Tag: 马来西亚

外匯那些事兒，你以為你都懂了嗎？

出國旅行、留學、移民等等，離不開購彙，有外幣收入、來華旅游的、在中國境內買房的境外人士，更關心結彙，外彙那些事兒，在日常生活、投資中必不可少。

朋友們，如果你還是個外彙傻白甜，是時候升級你的知識儲備了，讓我們帶你升級打怪，快速通關外彙那些事！

真的邁不過那道檻？

人人都知道那條每人每年等值5萬美元的外彙限額規定，今年用不完明年也是重新計算。

那麼，對於留學、移民等對外彙有需求的人，如果有超過5萬美元的結售彙需求怎麼辦？ 境內、境外個人適用的情況有什麼不一樣、是不是一視同仁？

別慌，如超過年度總額，按照規定提供相應的證明文件也可以進行辦理，只是針對個人境內/境外身份的不同，適用的經常項目也有所不同。如果您有外彙相關的需求，但是對復雜的流程、業務所需文件不甚了解，別再“聽說”，找大華銀行就對了！

境內個人1

如果你有以下超過年度等值5萬美元需求或有其他購彙需求，包括但不限於：

境外個人3

如果你有購彙或超過年度等值5萬美元結彙需求，包括但不限於：

與其觀望不如行動起來！無論何種外幣需求，歡迎你親臨我行全國各營業網點（除廣州、深圳、蘇州外），或聯系客戶經理，我們將竭力提供全面、專業、快捷的外彙服務。

➤ 全面：針對不同類型人群，我行提供齊全的結售彙業務種類，共11種國際貨幣、55種貨幣對可供選擇。

➤ 專業：外彙市場瞬息萬變，我們的團隊將為您提供專業的外彙解決方案，助您把握投資先機。

➤ 快捷：一對一客戶經理，提供材料預審服務；一杯咖啡的時間，為你彈走外彙的麻煩事。

 

外彙常見名詞小百科

  • 購彙：用人民幣購買外彙。

  • 結彙：把手持的外彙賣掉，換成人民幣。

  • 經常項目：常見的是留學、旅游、贍養款收支等，不予限制。

  • 資本項目：常見的有境外買房、證券投資、買分紅類保險等，都不允許。

 

溫馨提示：

  1. 境內個人：指持有中華人民共和國居民身份證、軍人身份證、武裝警察身份證的中國公民。
  2. 該些購彙需求為資本項目項下外彙需求，不適用於便利化額度，需遞交相關材料。
  3. 境外個人：指持有中國護照和境外永久居留證、港澳居民往來內地通行證、台灣居民往來大陸通行證、外國護照或外國人永久居留身份證、外交人員證、行政技術人員證、國際組織人員證三類證件的外國公民。
  4. 文中我行或大華銀行系指大華銀行（中國）有限公司。
  5. 我行外幣兌換業務辦理時間：工作日9:30-16:00。
  6. 我行根據自身及市場情況自主決定外彙報價，且並不承諾與其他任何機構的外彙報價保持一致。
  7. 受市場因素影響，外彙交易存在風險，彙率可漲可跌具有不確定性。外彙交易後，如您在不利的彙率條件下買回此前賣出的貨幣幣種，此前賣出的貨幣金額可能遭受部分或全部損失。
  8. 本資料僅供參考，不構成買賣任何服務或產品的要約或要約邀請。有關服務及產品信息請以相關服務及產品條款為准。

 

以上內容由居外合作伙伴——大華銀行提供，來源於[大華銀行尊享財富]微信公眾號，僅供參考。

大華銀行源自新加坡，成立於1935年，是亞洲最大的銀行之一。他們在全球範圍內擁有超過500家辦事處，遍布亞太、西歐、北美19個國家和地區，為尊貴客戶提供全面專業的的財富管理服務。大華銀行（中國）基於亞太區域網絡優勢，依托“新加坡一站通”服務，讓您無需離境，即可滿足您國際化的金融、教育和醫療需求，如遠程見證開立新加坡賬戶服務等。如有問題，可掃二維碼即刻咨詢！

馬來西亞“第二家園”拒簽率達90%！哪些人的申請會被拒？

馬來西亞政府已經暫時凍結了第二家園項目。目前所有的新申請案都遭擱置，也沒有確切的重啟日期。這是不到兩年內，馬來西亞政府第二次宣布暫停第二家園項目。

馬來西亞政府宣布，要對項目進行調整及改進，初步計劃2020年12月重開。同時政府也強調了項目的重要性，臨時的凍結不會對2019年世界上最火的投資簽證帶來不好的影響。

