马来西亚 – Page 5

2021最佳退休國家馬來西亞、越南躋身十大

國內生活成本不斷攀升，不少人希望退休後移居到一個物價較低的地方生活。美國生活雜志International Living發表2021年10大最佳退休國家，中美洲國家哥斯達黎加奪得榜首，其次為巴拿馬及墨西哥。

哥斯達黎加登榜首亞洲兩國家上榜

International Living會根據10個評分准則，評估25個國家適合退休的程度，當中包括住屋成本、退休人士福利、獲取退休簽證或居留權的難易度、娛樂、發展程度、氣候、醫療保健、政府管治、機遇及生活成本。2021報告中，評分最高的10個國家，排名首位的是哥斯達黎加，得分為85.2分；第2位為巴拿馬，得分84.4分；第3則為墨西哥，獲83.5分。

亞洲地區有2個國家上榜，設有“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃的馬來西亞，排名第7，得分為79.8分；越南則位於第10位，得分為75.5分。

中美洲國家生活成本低

哥斯達黎加去年排第3名，今年躍升至第1位。哥斯達黎加在娛樂、發展程度及醫療保健的三項評分中，均獲得逾90分，當中醫療保健更高達97分。哥斯達黎加的熱帶氣候，每年吸引了數百萬的游客到訪。另外，當地生活成本低、當地人友善好客、醫療費用便宜、住屋選擇多以及自然環境優美，故成為不少人理想的退休地方。

一對夫婦每月只需約2,000美元已能在哥斯達黎加過上舒適的生活。當中包括租住一個2房單位、冷氣費用、雜費、娛樂、交通及醫療保健費用。

馬來西亞住屋成本低

馬來西亞排名不變，與去年一樣排名第7。近年更有不少國人透過“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃移居當地。馬來西亞的氣候宜人，街頭美食種類繁多，亦有大型購物中心和電影院，方便之餘，價錢亦非常合理。

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2021年10大最佳退休國家

第1名：哥斯達黎加
第2名：巴拿馬
第3名：墨西哥
第4名：哥倫比亞
第5名：葡萄牙
第6名：厄瓜多爾
第7名：馬來西亞
第8名：法國
第9名：馬爾他
第10名：越南

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

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馬來西亞豁免產業盈利稅（RPGT），投資者如何受惠？

新冠疫情在全球爆發，馬來西亞固然無法幸免，首相建議推出多項激勵措施，以協助推動房地產市場，以及為購房者、業主提供經濟援助。這些措施包括：重新推出“擁屋計劃”（HOC）和豁免產業盈利稅（RPGT）。馬來西亞公民在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售房產，將可豁免產業盈利稅。這項豁免只限於每人出售3個房產。

在2019年之前，在5年內脫售房產的業主都必須繳付產業盈利稅，5年後脫售無需繳付產業盈利稅。不過，從2019年起，所有業主脫售房地產都要被征收產業盈利稅，其中第6年或之後脫售，也被征收5%的產業盈利稅。

原本房主在3年內脫售需要付30%的產業盈利稅，第6年或之後脫售則需要付5%的產業盈利稅。不過，由於新冠疫情的關系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售，政府不征收產業盈利稅。

一般上房主會把產業盈利稅的費用算進房屋價格，因此房價包含產業盈利稅。現在房主不需要付產業盈利稅，因此相信房價將會稍微降低，房主將會以較低的價格出售房屋。如果房主想賣房子，現在應該是比較好的時機。當然，購屋者也可以在這個時候向房主討價還價。

我們對產業盈利稅進行深入了解，有助於決定在更適合的時機出售房產，並省下一些錢。

產業盈利稅（RPGT）是什麼？

每個人出售房產的原因各有不同，比較普遍的原因包括：為了工作搬遷、找到更滿意的房產，或是趁著房價增長賺取利益。無論是哪一項原因，如果從出售房產取得賺利，就必須繳付產業盈利稅（RPGT）。

政府公布2019年財政預算案時，宣布將修改產業盈利稅。在購買房產的第6年（或更久）後出售房產，馬來西亞公民需繳付5%的產業盈利稅（在這之前賣家無需繳付該項稅務）。在3年內賣出房產的賣家，需繳付30%的產業盈利稅、第4年出售需繳付20%、第5年則為15%。

不過，以下情況將被豁免繳交產業盈利稅：

馬來西亞公民或永久居民

a）將房產作為禮物，捐贈給丈夫或妻子、父母或兒女、祖父母或孫子／孫女。兄弟姐妹之間的房產轉換權，則不包括在產業盈利稅豁免條例中。

b）將享有一生一次出售私人房產豁免產業盈利稅的優惠。

c）售價低於20萬令吉的房產，出售時不需被征收產業盈利稅。

免稅推升二手房市場交易

行業數據顯示，產業盈利稅（RPGT）的豁免導致更多的二手市場交易和新的轉售物業需求。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI最近的統計數據顯示，二手房市場的轉售活動錄得65%的增長，從2019年的1458套增長至2020年的2410套。免稅後，轉售的交易額也從2019年的2.7億美元，上升78%至2020年的4.8億美元（19億令吉）。

