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Tag: 马来西亚
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抄底吉隆坡 “空中飛島”助您夢想成真｜居外精選
“馬來外長：你永遠是我大哥，王毅：我們是兄弟。”4月1日，中馬外長在會談時簡單、坦誠話語，道出了中馬兩國間的特殊關系，也讓更多民眾有興趣了解並走進馬來西亞，一個海外華人最集中、充滿活力的熱帶國家。
對於大部分來說，馬來西亞有著獨特的地理位置、環境優美、一年溫暖如夏，是備受歡迎的旅游目的地，2019年國際游客人數超過2600萬——中國是最主要的游客來源國（大馬的語言教育發展基本包括3種語言：英語、馬來語、華語——沒有語言障礙就是好）。憑借全球發達的醫療水平，更是成為知名的最佳退休養老勝地。
深入馬來西亞，您會發現這裡不僅自然環境好，經濟與人文環境同樣出眾。作為新興的多元化經濟國家，馬來西亞政府積極鼓勵外資，當地銀行和金融服務也為提供了有利的營商環境。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示，馬來西亞全球排名第12名，是最適合做生意的地方。
對於投資者來說，馬來西亞更是充滿吸引力的投資標的！在宏觀層面，馬來西亞是中國“一帶一路”倡議的重要環節，隨著“東海岸鐵路”、“大馬城”等重大標志性項目的開工，勢必帶動更多中國資本的進入。而在大家關注的房產投資領域，馬來西亞的房價仍較低、升值空間大、租金回報高，更重要的是當地房產投資環境自由寬松，不限購且積極鼓勵海外投資。為此，近年來馬來西亞房產一直是全球投資市場的熱點。
當前，盡管馬來西亞，乃至全球的新冠疫情的局勢仍不明朗，但國內和海外的投資經驗一再表明：真正好地段的優質資產，是永遠不會貶值的！如有機會在市場低迷時入場，或許不失為“抄底”的好機會！
談到馬來西亞最值得投資的熱門區域，非首都吉隆坡莫屬，而其城市地標——雙子塔所在的核心市區（KLCC），也就是大家熟知的“金三角”，更是“皇冠上的明珠”、全球投資者熱捧的黃金地段。目前該地區最新推出的永久產權空中獨立公寓項目ISOLA國齊軒@KLCC正是您不容錯過的投資機會，一起了解下。
ISOLA國齊軒@KLCC位於吉隆坡市中心的葉觀盛路，距大家非常熟悉的雙子塔僅400米，是一幢52層高的奢華獨立公寓。項目由四棟住宅樓組成，最高的樓高超過200米，共有52個樓層，每棟樓內最多40套，共140套公寓。項目提供單層公寓（占1個樓層）、復式公寓（占2個樓層）和頂層公寓等多個可選房型。項目占據了獨一無二的黃金地段、采用了別具匠心的設計、擁有奢華周到的配套，無論您是自住、投資，都是上上之選。
以下關於ISOLA國齊軒@KLCC項目的三大投資理由，將有助於您更好地了解當前吉隆坡最受歡迎的投資項目：
距雙子塔僅400米
對於大部分海外投資者來說，雙子塔就吉隆坡的像征，因此該地標周邊的房產歷來備受追捧，算是整個馬來西亞最歡迎的地區。拜優越的地理位置所賜，不只擁有絕無僅有的都市景觀，還可盡享各類頂尖配套設施，項目所在的葉觀盛社區已成為整個吉隆坡精英薈萃、最有影響力的區域之一。
- 步行2分鐘即可到達RapidKL巴士站
- 步行13分鐘即可到達輕鐵站（KLCC或安邦公園）
- 步行14分鐘到KLCC公園
- 開車6分鐘即可到達Aquaria KLCC水族館
- 6分鐘車程可達Sayfol國際學校
- 6分鐘車程至太子閣醫療中心
- 7分鐘車程可達Suria KLCC大型購物中心
用大家熟知的地方舉例，項目所在的KLCC市中心區域就相當於上海的外灘和北京的王府井，都是寸土寸金、保值增值的優質地段！
“空中的島嶼”
熱鬧的KLCC區域彙集了整個馬來西亞各類最具特色的優質項目，但ISOLA國齊軒@KLCC無疑是最讓人印像深刻的一個。因為項目采用了獨一無二的“空中島嶼”設計：將原本常見的獨棟建築變為四個面對不同方向的獨立建築，每棟建築每層僅一個單位，猶如島嶼一般，這也是項目名稱“ISOLA”（意大利語，意為島嶼）的由來。
