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抄底吉隆坡 “空中飛島”助您夢想成真｜居外精選
“馬來外長：你永遠是我大哥，王毅：我們是兄弟。”4月1日，中馬外長在會談時簡單、坦誠話語，道出了中馬兩國間的特殊關系，也讓更多民眾有興趣了解並走進馬來西亞，一個海外華人最集中、充滿活力的熱帶國家。
對於大部分來說，馬來西亞有著獨特的地理位置、環境優美、一年溫暖如夏，是備受歡迎的旅游目的地，2019年國際游客人數超過2600萬——中國是最主要的游客來源國（大馬的語言教育發展基本包括3種語言：英語、馬來語、華語——沒有語言障礙就是好）。憑借全球發達的醫療水平，更是成為知名的最佳退休養老勝地。
深入馬來西亞，您會發現這裡不僅自然環境好，經濟與人文環境同樣出眾。作為新興的多元化經濟國家，馬來西亞政府積極鼓勵外資，當地銀行和金融服務也為提供了有利的營商環境。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示，馬來西亞全球排名第12名，是最適合做生意的地方。
對於投資者來說，馬來西亞更是充滿吸引力的投資標的！在宏觀層面，馬來西亞是中國“一帶一路”倡議的重要環節，隨著“東海岸鐵路”、“大馬城”等重大標志性項目的開工，勢必帶動更多中國資本的進入。而在大家關注的房產投資領域，馬來西亞的房價仍較低、升值空間大、租金回報高，更重要的是當地房產投資環境自由寬松，不限購且積極鼓勵海外投資。為此，近年來馬來西亞房產一直是全球投資市場的熱點。
當前，盡管馬來西亞，乃至全球的新冠疫情的局勢仍不明朗，但國內和海外的投資經驗一再表明：真正好地段的優質資產，是永遠不會貶值的！如有機會在市場低迷時入場，或許不失為“抄底”的好機會！
談到馬來西亞最值得投資的熱門區域，非首都吉隆坡莫屬，而其城市地標——雙子塔所在的核心市區（KLCC），也就是大家熟知的“金三角”，更是“皇冠上的明珠”、全球投資者熱捧的黃金地段。目前該地區最新推出的永久產權空中獨立公寓項目ISOLA國齊軒@KLCC正是您不容錯過的投資機會，一起了解下。
ISOLA國齊軒@KLCC位於吉隆坡市中心的葉觀盛路，距大家非常熟悉的雙子塔僅400米，是一幢52層高的奢華獨立公寓。項目由四棟住宅樓組成，最高的樓高超過200米，共有52個樓層，每棟樓內最多40套，共140套公寓。項目提供單層公寓（占1個樓層）、復式公寓（占2個樓層）和頂層公寓等多個可選房型。項目占據了獨一無二的黃金地段、采用了別具匠心的設計、擁有奢華周到的配套，無論您是自住、投資，都是上上之選。
以下關於ISOLA國齊軒@KLCC項目的三大投資理由，將有助於您更好地了解當前吉隆坡最受歡迎的投資項目：
距雙子塔僅400米
對於大部分海外投資者來說，雙子塔就吉隆坡的像征，因此該地標周邊的房產歷來備受追捧，算是整個馬來西亞最歡迎的地區。拜優越的地理位置所賜，不只擁有絕無僅有的都市景觀，還可盡享各類頂尖配套設施，項目所在的葉觀盛社區已成為整個吉隆坡精英薈萃、最有影響力的區域之一。
- 步行2分鐘即可到達RapidKL巴士站
- 步行13分鐘即可到達輕鐵站（KLCC或安邦公園）
- 步行14分鐘到KLCC公園
- 開車6分鐘即可到達Aquaria KLCC水族館
- 6分鐘車程可達Sayfol國際學校
- 6分鐘車程至太子閣醫療中心
- 7分鐘車程可達Suria KLCC大型購物中心
用大家熟知的地方舉例，項目所在的KLCC市中心區域就相當於上海的外灘和北京的王府井，都是寸土寸金、保值增值的優質地段！
“空中的島嶼”
熱鬧的KLCC區域彙集了整個馬來西亞各類最具特色的優質項目，但ISOLA國齊軒@KLCC無疑是最讓人印像深刻的一個。因為項目采用了獨一無二的“空中島嶼”設計：將原本常見的獨棟建築變為四個面對不同方向的獨立建築，每棟建築每層僅一個單位，猶如島嶼一般，這也是項目名稱“ISOLA”（意大利語，意為島嶼）的由來。
