天氣太冷房市降溫 麻州1月房屋銷量跌40%

根據波士頓地區兩個房地產追蹤集團報告顯示,受寒冬天氣影響,麻州1月房屋銷售量急劇下降,比去年12月銷售量減少近40%,讓去年年底房地產銷售的強勁勢頭大轉彎。

受寒冬天氣影響,麻州1月房屋銷售量急劇下降

華倫集團(Warren Group)24日的報告顯示,麻州上月房屋銷售量為2685棟,比2014年1月下降2%,而且更遠遠低於2014年12月4209棟的銷售量。

從價格方面來看,一家庭住宅價格中位數為32萬元,比去年同期的31.5萬元略有上升;獨棟屋價格持平,中位數為30萬元。

華倫集團執行長Timothy Warren Jr.分析,1月單戶住宅的小幅下滑並不能看做是2015年全年房地產市場的指標。他認為目前購房需求受到抑制,而且房屋低庫存依然困擾市場。他預測,除非3月有雪災,不然房屋買家將在3月至6月傾巢出動。

另一家追蹤房地產市場的組織,麻州經紀人協會(Massachusetts Association of Realtors)的報告也顯示,1月房屋銷售量下降。

該協會主席、Greenfield鎮房屋經紀人Corinne Fitzgerald表示,銷售量下降,歸究於1月最後一周的暴風雪,以及連續三年的可供銷售的房屋和公寓庫存縮水。

他說,在庫存下降、房價增長,以及由於暴風雪來襲帶來的交易推遲等情況下,他們對於1月的房屋銷售量基本滿意。

根據麻州經紀人協會的數據,麻州1月房地產市場上出售的一家庭住宅約1萬4800棟,獨棟公寓約為3900棟。去年同期數據分別為1萬8200棟單戶住宅,以及5100棟獨棟公寓。

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美國麻州單壹家庭房屋價格2014年創新高

據美國波士頓房地產公司沃倫集團(Warren Group)最新報告,麻州46個社區的單壹美國家庭房屋價格去年創歷史新高,其中哈佛大學和麻省理工學院所在的劍橋市漲幅最大,較2005年經濟大衰退前的價格上漲80%。

2014年美國麻州單壹家庭房屋價格創下新高,推薦房源:麻州布魯克萊住宅

該報告數據顯示,劍橋市2014年單壹家庭房屋均價為120萬元;10年前,即還未發生經濟大衰退的2005年,劍橋市單壹家庭房屋均價為66萬7500元。

此次沃倫集團對麻州去年單壹家庭房屋賣出超過50戶的社區進行統計,並且與2005年數據比對,房價漲幅最大的十個社區分別是劍橋市、牙買加平原(Jamaica Plain,漲幅40.6%)、萊克星頓(Lexington,34.8%)、南波士頓(South Boston,33.3%)、布魯克萊(Brookline,32.6%)、薩莫維爾(Somerville,27.2%)、康科爾德(Concord,26.1%)、貝爾蒙特(Belmont,24.9%)、牛頓(Newton,23.8%)及溫切斯特(Winchester,23%)。

其中牙買加平原社區和萊克星頓鎮去年單壹家庭房屋均價分別為70萬和95萬元,2005年其單壹家庭房屋均價分別為49.8萬元和70.5萬元。

沃倫集團執行主任Timothy Warren Jr.表示,頂級社區共同點是便於到達良好工作地點。而房地產十分講求“地段”,從房價來看,這些好社區房價增長也自然較多。

從報告來看,也不是麻州所有社區去年房價都超過大衰退前的價格。例如Athol社區去年房屋均價為11.5萬元,相較於2005年的價格18萬元下降39%。另外,壹些麻州中部城鎮,包括Gardner和Fitchburg,去年單壹家庭房屋均價都遠低於經濟衰退前的價格。

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