虽然全球资产分配已经成为浪潮，但是投资海外的房产并不都是好的趋向，所以投资前要注意一些风险，常见的风险有：1、购买房产交易流程中存在的风险。2、房产硬件设施的风险。3、各国政策方面的风险。4、汇率、利率上面存在的风险。这些风险都是可控的，所以购买海外的房产需要看准时机。接下来详细了解下这些风险带来的具体影响有那些。
对于初次投资海外房产市场的人来说，不对市场进行了解，盲目投资很容易遭遇市场风险，其主要体现在投资回报率上。投资海外房产的目的就是为了能够获得可观收益，如果草率投资，房产可能无法获取收益。建议初次投资海外房市的人选择小户型投资，保障性比较高。房产市场的动向一定程度上受到政策的影响，所以及时了解对应国家的政策有助于精准的判断。
汇率风险是非常重要的，毕竟它直接影响所投资房产的具体回报情况。不想投资的房产受到汇率影响，在选择海外国家时，就应该优先考虑汇率稳定的国家，比如日本、英国、迪拜等等。因为国内外交易流程有很大的区别，所以在进行房产交易时，要对合同的各项内容进行详细了解，当然，可以聘请一名专业的房产律师帮助自己解读。
海外房产交易过程中会有专门的验房步骤，这一流程主要是为了让购房者避坑。验房时可以详细知道房产的实际情况，如果房产本身存在很严重的质量问题，购房者可以申请退房，并且把支付的定金拿回来。所以关于硬件设施的风险是完全可以通过验房来避开的。以上就是在海外购买房产时要注意的风险。