居外IQI集團聯合創辦人兼首席執行官Kashif Ansari表示，免稅有助於降低成本，這讓屋主在進入二手市場前能夠升級自己的物業。升級買家占二手房市場的30%，更多的升級買家活動可以轉化為更多的二手房銷售。相比之下，升級買家只占一手市場的四分之一。

Kashif表示，“盈利稅豁免也有利於投資者。雖然它未必使今天購買的投資者直接獲利，但它讓投資者對投資大馬房市和獲得收益的可能性感到放心。免稅向投資者暗示，他們將保留更多的收益，而不是在出售時繳稅，”他告訴《大馬儲備報》（The Malaysian Reserve）。

Kashif認為，RPGT豁免將看到升級買家和投資者將房屋推向市場，因為豁免給買家提供了更多的選擇和談判時的籌碼。“如果賣家能節省5%的稅款，買家就有更多的談判空間。擁有普通價位住宅的馬來西亞人，將因豁免而節省超過2萬令吉的收益稅。購買二手房時，買家可以在出價前實際檢查房產，不像買新盤那樣。”

他補充道，如今買家可以獲得利率為2.85%至4.5%的貸款，在貸款期內可以節省數萬令吉。“以收取3.5%利率的貸款來說，您在30年內支付的總利息將比您的利率是6.5%少30多萬令吉。”

居外IQI的2020年第三季度馬來西亞住宅調查與指數報告，發現房地產行業預計未來幾年平均房價將反彈約10.6%。該增長可能會將房價增長推高至近年所創的水平之上，部分原因是受到一般經濟活動類似復蘇的推動。

Kashif表示，國家房產信息中心（NPIC）的數據顯示，買家一直在對市場變化做出反應，因為2020年第三季度的交易數量攀升了7.4%，達到89245套。“我們相信，如果有經濟實力，現在就是購買住宅房地產的好時機。疫情的復蘇即將到來，一旦開始，很可能會持續而迅速。任何持有實物資產的人都可能從大幅升值中受益，”他補充說。

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綜合整理自星洲網、大馬儲備報
責編：Zoe Chan

據最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，購買房價不超過50萬令吉的新房，首次購屋者在簽署買賣合約和貸款合約，也可以豁免繳付印花稅。

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全球最適合外國人居住城市，她再次稱霸亞洲

“2020年全球最適合外國人居住和就業城市”排行榜出爐，東南亞區域共兩個城市擠入前十，分別是新加坡和馬來西亞吉隆坡。

全球最大旅外人士網站《InterNations》自2014年發起的這項全球評估活動，2020年由1萬5000名來自66座城市的專業人士，在今年3月全球爆發疫情前，共同投選出大十適合外國人居住與就業的國家。

2020年全球適合外國人居住的十大城市

1. 西班牙瓦倫西亞

2. 西班牙阿利坎特

3. 葡萄牙裡斯本

4. 巴拿馬

5. 新加坡

6. 西班牙馬拉加

7. 阿根廷布宜諾斯艾利斯

8. 馬來西亞吉隆坡

9. 西班牙馬德裡

10. 阿聯酋阿布扎比

該調查主要針對多個在國外生活的元素進行評估，其中包含該地區生活質量、定居合宜度、工作生活滿意度、財物安全、住房生活成本等項目，通過在海外就業的外籍人士對各國城市進行評估。

吉隆坡以合理的生活開銷成本、語言無障礙等優勢，第四度擠進十大排行榜內，排名第八位，再次成為海外專業人士青睞的宜居與就業城市之一。

70%在地外國人都指吉隆坡屋價是可負擔的。
84%則指容易在吉隆坡找到心儀的房子。
91%的在地外國人認同無語言障礙，他們不必為了住在吉隆坡而學習當地語言。
72%的在地外國人享受吉隆坡友善的社交環境。

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新加坡在榜單排名第五，為亞洲城市中最高排名。

新加坡非常安全，97%受訪者對本身安全感到有信心。
90%在地外國人認同新加坡的政治氛圍穩定。
73%的在地外國人認同無語言障礙，他們不必為了住在新加坡而學習當地語言。

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值得一提的是，西班牙今年有4個城市擠入前10，成為大贏家。在前十榜單的西班牙城市，分別是榜首的瓦倫西亞、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的馬拉加，以及排名第九位的首都馬德裡。

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來源：IQI Global
責編：Zoe Chan

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辦理簽證馬來西亞需要準備一些什麼？

因為馬來西亞擁有得天獨厚的自然風光，所以每年前往觀光旅遊的人很多。對於想要出國遊玩的人，都是需要辦理簽證的，所以辦理簽證馬來西亞需要準備一些什麼相關的材料呢？馬來西亞個人旅遊的簽證一般分為兩種：電子簽證和貼紙簽證，這兩種簽證都是需要申請的，所以關於如何申請它們通過以下相關的內容進行詳細講解。