這樣別具一格的設計，自然帶來了前所未有的居住體驗——四個不同方向的建築，全面捕捉吉隆坡市中心的每個精彩視野，可將雲頂高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脈、雙子塔等優美景觀盡收眼底。此外，這樣設計也讓業主獲得了前所未有的寧靜氛圍和私密性。
50樓的“空中泳池”
定位為奢華獨立式公寓，ISOLA國齊軒@KLCC自然擁有一流、讓人眼前一亮的配套。為了確保業主獲得充實、完美的居住體驗，項目從低到高將整幢建築劃分為功能、舒心愜意、休閑娛樂三個區域，分別設立了多處功能各異、造型靚麗的配套設施，毫無疑問，設在50樓的空泳池將是最令人激動、也是最受歡迎的設施！其他設施還包括健身房、戶外劇場、全自動泊車系統等。
與之相對，每個公寓均配置了奢華品牌器具、用品，如倍科（Beko）、德國德格（Teka）、德國高儀（Grohe）、和德立菲（Duravit）等等。
近年來，馬來西亞政府正斥資1720億馬幣（約3225億人民幣）開展“大吉隆坡計劃”，從基礎設施、人民收入和居住環境三方面全面升級吉隆坡的城市魅力。毫無疑問，吉隆坡有著廣闊的發展前景，現在抄底當地優質項目將是不錯的選擇！想獲取更多項目信息，可點擊https://www.juwai.com/58075571.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線垂詢。
更多項目照片：
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
馬來西亞買房難？來了解這裡的買房條件
雖然馬來西亞是一個穆斯林國家，但是這裡由馬來人、華人和印度人三大種族組成，華人占總人口的23%，到處都能看到中文，也有很多人說華語，所以中國人來這裡旅游或生活，完全沒有語言障礙，這也是為什麼這麼多中國人喜歡移居到馬來西亞。
此外，根據美國權威生活雜志《國際生活》評選出2021年全球25大最適合退休養老的國家，馬來西亞以宜居的環境和宜人的氣溫、國際化的醫療水平、低廉的生活成本等優勢，在排行榜中排名第7，同時力壓許多亞洲國家高居亞洲榜首。
不僅如此，根據統計數字顯示，馬來西亞的房價漲幅是亞洲之冠，全球排名第9，過去4年漲幅大約28.5%。
同時，根據馬來西亞產業估價和服務局的2020年市場報告指出， 2020年第一季度的房價指數更達到199.7點的巔峰。
值得一提的是，雖說馬來西亞房價持續上漲，但是比起香港、新加坡、東京、首爾等其他亞洲國家的房價，馬來西亞仍是最低的。這也意味著，在馬來西亞以低價格買房，便能獲得高投資回報。
當然，無論在哪個國家買房，都有各自的購房條件，馬來西亞也不例外。外國人在這裡買房的第一條件就是要購買100萬令吉（折合人民幣約158萬元）以上的房產，而且自簽約購房合同當天起，三年內不得將房產出售。
看到這裡，你應該會覺得疑惑，2020年馬來西亞政府給外國人推出的購房政策不是60萬令吉（折合人民幣約95萬元）嗎？
是沒錯，但是這門檻是針對2019年滯銷的公寓，而且有效期只在2020年，所以千萬不要再進入誤區了。 至於其他州屬或地區的房產門檻，則要根據各州的標准進行，但大部分的門檻都保持在100萬令吉以上。
外國人能擁有的房產
根據馬來西亞國家土地法典規定，外國人經過馬來西亞審批後可購買任何類型的房產，如獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等，但是同時也要注意的是，以下這6種房產類型是不允許外國人購買的：
1. 土著保留地上所建立的房屋
2. 土著單位：開發商保留給土著的房屋
3. 房價低於國家規定的最低購買價格
4. 國家權威機構定義為中低成本的物業
5. 農業土地
6. 經國家權威機構分配給馬來人的物業
外國人除了被限制購買以上房產，基本上其他的房產都允許入手，也不限購，要自住、出租都隨你！
外國人能申請房貸嗎?
