买房投资海外房产需要掌握技巧方法：1、投资海外房产需要了解投资房市的市中心区域情况。2、需要评估投资区域的租金回报率和空置率，同时还要评估该区域的人口数量、购买能力以及收入水平状况。3、需要了解投资区域的交通设施、教育区域、优质生活区域、市政府规划区域。4、需要了解投资区域的不同房产类型，如公寓、别墅、农庄、商业地产、住宅土地等等。
不能盲目的投资海外房产，需要有规划的进行，这样才能保证投资的房产有升值空间、有收益回报、还能够保值变现。投资海外房产时，除了需要注意以上提到的内容外，还要掌握筛选的方法。购买海外房产不可能同时抓住自住房产和投资房产的优势，所以投资前一定要明确房产的目的，然后再筛选强劲的优势进行购买，这样购买任何一种房产类型都能保值。
如果明确购买的房产用于投资，则需要明白房产的用途是商业行为，所以购买房产需要考虑如何在最小的风险下获取最大的资本投资增长利益，同时还要把现金流当做投资的目的。如果明确购买的房产用于自住，则需要明白购买的房产是一种实际的消费行为，所以购买房产需要考虑各方面的需求是否满足家人或者个人审美。不同的购房目的，购买时考虑的因素不同。
投资任何国家的房产，这些因素都是需要考虑的，投资城市的市政规划、就业机会、人口因素、公共设施、交通因素、人文景观以及名校企业等等，如果投资的房产周边这些因素全部具备，那它的投资价值非常高，即便不用于投资，自住房产在以后的升值空间也很大。