申請電子簽證的步驟（個人）：
1、登錄馬來西亞大使館的官方網站，在線進行填寫簽證的申請表格。
2、提交辦理簽證準備的所有相關資料。
3、支付辦理簽證的相關費用，一般是200元左右。
4、通過之後就能獲得它的簽證，並且會達到你的郵箱裡面。
如果自己申請覺得比較麻煩，可以出錢讓旅行社幫助自己辦理電子簽證，和其他國家的簽證申請辦理相比，馬來西亞的通過率還是比較高的，只要材料提供的比較完善，一般不會出現被駁回的狀況。

辦理簽證申請所需要的材料：
1、準備自己的電子護照首頁。
2、準備至少兩張白底的照片。
3、準備自己的機票預購訂單。
審核通過之後就可以進入大使館進行受理，一般情況下，馬來西亞的旅遊簽證效期是三個月左右，所以只是單純的去馬來西亞遊玩，這個時間是完全足夠的，如果想長時間定居馬來西亞，就要考慮該國家其他的相關政策。

馬來西亞的簽證是可以幫助代辦的，但必須是同一個戶口本上的人才能夠幫助自己。馬來西亞是沒有落地簽證的，所以想要去馬來西亞就必須在國內把簽證辦理好。以上具體的內容就是在辦理簽證時需要準備的相關材料以及辦理簽證的步驟，希望對想去馬來西亞的人有幫助。

居外IQI看點：這個國家認為他們是RCEP的最大贏家

撰文：何丹尼 – 馬來西亞華人，居外IQI集團董事總經理

區域全面經濟伙伴關系（RCEP）的簽署將為馬來西亞帶來巨大的經濟利益。該協議將使全球GDP 在2030年每年增加1860億美元，並使成員國之間的貿易增加4280億美元，其中一些將以非會員為代價。根據Petri，P. A.＆Plummer，M. G.在2020年6月的報告。由於RCEP加強區域內貿易，將導致非成員之間的貿易萎縮480億美元。

到2030年，參與伙伴關系的國家將占到全球GDP的一半。RCEP創建了世界上最大的自由貿易區，並納入了發展最快的經濟體，包括世界上最富有的國家（新加坡、澳大利亞）和最貧窮的國家（柬埔寨、緬甸）。它的多樣性有助於解釋為什麼要花近十年的時間才能敲定該協議並最終被除了印度在內的其他國家簽署。馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡（Mohamed Azmin Ali）套用丘吉爾名言稱之為，由“鮮血，汗水和眼淚”達成的協議。RCEP在至少六個東盟經濟體和三個非東盟締約方批准後方能生效。

本文分析了該協議並預測了一旦參與的國家政府批准了交易對外商來馬來西亞投資的影響。

世界上最大的自由貿易區

RCEP誕生於民粹高漲的全球分裂時代，被視為全球貿易的生命線，代表著對多邊貿易合作和基於規則參與國際貿易的重新承諾。

RCEP將馬來西亞帶入一個涵蓋22億人口的集團，約占世界人口的30％。 RCEP國家的GDP總量為32萬億美元，占全球經濟的30％，約占全球貿易的28％。 RCEP分組大於歐盟和美國-墨西哥-加拿大協定。馬來西亞的GDP為3,650億美元。

由東南亞國家聯盟（“ASEAN”）發起了該條約。它的十個成員位於亞太的樞紐：文萊、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南。 RCEP的其他參與者也分布在亞太地區：中國、日本、韓國、澳大利亞和新西蘭。

RCEP最初曾被認為是“一種整理工作”，以協調東盟與亞太其他幾個國家之間的各種自由貿易協定，但該協定的範圍不斷擴大，因此有人認為它是“亞太地區重要的基石”，“新的世界秩序”。

作為成員國的好處

RCEP將以多種方式促進經濟增長和一體化。

RCEP的最重要的好處可能就是這一點。它將區域貿易體系集成，這將使該地區的原材料，制成品和服務的進出口更加容易。貿易協定統一了東盟及中日韓澳新現有的自由貿易協定中的各種原產地規則規定，出口商將只需要遵守一套原產地規則和一套標准的文書工作，以要求降低其商品的關稅。

該協議將取消約92％的貿易商品關稅，並將加深成員國之間的供應鏈聯系。像印度這樣曾希望將制造商吸引到中國之外的國家將被排除在外。該協議還商定開放65％的服務業，這對澳大利亞和新加坡等較發達的經濟體，以及對馬來西亞這個每年出口400億美元服務的經濟體都有巨大好處。