是可以的，但是馬來西亞給外國人（中國人）的房屋貸款政策如下：
1. 在馬來西亞工作的中國人：能獲得70%至80%的貸款額，最長35年，利率大約在3.7%。
2. 在中國工作的中國人：能獲得50%至60%的貸款額，最長30年，但接單的銀行非常少，比較難申請。
3. 不在馬來西亞或中國工作的中國人：能獲得50%至70%的貸款額，最長30你那，利率大約在4%。
最後，在馬來西亞買房，你還需要繳付幾個稅務：
1. 律師費（買賣協議+貸款協議）：這是根據房產總價按比例征收。
2. 購房印花稅：購買物業必須支付的稅務。根據馬來西亞2021年財政預算案，印花稅稅率如下：
| 首10萬令吉 | 1% |
| 10萬令吉以上至50萬令吉 | 2% |
| 50萬令吉以上至100萬令吉 | 3% |
| 100萬令吉以上 | 4% |
3. 貸款印花稅：貸款數額的0.5%。
4. 門牌稅：由當地市政府征收，每半年支付一次，稅務因地段而異。
5. 土地稅：由當地市政府征收，一年支付一次，稅務因地段而異。 外國人在馬來西亞購房看似有很多限制，但是在馬來西亞投資房產仍有優勢，比如說這裡的房子產權大多數是永久產權和99年產權，可說是一個價錢就能永遠居住，不用擔心突然被趕走。 此外，在馬來西亞購房並不能直接移民，這個一定要特別注意！不過，一旦“第二家園計劃”計劃重啟，外國人是可以申請獲得長期居留，屆時就能自由進出馬來西亞了！
撰文：WenWei
編輯：Serene Ku
全球實現“財富自由”要幾錢？從上海移居這裡，輕松騰出千萬元！
達成“財富自由”也許是許多人畢生的目標，但在全球主要城市可能難如登天。據《南華早報》4月6日報導，亞洲最大房地產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的調查顯示，全球“財富自由”的門檻，只有倫敦比上海更貴。
調查指出，所謂“財富自由”是指個人擁有足夠的存款，可在退休後仍過著“稱心如意”（desirable）的家庭生活。調查據以評估是否達到“財富自由”的基准是，在生活機能良好的都市持有約120平方米的房產、兩台好車，加上120萬美元（約786萬元人民幣）的金融投資，以及稅後9萬美元（約59萬元人民幣）的家庭收入。
在此基准下，在全球11個“門戶都市”中，英國倫敦居民的財富必須達到457萬美元（約2992萬元人民幣），上海居民則需有350萬美元（約2292萬元人民幣）。第三到第五名為美國紐約、日本東京和加拿大溫哥華，分別需擁有344萬美元（約2252萬元人民幣）、336萬美元（約2200萬元人民幣）、324萬美元（約2121萬元人民幣）。
全球主要城市的中心地段購房成本
2021年全球主要城市的財富自由門檻
“除了倫敦，對中國一線城市家庭來說，移居到世界上很多熱門城市實際上可以上可以活得更輕松些，甚至可以就此退休。多倫多、悉尼、西雅圖也是實現財務自由相對實惠的地方，”居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說。
胡潤最近的一項調查發現，根據與居外IQI研究相同的標准，在北京和上海等中國一線城市，“入門級”的財務獨立需要1900萬元人民幣（約289萬美元）。“關鍵是房產價格。我預計倫敦、紐約、東京、悉尼等地的房價不會比上海、深圳和北京貴，”胡潤董事長兼首席研究員胡潤（Ruper Hoogewerf）先生表示。