馬來西亞第二家園顧問聯合會的代表表示，2019年9月和11月之間的申請案90%都被拒掉了，沒有任何理由或者說法。2019年之前的拒簽率一般在10%左右，所以2019年超高的拒簽率令人費解。

“當我們聯合會的會員們突然收到這麼多拒簽信，他們非常吃驚。拒簽沒給理由，也不允許申訴。” 馬來西亞第二家園顧問聯合會主席Lim Kok Sai 告訴《馬來西亞星報》記者。

馬來西亞第二家園主申請人批准量（圖：投資移民知情者）

首先，我們需要強調一點，就是按照馬來西亞政府指定的條件去辦理第二家園簽證，就肯定萬無一失，就算面對各種不同材料被抽查，也可以輕松應對。

但對於為什麼會被拒簽，之前一直都沒有一個具體的官方詳盡說法，直到特別行動組的來臨。好了，我們來了解一下具體都是什麼原因會被拒簽，也好不去犯這些低級的錯誤。

1. 護照有效期不足6個月

申請時，就算有效期有1年，整個材料准備階段，直到審核期，1年往往是不夠的。這個也能被拒簽的話，代辦公司有很大責任，因為准備申請表格時，我們代辦公司是除了需要填寫輸入護照到期日期，也需要多次審查材料的！

這次最多被拒簽的理由就是護照有效期不到6個月，大家千萬要注意啊！

2. 同時申請多個二家簽證

馬來西亞第二家園簽證分東馬和西馬，如果申請東馬（比如沙巴）的二家後，又去西馬遞交材料，這個在系統裡會出現兩份申請，肯定會被拒簽的！打算在那裡定居就申請那兒的第二家園吧，想太多反而得不償失。

3. 申請者被列入黑名單

馬來西亞是個安全的國家，如果進入了涉及國家安全的黑名單，無論是逾期逗留記錄，甚至是國際犯罪問題，還是無犯罪記錄作假，這個都不可能拿到第二家園簽證的。

4. 申請者持有學生簽證

持有學生簽證，是無法申請第二家園簽證的。第二家簽證是給在國外有工作和收入的外國人申請，需要證明馬來西亞境外有超過1萬馬幣的月收入，試問一個在馬來西亞留學的學生如何可以達標？

5. 申請者持有短期專業簽證

這是發給外國人到馬來西亞做培訓師用的，這個簽證不超過12個月，和上面學生簽一個道理，目前人在馬來西亞工作，怎麼證明收入來自境外呢？不合理。

6. 照片不清晰

請大家不要在家裡自己拍照打印照片。證件照還是請到專業的攝影公司拍吧，我們需要藍底3.5cm*5cm證件照，不要帶眼鏡，不要帶帽子。因為照片而被拒簽，真是欲哭無淚啊！

還有其他原因比如：定期存款，流水賬單，在職公司不存在，都是拒簽的原因。

不要相信不實宣傳，如：拿督級老板，走後門、有特權！

無需銀行流水、無需存款證明、無需無犯罪記錄證明，說不需要這些材料或可以幫助作假都是錯誤的。

欲了解更多有關馬來西亞“第二家園”的申請條件，請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

綜合整理自投資移民知情者、CYMM2H
責編：Zoe Chan

疫情時期，馬來西亞“第二家園”計劃有哪些政策修訂？

通過這場疫情大家應該感受到了，政府的決策力和執行力是直接關系到千萬民眾生命財產安全的。馬來西亞及時封國，是負責任也會是最有效的控制住疫情的方法，且馬來西亞有出色的醫療條件，相信大馬會依靠自身過硬的醫療條件順利度過這一關。

國際生活網站發布的全球最理想退休國家排行中，馬來西亞以“可媲美西方的質優價廉醫療服務”在全球排名榜位列第三，連續三年蟬聯亞洲第一。《世界衛生報告》顯示馬來西亞衛生體系的績效在全球191個國家中排名第49位，遠在中國的第144位之前！大馬依舊靠譜，馬來西亞我的第二家園（MM2H）依然值得申請。

那麼在疫情期間，已持有第二家園簽證人士入境馬來西亞需要經過什麼程序？馬來西亞政府宣布暫停接受申請，未來何去何從？居外的MM2H攻略，為大家排難解憂。

1. 最新入境條件

自5月17日起，持有馬來西亞第二家園簽證人士已被允許入境，不過入境馬來西亞的指南於2020年6月11日修訂更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有關出入境、航空及機埸方面的重要程序：