企業會發現與其他RCEP成員國更容易進行貿易，這將增加成員之間的貿易，同時減少成員國與非成員之間的貿易。這將導致商貿關系的重新定位，從以美國為中心的供應鏈轉移到以亞太地區為起點和終點的區域供應鏈。總而言之，RCEP規定了以下內容，區域貿易協議為馬來西亞企業增加了出口機會。

1. 在15個RCEP市場中的任何一個市場上獲得優惠關稅的一套新的規則和程序。

2. 整個地區服務貿易的新範圍，包括電信服務，專業服務和金融服務。

3. 改進了解決非關稅壁壘的機制，包括在海關程序，檢疫和技術標准等領域。

4. 提高企業的投資確定性。

5. 電子商務規則，使企業更容易進行在線交易。

6. 一套標准的知識產權規則。

7. 商定的原產地規則將提高成員國對區域生產鏈條的投入和競爭力。

在中美貿易摩擦的背景下，RCEP將使馬來西亞成為”實質性的贏家“，到2030年，馬來西亞國民年收入將增加110億美元。如果印度被納入RCEP，馬來西亞的年收入則會減少20億美元。

馬來西亞的經濟增長和就業依賴於貿易，因此，促進貿易的RCEP將給馬來西亞帶來巨大的利益。馬來西亞每年出口2473億美元的商品和服務，占馬來西亞經濟產出的69%。而馬來西亞的出口額大於進口額。

高級部長兼國際貿易和工業部長穆罕默德-阿茲明-阿裡說，RCEP將向世界發出一個積極的信號，即馬來西亞”選擇開放我們的市場，而不是在這個困難時期訴諸保護主義措施”。

由於馬來西亞的內部市場太小，無法創造足夠的經濟增長，其企業需要能夠在更大的經濟區內自由貿易，如東盟和現在的RCEP。RCEP將使馬來西亞企業更好地進入更大的市場。

RCEP使馬來西亞公司更容易在其他成員國進行買賣。它也使這些國家的公司更容易在馬來西亞購買和銷售。通過減少摩擦，RCEP將鼓勵成員國內部國際供應鏈的發展。簡單地說，這意味著馬來西亞公司將能夠銷售更多的產品，並將越來越多地從設在RCEP的企業而不是世界其他地區的公司進行購買和銷售。

對馬來西亞房地產的影響

RCEP不會導致外國在馬來西亞的房地產投資立即大規模增加。相反，該協議明確保留了馬來西亞和其他成員國出於國家利益限制外國對房地產投資的權利。

每個主要的簽約國確實都以某種方式限制外國住宅房地產投資。為了限制外國買家，政府會采用有針對性的關稅和稅收、大量的投資申請費、限制土地和公寓所有權等規則。

RCEP的主要條款都沒有直接適用於住宅或商業房地產市場的跨境投資。相比之下，對跨境投資的影響將是間接的，是商業聯系、經濟增長以及商務人士、國際學生、游客等國際流動的副作用。

對後疫情未來的承諾

在全球大流行病和經濟緊縮期間，現在推動該協議的完成是恰當的。雖然談判花了8年時間，但簽字儀式來得正是時候。

亞太地區的經濟在2020年都遭受了經濟之痛。各國領導人將RCEP視為對美好未來的承諾，這將給他們帶來短期的信心。從長遠來看，他們希望RCEP能夠成為經濟增長的加速器，為他們的經濟增長帶來持續的效益。

關於開放的聲明

在當前這個內向型本土主義和邊境封閉的時期，RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式是線上完成的，這像征著全球目前面臨的困難。

RCEP在道義上的影響和實際效果一樣重要，尤其是在短期內。雖然它已經簽署，但要等到每個國家立法機關批准後才會生效。目前，RCEP提供的最重要的東西是對未來的積極願景。這個願景是一個開放的、創新的亞太地區，它擁抱更深入的貿易一體化所帶來的機遇。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

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2020年馬來西亞買房房價是多少？

馬來西亞這幾年的經濟發展比較可觀，因為前景比較不錯，吸引了很多海外投資者。馬來西亞的房產價格和相鄰的新加坡比，性價比要實惠很多，並且投資回報的收益也要比它高。每年到馬來西亞留學、移民的人數也比較多，因為門檻不是很高，很多人都會選擇該國家，所以它的房產價格比一般國家備受關註一些。 2020年馬來西亞買房房價是多少呢？

馬來西亞房產價格最貴的地區可能就是首都吉隆坡，然後是雪蘭莪、布城等等。吉隆坡的房產均價保持在一平米2萬元-4萬元之間。雪蘭莪和布城的平均房價比吉隆坡稍微低一點點，平均保持在1-3萬元左右。馬六甲地區的房產價格一平米的均價為2萬元左右，檳城房產價格一平米的均價為18000元-26000元左右。新山地區的平均房價一平米為15000元-25000元。