至於同樣具有國際金融中心地位的新加坡則排名第六，“財富自由”的門檻為323萬美元（約2115萬元人民幣）。至於第七至第十名則是加拿大多倫多、澳洲悉尼、美國西雅圖和馬來西亞吉隆坡，分別是271萬、245萬、195萬和183萬美元。
在居外IQI國際門戶的城市名單中，最實惠的城市是吉隆坡，在那裡無憂無慮地生活，經濟上的花費約為183萬美元（約1198萬元人民幣）。奇米爾先生指出，吉隆坡離新加坡很近，從中國出發過去也很方便。用上海換吉隆坡，可以騰出大約1000萬人民幣，可用於改善生活方式、投資、創業或其他開支。
“對不少中國家庭來說，用更貴的市場換取更便宜的市場套利不失為一條實現財務自由的途徑。賣掉房價漲得很高的一線城市自用住宅，用這筆錢在海外置一套價格低得多的房子，在那裡他們可以擁有更好的生活方式——包括高質量但價格較低的英語國際學校，”奇米爾先生又說。
對不少中國富裕家庭來說，送孩子去英語國際學校就讀，培養孩子成為有國際視野的雙語人才，是家庭的重要考慮。英國國際學校（British International School）在亞太各地學校的一年學費差別不小，在上海，一年學費在229,968 – 321,497元人民幣之間； 在吉隆坡，學費為72,323 – 158,556元人民幣之間。而在上述英語國家城市，無論是公立學校還是私立有國際課程的學校，也都比國內一線城市實惠。
主要城市最佳公立學校學區房與最佳私立學校學費一覽表
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI，旨在助力亞洲居民成為全球居民。
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馬來西亞最“牛”房產都在哪？一“文”打盡！
2020年，馬來西亞的新冠疫情緩和過一陣子，如今疫情又日趨嚴重，促使人們對購置或投資房產，有了不一樣的目標。那麼在2021年適合買房嗎？不論是置產自住，或是房產投資者，目光應轉向何處尋求最“牛”房產？我們一起來參考當地媒體《星洲日報》的幾條實用建議。
考量疫情 選低密度
城市土地價格昂貴、發展商營運成本偏高，業者通常善用土地資源，爭取最高容積比率，嘗試取得預期的盈利目標，一層樓興建8個、12個、16個單位，可以反映在業績報告。發展商向地方政府提出申請，只要獲得批准，包括建築圖的規劃、可興建的單位總數，每層樓可建的數目，即可按計劃推行。
回看過去10年，新的公寓幾乎以高密度居多，不是十多層、而是20多、30多層樓，A樓、B樓加上C樓，單位數目近千，如此高密度的房產，假如活動空間少，坦白說，未必是理想的居住環境。
疫情爆發至今，不時傳出高密度房產、樓層多的公寓有冠病確診病例，當中包括高檔公寓，這有可能影響人們對這些房產的購興，導致高密度公寓吸引力退減，光芒相應褪色。
說到低密度公寓，多數是價格昂貴的高檔房產，可是單位總數不多，也可以是每層樓單位數目少，例如只有4個單位的公寓，與閣樓（Penthouse）單位數目沒有兩樣，在巴生河流域，低密度公寓並不多，特別是近10多年興建的房產項目。
市區偏貴 舍近求遠
為阻斷冠病傳播，人們被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距離，也不要群聚、特別是在空間窄小的地方，一定要限制人數。從SOP的細則來看，顯示寬敞空間的重要性，居住空間寬敞，好處遠遠大於壞處，至少空氣比較流通，不會顯得空間被物品占用。
