在國內限購從嚴、投資渠道不暢、各種與房產相關的稅費預期加重的情況下，出國買房，投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產人群中大肆蔓延，而他們的投資行為亦如當年鄭和船隊，漂洋過海告訴世界，中國人帶著錢又來了……而各國亦如當年壹樣，懷著復雜的心情迎接著這些未來不知對他們是福是禍的黃皮膚金主們。
本文的主人公就是這樣壹位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善於理財的她發現了“鄰居”馬來西亞吉隆坡的房價在北京連壹居室都買不到時，馬上與吉隆坡的朋友聯系，讓朋友幫她看好幾套房，她很快趕過去考察。而她的朋友，自住在豪宅區，而將購買的學區房全部出租，租金折抵過月供後甚至收益頗豐，讓不善經營的馬來人頗為艷羨，成為當地中介眼中的傳奇人物。
連夜排號並非中國專利吉隆坡熱銷盤也日光
蓄客、排隊、選房……這些原本以為只有在中國才能看到的景象沒想到在吉隆坡也發生著。
秦小姐的朋友在這個譯成中文叫“城市花園”的社區買了房，因此勸說她在此置業。這個社區位於吉隆坡的甲洞地區，距城市標誌物雙子塔大概有20多公裏的路程，不堵車的前提下半小時即到。該區域有點兒類似北京的亞運村或望京地區，儼然壹個獨立的小城市。站在樣板間的頂樓，可以清楚地看到遠方的雙子塔，這個社區處於壹個山坳內，景色優美，區內設施完善，國際學校、醫院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場壹應俱全，而且在此居住的有大量國際人士，尤以中國人和韓國人居多，歐美人與中國臺灣人其次。
秦女士馬上喜歡上了這個社區，她說最主要的原因就是這裏居住的人群很符合她的要求，中文和英語完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房。
但在國人看來，這個社區的戶型並不講究，沒有采取國內正南正北、動靜分區的常規建造，裝修也看著比較簡單。但秦小姐認為，其實在國外買房，並不用拘泥於國內那些條條框框。比如朝向問題，國內講究南北通透，追求日照，但馬來西亞陽光充足，壹年四季都是夏天，人們恨不得天天陰天；再如戶型方面，在國外買房的人追求的是度假，享受城市與社區的大環境，沒有人會成天呆在屋子裏……
誌在必得的秦小姐排隊時傻眼了，當她早晨7點多趕去時，發現排隊的人數有好幾百，好的戶型基本已經賣光。後經了解，開發商早就在開盤前壹周貼出告示，排隊先來先得，前三十名可以享受9.7折優惠，若能買大戶型且排隊在前30名還有6個點的優惠，意味著排名前三十位的買房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報軍情邊打聽著還有沒有剩下的戶型，得到的答復是已經沒有了，除非買超大戶型，秦小姐性性而歸。
跨國貸款簡單方便 資信證明尤為關鍵
如果不是親眼所見，記者很難想象馬來西亞買房異常從容的事情。
秦小姐在交了總房款的3%作為訂金後，第二天上午在中介的陪同下，約見了中國銀行與中國工商銀行駐馬來西亞分行的經理，咨詢貸款事宜。
根據規定，買房人只需先交房款的3%訂金給房主，辦理了買房手續，然後在壹個月之內再交7%，總共10%的房款作為頭期款，然後將中介費、裝修費、律師費等額外費用壹起支付。然後向銀行進行貸款申請。
二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理
銀行會根據買房人在中國的信用記錄、存款、不動產、銀行流水、職業等因素進行綜合評估，然後核定壹個貸款比例。據中國工商銀行馬來西亞分行壹位叫ryan的經理介紹，銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄，他發現很多人都會有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對於能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國買房人，如果發現自己銀行還款有過兩個月以上的逾期，或者收到過銀行的罰款通知，壹定要到所在銀行進行申訴、辯解，看有無可能存在誤會，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過時間來讓不良記錄消失在信用單上，如此壹來，出國買房只能延期了。
“如果您的信用記錄或者銀行流水存在問題，可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進行輔助貸款，總之提供的證明越詳細越好，房產證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠為您貸款成功的。”ryan對記者說。
咨詢完銀行人士後，秦小姐又前往位於雙子塔附近的壹家銀行指定的律師行簽署了壹批買房文件。記者看到，要簽署的律師函足足有壹寸厚，秦小姐光簽名壹項就動筆100多次。
二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理
雖然沒有買到新房，但秦小姐聽完朋友的勸慰之後很快釋然了：馬來西亞建房速度特別慢，交房往往需要3到4年時間，原因是多方面的，其中壹條是法律嚴格要求工作時間，只能從早晨6點至晚上8點施工，不能夜間施工。
買不了新房，秦小姐盯上了該小區的二手房。吉隆坡的二手房市場非常活躍，以“城市花園”項目為例，次新房、帶租約房都有很好的市場。因為有大量的國際人士租房，所以人們都愛買二手房進行投資。
客觀地說，馬來西亞的炒房人對於出手價格期望值並沒有太高，只要有賺即可。就如秦小姐看中的那套房的房主為例，他在三年前購買了這個項目頭期五套房，每套價格僅僅50萬至60萬令吉（即馬幣，大約相當於100萬元人民幣），由於近兩年馬來西亞經濟復蘇，房價基本每年以10%以上的幅度遞增，現在每套房都能賣到80萬至90萬令吉，這與北京所見炒房每年不賺到30%以上利潤不罷休的例子大相徑庭。