在馬來西亞投資房產的門檻和之前相比要低很多，吉隆坡投資房產的最低門檻是60萬吉令。馬來西亞一直都被評選為最適宜居住生活的城市之一，該國家的房產價格適中，同時物價水平不是很高，大部分選擇居住在該國家的人對此都比較滿意。房產投資者選擇在吉隆坡以及周邊城市進行房產投資，還能夠獲得比較可觀的收益，一般它的回報率平均保持在4%左右。

馬來西亞的第二家園計劃一直在實行，還計劃能夠給馬來西亞的發展帶來較大的上升空間，比較凸顯的優勢主要有這些：國內的教育化模式會中西合璧，教育質量會越變越高。馬來西亞發展的格局會變大，以後湧入的人口會增加，房產市場還有較大的上升空間。基礎設施的不斷完善以及經濟的發展會使得投資項目增加，湧入的外資會變多。

馬來西亞人月均收入怎麼樣？

馬來西亞是典型的的旅遊業支撐型國家，每年依靠大量的遊客人數獲取可觀的收益。馬來西亞的經濟在全球處於適中狀態，對於想要在馬來西亞進行投資的人可能很想了解馬來西亞人均月收入怎麼樣。關於馬來西亞的人均收入通過以下內容進行詳細的了解。

通過馬來西亞國家統計局發布的數據可知，2019年馬來西亞的家庭平均月收入是9895吉令，一般馬來西亞華人的收入要比馬來人和印度人的收入高一些。馬來西亞的收入也是分類的，該國家的政府規定低收入群體是指月月收中位數為3000馬幣的人，中等收入是指月收中位數為6275馬幣的人，高等收入者是指月收中位數為13148馬幣的人。當然馬拉西亞每一個地區的經濟發展狀況不一樣，收入和我消費狀況也不一樣。

通過數據可以得知，馬來西亞吉隆坡、布城、雪蘭莪這些城市的家庭收入明顯高一些，也有意味著當地的人均收入比較高，當然經濟發展好的城市消費水平也比較高，所以支出上的佔比也是比較大的。吉隆坡是馬來西亞的首都，所以周邊城市要比其他地方更聚財一些，但這並不意味周邊城市的消費水平會比發展最好的首都低，布城的最高收入中位數高達過21994馬幣，所以它的能力也不可忽視。

馬來西亞從近幾年的發展趨勢中看，它是一個比較適合投資的國家，平均月收入不錯的三個城市都比較適合投資，特別是房產投資能夠獲取更好的回報。和鄰國新加坡相比馬來西亞的消費水平不僅適中，房產價格的性價比也非常不錯，所以選擇在馬來西亞置辦產業的人是比較多的，選擇房產投資盡量選擇經濟較好的城市。

首購房免印花稅！2021不能錯過大馬“金三角”

馬來西亞政府於11月6日公布2021年財政預算案，其中針對房地產領域提出了多項利好新措施，包括：

1. 免除印花稅

首購族的豁免印花稅門檻，將從30萬令吉提高至50萬令吉，豁免期限為2021至2025年。
延長豁免購買擱置房屋計劃的印花稅，從在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可負擔房屋

撥款12億令吉，為低收入群興建舒適及有品質的房屋，包括以下部分。
增加人民房屋計劃撥款達5億令吉，以興建1萬4000間人民房屋。
撥款3億1500萬令吉給國家房屋公司（SPNB），以興建3000間人民房屋。
撥款1億2500萬令吉以興建廉價及中價組屋，同時也充作修復廢棄房屋，及遭天災破壞的房屋經費。
撥款3億1000萬令吉，為公務員興建房屋。

3. “先租後買”基金（Rent-to-Own）

成立“先租後買”基金，從明年起至2022年，讓首購族申請以購買5000間一個大馬人民房屋計劃（PR1MA）。

馬來西亞房地產發展商公會表示，2021年財政預算案是一份全面、包容和有希望的預算案；相信通過豁免印花稅，將造惠更多大馬人，並能鼓勵更多發展商挺身而出，接受擱置房屋計劃。

2021搶占吉隆坡最精華地段

事實上，馬來西亞的投資環境與政策利好並不只吸引本地人。近年經濟持續成長，加上具低廉成本、轉運站優勢，大馬已成為備受矚目的海外置業新焦點。

馬來西亞近年外來投資大翻倍，不僅因其近年經濟持續成長，尤其該國釋出的第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一，更帶來大量的住宅需求；位在馬來西亞“敦拉薩國際貿易中心（TRX）”、“吉隆坡118”與雙子星大樓的“新商業金三角”，在國際連鎖酒店投資等數個利多因素加持下，預期將在未來成為東協新的投資重心。

所謂的金三角，就是由“雙子星塔”、“吉隆坡高塔”、“巴比倫百貨”三個點共構而成的範圍；另外有一個更大、由粗線圍繞的三角型，則是未來“新的金三角”：“雙子星塔”、“獨立遺產大樓KL118”、“敦拉薩金融中心TRX”。

