今天居外专栏作家来教您一个澳洲房产界专业术语，“Gazumping（抬价敲诈）”……
对于任何计划在澳洲置业的买家来说，房产交易中的“Gazumping（抬价敲诈）”一词，大多数人并未真正理解，也不希望听到或碰到这种遭遇。
“Gazumping（抬价敲诈）”具体是指什么呢？
简单来说，卖家接受买家的出价后，又改变主意，决定接受其他买家的出价——通常更高，即发生“Gazumping（抬价敲诈）”。
许多买家在购房谈判过程中都碰到过被抬价敲诈的悲惨遭遇，他们很想知道如何改变做法，才能避免错失心仪房源后的失望和沮丧。
这里重点强调许多买家的一种常见误解：他们认为，当卖家接受买家的出价时，交易就完成了。
事实并非如此，尤其是在房地产市场大热时。买家经过一番激烈的竞争才能购得心仪的房产，而卖家只会心花怒放，放弃与其中一位买家谈判，转而接受另一位买家的出价。
这是一种非常不幸的窘境，许多买家不理解怎么会出现这样的结果。
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成功购得心仪的房产，避免被抬价敲诈的唯一方式是，买卖双方通过签署售房合同，明确买家的出价和卖家已接受该价格，同时在合同附件中约定一定金额的订金——通常为10%。
然后可以立即执行合同交易。再然后，房子就是您的了。在执行合同交易之前，严格来说房子仍在市场上销售，无论您与销售代理、律师或卖家达成了怎样的口头协议。
因此，在您的代理商确认交易完成之前，千万不要以为大功告成，可以买一瓶昂贵的香槟庆祝了。
请务必牢记的重要事项：
- 提供书面出价材料。
- 确保代理商已将您的书面出价材料交给卖家。
- 如果可能的话，亲自与业主会面，当面达成协议，握手示意，感谢彼此达成协议。
如果卖家见过您，并且亲自接受您的出价的话，他们通常更难抬价敲诈您。
切记，“笔杆子比枪杆子更硬”！在任何房产交易谈判时，都务必向您的房产代理商和律师提供完整的书面材料。
（请点击以下链接，从新南威尔士州公平交易厅（NSW Department of Fair Trading）网站上了解更多“Gazumping（抬价敲诈）”相关信息。）
祝您好运，愿您购房谈判顺利。
作者：罗伯特·克拉里奇（Robert Klaric）
克拉里奇合伙物业咨询公司（Klaric Partners Property Consultants）
罗伯特和莉奥妮克拉里奇（Robert & Leonie Klaric）
国际物业专家，获奖顾问
最畅销书《物业专家的秘密》——您的房地产生存指南的作者
www.thepropertyexpert.com.au
责任编辑：Zoe Chan
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