国内人士投资海外房产需要了解投资国家的相关政策。每个国家针对海外人士购买房产的限制不同，不过它们都有一个共同的前提，1、购房者年龄必须达到18周岁以上；2、购房者有充足的资金；3、购房者有足够的经济能力。当然有些国家对于购房者没有过多要求，只要资金准备充足即可。接下来看一看不同国家对于海外人士购房的不同的需求。
1、在美国购买房产
海外人士在美国购房没有任何要求限制，只要有钱就能无限购。海外人士可以在美国贷款购房，最高贷款比例为60%，如果购买的房产没有在30万美金以上，贷款概率不高。
2、在澳大利亚只能购买新房
澳大利亚政府支持海外人士到国内投资，如果购买住宅，只允许海外人士购买新住宅。在澳洲购买新房的首付比例只需要10%，如果是现房，则需要支付20%-30%。购房数量和贷款上没有过多限制，并且它的还贷方式很灵活。
3、在英国购房没有限制
海外人士可以在英国投资购买任何类型的房产，所享受待遇基本和当地人一样。如果在英国贷款购房，则有两方面的限制。1.贷款总额必须是家庭总收入的4-5倍左右。2.贷款比例不能超过房价的一定比例。
4、在加拿大购房贷款最合适
海外人士在加拿大购买房产没有数量、身份上的限制，并且贷款购房的最高比例能够达到60%-65%。加拿大贷款的利息是比较低的，并且所承担首付不多，对于购房人士来说压力比较小。
因为每个国家针对海外人士购房的条件不一样，所以投资海外房产需要对相关方面了解。除了以上国家以外，还有在日本购买房产需要贷款必须要有身份，否则很难。在新西兰购买房产不限购。