在旅游業因疫情衝擊而低落的時刻，洲際酒店集團獨具慧眼，選擇敦拉薩國際貿易中心作為擴展據點，打算在2023年興建大馬首個金普頓（KIMPTON）酒店和餐廳。這為“新商業金三角”帶來加持作用，彰顯敦拉薩國際貿易中心這項重點發展項目，在國際間的魅力和升值潛能。

另外，疫情受到大馬衛生局嚴格控管，全民也已經適應“新常態”的生活方式，經濟活動更逐步回到正軌，反而讓大馬各種網絡服務激勵增長，催生科技媒體領域高速發展。基礎建設最為先進的吉隆坡，尤其是最多商業專才聚集的敦拉薩國際貿易中心，將成國內外科技企業插旗的堡壘，這將為辦公室租賃服務帶來一股新助力，也帶來更多就業機會，進一步激勵“新商業金三角”附近區域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨國企業確定在敦拉薩國際貿易中心插旗，當中包括滙豐銀行、英國保誠人壽，以及印尼最大商用產業發展商慕麗亞（Mulia）；當地機構則有實力相當的朝聖基金局、艾芬銀行和WCT集團等。

敦拉薩國際貿易中心由兩塊獨立土地所組成，北面占地57英畝，將發展成國際金融中心；為保持凝聚力，讓占地較小的南面也能同享地鐵連結、精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，發展商正興建一條連接雙邊、70公尺的南北大橋。這座大橋除了帶來通車便利之外，更允許行人通行，讓南北兩面可以無縫連結。敦拉薩國際貿易中心捷運站，將成為捷運第一路線（MRT1）和捷運第二路線（MRT2）的中轉站，可直接連接至吉隆坡最大的地下捷運交通系統，鄰近的大馬城也建有隆新高鐵，讓當地交通更便利。

“新商業金三角”處於精致地段且商辦林立，加上身處交通便利圈等種種利多，未來發展潛力十足。一旦馬來西亞在疫情緩和後重開邊界，預期將會有更多外國買家湧往當地搶食市場。

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綜合整理自IQI Global、東方日報、經濟日報
責編：Zoe Chan

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這個吉隆坡華人區為何那麼火？4大原因告訴你︱居外精選

近幾年馬來西亞突然在朋友圈中火了起來，除了產出梁靜茹、光良、戴佩妮等歌手外，國內很多朋友對於這個東南亞國家了解還是比較少的，那就先提幾個數據解答為何大家都爭相投資馬來西亞吧！

2020《國際生活》雜志最適合退休國家——亞洲第1
2019《國際生活》雜志最佳醫療國家——連續三年全球第1
2019 聯合國教科文組織全球最佳教育選擇——全球第11

而馬來西亞是多元文化國家，不同種族分布國內不同區域和諧共處。今天，我們就帶大家深入馬來西亞最大城市吉隆坡的華人圈，了解當地的實際生活環境、並發現隱藏其中的機遇。

一個品嘗地道中國美食的地方

近年來，吉隆坡南部的人會發現，身邊中國特色的餐飲正如雨後春筍般興起，尤其是在雙威偉樂城（Sunway Velocity）一帶，遍布各色火鍋及濃郁中國風味的串串、麻辣燙、湯粉、紙包魚等餐館。此外，國內人氣火鍋連鎖店海底撈早已入駐偉樂城，並開出多家分店！原汁原味的中國美食，吸引了大批中國游客和本地潮人捧場，人氣爆棚，高峰時刻排隊點單已是常態！

想要吃火鍋、麻辣燙或串串，吉隆坡人就會想到雙威偉樂城（Sunway Velocity）！在大批中國餐飲店的帶動下，更多當地華人、嗅覺靈敏的國內商人紛至沓來，各類生活配套的小店、服務業隨之興起。走在當地，看著熟悉中文招牌、已及傳來的熟悉味道，會讓你產生“正處身與國內某地”的錯覺。

毫無疑問，吉隆坡南部的雙威偉樂城（Sunway Velocity）已成為整個城市人氣最旺盛的區域之一，吸引而來絕不僅只有商家、游客和本地消費者，更有慕名而來的投資者。而創造這一切的，正是馬來西亞房產開發商領導品牌之一的雙威產業（Sunway Property）。

雙威偉樂城購物中心於2016年12月開業，每月訪客達150萬人次，是吉隆坡南部人氣最旺的商場，也是華人的聚居地。

一個被譽為“社區開發專家”的開發商

作為1974年成立至今的超級房產開發商，雙威產業（Sunway Property）被譽為“社區開發專家”，擁有兩大獨門秘籍：因地制宜的綜合性社區開發和“建造-擁有-運營”的經營策略。

早在數年前，把一個無人問津的廢礦湖打造成人人向往的現代化繁華社區，吉隆坡雙威城（Sunway City Kuala Lumpur）的成功，宣告了雙威產業綜合性社區開發模式的成功。新加坡建國總理李光耀曾用“化腐朽為神奇”來形容雙威城的神奇發展。現在，那裡已是占地800英畝、集教育、醫療保健、購物、酒店、休閑樂園、住宅、商業地產等七大產業於一體的地標式城鎮。

