海外人士在澳洲购买房产的流程：1、预定房源，支付定金（2000澳元），如果最后的合同没有签订，是可以退还的。2、签订购房合同，在律师的陪同下一周内签订。3、签订合同之后支付房产定金（总金额的10%）和支付FIRB的申请费用。4、交房前半年要把贷款流程办理好。5、交房前2-3周进行验房工作。6、最后就是交房、结清剩余款项和交纳税款。
海外人士投资澳大利亚的房产需要申请FIRB。一般情况下临时居民、海外投资者、外国公民例外情况是需要申请的，如果没有得到批准，则不允许在澳大利亚购房，所以购房之前需查看自身是否满足申请的条件。如果你是澳大利亚的公民、澳大利亚的永久居民、新西兰公民、和澳大利亚公民配偶一起购房、与澳大利亚永居者一起购房，这些是不需要申请的。
FIRB的申请流程是什么样的
1、在FIRB的官方网站查看相关指南，了解自身是否需要批准。
2、进入ATO网站，直接进行申请即可。
3、填写对应的申请表格，通常需要提供申请者的联系方式、护照、签证文件和以前的参考号。
4、购房者要提供所购房产的详细地址和产权信息。
5、阅读申明没有问题之后，可以直接进行签署。
6、确认填写内容没有问题后，提交申请和支付费用。
7、申请之后会在一个月内给出反馈，十天左右就会收到申请的具体通知。
FIRB申请的具体费用：
投资购买100万澳元一下的房产，需要支付5700澳元的申请费。投资购买100万澳元-1999999澳元的房产，需要支付11500澳元的申请费。投资购买200万澳元-2999999澳元的房产，需要支付23100澳元的申请费。投资购买300万澳元-3999999澳元的房产，需要支付34600澳元的申请费。购买房产的金额越高，支付的申请费用也就越高。