中國香港房產全知道（三）——港島西半山

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買壹手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。今期為大家帶來《中國香港房產全知道之三——港島西半山》。

所謂半山區（Mid-levels）泛指香港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱，這帶普遍是較為昂貴的高尚住宅區。而當中再細分為中半山和西半山，但如要嚴格點評的話，中半山地段則相對為更高級別，價格當然也會較高。籠統地可將花園道的左右兩邊作為分野，左面朝東方向的為中半山，而另壹面則為西半山；由海拔最低起計從堅道、羅便臣道、幹德道，及再向西伸廷覆蓋般鹹道、柏道、列堤頓道、旭龢道，以至地理上最高位置的寶珊道均納入範圍之內。

整體而言，西半山只有幹德道和寶珊道沒有公共巴士途經，除了專線小巴以外只可自行駕車往來，而其余的都有巴士和小巴可以代步直達。為舒緩區內交通情況，幸好自1993年開始開通了全長超過800米的戶外有蓋行人扶手電梯，全程步行約需20多分鐘，接駁由幹德道至皇後大道中直抵中環商業區；但要留意每天電梯下行方向運行時間只有從上午6:00至上午10:00，而上行方向運行時間為上午10:00至午夜。

西半山區內老牌豪宅雲集，但這些傳統名廈大部分的樓齡都已超過半個世紀，更糟糕的是這區並沒有新的住宅用地可以提供，所以各大發展商只好紛紛通過重建並購計劃，將西半山的型態續漸改頭換面。早年已在區內展開頻繁收購活動的太古地產近年已相繼收成，分別有西摩道2A號“蔚然”、西摩道33號“瀚然”、西摩道63號“津然”，還有堅道100號的“殷然”。其他發展商也各據壹方；信和置業購入幹德道53號重建，今天已成豪華大宅“Cluny Park”。新鴻基地產亦成功並購堅道18號及20號，現在地盤仍在興建中，另壹重獲新生隨即在第二季入夥的項目是巴丙頓道23號“巴丙頓山”。恒基與新世界合作發展的具無霸項目西摩道“美麗臺”將擬建成超級豪宅，占地面積龐大接近5萬3千平方遲。隨著區內大規模的舊樓已買少見少，近來無論大小地盤發展商都絕不放過；小型地盤如般鹹道24號至26號占地僅4千多遲，是近年英皇積極收購下的囊中物。

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除了經典老牌豪宅外，在西半山曾經壹度享負盛名的屋苑（“樂信臺”、“嘉兆臺”、“雍景臺”、“承德山莊”、“富景花園”），今天亦已被壹眾新進超級豪宅所取代，上文提及的壹些新發展項目算是其中部分，此外還有“羅便臣道31號”、幹德道31號“敦皓”、寶珊道18號“尚璟”、及極受觸目的摩天大廈幹德道39號“天匯”。

Ankely的專業建議：

其實香港開埠以來山頂區都是達官貴人、富豪、名人、商賈聚居首選，依山而建的住宅本來可以飽覽維多利亞港的景色，但隨著時代發展，重建項目陸續上馬，西半山的景觀已續步被密麻麻新蓋的高樓阻擋，真正能獲得開揚海景的單位實在越來越少，所以必須要選擇處於較高置位的物業為首要條件，才有機會不被遮擋景觀，最保障的做法還是親身實地考察。說到價錢方面，由於該區物業樓齡的差異實在太大，況且同壹座大廈高層和低層的景觀可能會天壤之別，故此須綜合各方條件才能判定何謂合理價格。

以下為區內壹手新房和較新樓盤的資料，各位可以更了解現時實際市況以作參考，尋寶也能得心應手：