雙威產業另一項卓越全新綜合項目——吉隆坡雙威偉樂城（Sunway Velocity）全景，中間是標志性的購物中心，右側是新住宅大樓，項目內也有行人道連接各設施和捷運站。

如今打造“綜合性社區”已不算新鮮事，但在“廣度”和“深度”上，至今沒有一個馬來西亞的開發商能超過雙威產業。所謂“廣度”，是大多數雙威產業開發的綜合社區除了常見的購物、商業地產、住宅外，通常還包括教育、醫療，甚至主題樂園！而“深度”指得是，各類產業都不是簡單的“配套工程”，更是按照“建造–擁有–經營”策略，自己經營、做到最好的優惠服務設施——其旗下所有主題樂園、商場、醫院都由自己經營，且均按產業最高標准進行經營。

從某個角度來說，雙威產業不只是房產開發商，更是教育、醫療保健等各方面的專家。以雙威城的配套為例，其社區醫療機構——雙威醫療中心（Sunway Medical Centre）可以媲美新加坡伊麗莎白醫院（亞太地區領先的私人醫院），社區的教育機構包括澳洲八大名校之一的莫納什大學馬來西亞分校（Monash University Malaysia）和榮獲QS五星評級的雙威大學（Sunway University）！正是這樣獨特的社區建造理念和經營策略，使得每個雙威產業打造的綜合社區，都成為炙手可熱的高尚生活樂園。

一個自住投資皆宜、收益率高達6%的項目

距吉隆坡市中心僅3.8公里的雙威偉樂城（Sunway Velocity）是雙威產業另一出色項目。此占地23英畝的公共交通導向綜合體，結合零售、醫療保健、住宅、酒店、教育和商業五大機能，達成甫推出即完售的銷售熱潮。立基於此項目的成功，將都市生活提升到新檔次的雙威偉樂2更是未開售先轟動，讓我們一起看看這個最新項目的4大亮點：

雙威偉樂2（Sunway Velocity TWO）方位圖，優越地理位置一目了然。

1、人氣地段

地處全市最具人氣的華人聚集區，還靠近城市地標雙子塔（KLCC）, 可輕松前往吉隆坡市內最知名的各項設施，例如Merdeka 118（城市新地標）、成功時代廣場（Berjaya Times Square，武吉免登商圈內最大購物中心）、TRX（Tun Razak Exchange，吉隆坡國際貿易中心）和皇家雪蘭莪高爾夫俱樂部。由此前往主要道路，高速公路十分便利。

2、超便利的交通

全市唯一與三個快速交通地鐵站（MRT）直接連接的新項目，由特設的安全通道與地鐵站相連——Cochrane地鐵站（距離200米）和Maluri捷運和輕軌交彙處（250米外）以及即將竣工的 Chan Sow Lin捷運（距離約750米）。距離武吉免登（Bukit Bintang）只有兩站，距離吉隆坡中環（KL Sentral）只有5站，可以方便快捷乘坐ERL地鐵前往吉隆坡國際機場。

3、超完善的配套

14萬㎡的超人氣購物中心——雙威偉樂城購物中心，其出租率99%、每月訪客人次超過150萬。而占地3.3萬㎡的綜合性私立醫院——雙威偉樂醫療中心剛於2019年9月投入使用。2英畝的中央花園，其他精彩的配套還包括雙威學院、四星級酒店等。所有配套均由雙威集團負責運營，且內部相連，只為讓業主體驗到無憂無慮的生活體驗。

4、超舒適的現代生活樂園

雙威偉樂2住宅公寓是現代生活的完美場所，享有吉隆坡市天際線的全景，還有各種令人興奮的設施比如空中花園、共享工作空間、卡拉OK室、瑜伽房、游戲室、閱覽室、戶外投籃區、游泳池等等。

雙威偉樂城現提供2至3間臥室戶型擇，所有戶型都舒適實用，更精心采用“雙鑰匙”設計，以最大限度地發揮其緊湊布局的功能，使空間使用很有靈活性，自住出租兩相宜。

雙威偉樂2（Sunway Velocity TWO）一共有4幢住宅大樓，一期的前兩棟分別於2018、2019年推出，並取得了100%認購率！

本次推出的是二期，預計能獲取高達6%的租金收益率，勢必將再次掀起搶購的熱潮，更多詳情歡迎點擊 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解，或撥打 400 041 7515 咨詢。

樣板房實景圖欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

亞昕喜來城驚艷馬六甲投資霸王龍｜居外精選

2020年，吉隆坡的人口從原有的600萬增加到1000萬，從而帶動馬來西亞房地產的發展。在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜志評選為“2019年世界最佳投資經商國家”；在世界旅游國家排名中，吉隆坡在全球游客訪問最多城市榜單中，排名第7；每年平均有1250萬游客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天——這樣的吉隆坡，城市未來發展方向是怎樣的？房地產還有淘金機會嗎？