可是，今天新建的公寓，以小面積居多，如果是大面積，那是閣樓單位。不過，位於郊區的公寓，如果想要較大面積的單位，比較容易物色到，因為郊區土地成本沒有這麼高昂，如果想要購買一個每平方尺300至350令吉的單位，可能也不會困難。
生活機能 必須完善
在大馬多個城市，有許多不錯的待售房產，不論是一線或二線城市，都有相當多選擇。一般來說，大馬各州的首府，都是比較多人放眼的地方，當中包括沙巴州首府亞庇，砂拉越州首府古晉、柔佛州首府新山、馬六甲、森美蘭州首府芙蓉、霹靂州首府怡保、檳城、吉打州首府亞羅士打、彭亨州首府關丹等等。
除了個別州的州首府，還有一些是工商業、教育事業蓬勃的城市，先進州雪蘭莪就有多個例子，例如八打靈再也、首邦市、雙威城、巴生、白沙羅地區，這裡就不一一列舉，當中離不開社區基本設施完善、出入交通方便的地點。
說到基本設施完善，主要是各行業商店林立，市民不會面對購買必需品，會有不方便的問題，也包括公共交通基本便利，就是附近設有輕快鐵站、巴士站，或是捷運站，這些都是對民眾重要的設施。
對投資者來說，假如所投資的房屋難增值、或者是難出租，這將失去投資的意義，反正房產項目不止一個，人們會轉移目標，將目光轉向基本設施理想的地區。在巴生河流域，或是其他後市看起的城市，基本設施理想的房產項目其實並不少。
柔佛吸引投資客
在柔佛州，除了首府新山，其他熱門城市包括：峇株巴轄、麻坡、居鑾、阿依淡、永平、昔加末、巴西古當，豐盛港，這些城市吸引投資者的房產各有不同目標。以豐盛港為例，它是往返刁曼島的必經城市，有度假屋市場。
巴西古當以工業城自居，許多公司在當地設廠，從其他城市到來工作者，需解決住宿問題，因此推動房市發展，有人買屋出租給上班族，也有上班族租了一段時間後，基於工作情況穩定，買下自住或是買來投資。
至於新山，也是一個許多人關注的地點，不止當地市民，也包括外州人，他們有些在新加坡工作，家人住在新山，與新加坡比較，新山的房價容易負擔得多，而且這些年有不少展現時尚格局的房產，當中有些是從巴生河流域南下的產業發展商所推出的項目。
新山的有地房產和分層產業不少，選擇也很多。柔州內其他城市的房價普遍可負擔，有些人是為以後退休回鄉定居而買，與首都吉隆坡相比，柔佛的二線城市房價比較容易負擔，假設賣了雪隆的房產，然後轉買柔佛的房屋，說不定還可省下一筆錢，可作退休生活費。
雪隆游子城 住房需求大
雪蘭莪州內有許多城市，是許多人尋找工作、報讀高等教育課程的地方，由於這兩大因素，學子和游子需要尋找住宿，促使雪蘭莪州的八打靈再也、首邦市、雙威城，成為熱門地點，這幾個城市有不少高等學府，也有不少跨國企業，也有不少輕快鐵站和捷運站，交通非常便利。
這些城市有許多公寓，可以解決學子和游子的住宿需求，有些公寓位於購物商場附近，提供住宿者，不論是業主或租戶許多便利。購物商場之重要性在於裡邊不止有百貨商店，方便購買日用品，也有飲食店可解決三餐，還有便利商店以及多種行業的店面，例如五金店、服裝店、手機店等等。這樣的便利對投資者或是租戶，確實有相當大的吸引力。
雪蘭莪州首府沙亞南，是大馬首個規劃城，房產計劃的發展不會密集，保有一定比率的綠色園林，有許多大眾公園，一些具有吸引力的景點。萬達鎮─巴生輕快鐵線，是銜接萬達鎮至巴生的第三輕快鐵線，有助提升沙亞南與附近地區的產業價值，特別是靠近輕快鐵站的地點，與此同時，至少有4個開發項目靠近第三輕快鐵站。
首都吉隆坡市中心商業活動蓬勃，車流量也多，不是許多人放眼購買房產的地點，反而是附近的蕉賴、安邦，是置產者屬意的地區，蕉賴是其中一個最多大馬人租房的地點。蕉賴社區基本設施完善，出入交通和購物飲食都相當方便，房產類型多元化，有地房屋或公寓的選擇多，價格可負擔，成為置產地點之一。
