想像一下，如果你能一夜之間還清所有房貸，把住宅標准或居住地段的質量提高一倍，同時改善你的生活方式，那該有多麼令人高興啊！
這正是眾多悉尼人移居昆士蘭的原因，也是昆士蘭州理論上可能處於新一輪大幅上漲增長周期早期階段的依據。
從悉尼和布裡斯班的物業價差上，我們可以看到這一現像背後的關鍵原因。
澳大利亞統計局的數據顯示，2009年3月，悉尼住宅的平均價格為53.09萬澳元，而布裡斯班的平均房價則為39.90萬澳元，兩地房產均價之差僅為13.19萬澳元。2018年12月，悉尼房市降溫之後，悉尼房產的平均價格高達106.26萬澳元，布裡斯班房產均價則為53萬澳元，均價之差依然擴大到了53.26萬澳元。
悉尼部分地區的房價增長尤其突出，某些業主甚至以接近200萬澳元的資金出售了他們十年前以60-70萬澳元購買的房屋。這意味著他們將獲得高達百萬澳元的利潤。
事實上，在近期的悉尼房價激增浪潮中，大部分人都沒有注意到，普通業主首次在一個增長周期內利用其房產賺取了上百萬澳元的利潤。如果所出售的房產為家庭住宅，則你獲得的利潤無需繳納任何稅款，而這些資金可以徹底改變你的生活。
去到昆士蘭，你就會發現，你只需支付接近一半的錢就能購買同樣品質的住宅。核心邏輯（CoreLogic）發布的數據顯示，布裡斯班物業的中間價約為486121澳元。然而，重要的一點是，兩地的平均工資幾乎相等。
這座昆士蘭陽光海岸的標志性房產曾獲多項大獎，它是富麗堂皇的度假式生活的縮影，是水上天堂的奢華海濱度假勝地。點擊查詢房價等更多信息
因此，悉尼的普通人可以賣掉他們的房子賺取可觀的利潤，償還剩余的抵押貸款，然後無需申請抵押貸款即可在昆士蘭購買另一套更好的住宅，同時在工資幾乎或完全不受影響的情況下換工作。
現在，這再次成為了一種現代特有的現像。以往，所有報酬豐厚的崗位都在悉尼。在西澳、昆士蘭或者其他地區，人們找不到如此高薪的工作。然而，現在情況已大為不同。人們在其他地區可以找到許多工資堪與悉尼相比的聯邦政府和企業工作。所以，人們的生活出現了很大的變化。
有趣的是，雖然之前悉尼的房價持續上漲，但業主只能眼睜睜地看著，無法采取任何行動。這種現像也改變了。
因此，昆士蘭房地產市場上存在著一個重要的動力來源，它可以推動下一個增長周期。為了過上全方位的美好生活，悉尼人正在跨州遷移。
我們已經發現，這種遷移行為通常出現在增長周期的早期階段。觀察一下從1980年到現在的長期數據，你就會發現昆士蘭應該會迎來一個表現突出，增長強勁的周期。然而，人口減少是一大問題。
在上一階段，平均同比增長僅為3%至5%。如果考慮移居人員數量的季度環比增長，我們就會發現需求壓力即將到來。而且，由於移居者主要為來自新南威爾士州，手頭寬裕的人員，還有富裕的海外買家，需求壓力將大幅提升。
我們預計每個季度大約有4000至5000人移居昆士蘭。就目前的情況而言，昆士蘭州需要建設4-5000處全新高端物業來容納即將湧入的居民，但該州尚未啟動建設工程。昆士蘭州還計劃建設2-3000處低端物業。然而，對於那些手頭有數百萬澳元的閑散資金，計劃在其他州安家落戶並開啟新生活的人來說，低端物業並不是理想的選擇。當前的需求十分強勁，而供應遠未達到所需的水平。
如果你去過昆士蘭，你就會明白為什麼有那麼多悉尼人想搬家。那裡的交通更通暢，沒那麼擁擠，生活成本更低，而且生活方式更優越。
隨著更多資金充裕的悉尼購房者不斷遷入，昆士蘭的房產價格將強勁上漲。現在，昆士蘭房地產市場已經迎來了一個激動人心的時刻。
資深稅務籌劃師Steve Douglas洞悉澳洲房產投資妙法
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。