在出發前往馬來西亞前需要：

01 通過MM2H中心，向旅游、藝術和文化部注冊

請在此鏈接提供您的詳細信息，如Name/姓名，按照護照上的排序來填寫Country of Origin/國籍，Passport Number/護照號碼，Stranded Country/目前所在國，Telephone No./您的聯系電話，House in Malaysia (State/Area) /馬來西亞的住址（填寫州屬和地區就好），Email/電子郵件，Visa Expiry Date/您的第二家園簽證過期日期。

完成後，您的姓名將被注冊，MOTAC將通過電子郵件確認您的注冊成功。

02 獲得馬來西亞移民局的入境許可

申請需要通過電子郵件發送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my並抄送至kpi@imi.gov.my。

然後，您將通過電子郵件收到MM2H中心關於MM2H的最新入境批准信息如果未能獲得此入境許可，您將被拒絕進入。

03 進行COVID-19測試

所有第二家園簽證人士需要3天內在出發地進行新型冠狀病毒（COVID-19）測試，並且必須在進入馬來西亞之前經醫學確認COVID-19檢測為陰性，以到達後出示測試報告，如未能提供一律不能入境。

根據行動管制令（MCO），機場被歸類為基本服務，因此所有機場都會維持開放，但必須留意，所有入境人士必須飛抵吉隆坡國際機場。因為專門的檢疫隔離中心設置於吉隆坡。

04 下載MySejahtera移動應用程序

你必須下載並安裝“MySejahtera”移動應用程序。“MySejahtera”應用程序使衛生部能夠監控用戶的健康狀況，並使他們能夠提供所需治療的即時行動。

抵達馬來西亞時的要求：

1. 你需要出示入境批准書，連同COVID-19測試結果一起交給入境點的移民局官員；

2. 根據衛生部的指示，您需要在入境點進行COVID-19檢測；

3. 你需要接受十四（14）天的家庭隔離。

進入馬來西亞之人士在入境時必須接受健康檢查，以及符合以下條件：持有有效的機票或登機證、戴上口罩、體溫低於37.5°C ，方可進入機場。

在入境檢查時，會得到一份居家隔離的檢測指令信件；還需要佩戴腕帶，直到14天隔離期結束後檢查確認COVID-19檢測為陰性後才可以取下，期間不可私自取下腕帶。

關於國際和國內的航班營運沒有限制，任何航班取消均由航空公司決定，建議大家在出發前向航空公司查詢最新航班動態。

備注：所有條款均以入境時最新的入境手續為准，有關程序將根據需要作出更新。

2. 行管期暫停 料明年重啟

旅游、藝術及文化部長拿督斯裡南茜蘇克利（Nancy Shukri）澄清，第二家園計劃中心並非永久關閉，目前正重新檢視整個計劃申請程序，預計明年重啟。她又強調，有關計劃為當地帶來經濟利益，故不會長久暫停計劃。

7月2日，她巡視馬來刺繡展覽廳後接受記者詢問時解釋，由於冠病疫情及行管令的實施，第二家園計劃中心的服務櫃台暫時關閉。同時，政府也利用這個機會對有關計劃重新審視，包括移民局聽取及研究各方的建議，重新檢視申請程序等。她說，一旦整個研究完成後，政府將重新開放該中心。

馬來西亞第二家園計劃只是暫停營運，預計最快明年重新開放

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砂沙不關閉服務櫃台

盡管第二家園計劃中心服務櫃台關閉，但這對砂拉越及沙巴沒有任何影響，因為砂沙擁有本身的移民自主權及土地法典。另一方面，砂旅游、藝術及文化部長拿督阿都卡林表示，砂第二家園計劃未受到冠病疫情等任何影響，而且砂內閣也於上一次內閣會議，對該計劃做出指示。

不過，第二家園全國顧問協會總會長林國獅披露，馬來西亞當局於去年9月至11月期間，拒絕了9成的MM2H計劃申請者，且未能提供拒絕理由。這是14年以來，首次出現大量申請不獲批。第二家園計劃從2002年推出至今，以中國人申請居多，其次是日本、孟加拉、英國和韓國等，為大馬帶來400億令吉的收入。

按照目前的趨勢來看，未來第二家園計劃政策會越來越嚴謹，而第二家園計劃的申請可能也會提高門檻，審批時間或會從6個月延長至10個月未定，我們建議未辦理的客戶盡快遞交申請以待審批，也好預留充足的時間准備。