吉隆坡的安邦，房產價格以中高為主，除了滿家樂，安邦也是海外專業人士青睞的居住地，這裡有不少國際學校、私人醫藥保健設備，還有休閑場所，社區環境不錯。
此外，以獨立式別墅、別墅，以及其他豪華公寓居多的白沙羅高原，是建築面積寬敞獨立屋地帶，有些投資者或者海外專業人士，放眼此區因為夜生活精彩，有時尚的酒吧和餐廳，周邊還銜接一些高速大道以及主要公路。
當然，大馬人首選的不是豪華公寓、獨立別墅、別墅等等，近年來，不少年輕或中年投資者，放眼郊區房產，不時出現在他們眼前的地點包括：哥打白沙羅、珍珠白沙羅、實達阿南、蒲種、麗陽鎮、雙溪毛糯、甚至更遠的萬撓。這些地區的類型多元化，有地雙層排屋、半獨立別墅、獨立別墅、共管公寓、公寓別墅等等，當中有些價格是多數人有能力負擔的，就是售價50萬令吉以內的公寓。
哥打白沙羅是雪蘭莪州另一熱門地點，在交通改善的情況下，成為許多購屋者物色的地點，捷運站啟用後，從哥打白沙羅前往巴生河流域其他地區也變得方便。
前往萬撓之前，我們先停在雙溪毛糯，此處獲捷運一線雙溪毛糯站的效應帶動，前幾年建起不少新的房產項目，價格可負擔，近年屋價也跟著上升。
來到雪蘭莪州的萬撓，這是一個鄉區城鎮，從英殖民時的馬來亞年代，萬撓經歷大約200年的演進，如今開始綻放光芒，從一個老舊城市轉型為城市化城鎮，房產市場成長迅速。與巴生河流域比較，有地的價格仍比較容易負擔，這裡排屋的中間價在30萬令吉左右。
霹靂價格吸引 檳城高檔房產多
霹靂州首府怡保，地理位置主要是檳城威省與吉隆坡之間，與吉隆坡距離200公裡，與北海（威省）距離150公裡，擁有一些對游客有吸引力的景點，也是前往金馬侖高原出入口之一，有地房產中價不到30萬令吉。
往北的檳城房產吸引力不在話下，雖然檳州土地面積不大，可是卻有許多中上檔次的房產，也是外國投資者喜歡的地點之一，房價比州內一些地區略貴是不爭的事實，惟增值幅度可期，租戶市場也保持平穩。
綜合整理自星洲網
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置業廠房，投資未來；黃金之國，雄起新山｜居外精選
馬來西亞，俗稱大馬，素有“亞洲魅力所在”的美譽。在馬來語裡，“馬來”一詞有“黃金”之意，“馬來西亞”，意即“黃金之國”。馬來西亞國土不大，國力強盛，政局穩定，經濟繁榮，治安良好，氣候溫和。年人均國民收入高，人均教育水平名列亞洲前茅。
務實的國度 經濟一路向前
馬來西亞是一個新興的多元化經濟國家，被譽為“亞洲四小虎”。馬來西亞也是並肩於新加坡、中國香港和韓國，躋身亞洲最易經商的地點之一。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示，馬來西亞在190個經濟體中名列全球第12名，簡而言之，一個國家的分數和排名越高，做生意越容易。
2020年，新冠疫情肆虐全球，但是隨著馬來西亞復工、復產不斷推進，國民經濟增速有所回升，顯然，馬來西亞官方采取的各項激勵措施已經出現了較為明顯的效果。隨著疫苗在全球範圍內的大規模接種，彙豐銀行集團預測，馬來西亞2021年的國內生產總值（GDP）將增長6.7％。
“全球治理指標（WGI）”中表現最好的國家之一
大馬政府進行廣泛的制度改革，也使馬來西亞在世界銀行最新的“全球治理指標（WGI）”中，成為表現最好的國家之一。
全球發達的醫療水平，置業無憂
