根據8月16日仲量聯行發布的數據顯示，投資者將更多的資本投入全球各地的房地產市場，在十大跨境交易中，亞洲投資者就占據了五宗。2017年第二季度，地區間投資達到195億美元，較去年同期飆升71%。
從全球範圍來看，中國成為世界第三大跨境資本來源國，2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資為62億美元，僅次於德國和英國。繼中國大陸之後，亞洲其它跨境資本來源國（地區）分別為中國香港（49億美元）、新加坡（41億美元）、韓國（19億美元）和日本（16億美元）。他們所有的資金基本都投向世界三大流動性最強的房地產市場，即美國、英國和德國，其中美國吸引的資本總額為100億美元，其次是英國（60億美元）和德國（20億美元）。
中國是亞太地區表現最搶者
2017年5月，中國大型企業海航集團有限公司（HNA）斥資22.1億美元，收購地處紐約中城的一處辦公樓——公園大道245號，這成為2017年上半年最大的一宗單一資產交易。仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan指出：“該項收購彰顯了中國資本並未受到國內資本管控政策的根本性影響，仍在全球資本市場上繼續占據重要地位。”
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轉向海外房地產市場的同時，亞洲投資者也繼續尋求在亞洲地區內的投資交易，並對該地區內的辦公樓和物流資產表示出濃厚興趣。2017年第二季度，亞太地區的國內投資總額達490億美元。在中國房地產市場，國內需求繼續推動市場交易量的增長。不過，境外買家的需求也在不斷增長，占2017年第二季度總交易量的1/3。
David Green-Morgan表示：“鑒於資本管控政策增加了境外投資的難度，國內投資者在國內加大了投資力度。由於國內房地產開發商尋求有效利用其過剩資本，他們將成為現有資產的重要新買家。隨著一線城市房地產價格的不斷攀升，投資者開始轉向國內二線城市，尋求購買那些優質的零售和物流資產以及具有改建潛力的資產，如‘商轉辦’或‘將酒店改建為服務式公寓’的項目。”
工業地產成最受投資者青睞第二大類型
目前，從全球範圍來看，辦公樓細分市場仍是投資者首選的投資標的。不過，工業地產現已成為最受投資者青睞的第二大資產類型。2017年第二季度，在需求持續保持強勁的帶動下，全球工業地產市場總投資額增至240億美元，同比增長28%。
David Green-Morgan解釋稱：“全球工業地產和物流行業對大規模空間的需求非常巨大。而相對更為成熟的市場，如美國、英國、德國、加拿大和日本通常可以提供這些面積較大的空間。”
2017年二季度，亞太地區房地產市場總交易額達310億美元，較一季度增長6%。2017年上半年，該地區房地產市場的投資總額為610億美元，超過去年同期的540億美元。
2017年二季度，全球房地產市場交易總額達1530億美元，較一季度增長7%。2017年上半年，全球房地產市場交易總額為2970億美元，略高於去年同期的2900億美元。
（據新京報）