如今馬來西亞第二家園計劃正待變政，我們靜待後續佳音。

 

馬來西亞第二家園計劃（Malaysia My Second Home）

簡稱MM2H，是馬來西亞移民局、內政部、旅游部聯合審批的馬來西亞長期居留權，不改變國籍，長期有效，每十年續簽，與護照同時使用，持此證可以自由入境馬來西亞，沒有時間和次數限制，沒有移民監和任何語言要求。這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡限制。申請人可攜帶配偶，21周歲孩子及60歲以上父母隨行，並可帶一女佣進入馬來西亞。

更多MM2H詳情，請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

綜合整理自中國報、香港經濟日報、知乎
責編：Zoe Chan

【視頻】馬來西亞 – 跨境買家購房指南

2018和2019年，馬來西亞位列中國買家最喜愛的海外置業目的地第六名，是什麼讓它如此吸引中國買家？為什麼說馬來西亞是一個理想的居住和投資之地？在馬來西亞，哪裡最受中國買家歡迎？

居外購房指南，給您所有答案。

 
 

馬來西亞的房租收入，房東該不該報稅？

在馬來西亞，作為沒有經商的個人，報稅一般截至日期是4月30日，但2020年由於疫情關系，推遲到6月30日。

現在許多人漸漸將投資重心轉到相對穩定的房地產投資，靠著租金獲得被動收入。但許多人在報稅時候，往往忽略了租金收益其實是需要報稅的。

其實，只要租金收入是個人名義下的收入，就需要透過Form B/BE呈報，一旦達到繳稅門檻，就需要繳付個人所得稅。

1. 怎麼報稅？

在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申報的數目就可以啦！

不過，由於Form B/BE報稅表格內，並沒有扣除費用欄目選項，因此建議房東們，自己准備做簡單的收支表格，並將相關單據收好存證喲~

2. 為什麼要做收支表？

這樣能夠幫房東一目了然，知道應該申報的數目。

因為租金收入是不需要全額申報，當局允許我們先扣除房子支出，才申報余額。

舉個例子：

3. 可以扣除的支出有什麼？

可扣除的房子支出包括：

  • 地稅
  • 門牌稅
  • 產業貸款利息
  • 火線保險金
  • 收取租金的開銷
  • 租約更新的開銷，包括印花稅
  • 維修與維護的開銷
  • 更換家具的費用
  • 物業服務費，維護費，排污費
  • 更新租約，追討租金欠額等的律師費
  • 害蟲管理的費用
  • 尋找更新租客中介費、佣金等等~

為了鼓勵房東以更合理價格出租住宅房產，2018年財政預算案中，在2018至2020年期間，所有住宅單位的租金淨收入，房東們都享有50%的豁免。

當然是需要符合一些條件的：

  • 產業每月租金不能超過2000令吉
  • 屋主和租客必須簽署合法租約合同
  • 最多只能享有連續3年稅務豁免

4. 如果是聯名置產，要怎麼報稅呢？

這時候，租金收入將需要依照擁有權比例，分配至兩人的稅務。

舉例來說，張先生和張太太聯名置產，持有權各為50%。而他們出租的產業租金為RM1400，扣除所需費用後為RM1000，那麼每人需要申報RM500的租金收入。

5. 如果沒有報稅，會有什麼後果？

根據《1967所得稅法令》第113（1）中，如果房東不誠實呈報收入/給錯誤的訊息，最高可被罰款2萬令吉！

同時內陸稅收局（LHDN）還可向納稅人追討少繳付的稅務，高達兩倍或以上的金額。

更糟糕的是，根據第114條文，如果你被認定蓄意逃稅的話，一旦法庭判你罪名成立，可被罰款高達1萬至2萬令吉之間，更有可能坐牢高達3年。

報稅其實並沒有我們想像那麼難，加上現在LHDN更有網上報稅系統，非常方便。

因此，假若身為房東的你還沒報稅，趕快在6月30日截止前報稅吧！

 

來源：IQI Global
責編：Zoe Chan

馬來西亞首相宣布短期經濟復蘇計劃，今年買房利好多！

6月5日，馬來西亞首相丹斯裡慕尤丁（Muhyiddin Yassin）發表了長達1小時的講詞，雖然沒有提及有條件行動管制令是否延長，但宣布了相當多刺激經濟的重點措施，即短期經濟復蘇計劃（PENJANA）。

