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東南亞受到不少海外房地產投資族的青睞，其中又以政經局勢相對穩定的馬來西亞，成為海外置產的主要國家之一；馬來西亞首都吉隆坡的主要干道馬邦路、葉觀盛路，近幾年發展快速，房市前景尤其看俏。

近年東協經濟蓬勃發展，以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等持續有詢問度，尤其美中貿易戰，帶動制造業從中國外移現像，希望避開兩國對彼此產品開徵高關稅。

值得注意的是，馬來西亞政府持續推動第二家園計畫（MM2H），也讓吉隆坡成為全球退休、移居的首選城市之一。

市調指出，吉隆坡及一線城市檳城的不動產，其平均單價大約只有台北相同地段的三分之一到五分之一，甚至比不少所得較低的東南亞國家城市還便宜，可說是新興國家不動產的性價比之王。

吉隆坡的安邦路、葉觀盛路最受投資人關注，路段不僅擁有國際型銀行總部林立，且馬來西亞地標雙子星大樓就在此，加上多國大使館駐立其中，區域住宅產品成為市場購屋主要標的之一。

安邦路是吉隆坡從過去荒蕪到現今繁華的主要道路；貫穿安邦路的葉觀盛路也是重要干道，馬來西亞地標雙子星就聳立在起點。

葉觀盛路是以馬來西亞最後一任“甲必丹”（Captain音譯，清朝設立管理海外華僑的官吏）命名，顯見葉觀盛路也承載著吉隆坡發展歷史的進程。

安邦路在城中城北邊，包含地標雙子星、大型購物中心、星級酒店等商業區域，萬中選一的獨特地位，不少金融機構如美國花旗銀行、馬來西亞大眾銀行、中國銀行、新加坡華僑銀行等總部都設於此。

不只銀行總部林立，安邦路上還有英國、美國、法國、泰國、沙烏地阿拉伯及日本等國大使館，帶來穩定高端自住及租賃需求。

馬來西亞第二家園交流中心經理林俞成表示，好的物件除有穩定增值空間，也需要有穩定租金收益，但想擁有這類型標的並不容易。

目前，葉觀盛路不少建案的詢問度都不錯，主要因許多社區都有提供五星級的物業管理營運商，協助投資者管理出租，投資人不但能取得永久產權，十年內還能穩定收租，因此受到不少民眾青睞。

若以雙子星附近個案為例，因所處地理位置交通便利、商業發達、生活機能便利且近公園，每坪單價約落在人民幣15.5萬元至16.8萬元，這一區屬穩定的商圈，有新捷運線利多加持，未來增值指日可待。

林俞成表示，過去消費者在大馬置產缺乏合宜中介管道，因此多數都投資在郊區的低總價物件上，而忽略郊區人口較少、可能會產生轉手及出租不易的風險。

林俞成提醒，海外投資不動產除要考量價格，更須注意後續租賃管理及轉售問題；消費者要多做比較，才能找到值得信賴的公司諮詢，投資前停、看、聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己的選擇。

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

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