上半年旧金山湾房屋库存量减少

2015上半年舊金山灣區房屋庫存量再減少 房價增7%

轉眼間2015年已經過半,上半年舊金山灣區的房市也發生了不小的變化,但發展態勢一片大好!如果你對灣區的房子感興趣,不妨跟著居外一起來看看,興許能找到良機呢。

美國舊金山房產

上半年舊金山房地產市場發生的變化:

變化一:庫存量將比去年再次減少

通常情況下,庫存少,意味著房地產價格將上漲。此外,灣區臨近硅谷,這裡聚集了世界上最強的企業,自然也吸引了來自世界各地的人才,預計灣區房地產市場將會持續火熱。

大公司一般提供房租補助。新員工在買房前一般先租房,這會推動租金上漲,引誘投資者購房。

從去年開始,美國股市就一片飄綠(美國股市綠色代表股價上漲、紅色代表股價下挫),即使不自己炒股的朋友,拿著公司分的股票(RSU 或ESPP)也是輕鬆搭乘順風車!大公司的股票上漲,也讓有錢人的數量大幅增加。這將促使房屋需求遠超過目前的庫存量。

變化二:高密度建房將更多

灣區土地的有限,可謂是寸土寸金,導致房地產開發商想在一塊土地上建更多的房子。因此,連排屋(Townhouses)將是開發商投資最多的房型,而且現在不少的Townhouse都修成了三層,這正是最大限度得利用土地面積。

聖塔克拉拉縣所屬的摩根山(Morgan Hill)、吉爾瑞(Gilory)、聖荷西市中心、南聖荷西(South San Jose)、聖塔克拉拉和桑尼維爾等市,都會有新的連排屋出現。獨棟房還會有,但可能沒有院子。

在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨棟房需要付出更大的成本;但在稍微偏遠地區購房,還可以滿足自己的願望,如硅谷偏南的愛瑪頓(Almaden),或往東灣尋房。

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