這次的短期經濟復蘇計劃，有3大主要目標，即賦權人民、推進商業及刺激經濟。那對瞄准馬來西亞房地產的中國投資者，又如何能夠從中受惠呢？

圖片來源：The Malaysian Reserve

好消息是，大馬政府確實迅速打算振興房地產，推出下列措施。有意投資/買房自住的民眾，幫你們畫一下重點：

  • 重新推介擁屋計劃來協助提振國內的房地產行業。
  • 給價格介於30萬到250萬令吉的住宅，提供免除轉讓產業擁有權文件和貸款合約的印花稅。
  • 免除轉讓產業擁有權文件印花稅，僅限住宅價格的首100萬令吉。
  • 貸款合約印花稅全免。
  • 從2020年6月1日至2021年5月31日，有條件為發展商需提供10%優惠。
  • 豁免馬來西亞國民的個人的產業盈利稅（住宅相關）直到2021年，其上限為每人3間（言下之意，就是賣多過三間，還是需要繳付產業盈利稅！投資者需留意）。
  • 在新的擁屋計劃期間，第三間房屋貸款/60萬令吉以上房屋貸款，不再限制只能借貸70%，而是以金融借貸機構內部風險架構自行評估。

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此外，為重新激活本地旅游業，馬來西亞政府同意從7月1日起豁免旅游稅長達一年，至到2021年6月30日；同時延長豁免住宿服務的6%服務稅，從2020年9月1日至2021年6月30日。這樣大家前往馬來西亞旅游順道看房也就更便利了！

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

原文：IQI Global
責編：Zoe Chan

亞洲房產集團居外IQI與馬來西亞第三大房產集團幸福地產合並

馬來西亞最大的房地產代理集團之一的幸福地產及旗下紀經人將與Juwai IQI集團合並，居外IQI是Juwai.com、Juwai.asia和IQI的所有者，居外IQI和幸福地產今天宣布了這個消息。幸福地產及旗下的1000多名經紀人和相關團隊將與IQI的9000經紀人網絡合並，並將采用IQI品牌。

幸福地產及其經紀人網絡是馬來西亞第三大房地產代理集團，成立於2010年，在馬來西亞半島各地設有七個辦事處，其1000多名經紀人及相關團隊成員在2019年完成了總值約12億令吉（2.75億美元）的交易。

居外IQI集團是運營亞洲房地產超級品牌IQI和Juwai Limited的控股公司，致力於助力亞洲人成為世界居民。IQI是東南亞和中東地區第一大房地產網絡。2019年IQI售出了43.4億4千4百萬令吉（10億美元）的房產。

幸福地產首席執行官Jordan Yeoh在合並後將成為IQI副總裁，他說，

“通過加入IQI，我們的經紀人可以使用Juwai IQI科技賦能的平台。由於疫情，科技已經在房地產領域發揮了更大作用，而在未來幾年，科技的重要性更會迅速增長。

“我們對IQI作為東南亞行業的領軍企業非常尊重。通過加入IQI，我們的團隊得以擴大規模，業務領域覆蓋馬來西亞和國際市場。這一直是我們業務的長期目標。

“加入IQI將助力我們的經紀人取得成功。我們的經紀人將受益於Juwai.com和Juwai.asia的獲客能力，助力他們向超過330萬月度用戶銷售和提供全球房產。

我們經紀人今後還將獲得IQI提供的強勁的支持和培訓。

“我們對加入IQI的機會感到非常興奮。我們期待著作為一個團隊一起工作。”

IQI首席執行官Kashif Ansari表示，

“我們兩家世界一流的團隊將有機會打造出一個更強大的區域性力量，這是令人振奮的一步。我們非常高興幸福地產集團及其伙伴的加入。

“技術現在是房地產的重要組成部分，其作用只會越來越大。那些在管理、營銷、銷售和交易後支持方面沒有使用技術的公司將面臨越來越大的挑戰。

“我們非常尊重幸福地產集團及其員工，對他們的傑出成就表示欽佩，他們並入IQI大家庭我們深感榮幸。他們的加入，將立即擴大我們的規模，並為我們的業務帶來大量新的人才，使我們在COVID-19的挑戰中也能茁壯成長。

“與幸福地產及其經紀人的合並將進一步加快我們的市場份額和交易規模的增長。這次合並也為我們的區域和全球擴張增添了動力，我們的區域和全球擴張已經進入15個國家。我們期待著一個激動人心的新篇章。”