美國《國際生活》雜志公布的“2019年全球生活年度退休指數”中，大馬以95分在全球最佳醫療保健類別中排名No.1，這已是馬來西亞連續三年位列該榜單第一位。
基礎設施良好，人文環境優越
勞動人口富有並且能懂得多種語言，其中26%擁有高等學歷。不僅如此，當地完善的銀行和金融服務也為海外投資者提供了有利的營商環境。馬來西亞政府積極鼓勵外來投資。
近年來，在中國提出“一帶一路”倡議這個大背景下，中國企業大舉進入東盟國家，迅速成為東盟最重要的投資國。在中國投資的眾多東盟國家中，馬來西亞是一個亮點，而雄起的新山，更是亮點中的亮點。
新山（Johor Bahru），又名柔佛巴魯，是柔佛州的首府，馬來西亞第二大城市。位於馬來半島最南端，也是歐亞大陸最南端的城市，與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對，有“大馬南方門戶”之稱，新山和新加坡之間僅隔一條狹長的柔佛海峽，被視為新加坡面對馬來西亞市場的腹地，目前已建成兩座橋連接兩地。
區域規劃願景明確，有龐大需求支撐
新山市所在的柔佛州自2006年啟動興建“依斯干達開發區”，計劃總投入3830億馬幣在依斯干達打造五個旗艦發展區，計劃20至25年將伊斯干達打造成居住、娛樂和商業完美融合的國際化大都市。
投資及移民政策成熟
馬來西亞政府推出並不斷完善“第二家園計劃（MM2H）”，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住及投資。此外，馬來西亞宜人的氣候環境、多元文化的融合、對接歐美的教育資源均有極大吸引力。
今日，居外網為您推薦的物業正位於馬來西亞的明星城市——新山。
這是一個工廠物業，地址位於新山縣柔佛士乃國際機場（Senai International Airport）旁的黃金地段，而士乃（Senai）一直是工廠與制造廠的熱門選址。
工廠周圍交通十分便利，物流從陸路運輸極為便捷，因為工廠附近的新山東部立交直接連接通往新加坡的高速公路，車程只需要30分鐘；物流從海上進出也相當便捷，最近的兩個港口——帕斯爾古當港（Pasir Gudang）和丹戎帕拉帕斯港（Tanjung Pelapas）均可駕車30分鐘抵達。
馬來西亞新山市的工廠物業占地面積9348平方米，廠房的建築面積為3402平方米，廠房內水電配套齊全，各項設施符合政府相關消防安全法規，並已具有相關開業許可，隨時可以入駐。對於各種制造業企業來說都是最佳的選擇。
眾所周知，馬來西亞制造業發達，其作為制造業中心的競爭力在全球眾多經濟體中名列前茅，工廠物業地產自然炙熱搶手。本次推薦的位於馬來西亞新山的大型商業地產，實屬少見，不可多得！該物業占地面積達到2.31英畝（即9348平方米），建築面積3402平方米。其中，底層面積為2520平方米，二樓面積有882平方米。此外，工廠廠房的天花板高度達到6米，底樓至二樓高度達到3米，二樓至天花板高度也有3米之高。
現在廠房業主正積極尋求租客，給出的月租金價格也是非常吸引！如需了解更多信息或預約看房，請即刻於下方聯系我們，或致電居外熱線400 041 7515，又或者登陸居外網站https://www.juwai.com/56851467.htm，做詳細了解。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
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