在加拿大买房前,如何做好房屋检查?

Part 1  购买加拿大房产为什么验房

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为什么要验房

验房是房产投资最基本的保障,如果买家在验房后对房产并不满意,可以在不提供任何理由的条件下放弃购买,并拿回全部定金。唯一的费用,就是付给验房师验房费。再比如,买家在验房的过程中发现某些问题,有权要求房主对这些问题予以解决,或者以此为依据要求房主降低已经订好的买卖价格,视实际情况决定是否购买。>>>详细

验房的费用是多少?

一般,费用在$350 – $600不等

验房费用根据房屋本身的大小和情况会有所差异,验房师的资历和经验也不同程度的影响了报价。验房费用并没有上限设定。

寻找验房师时心中谨记的标准有:

  • 能够提供书面验房报告
  • 能够提供专业性的参考
  • 其经验能与买家正考虑的房屋类型匹配
  • 有专业认证,充分证据证明拥有多年经验和专业训练
  • 能够提供书面合同

 

Part 2  加拿大验房的范围

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一般说来,不论是独立住房、城镇屋、公寓大楼及商用房屋,一次基本的验屋大致包括以下10项目>>>详细

加拿大房产投资

1. ROOF(屋顶)

2. EXTERIOR(房屋外部)

3. STRUCTURE(结构系统)

4. ELECTRICAL(供电系统)

5. HEATING(暖气系统)

6. COOLING(冷气系统)

7. INSULATION/VENTILATION(室内保温及通风系统)

8. PLUMBING(给水及排水管道系统)

9. INTERIOR(房屋内部)

10. APPLIANCES(电器用品)

 

Part 3  在加拿大买房,验房报告要怎么看?

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验房师应该出具怎样的一份报告?

一份完整的验房报告通常会包含两个部分,一是主要问题的列表,另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中,验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题,这些问题一般是要着手解决的,比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。>>>详细

 

房屋买家该如何解读验屋报告?

拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受,而没有列入主要问题列表中,但在报告中会提到,由于客户的个人喜好或感受不同,可能就对一些问题特别看重。>>>详细

 

如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题,该如何处理?

如果你发现验房师的报告有缺失或错误,建议你再次阅读一下验房报告,看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错,可以找验房师沟通,可能的话,要求他过来一起看看你发现的问题。>>>详细

 

名家观点

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jiang加拿大买房如何买得放心 住得安心?购前验房是关键

验房,是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查,并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。验屋师需要对房屋的状况和结构做一个综合评定。>>>详细

江晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

 

 

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在加拿大买房别忘验房 验房报告要怎么看?

加拿大买房,与国内一个很大的不同是有验房的步骤。正规的验房师会给买家出具验房报告,那么身为买家,验房报告要怎么看?

加拿大买房验房是必不可少的一步。在验房师完成验房后,会出具一份验房报告,那么您是否知道标准的验房报告由哪几个部分组成,我们应该如何解读验房报告,验房报告中如有错误又该怎么应对?

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

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验房师应该出具怎样的一份报告?

一份完整的验房报告通常会包含两个部分,一是主要问题的列表,另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中,验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题,这些问题一般是要着手解决的,比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。另一部分是需要进行修缮,并且会耗费一笔资金的,比如完全损坏的采暖系统,需要更换锅炉之类。在后面的报告主体部分,会有对所检查系统和项目的具体描述,而且主要问题列表里面的所有内容也会涵盖在报告主体中。注意:主要问题列表只是列出了验房师认为重要的问题,并没有列出全部,一些内容是在报告主体中,读了主要问题并不能取代整体报告。

房屋买家该如何解读验屋报告?

拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受,而没有列入主要问题列表中,但在报告中会提到,由于客户的个人喜好或感受不同,可能就对一些问题特别看重。比如,屋主饲养宠物,买房人如果患有哮喘病,宠物的毛发对于他来说就是过敏源;再比如,80年代以前的房屋中一些塑料地板,或管道密封条上通常会含有石棉成分,如果客户本人石棉过敏,这个问题就非常严重的问题。

如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题,该如何处理?

如果你发现验房师的报告有缺失或错误,建议你再次阅读一下验房报告,看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错,可以找验房师沟通,可能的话,要求他过来一起看看你发现的问题。如果你不能满意沟通的结果,可以直接向他所在的验房师协会申诉,通常协会会派遣另一位验房师来勘查这个问题,并作出判断。如果你还是不满意的话,的一步就是上法庭解决。

 

(据互联网综合整理)