這樣別具一格的設計，自然帶來了前所未有的居住體驗——四個不同方向的建築，全面捕捉吉隆坡市中心的每個精彩視野，可將雲頂高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脈、雙子塔等優美景觀盡收眼底。此外，這樣設計也讓業主獲得了前所未有的寧靜氛圍和私密性。
50樓的“空中泳池”
定位為奢華獨立式公寓，ISOLA國齊軒@KLCC自然擁有一流、讓人眼前一亮的配套。為了確保業主獲得充實、完美的居住體驗，項目從低到高將整幢建築劃分為功能、舒心愜意、休閑娛樂三個區域，分別設立了多處功能各異、造型靚麗的配套設施，毫無疑問，設在50樓的空泳池將是最令人激動、也是最受歡迎的設施！其他設施還包括健身房、戶外劇場、全自動泊車系統等。
與之相對，每個公寓均配置了奢華品牌器具、用品，如倍科（Beko）、德國德格（Teka）、德國高儀（Grohe）、和德立菲（Duravit）等等。
近年來，馬來西亞政府正斥資1720億馬幣（約3225億人民幣）開展“大吉隆坡計劃”，從基礎設施、人民收入和居住環境三方面全面升級吉隆坡的城市魅力。毫無疑問，吉隆坡有著廣闊的發展前景，現在抄底當地優質項目將是不錯的選擇！想獲取更多項目信息，可點擊https://www.juwai.com/58075571.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線垂詢。
更多項目照片：
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
馬來西亞買房難？來了解這裡的買房條件
雖然馬來西亞是一個穆斯林國家，但是這裡由馬來人、華人和印度人三大種族組成，華人占總人口的23%，到處都能看到中文，也有很多人說華語，所以中國人來這裡旅游或生活，完全沒有語言障礙，這也是為什麼這麼多中國人喜歡移居到馬來西亞。
此外，根據美國權威生活雜志《國際生活》評選出2021年全球25大最適合退休養老的國家，馬來西亞以宜居的環境和宜人的氣溫、國際化的醫療水平、低廉的生活成本等優勢，在排行榜中排名第7，同時力壓許多亞洲國家高居亞洲榜首。
不僅如此，根據統計數字顯示，馬來西亞的房價漲幅是亞洲之冠，全球排名第9，過去4年漲幅大約28.5%。
同時，根據馬來西亞產業估價和服務局的2020年市場報告指出， 2020年第一季度的房價指數更達到199.7點的巔峰。
值得一提的是，雖說馬來西亞房價持續上漲，但是比起香港、新加坡、東京、首爾等其他亞洲國家的房價，馬來西亞仍是最低的。這也意味著，在馬來西亞以低價格買房，便能獲得高投資回報。
當然，無論在哪個國家買房，都有各自的購房條件，馬來西亞也不例外。外國人在這裡買房的第一條件就是要購買100萬令吉（折合人民幣約158萬元）以上的房產，而且自簽約購房合同當天起，三年內不得將房產出售。
看到這裡，你應該會覺得疑惑，2020年馬來西亞政府給外國人推出的購房政策不是60萬令吉（折合人民幣約95萬元）嗎？
是沒錯，但是這門檻是針對2019年滯銷的公寓，而且有效期只在2020年，所以千萬不要再進入誤區了。 至於其他州屬或地區的房產門檻，則要根據各州的標准進行，但大部分的門檻都保持在100萬令吉以上。
外國人能擁有的房產
根據馬來西亞國家土地法典規定，外國人經過馬來西亞審批後可購買任何類型的房產，如獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等，但是同時也要注意的是，以下這6種房產類型是不允許外國人購買的：
1. 土著保留地上所建立的房屋
2. 土著單位：開發商保留給土著的房屋
3. 房價低於國家規定的最低購買價格
4. 國家權威機構定義為中低成本的物業
5. 農業土地
6. 經國家權威機構分配給馬來人的物業
外國人除了被限制購買以上房產，基本上其他的房產都允許入手，也不限購，要自住、出租都隨你！
外國人能申請房貸嗎?