當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大，核心區可供開發的地皮也越來越少。而坐擁馬六甲唯一金沙沙灘、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心的大佳邦（Klebang Besar）正在以燦爛陽光、蔚藍海景吸引眾多重視生活質量的國際精英移居於此。用世界的眼光，丈量馬六甲金沙沙灘的區域價值，亞昕喜來城，劃時代地標房地產開放項目，正在啟航！

用世界級眼光
丈量亞昕喜來城的區域價值

亞昕喜來城，位於馳名國際的海灘聖地——大佳邦（Klebang Besar），是馬六甲重要觀光勝地。她猶如美國邁阿密，擁有燦爛陽光、蔚藍海景，未來不只成為退休人士首選，更吸引眾多重視生活質量的國際精英移住。項目開發的基地面積達9.6 萬平方公尺，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，面對馬六甲海峽、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心等，結合政經規劃，深具地段發展潛力。而坐擁9座國際級高爾夫球場、7大知名醫院、15所大學和7所優質國際學校，且位於海上經濟咽喉區域的馬六甲海峽，巧借“一帶一路”發展新契機，早已從“周末經濟”騰飛為“365天經濟”。

家門口的五星級酒店
奢享繁榮配套居住品質再升級

作為馬六甲海峽的重要地標，五星級酒店喜來登酒店的進駐無疑讓亞昕喜來城進一步提升了整體的格調和檔次。喜來登酒店，全球酒店品牌高端旅居符號。亞昕國際此次登陸馬六甲，與喜來登酒店強強聯手，打造包括喜來登酒店在內的國際名流渡假勝地，將無敵海景、黃金沙灘統統打包，提供完整休閑與商業配套。據悉，亞昕喜來城酒店&酒店式公寓於2019年5月28日動土，項目總體斥資百億人民幣，打造馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地。帶著您的個人財富投資計劃，加盟亞昕喜來城項目，以一兩撥千金，財富直升機，即刻起航！

渡假 + 增值
一箭雙雕財富增值

在“渡假 + 增值”的雙螺旋槳共同帶動下，入主亞昕喜來城享受養生渡假生活，同時坐享財富增值，將成為您“一箭雙雕”的投資計劃。亞昕喜來城傲居馬六甲海峽唯一黃金海岸光之灣的核心位置，並比鄰鄭和商城（Cheng Ho City）開發計劃，戶戶坐擁無敵海景。在這個項目總投資開發金額達港幣 125 億的龍頭項目中，您可以在前三年享受每年6%租金保證，並獨享五星渡假體驗：每年七天酒店免費住宿——超穩投資有沒有？相信隨著當地旅游產業蓬勃發展，觀光人次直線上升，您收藏的不僅是一片海洋，更是一片輝煌！

知名上市公司開發出品
品質保障 “錢”途無憂

作為知名上市房地產開發商，亞昕集團一步一腳印深耕林口，自1993年創立以來，已經打造三十余座高質量建築作品，將“亞昕蓋房子，放心一輩子”的品牌印像深植人心，也帶動了林口繁榮的城市光景，造福一方。

亞昕集團董事長姚連地先生的信念就是秉持“自己要住的心情”來蓋房子，因為他和他的團隊深知：唯有將心比心，才會注意別人看不到的細節。率先導入日系精工，打造出體貼人的高質量住宅；同時，更把每一棟樓視為藝術作品般的打造，為城市景觀美化貢獻了正能量。亞昕喜來城正是亞昕集團深耕房地產開發近三十年又一全新力作，五星級地產開發商、五星級地產項目，您定會尊享五星級的服務與回報！

收藏一片海洋
戶戶坐擁無敵海景

說了這麼多，一起來看看亞昕喜來城目前在售的2臥2室戶型的規劃圖吧。樓層位於41層（共46層），視野開闊，向內看，戶戶坐擁無敵海景、黃金沙灘；向外看，社區提供完整休閑與商業配套，馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地，等你來撩！

位於休閑宜居的馬六甲海峽的亞昕喜來城，交通便捷，出行無憂：

步行 5 分鐘 – 光之灣海洋廣場
步行 10 分鐘 – 潛水艇博物館
車程 6 分鐘 – 東方醫院
車程 10 分鐘 – 馬六甲市區
車程 14 分鐘 – 雞場街世遺公園
車程 15 分鐘 – 馬六甲旋轉塔
車程 25 分鐘 – 馬六甲國際機場

亞昕集團秉持“實在打拼、優良創新”之理念，傾力打造世界級品質的亞昕喜來城。離我們不遠，離我們很近。一起來關注星級質量代名詞——亞昕喜來城！更多細節，敬請關注400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55811068.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan