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馬來西亞柔佛特區房市前景俏 一張圖秒懂5大旗艦區

受新冠肺炎疫情影響，馬來西亞政府下達行動管制令，近期疫情逐步趨緩，馬來西亞6月宣布解封行動管制令後，各種經濟活動逐漸恢復，大馬半島南部的“柔佛依斯干達經濟特區”景氣日漸復蘇，加上第二家園計畫（MM2H）低移民門檻，讓該區仍是海外資金投資集結重鎮。

馬來西亞過去被選入十大最適宜退休養老國家之一，在美中貿易戰延燒，加上馬國在疫情逐步解封，大馬半島南部的“柔佛依斯干達經濟特區”經濟活動日漸復蘇。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，大馬柔佛州新山市“柔佛依斯干達經濟特區”，被譽為馬國經濟心髒支柱，該區與新加坡僅有一橋之隔，面積等於三個新加坡，規劃2025年完工， 此區結合兩國優勢，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企業能在當地制造商品，並同時在新加坡從事研發與金融的工作，兩相助益。

隨著依斯干達經濟特區近年蓬勃發展，使該區迎來許多投資，共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區；其中旗艦A區新山市中心是中央商務區，經濟活動包含金融、文化與城市旅游；旗艦B區主要經濟活動還包含教育、醫療生技、觀光娛樂等。至於C、D、E區則以物流配送、石化、航空等制造業為主，運用快速道路、港口、國際機場，發揮經濟特區的樞紐效益。

廖麟鑫分析，旗艦A區為迅速發展的中央商務區，鄰近新柔長堤、坐擁馬幣38億元的金海灣發展計劃，區內林立大型購屋商場、酒店、人造沙灘，生活機能發展成熟，且可經濱海高速公路銜接至旗艦B區的樂高樂園（Legoland）、國際教育城及醫藥專科醫院等，且該區又被稱為依斯干達商業心髒地帶-美迪尼特區（Medini），不僅享有十年免稅計畫，吸引富士康集團、三星、美國可口可樂等國際企業爭相入駐，堪稱是結合娛樂、文教、商業及醫療的樞紐區域。

A區以新山市中心為主，可被稱為是柔佛州的商業心髒地帶，包含新金融區和經提升的中央商業區。

廖麟鑫指出，馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市，海外置產的熱門總價大約70萬~210萬元人民幣不等，吸引全球不少高端客、退休族置產移居；尤其去年至今也帶動港人移居至此的情況。

另外，馬來西亞政府持續推動第二家園計畫（MM2H），該政策也吸引不少全球退休族置產移居；廖麟鑫分析，無論是“設廠投資”、“移居自住”及“資產配置”，都因第二家園計畫、柔佛依斯干達經濟特區兩大政策受到鼓舞，因此讓該區受到各國企業主、商務人士、移民和退休人士關注。

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

馬來西亞“柔佛依斯干達經濟特區”的5大旗艦區各展所長，齊力發展，房市前景看俏。

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居外IQI調查：2022將是馬來西亞房市強勁復甦之年

根據房產科技集團居外IQI編制的《2020年第三季度房地產調查和指數報告》，馬來西亞房地產行業預計2022年市場將強勁復蘇，同時預測到2022年第三季度，全國價格將增長10.6%，盡管未來12個月內下降4.8%。 

業界預測，在未來兩年內，價格上漲幅度最大的州是檳城和霹靂州，價格漲幅分別為15.9%和14.3%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的價格漲幅在未來兩年內最低，但仍然達到8.5%。盡管國家價格預期指數呈下降趨勢，在接下來的12個月內將下降4.8%，但在隨後的兩年累計增長率將再次攀升至10.6%。

在全國範圍內，預計租金將在未來12個月內下降3.8%，然後在2022年第三季度之前恢復到7%的增長。預計霹靂州將獲得未來兩年最高的住宅租金增幅，為16.7%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的住宅價格將上漲4.4%。

本季度歸屬於本地首次購房者的新房交易份額增加了4個百分點，至34%，而外國購房者占比則下降了7個百分點，至14%。本地升級買家和本地投資者的份額維持在接近25%的水平。

在沙巴州，首次購房者占據了最大的市場份額，他們占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越，首次購買者占交易量的36%。本地投資者在霹靂州占據最大的市場份額，占購買量的36%。檳城和柔佛最吸引外國買家，占兩地交易量的17%。

霹靂州、柔佛州和砂拉越州是業界對本地投資者交易增長期望最高的州。在霹靂州，有78%的受訪者希望當地投資者在來年完成更多交易。在柔佛和砂拉越，相應的數字分別為69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期間，共有344名馬來西亞房地產經紀人專家在線參與了在線調查。

居外IQI執行董事Kashif Ansari表示，冠狀病毒疫情及其所導致的經濟放緩對未來12個月房地產行業的住宅價格前景產生了重大影響。調查結果還顯示，房地產行業相信市場將會復蘇，預計將出現更高的價格增長和租金收益。

“本地首次購房者在交易中的比例增加，這表明了購房的需求。這也說明政府旨在支持這一群體的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’計劃，讓首次置業者更容易獲得住房。”

更進一步了解大馬房市：

由Zoe Chan編譯自The Sun Daily

從居外IQI的專業調查結果可見，盡管受到疫情打擊，馬來西亞房產的需求仍具有彈性，2022年市場復蘇、房價回升在即！

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馬來西亞最快明年征收房產空置稅，對您有什麼影響？

馬來西亞傳媒報道，馬來西亞政府為解決公寓單位滯銷問題，正研究向發展商開征住宅空置稅，最快2021年實施。

去年，馬來西亞國庫研究院建議政府考慮落實房產空置稅，要持有未售出單位的發展商從目前的“先售後建”，轉成“先建後售”的模式。這也是一個行政手段來解決馬來西亞國內產業領域的結構性問題。

房屋及地方政府部部長Zuraida Kamaruddin指出，方案擬定發展商要就取得完工證明書（Certificate of Completion and Compliance, CCC），但仍未有人入住的單位繳交空置稅。

她解釋，空置稅旨在減少住宅空置量，令發展商推出住宅項目時可以更明智及更負責任，特別是一些高層住宅大廈的項目。當開征新稅後，發展商將更小心規劃新盤的發展方向以迎合買家，而非只按照發展商的意願發展。

Kamaruddin又認為，以往很多單位的空置期多於一年，會為房屋市場帶來不少問題，征稅是必要之舉，推動發展商加快住宅項目的入伙時間。

如果大馬內閣通過方案，最快明年實施。至於具體空置稅會怎麼征收，是指向開發商賣不出的房產，還是買家購房不入住也算是空置？目前還不清楚。要是後者，那好多外國人購置的房產將會是屬於空置的。

《大馬郵報》早前報道，大馬聯邦直轄區部副部長Edmund Santhara曾在大馬國會透露，空置稅做法與一些已發展國家的城市例如溫哥華、墨爾本相似，目的是為了解決在巴生谷（Klang Valley）未能售出的豪華公寓單位。雖然當地住宅空置率低於4%，現階段沒有急切需要開征空置稅，不過當局仍會審視方案。

根據馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）的數據指，2018年第二季巴生谷滯銷單位有2,260間，其中498間為價值100萬馬幣以上的豪宅單位。

最後，我們看看外國人在馬來西亞買房都要交哪些稅？

外國人在馬來西亞買房時，是有：

  • 買賣合同的印花稅；
  • 外國人購置稅；

持有房產時，會有：

  • 門牌稅；
  • 單位稅（地稅的一種）；

賣房時，要交：

  • 房地產盈利稅（RPGT)。

萬一，不入住的房產也算空置，那就在持有方面還得加入空置稅了。當然，目前此稅還沒正式落實。具體會怎麼樣，這就靜觀其變吧。

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欲了解更多有關外國人在馬來西亞購房的法規、流程、稅費和MM2H等，歡迎閱覽【居外百科︱馬來西亞購房移民指南】。

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參考來源：星島虎報、CYMM2H
責編：Zoe Chan

CRS應對妙法：馬來西亞個人稅號申請詳解

共同申報准則（Common Reporting Standard，簡稱CRS），是受二十國集團 （G20）委托，於2014年7月15日由經濟合作與發展組織（OECD）制定用於金融帳戶信息互換的標准。若二國均已簽署共同申報准則，需主動提供二國稅務居民的帳務資料以供對方的稅務機關交換，因此可避免及打擊藉由離岸銀行帳戶跨境避稅的問題。已有百餘個國家加入CRS。

哪些人群會受到CRS的影響？

可能受到CRS影響的人群分為兩類，一類為其在中國持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照《管理辦法》申報回其稅收居民所在國的非中國稅收居民，另一類為其在中國以外國家或地區持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照該國家或地區的CRS國內法申報回中國的中國稅收居民。這些人群具體包括但不限於：

  • 來華工作並在華開設金融賬戶的外籍（即CRS參與國的）個人；
  • 保有在華金融帳戶的來自CRS參與國的海外華僑或華人；
  • 持有海外（即CRS參與國的）金融帳戶的中國籍個人；
  • 中國籍個人持有超過25%的公司股權，且該公司擁有海外（即CRS參與國的）金融賬戶;
  • 通過海外（即CRS參與國的）證券公司持有上市公司股票的中國籍個人；
  • 購買海外（即CRS參與國的）具有現金價值的保險或者年金的中國籍個人；
  • 作為海外（即CRS參與國的）信托的委托人、受托人、受益人以及其他對信托實施最終有效控制的中國籍個人等。

CRS對高資產人士，尤其是擁有多國金融賬戶的高資產人群，由於其面臨多個賬戶分別被認定為非居民賬戶而被交換回國籍國的可能，他們一方面擔心被要求補稅，另一方面則更擔心被追溯境外資產的合法來源。

如果要按受CRS影響程度分類，影響度從大到小排序大致如下：

  1. 海外持有非法所得；
  2. 海外持有合法所得但未完稅；
  3. 海外擁有合法所得已完稅但屬隱匿或被追索資產；
  4. 海外持有合法所得已完稅（以上均為金融資產）。

那麼如何應對CRS呢？首先CRS是有解決方案的。

方案一：投資海外房產

CRS披露的信息僅限海外賬戶，持有金融產品，信托，年金及終身壽險類保單等，而海外房產屬於不動產，不列入交換申報的範圍內。

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方案二：轉換“稅務居民身份”

先來看看自2018年開始，各國銀行表格中都多了一個必須披露信息，稅務居民信息。

在CRS政策官方組織OECD也提到明確提到稅務居民和個人稅號。

所以辦理一個他國稅號比如馬來西亞，用其填寫/更改銀行CRS表格中的信息。這樣對於銀行而言，該客戶就是馬來西亞稅務居民。

非常簡單，那成為馬來西亞的稅務居民如何面對CRS呢？

Q1：如何申請馬來西亞個人稅號呢？

非常簡單，沒有語言和資產要求，只需提供3份資料即可辦理，全稱無需登陸馬來西亞，辦理周期短。

馬來西亞個人稅號申請條件（3份資料）：

  1. 長期簽證
  2. 長期有效馬來西亞電話號碼
  3. 地址證明，可租房或購置房產，保證能接收信件

馬來西亞個人稅號申請流程：

Q2：非大馬國籍可以在馬來西亞開立稅號嗎？

稅號的開立不論國籍，只要您可能會在馬來西亞產生收入，即可申請馬來西亞個人稅號。

Q3：不開馬來西亞稅號能在國外開戶嗎？

可以在國外開戶，但是您的賬戶信息會被反饋回中國；而擁有馬來西亞稅號後，可以規避CRS的信息反饋。

Q4：開立馬來西亞稅號後需要在馬交稅嗎？

不需要，因為您的收入不是在馬來西亞當地產生的。

Q5：馬來西亞稅號有什麼優勢？

1. “轉換” 稅務居民身份：您擁有馬來西亞個人稅號後，日後在他國銀行開賬戶、填寫申請表格時使用您的馬來西亞稅號、馬來西亞聯系方式（地址+電話），系統就會識別您是屬於馬來西亞的稅務居民。

2. 有效應對CRS：您成為馬來西亞稅務居民後，日後在海外開銀行賬戶，CRS的信息只會反饋到馬來西亞了。

3. 更容易進行海外開戶：擁有馬來西亞長期簽證、稅號、地址和電話，讓您在其他國家開銀行賬戶更方便。



來源：移投界
責編：Zoe Chan

馬來西亞“第二家園”暫停 即使重啟也很可能漲價

馬來西亞第二家園代理人聯合會主席Lim Kok Sai表示，由於項目暫停（上個月早些時候關閉），超100家咨詢公司可能被迫關閉生意。

項目暫停以後，超2,000宗待審的申請案退給了各個代理人，Lim Kok Sai表示，對馬來西亞經濟的影響至少是15億令吉的損失。

負責這個項目的馬來西亞旅游，藝術，和文化部此前表示，他們希望利用流動性受到限制這一背景——馬來西亞與外界，以及馬來西亞國內各地區的流動性受到限制——在申請量下滑的時候對項目進行暫停。這個部門說要利用這段時間對項目進行審視。

“在行動限制禁令生效期間，我們發現要改進馬來西亞第二家園項目還有很多工作要做。政府在利用這個機會審視項目的批准流程，” 馬來西亞旅游，藝術，和文化部長Datuk Seri Nancy Shukri 7月6日告訴記者。

但是馬來西亞旅游，藝術，和文化部對於會作出哪些改變沒有透露更多詳情，只是承諾會盡全力在12月份的時候重開項目。

在關於暫停的官方通知中，馬來西亞旅游，藝術，和文化部表示，他們可能要拿這個項目（相對來講，非常便宜）的名氣來做文章：“馬來西亞第二家園的審視將會基於一些標准和條件，可能會參照投資入籍計劃或者投資居留計劃。”

對外國人來說意味深長

The Expat Group（馬來西亞第二家園的一家代理人）的負責人Andy Davison表示，他的公司研究發現，在這些實際來到馬來西亞居住的申請者中，大約60%的人買了房子，80%的買了車子，平均每個月消費大約2,400美元。

“如果你把這個數字和項目參與人的數量相乘，你就會得出馬來西亞經濟得到數十億令吉的貢獻的結論，”他在受訪的時候告訴馬來西亞當地媒體BFM Radio。

Andy Davison表示，去年在馬來西亞的外國人群體就得知，他們並不是他們以前所以為的那樣受歡迎。

“舉個例子，疫情爆發的時候，邊境關閉了。很多已經在馬來西亞買了房子以及計劃在馬來西亞度過余生的人被禁止入境，不允許他們返回。”

Andy Davison表示，這導致外國人很疑惑以及焦慮，他指出他試圖獲得關於項目未來的精確信息，以及馬來西亞第二家園的居民是否獲許可以返回馬來西亞，但是當局對於細節一直“遮遮掩掩”。

馬來西亞第二家園計劃暫停營運，預計最快明年重新開放（圖片來源：FMT）

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可能漲價

Andy Davison對政府在審視期間關掉項目表示遺憾，他說此舉沒有必要。

“我一直認為，如果你要審視項目，這是完全合理的。但是至少你要允許申請人繼續申請，然後說明會在具體哪一天推出新要求。”

現行政策下，50歲以上的馬來西亞第二家園申請人需要在馬來西亞銀行儲存15萬令吉（折合3.6萬美元）。Andy Davison表示，這個金額可能會變，因為過去一直在討論這個事。

“大家目前都在談論儲蓄要求大漲價的可能性，”他解釋道，很多人提議將儲蓄要求提高到100萬令吉，大概24萬美元。

“對於項目來說，我覺得這是死亡之吻。”


更多MM2H詳情，請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

馬來西亞MM2H正式宣布凍結 重啟日期未定

馬來西亞 旅游、藝術及文化部在8月4日發出文告，正式宣布“我的第二家園計劃（MM2H）”進入凍結期。

該文告指出，當局決定凍結自2002年推出的“馬來西亞—我的第二家園”新申請，目的是讓旅游部（MOTAC）與相關單位能進行全面檢討與評估。

“這和當局自新冠狀病毒爆發後不允許外國人入境的政策相符。”

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旅游部文告表示，他們將對MM2H計劃的條件、狀況和獎掖做出全方位評估，同時也比對類似的國外獎掖，比如投資入籍（CBI）或投資居留（RBI）。

考慮到MM2H計劃的申請受理程序，涉及受凍結令影響的各單位和機構；因此在凍結令期間，旅游部將無法處理新申請，包括已經提呈給該部的申請。

“對MM2H計劃仍感興趣的外國人可在該計劃重啟後提出申請，但須遵守相關條例。“

此外，該部門也呼吁外國人向移民局查詢，以取得其他能在馬來西亞逗留的合適居留證詳情。

當局相信MM2H在這次凍結後，將以更符合各方需求和更符合時代的新面貌歸來。

唯文告中，並未提及當局決定何時重啟該計劃。

 

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來源：IQI Global Blog
責編：Zoe Chan

93%個人借貸者受惠！馬來西亞宣布延長“暫緩還貸”

馬來西亞首相丹斯裡慕尤（圖片來源：IQI Global）

馬來西亞首相丹斯裡慕尤丁於7月29日下午3時，透過電視直播公布延長“暫緩還貸 ”及目標群體銀行援助措施（Lanjutan Moratorium dan Bantuan Bank Bersasar）。

慕尤丁指出，他了解人民仍面對困難，因此在跟財政部長及國家銀行總裁商討之後，政府決定展延暫緩貸款計劃，並更專注於協助有需要的人士。

受惠群體和詳情如下：

同時，銀行致力提供援助給所有受到COVID-19影響的借貸者，無論是個人借貸、PKS、商家、個體戶或者是個人工作者。

依據借貸者情況不同，提供的援助包括：

  • 在指定期限內僅需繳付利息
  • 延長貸款的期限，以減低每月定時還款的數額
  • 提供其他類型的豁免，直至借貸者的財務狀況穩定

針對車貸（sewa beli），首相慕尤丁指出，銀行會根據租購法令，提供適當的分期付款安排選項。

有需要的人士，可以在8月7日起，聯系個別銀行提出申請。

慕尤丁指出，這措施預計會讓300萬名中小企業和個人受益。而如果有更多人需要這方面援助，銀行也承諾會考慮提供更多適當的幫助。

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93%個人借貸者受惠

慕尤丁說，自從4月1日實施暫緩繳付貸款以來，國行數據顯示截至6月20日，共有93%或770萬個人借貸者受惠，涉及款項高達383億令吉。

與此同時，共有95%或24萬3000個PKS借貸的中小型企業受惠，總受惠貸款數額為207億令吉。

他指出，自從五月份開始復蘇行動管制以來，馬來西亞國內經濟活動也逐步復蘇。

數據顯示，在4月份僅有33萬1000人選擇不參與暫緩繳付貸款計劃，6月份則增加至60萬1000人。同時，選擇不參與該計劃的PKS貸款者，則由5000人增加至1萬3000人。

他希望這項措施，能夠協助和支持有需要的個人和商家，無論是Makcik Kiah, Pak Salleh, Encik Lee, Puan Rani, Encik Douglas或任何人，都能獲得援助。

他也提醒民眾，疫情仍未過去，因此記得照顧健康，佩戴口罩，保持社交距離。

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來源：IQI Global Blog
責編：Zoe Chan

新柔地鐵項目重啟：2026年底通車 約20萬人將受惠

延宕多時的新柔地鐵計劃正式恢復，項目雖改為中型地鐵系統，乘客承載量不變，預計2026年底通車，比原定時程推遲兩年。項目建成後，將有效緩解目前馬新兩國邊境柔佛長堤的通關擁堵狀況，並讓每日往返邊境的約20萬人受惠。

新加坡和馬來西亞政府昨早（7月30日）在新柔長堤舉行儀式，標志新柔地鐵計劃恢復。根據兩國政府會後發布的聯合聲明，雙方經討論後，同意對項目做出幾個調整。

其中，新柔地鐵將改為中型地鐵系統（Light Rail Transit System，簡稱LRT），但承載量不變，仍是每小時單向多達1萬人。系統也仍將銜接地鐵湯申—東海岸線的兀蘭北站，以及新山的武吉查卡（Bukit Chagar）終站。不過車廠會改建在新山。

聯合聲明指出，新馬雙方已締結恢復工程所需的三份協定，即新柔地鐵雙邊協定、新加坡SMRT企業與馬來西亞國家基礎建設公司（Prasarana）關於成立合資運營公司的協定，以及地鐵系統啟用首30年的特許經營協定。

新馬政府昨早在新柔長堤的兩國邊界，舉行重啟新柔地鐵計劃的儀式。圖片來自聯合早報

李顯龍總理和馬來西亞首相慕尤丁昨早親臨新柔長堤，見證這歷史性的時刻。這是慕尤丁今年3月上台後，兩人首次面對面會晤。

鑒於冠病疫情的安全措施，約15分鐘的儀式在長堤上的新馬分界線舉行，雙方官員全程留在各自境內。為避免肢體接觸，新任交通部長王乙康和馬國交通部長魏家祥個別手拿事前簽好的文件，像征項目重啟。

出席活動的還有前基礎建設統籌部長兼交通部長許文遠和外交部長維文醫生。馬方代表則包括國際貿易及工業部高級部長阿茲敏、外長希山慕丁及柔佛州務大臣哈斯尼莫哈末。

李總理在儀式後受訪時指出，新柔地鐵對兩國而言是個“具體可行、有益”的計劃，過程雖受到馬國政權更迭和冠病疫情等因素影響，但經雙方努力，項目終於拍板定案。

他說：“新柔地鐵將使通勤更便利，馬來西亞員工能來新加坡工作，新加坡人也能使用新柔地鐵到柔佛或馬來西亞其他地方而不使用長堤。”

各自承擔建造成本 沒分攤比率安排

橫跨柔佛海峽的新柔地鐵全長四公裡，其中約1.5公裡在新加坡境內，土木建築工程將在今年底動工。

往返兩地的乘客日後在始發站可直接前往新馬兩國聯設的關稅、移民及檢疫設施（CIQ）辦理通關，抵達終站後可直接出站，不必分開辦理出入境手續。

馬國媒體昨天引述魏家祥的話說，新柔地鐵的建造成本約100億令吉（約32.4億新元），馬國政府負責其中39％，新方承擔61％。不過據《聯合早報》了解，該項目的建造成本還不確定，將取決於最終的招標結果，並將由兩國為各自負責承建的部分買單，不存在分攤比率的安排。

新柔地鐵項目最早是李總理和馬國前首相納吉於2010年商定。兩國經冗長磋商後，於2018年簽署協定，原定2019年動工，2024年底啟用。然而，馬國過去兩年兩度更換政府，加上突如其來的冠病疫情衝擊，導致項目自去年4月1日暫停至今。

新柔地鐵承載量保持不變，仍是每小時單向多達1萬人，不過會比原定時程推遲兩年才通車。圖為兀蘭北部轉換層的構想圖。圖片來自聯合早報

李總理：新柔地鐵順利恢復 顯示新馬長久以來合作關系

李總理說，新柔地鐵計劃能順利恢復，顯示新馬長久以來的合作關系。“即便像現在這樣的艱難時期，我們仍不斷合作，讓計劃能繼續。我們也能在很多其他領域合作並做得更多。”

慕尤丁昨天也在面簿發文說，計劃重啟不僅證明新馬關系極為緊密，也凸顯兩國為加強合作所付出的努力。

被問及是否有信心新柔地鐵能如期完工時，王乙康說：“不管是哪一個政府主政，我們都與他們合作。作為一個國家，我們也高度尊重和遵守我們所簽署的協定。我相信我們的伙伴國家也是如此。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

“性價比之王”吉隆坡房產：哪處路段最具增值潛力？

東南亞受到不少海外房地產投資族的青睞，其中又以政經局勢相對穩定的馬來西亞，成為海外置產的主要國家之一；馬來西亞首都吉隆坡的主要干道馬邦路、葉觀盛路，近幾年發展快速，房市前景尤其看俏。

馬來西亞首都吉隆坡的房市前景看俏。

近年東協經濟蓬勃發展，以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等持續有詢問度，尤其美中貿易戰，帶動制造業從中國外移現像，希望避開兩國對彼此產品開徵高關稅。

值得注意的是，馬來西亞政府持續推動第二家園計畫（MM2H），也讓吉隆坡成為全球退休、移居的首選城市之一。

市調指出，吉隆坡及一線城市檳城的不動產，其平均單價大約只有台北相同地段的三分之一到五分之一，甚至比不少所得較低的東南亞國家城市還便宜，可說是新興國家不動產的性價比之王。