居外IQI集團執行主席Georg Chmiel說，

“今天，我們慶祝一個新的裡程碑，我們正式歡迎幸福地產集團及其合作伙伴加入IQI，以及整個居外IQI大家庭。我們將憑借數十年的創新方面的經驗，攜手共進，以提供卓越的技術和服務來滿足房地產行業的需求。

“在馬來西亞當前處於疫情防控禁止出行時期，能夠進行這次合並，IQI的領導層和幸福地產及其聯營公司的領導層值得祝賀。

“我熱烈歡迎創始人Jordan Yeoh和聯合創始人Fiona Chin，以及整個幸福地產集團及其聯營公司加入Juwai IQI。”

IQI是居外IQI集團子公司，是東南亞及中東地區首屈一指的房產經紀網絡，共有10，000多名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行，IQI在2019年售出了10億美元價值的房產。

居外IQI是一家控股公司，運營亞洲房地產業兩個超級品牌IQI Global和居外網Juwai.com，旨在為亞洲人成為全球居民賦能。IQI是東南亞及中東地區首屈一指的房產經紀網絡，共有10,000多名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行，IQI在2019年售出了10億美元價值的房產。居外運營領先的中文海外房產線上平台juwai.com，和首個面向中國以外亞洲買家的全球房源平台juwai.asia。居外每年掛牌房源價值達4萬億美元，遍及91個國家和地區。

 

居外IQI報告：馬來西亞蟬聯中國人首選海外購房目的地Top 6

馬來西亞對中國房產買家仍有吸引力，他們首選的五大市場為吉隆坡、新山、馬六甲、亞庇和沙阿蘭。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，吉隆坡在2019年獲得了大部分中國買家的青睞。

奇米爾表示，馬來西亞—我的第二家園（MM2H）等計劃讓馬來西亞成為熱門的投資和養老目的地。

他表示，馬來西亞對出於生活方式、退休或教育等動機的買家皆有吸引力。

“長期以來，馬來西亞一直是中國買家最喜愛的投資目的地，它有負擔得起的生活成本、高質量的生活質量和醫療設施，以及歡迎外國人就讀的教育機構。

“Expat Insider 2019年的調查顯示，在馬來西亞的外籍人士普遍對馬來西亞的生活負擔能力感到滿意。他們認為在馬來西亞很容易安家。

“我的第二家園計劃深受中國公民的歡迎。在2012年至2018年期間批准的4.2萬多份申請中，中國公民占了30%，”他說。

據居外IQI的報告顯示，2019年，馬來西亞已連續第二年被評為全球第六大首選目的地。

馬來西亞一直以來都是中國買家最喜愛的投資目的地。（圖片來源：NST）

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奇米爾在一份聲明中表示，這項調查是根據中國房產買家在90多個國家的詢盤結果得出的。

2019年中國購房者最喜愛的五大目的地分別是泰國、澳大利亞、日本、美國和加拿大。

而英國、越南、阿聯酋、越南和菲律賓則排在第七至第十位。

奇米爾表示，根據報告，2019年中國買家對馬來西亞的住宅物業查詢量比2018年增加了40.2%。

他表示，與亞洲和全球其他國家相比，馬來西亞的房產對他們來說更容易負擔，也相對有吸引力。

“馬來西亞的房價相對較低，提供高達房屋總價80%或85%的貸款，成熟的租賃和物業管理服務，自由產權，以及發達的法律制度以確保買家不受剝削，”他說。

奇米爾表示，中國消費者的跨境購房正在快速發展，因為這些買家在尋求資產多元化的同時，其財富、動機和成熟度也在不斷提高。

“與在中國內地或中國香港購房相比，用同樣的錢，他們在馬來西亞可以獲得更大面積的房產。他們也可能是為了退休或工作等原因搬到馬來西亞，也可能只是作為第二居所，”他說。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：New Straits Times
編譯：Zoe Chan

居外IQI調查：馬來西亞房產經紀看好疫後增長

居外IQI馬來西亞住宅物業指數顯示，在新冠狀病毒大流行時，馬來西亞的房地產業者對市場仍抱有信心。

居外IQI的一項新調查發現，馬來西亞的房產經紀人即使是在即將面對新冠疫情可能帶來的影響時，他們仍然預測2020年全國的房價會上漲。

在2月7日到3月18日期間進行的調查中，就在大馬的大流行病開始蔓延之際，來自全國各地的342名代理商被問及行業內的新趨勢。

根據居外IQI的數據，受訪者預測，2020年全國房價將增長1.1%，其中柔佛州的2020年房價增幅最高，預測為2.1%。

住宅價格的平均預測變化

數據來源：居外IQI
柔佛州伊斯坎達（Iskandar）開發區的全新項目Encorp Marina，為您提供一次安全可靠的投資機會；其鄰近世界級景點，位置堪稱完美，並擁有無與倫比的視野和提供高端服務。點圖查看詳情

