最新數據顯示,在截至2014年9月的壹年中,獲得EB-5投資簽證近1.1萬人中,中國大陸的申請人占了85%以上。事實上,自2008財年中國申請美國投資移民的人數首次超過韓國後,壹直穩坐“第壹把交椅”。

近兩年來,隨著美國經濟的強勁復蘇,以及其他移民國家紛紛上調的投資門檻,美國投資移民計劃“漲價”的傳聞近兩年來不絕於耳。早在2013年6月,美國參議院就已通過移民改革法案,但被眾議院暫時擱置。

這份改革法案中就明確提到了“美國投資移民的最低投資金額將根據美國物價指數進行調整,由50萬上升到80萬美元。” 今年9月底,隨著“EB-5區域中心移民法案”到期,市場預期投資額漲價的幾率將大幅增加。

但業內人士表示,相比英國投資移民直接“翻番”到200萬英鎊,EB-5投資移民即使漲價,對於中國投資者來說依然具有較大的吸引力。
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英國:200萬英鎊難擋中國土豪

英國政府最新公布數據顯示,在截至2014年9月底的壹年內,共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證,占該期間簽發的投資者簽證總數的43%。2013年同期,英國向中國投資者簽發的此類簽證為178個,意味著短短壹年內,獲得英國投資者簽證的中國公民人數翻了壹番。五年前,中國公民僅占英國投資者簽證簽發數的10%。

要獲得Tier 1投資者簽證,申請人需投資200萬英鎊(約1890萬人民幣)以上,投資對象為英國註冊公司的債務、股份,或英國政府債券,而向房地產相關集團的投資則不計入在內,5年後可以申請在英國定居。而投資500萬及1000萬英鎊以上的人,分別可以在3年和2年申請英國定居。

2014年11月,英國政府將維持了20年的100萬英鎊投資門檻提高至200萬英鎊,但顯然,這個更高的門檻並沒有明顯阻止中國申請人。
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加拿大:投資移民尚有壹線生機

2014年6月,加拿大聯邦投資移民政策徹底關閉,讓整個市場頗受打擊。雖然2014年12月16日,加拿大推出了新的聯邦投資移民計劃,但投資門檻由80萬加幣提高到200萬加幣(約合1038萬人民幣),且申請要求相當嚴格,從而將大部分申請者“拒之門外”。

但目前渴望投資者的中國大軍仍有壹線希望,加拿大部分省的投資申請要求並未提高。據悉,加拿大魁北克省投資移民項目將於1月19日重新開放,且要求不變。

魁北克省要求,申請人總資產達到160萬加幣,並在近5年內擁有至少2年的企業管理經驗即可申請,先審批後投資,申請通過後,可選擇全額投資和貸款投資兩種方式,全額投資需向加拿大政府指定並擔保的基金投資80萬加幣,5年後無息返本;貸款投資需采用貸款方式壹次性投資,無返還。
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澳大利亞:土豪最愛

2012年11月,澳洲移民局推出了“重大投資移民簽證”,意在吸引全球高凈值人群投資澳洲,為全球富豪提供壹條移民澳洲的快速通道。這壹簽證可以讓投資者在12個月內快速獲得澳洲國籍,但要求投資者至少要為經濟投入500萬澳元(約合1500萬元)。

此外,重大投資移民簽證條件要求十分簡單,不要求申請人的經商背景、不限制年齡、沒有語言和學歷的要求,不需要參加復雜的移民評分,只要投資500萬澳元到澳洲移民局認可的項目就可以快速移民澳洲,無疑成為土豪的最愛。由於澳洲移民局優先處理重大投資者簽證的案件,所以審批速度極快,目前三個月左右就能拿到簽證。

自2012年重大投資移民簽證推出後,澳洲已經成功發放490份該類別簽證,共帶來24億元的收益,值得註意的是,在這343個簽證中,約90%的移民來自中國。

目前,仍有602名申請者正在排隊接受審核,希望通過重大投資移民項目獲得在澳的永居權,而隨著他們壹同來澳的還有高達30.5億元的投資資金。
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新西蘭:鼓勵創業移民新政

2014年3月,新西蘭移民局推出新的創業工作簽證,因其資金要求低、辦理時間短的特點受到國內中產階級的青睞。

創業移民簽證與投資移民簽證有明顯區別。創業移民最低投資額約為50萬紐幣(約合240萬人民幣),而投資移民最低投資額約為750萬紐幣。

此外,創業移民是壹種主動投資,要求投資人先提交壹個商業計劃,獲得批準後按照該商業計劃實際經營壹個商業項目,有壹定營業額並至少增加3個全職的新西蘭雇員。而投資移民不需要提交商業計劃,只要證明自己有足夠的合法資產。投資移民申請人可以是被動投資,即購買新西蘭商業資產,包括金融資產和房地產等。

目前,印度仍是新西蘭凈流入移民最大來源國,緊隨其後的是中國和英國。
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新加坡:企業全球化跳板

近年來,投資新加坡移民頗受大陸高凈值企業家們的青睞,業內人士表示,主要原因是高凈值企業家們試圖通過移民新加坡實現企業的全球化發展以及財產轉移風險規避的目的。

近日,在世界銀行發布的“2014年經商環境排行榜”中,新加坡排名第壹。作為全球化程度最高、經商最便利的國家,新加坡匯集了7000多家跨國公司,成為全球商業的重要樞紐之壹。因此,大多數中國企業家把移民新加坡經商,作為企業全球化發展的跳板。

新加坡的“全球投資人計劃”,要求至少投資250萬新幣(約合1162萬人民幣)在新加坡政府批準的基金,並且滿5年時間。

此外,主申請人需要至少3年的創業經歷,在公司持股超過30%且持股3年以上。 公司最近壹年營業額需達到5000萬新幣以上且最近3年年均營業額需達到至少5000萬新幣。房地產或建築相關行業,年營業額需達到2億新幣以上。