是可以的，但是馬來西亞給外國人（中國人）的房屋貸款政策如下：
1. 在馬來西亞工作的中國人：能獲得70%至80%的貸款額，最長35年，利率大約在3.7%。
2. 在中國工作的中國人：能獲得50%至60%的貸款額，最長30年，但接單的銀行非常少，比較難申請。
3. 不在馬來西亞或中國工作的中國人：能獲得50%至70%的貸款額，最長30你那，利率大約在4%。
最後，在馬來西亞買房，你還需要繳付幾個稅務：
1. 律師費（買賣協議+貸款協議）：這是根據房產總價按比例征收。
2. 購房印花稅：購買物業必須支付的稅務。根據馬來西亞2021年財政預算案，印花稅稅率如下：
| 首10萬令吉 | 1% |
| 10萬令吉以上至50萬令吉 | 2% |
| 50萬令吉以上至100萬令吉 | 3% |
| 100萬令吉以上 | 4% |
3. 貸款印花稅：貸款數額的0.5%。
4. 門牌稅：由當地市政府征收，每半年支付一次，稅務因地段而異。
5. 土地稅：由當地市政府征收，一年支付一次，稅務因地段而異。 外國人在馬來西亞購房看似有很多限制，但是在馬來西亞投資房產仍有優勢，比如說這裡的房子產權大多數是永久產權和99年產權，可說是一個價錢就能永遠居住，不用擔心突然被趕走。 此外，在馬來西亞購房並不能直接移民，這個一定要特別注意！不過，一旦“第二家園計劃”計劃重啟，外國人是可以申請獲得長期居留，屆時就能自由進出馬來西亞了！
撰文：WenWei
編輯：Serene Ku
全球實現“財富自由”要幾錢？從上海移居這裡，輕松騰出千萬元！
達成“財富自由”也許是許多人畢生的目標，但在全球主要城市可能難如登天。據《南華早報》4月6日報導，亞洲最大房地產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的調查顯示，全球“財富自由”的門檻，只有倫敦比上海更貴。
調查指出，所謂“財富自由”是指個人擁有足夠的存款，可在退休後仍過著“稱心如意”（desirable）的家庭生活。調查據以評估是否達到“財富自由”的基准是，在生活機能良好的都市持有約120平方米的房產、兩台好車，加上120萬美元（約786萬元人民幣）的金融投資，以及稅後9萬美元（約59萬元人民幣）的家庭收入。
在此基准下，在全球11個“門戶都市”中，英國倫敦居民的財富必須達到457萬美元（約2992萬元人民幣），上海居民則需有350萬美元（約2292萬元人民幣）。第三到第五名為美國紐約、日本東京和加拿大溫哥華，分別需擁有344萬美元（約2252萬元人民幣）、336萬美元（約2200萬元人民幣）、324萬美元（約2121萬元人民幣）。
全球主要城市的中心地段購房成本
2021年全球主要城市的財富自由門檻
“除了倫敦，對中國一線城市家庭來說，移居到世界上很多熱門城市實際上可以上可以活得更輕松些，甚至可以就此退休。多倫多、悉尼、西雅圖也是實現財務自由相對實惠的地方，”居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說。
胡潤最近的一項調查發現，根據與居外IQI研究相同的標准，在北京和上海等中國一線城市，“入門級”的財務獨立需要1900萬元人民幣（約289萬美元）。“關鍵是房產價格。我預計倫敦、紐約、東京、悉尼等地的房價不會比上海、深圳和北京貴，”胡潤董事長兼首席研究員胡潤（Ruper Hoogewerf）先生表示。
至於同樣具有國際金融中心地位的新加坡則排名第六，“財富自由”的門檻為323萬美元（約2115萬元人民幣）。至於第七至第十名則是加拿大多倫多、澳洲悉尼、美國西雅圖和馬來西亞吉隆坡，分別是271萬、245萬、195萬和183萬美元。
在居外IQI國際門戶的城市名單中，最實惠的城市是吉隆坡，在那裡無憂無慮地生活，經濟上的花費約為183萬美元（約1198萬元人民幣）。奇米爾先生指出，吉隆坡離新加坡很近，從中國出發過去也很方便。用上海換吉隆坡，可以騰出大約1000萬人民幣，可用於改善生活方式、投資、創業或其他開支。
“對不少中國家庭來說，用更貴的市場換取更便宜的市場套利不失為一條實現財務自由的途徑。賣掉房價漲得很高的一線城市自用住宅，用這筆錢在海外置一套價格低得多的房子，在那裡他們可以擁有更好的生活方式——包括高質量但價格較低的英語國際學校，”奇米爾先生又說。
對不少中國富裕家庭來說，送孩子去英語國際學校就讀，培養孩子成為有國際視野的雙語人才，是家庭的重要考慮。英國國際學校（British International School）在亞太各地學校的一年學費差別不小，在上海，一年學費在229,968 – 321,497元人民幣之間； 在吉隆坡，學費為72,323 – 158,556元人民幣之間。而在上述英語國家城市，無論是公立學校還是私立有國際課程的學校，也都比國內一線城市實惠。
主要城市最佳公立學校學區房與最佳私立學校學費一覽表
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI，旨在助力亞洲居民成為全球居民。
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