在另一端，檳城的增長預測最低，預計2020年房價將下降3.1%。

結果顯示出對下一年的市場前景更有信心，多數人認為在冠狀病毒爆發結束後，市場將恢復增長。

經紀人預測，到2021年底，全國房價將增長8.6%，預計霹靂州將增長10.6%。

檳城再次出現最弱的預測，預計到2021年底，價格將增長4.4%。

新建項目交易，按買家群體劃分

數據來源：居外IQI

居外網共有2400套在售馬來西亞精品房源，馬上點擊查看

業界報告稱，2019年第四季度，首次置業者在全國新房銷售交易中占30%，明顯高於其他買家群體。

本地的首次購房者和升級買家領頭帶動了2019年四季度的轉售或二手房市場。這兩個群體在同期的轉售購房成交中各占27%。

預期交易量在來年將有所增長

數據來源：居外IQI

在談到對2020年剩余時間內的交易增長預測時，61%的中介預計2020年首次購房的本地買家的交易量將比2019年多，55%的中介預計2020年外國買家的交易量將比2019年多。

在新冠疫情對市場的影響下，居外IQI認為，馬來西亞將更廣泛地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和交易。

“其中一些工具，如虛擬現實技術、3D渲染和網絡直播等已經可用，但使用的範疇將會比過去更廣，”居外IQI表示。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：RETALK ASIA
編譯：Zoe Chan

海外個人銀行賬戶設立實用指南｜居外專欄

無論對於移民、海外置業和投資來說，關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了，該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶。

賬戶類型

從屬性上來說主要分為本地賬戶和海外賬戶，顧名思義對於在海外還未獲得身份的投資者來說，絕大部分選擇肯定是一個海外賬戶（也叫離岸賬戶）。這兩類賬戶最大的區別就是在歸屬地上，有很大的區別。這幾年被大量關注的共同申報准則（Common Reporting Standard，簡稱CRS）正是基於稅務歸屬地來確定如何交換賬戶內的信息。為了滿足海外投資者對於賬戶信息隱秘的需求，許多國家推出了稅務居民配套的投資方案，即合法的取得當地稅號（稅號獲得並不一定通過移民方式實現，請不要混淆），再進行賬戶設立。再次提醒一點，這類的方案一定是在符合各國法律框架和專業機構輔導下才能夠實施，不然非常容易得不償失。

另外離岸賬戶在使用上有一定限制，例如在設立賬戶當地一些電子支付，包括商戶優惠等，但並不影響你正常的轉款和投資。

另外一種分類是按財富管理級別進行的，我們拿新加坡彙豐銀行（HSBC）舉例分別是：

普通個人賬戶；只提供給當地或持當地長期簽證的人士設立，其目的主要滿足大部分人士在當地的銀行服務需求。

Premier卓越賬戶；存款或投資金額達到20萬新幣即可升級為該賬戶，特點就是設立流程簡單，無需准備太多文件即可申請，非常適合有意願前往當地工作，生活，學習及中小規模投資的人士。大量的服務通過網絡銀行均可實現，當然必要時客戶經理也會參與到服務中來，也是在離岸賬戶中被選擇最多的類型。

Jade尚玉賬戶；該賬戶是最新的類型，主要為了滿足那些需要定制化服務且投資金額較高的高淨值人士。它既兼顧了Premier卓越賬戶設立便捷的優點，同時又有類似私人銀行服務的理念——專人服務，以及可以接受低於300萬美金的投資額度。專人服務其實對於想投資海外的高淨值客戶來說非常重要，可以避免許多溝通上的障礙，讓交易得以更為順利的進行。例如當你有一筆彙款進入賬戶但又遲遲沒有在賬戶上顯示的時候，如果沒有專人服務，你可能花費大量的時間在與銀行後台人員溝通，一次又一次消磨你的耐心，並被不同的聯絡人“推來推去”。這些都是發生在我身上的真實案例，因此提升銀行賬戶級別對於高淨值人士來說是非常必要的。

