内容摘要
- 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
- 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
- 贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。
过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。
即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。
不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。
最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。
大约2 – 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。
他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。
为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。
自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。
现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？
主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。
然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。
他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。
一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。
是否必须支付更高的贷款利率吗？
目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。
然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时， 利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。
留心这些房产限制
这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。
中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率：
- 建筑物
- 闲置土地
- 地建房
- 面积小于50平方米的单位
- 期房
以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。
首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个：
- 最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度
- 2份工资单
- 一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。
其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。
其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。
最後，确保存款金额高。
找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。
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