吉隆坡的安邦路、葉觀盛路最受投資人關注，路段不僅擁有國際型銀行總部林立，且馬來西亞地標雙子星大樓就在此，加上多國大使館駐立其中，區域住宅產品成為市場購屋主要標的之一。

安邦路是吉隆坡從過去荒蕪到現今繁華的主要道路；貫穿安邦路的葉觀盛路也是重要干道，馬來西亞地標雙子星就聳立在起點。

葉觀盛路是以馬來西亞最後一任“甲必丹”（Captain音譯，清朝設立管理海外華僑的官吏）命名，顯見葉觀盛路也承載著吉隆坡發展歷史的進程。

安邦路在城中城北邊，包含地標雙子星、大型購物中心、星級酒店等商業區域，萬中選一的獨特地位，不少金融機構如美國花旗銀行、馬來西亞大眾銀行、中國銀行、新加坡華僑銀行等總部都設於此。

不只銀行總部林立，安邦路上還有英國、美國、法國、泰國、沙烏地阿拉伯及日本等國大使館，帶來穩定高端自住及租賃需求。

馬來西亞第二家園交流中心經理林俞成表示，好的物件除有穩定增值空間，也需要有穩定租金收益，但想擁有這類型標的並不容易。

目前，葉觀盛路不少建案的詢問度都不錯，主要因許多社區都有提供五星級的物業管理營運商，協助投資者管理出租，投資人不但能取得永久產權，十年內還能穩定收租，因此受到不少民眾青睞。

若以雙子星附近個案為例，因所處地理位置交通便利、商業發達、生活機能便利且近公園，每坪單價約落在人民幣15.5萬元至16.8萬元，這一區屬穩定的商圈，有新捷運線利多加持，未來增值指日可待。

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林俞成表示，過去消費者在大馬置產缺乏合宜中介管道，因此多數都投資在郊區的低總價物件上，而忽略郊區人口較少、可能會產生轉手及出租不易的風險。

林俞成提醒，海外投資不動產除要考量價格，更須注意後續租賃管理及轉售問題；消費者要多做比較，才能找到值得信賴的公司諮詢，投資前停、看、聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己的選擇。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

檳城官宣！外國人買房門檻下調20%至40%

檳房屋、地方政府及城鄉規劃委員會佳日星在6月11日的記者會宣布，檳城可負擔房屋下調10%，外國人買房門檻下調20%至40%。

這意味著，檳城居民和未來在檳城置產的外國人，有機會以更低的價格在當地置產。

佳日星指出，上述房價調整已獲行政議會已通過，旨在協助購屋者擁有房屋及減低州內滯銷房屋。

另外，他指出，至今檳州有3043個各類型房屋單位滯銷，涉及數額高達26億令吉。

檳城可負擔房屋下調範圍：

*廉價屋及中廉價屋價格，則分別維持在4萬2000令吉和7萬2500令吉。

佳日星指出，可負擔房屋發展商也被規定，必須提供如休閑空間、多用途禮堂、兒童游樂場、健身室及泳池等設施。

另外，若有發展商要保留原本頂價則，需建更大的面積，即30萬令吉（檳島）及25萬令吉（威省）從原本的850平方尺面積，增至起碼900平方尺。

需注意！

有關調整僅限符合條件的項目：

  • 新發展項目

  • 未取得發展商准證及廣告執照（APDL）的可負擔房屋項目

  • 為期一年的有效期是從發展商獲取APDL執照算起

佳日星指出，檳州政府的目標是在2030年，為檳州人民供應18萬個各類別可負擔房屋單位，至今已達標10萬5719單位。 “其中3萬191個單位已建竣、2萬4096單位建設中、5萬1432單位已在規劃和已獲得規劃准證准備興建。”

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檳城外國人購房門檻

外國人購屋門檻下調幅度最高的，是在檳島購買有地房產，從原本的300萬令吉下調40%至180萬令吉。

看圖了解全部房產類型的下調範圍：

 

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來源：IQI Global
責編：Zoe Chan