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一般说来，不论是独立住房、城镇屋、公寓大楼及商用房屋，一次基本的验屋大致包括以下10项目︰

1. ROOF(屋顶)︰包括屋瓦现况、遮雨版、烟囱、天窗、屋顶通风管及金属防水片。要是房顶太倾斜、太高等情形，不许可上去房顶时，会尽可能将楼梯靠在屋檐上检验房顶。

2. EXTERIOR(房屋外部)︰包括外墙面现况、檐沟排水、屋檐透气版、落水管、门、窗、前後门廊、露台、挡土墙、基础外墙现况、地面排水现况等。室外部份所需检验的项目比较繁多。

3. STRUCTURE(结构系统)︰包括内外墙是否龟裂、梁、柱、基础是否滑动、屋顶构架是否变形等。

4. ELECTRICAL(供电系统)︰包括配电箱(卸下电箱盖检查内部电线、断电器现况)、电灯、室内外插座及电路是否接线正确安全。

5. HEATING(暖气系统)：包括地热系统、暖器炉、热水锅炉、热水器、壁炉、热水散热器、墙角电热器、送风及回风管道、废气排烟管等。

6. COOLING(冷气系统)：包括室内外机现况、压缩机、散热风扇、管线绝缘、接水盘及排水管排水是否良好。

7. INSULATION/VENTILATION(室内保温及通风系统)：包括室内保温现况、阁楼、矮层空间(Crawl Space)及浴室通风现况。

8. PLUMBING(给水及排水管道系统)：包括检查给水及排水管道是否漏水、独立水阀是否漏水、排水管排水是否缓慢、室内外水龙头水压是否正常、浴室洗浴设备及磁砖现况、马桶是否松动有漏水等。

9. INTERIOR(房屋内部)：包含内墙是否渗水、天花板是否有水痕、门窗是否变型有结露现象、楼地板是否倾斜由杂音、矮层空间是否潮湿渗水等。

10. APPLIANCES(电器用品)︰包含家里的各类固定的电器(例如炉头、抽油烟机、厨馀搅碎机、洗碗机、洗衣机、烘衣机等)是否工作正常。

由以上可知，一次完整的验屋包含房屋的所有方面，这对於买家而言，是最好的方式来了解自己将要购买的房子。那麽，是不是有了验屋就万无一失呢？答案是否定的。客观来讲，验屋的目的，是评定房屋的一个基本概况和工作现况，包括房屋各系统设备是否能正常工作。其检查过程以目视为主并配合专业检验仪器为辅，再依据验房师的丰富专业经验判断，一般一次验房须约2～3 个小时(依屋龄、面积及现况而定)。在验房过程当中，如果室外下雨、房顶积雪、房屋刚刷新油漆及室内摆设的家俱和堆积的杂物等都会影响阻碍检查，因此要求验屋师在这麽有限的时间做到面面俱到，找出每一个问题，是不合实际的。况且有些隐藏性的问题是有季节性的，只有在冬季或夏季才会产生出来。因此大家要有这样的心理准备，完整的验屋不是一个保证，也不可能给顾客任何保证。但验屋却是一个以最少的花费，且能有最大程度了解房屋现况的最好途径。验屋就像作全身身体检查一样，医生作完检查後可全面性的，了解自己身体的机能，如果发现有问题，再找专科医生就医。

有些顾客也常问笔者说，验房有没有包含在墙内及楼板下的现况等。房屋检验是在现有的现况环境下执行，因此是不可能完美无缺的，其检查之范围是有受限制的。以下的内容是一般验屋范围所不包含的 (除非顾客与验房师另有约定)，提供给读者了解：

1.房屋检验并不包括检查隐藏在墙内、地板下或天花板下之问题与缺点，包括电线、结构、水管和保温材料等，这些都是隐藏在正常下所不能到达的地方。

2.房屋检查范围并不包括隐藏在墙内、地下及天花板上对有人体有害的物料。

3.房屋检验并不会负责或评定房屋内的空气品质。

4.房屋检验不会检查或不负责有关埋藏在地下的油槽、污水处理槽或汽油槽。

5.房屋检验不包括以下的范围：私人的供水和排水系统、游泳池、热水浴缸(hot tub)、警报系统、室内对讲机系统、自动洒水系统和太阳能系统等。

在验屋的过程中，会根据您的房子给予相关的保养常识及维护注意事项。因为房子的维护和保养至关重要，它直接影响到房子的品质与使用年限。

 

（据加国安居）