Private Bank私人銀行賬戶：在沒有出現Jade尚玉賬戶之前，高淨值人群標配的銀行賬戶就是PB Account，這是銀行體系中絕對的VIP賬戶。大量個性化的投資得以在該賬戶實現，與之配合的服務標准也是在眾多賬戶類別中出類拔萃的。目前在眾多高淨值人群的反饋中，有兩點比較容易被“吐槽”，第一項就是開戶速度，這一個合規流程不僅讓客戶“頭痛”，也讓私人銀行家們感到“棘手。其中最為麻煩的就是KYC，不僅需要體現賬戶申請者大量的個人信息，也需要類似移民一樣寫一個簡介CV。（資金累積的合法過程，資產規模等）目前設立一個私人銀行賬戶可能花費到3-4個月時間，尤其在當下，受到疫情影響可能會變得更慢。這是一個客戶與私人銀行家，私人銀行家與風控，風控與監管機構的“拉鋸戰”。當你了解這一點時，我想客觀地說，應該給與你接觸的私人銀行家更多一些包容和理解，並讓他能有機會將這份“善意”傳遞下去，才有機會更會迅速的將開戶完成。另一項就是收費問題，如果你的賬戶裡從不做任何投資，那就無法享受到私人銀行給你那些優惠的費率（例如房貸利率，較低的交易佣金等）。單單一項賬戶管理費，就讓你的資產會逐步“縮水”。也能理解在這些個性化和品質背後，沒有費用的支持，是難以達到的。

從幣種上，也主要分為本位幣賬戶和多幣種賬戶。通常每次的貨幣轉換中，都存在一定的費用和彙率風險，最好的辦法就是讓你的貨幣在恰當的時間被兌換。請一定在開戶的時候記得將這兩類賬戶都設立了，並在每次又彙款時注意不要給錯賬戶。

從功能上，也可以劃分為消費賬戶、貸款賬戶和投資賬戶。消費賬戶一般都是以信用卡或小額資金賬戶形式出現，當你申請了銀行賬戶一定時間之後，有了一些穩定的消費和收入流水，你就有機會去申請。貸款賬戶最常見的就是捆綁房屋貸款的賬戶，你需要時常確定其中的資金余額，確保每次的還款正常。為何將投資賬戶和貸款賬戶分開，其實最重要一點是不要因為你的投資而影響到貸款支付。在海外投資經常會用到杠杆，並產生一定的手續費，當你的投資頻率非常高的時候，經常會忘記留存一部分資金還銀行貸款。

從持有人數量也可以分為個人賬戶和聯名賬戶。個人賬戶就不多描述，而聯名賬戶主要是為了在賬戶使用上有更大的靈活性，例如夫妻一方在當地生活，而另一方需要往返兩國，聯名賬戶無疑給了很大的便利。

  • 一般常見文件清單：
  • 身份證件（例如護照，身份證等）
  • 地址證明（賬單，有地址信息的證件等）
  • 名片（建議提供，這樣方便銀行填寫你的工作信息和聯絡方式）
  • 資產證明（一般來說不用提供，除非你需要貸款或申請私人銀行賬戶）
  • 稅號（如沒有海外稅務身份的中國申請者，就是身份證號）
  • 銀行的選擇：

在賬戶設立上，如何挑選一家適合自己的銀行呢？關鍵還是需要看自己申請賬戶究竟為什麼以及與之匹配的服務機構。一般來說開立一個銀行賬戶的需求有：

  • 資產轉移
  • 房屋貸款
  • 投資理財
  • 消費
  • 移民，保險等資金過渡
  • 分紅及其他收入
  • ……

例如資金流動性較大的賬戶，比較在意的一定是費用和及時性，費用可以通過銀行本身的優惠條款或賬戶的升級取得一定的“議價權”，而及時性就要考慮該銀行的國際性——是否在全球絕大部分國家或地區擁有分支機構，不再需要通過中轉行來進行轉款業務。

再舉一個例子，海外置業過程中大部分投資者都會選擇銀行貸款，通常分為固定利率和浮動利率。通常利率市場在低點的時候，你可以選擇一個固定利率去鎖定，而在你摸不清情況，無法判斷這個利率未來走勢的時候，你可以采用浮動利率。一般來說，如果你選擇了浮動利率，就意味需要定期去比較其他銀行的浮動利率，因為這個價格不是統一的。當然通常在做這些房屋貸款時，本地銀行的優勢會比較大。

最後，我建議不要過多去設立銀行賬戶，這樣打理起來非常麻煩。選擇一到兩個銀行設立賬戶，並與你的客戶經理保持經常性的聯絡是讓你順利使用銀行賬戶的關鍵。

 

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