我還記得，當年大學第一年在上海讀書的時候，學校周邊的房價還處於13000元/平方。而當我4年後畢業的時候，房價已經漲到了24000元/平方。畢業之後，我的媽媽在心裡算了一筆賬，“那會兒你剛去讀書的時候，如果我們在你們學校旁邊買個小戶型，這會兒得把你留學學費都賺出來了吧。”在那個時候，我也突然意識到了，“房子和讀書”這兩件事兒要是能用好了，產生協同效益，那這書念得價值翻倍。
其實這一做法並不是全新的概念，在留學移民圈，流行著一個“以房養學”（Buy for Uni）的投資新概念。以房養學，字面上來說，這是“靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用”。
｜“以房養學”的起源
這一概念最早起源於澳洲，澳洲作為一個中國留學生最愛的留學大國之一，以房養學這個概念更是被各位家長們用到了極致。首先來說是因為澳大利亞的房價並不高，一部分家庭能夠承擔的起；其次和房屋的保值有關，澳大利亞房屋租售市場背後是大量的、持續不斷的中國留學生的潛在需求；當然，政府的支持也是很重要的，澳大利亞政府非常鼓勵地產的發展，面對湧入的資金，自然是不會拒絕的。
那美國和加拿大又如何呢？同樣作為傳統的留學大國，美國和加拿大的“以房養學”卻比不上澳大利亞那般流行。原因一是在於美國和加拿大的房屋投資成本非常高，二是在於後續的養房成本，各類稅費和租房成本都會使得性價比劣於澳洲。
近幾年這一概念也風靡到了包括英國在內的歐洲地區。其中英國作為傳統的教育大國，除了以高教育質量著稱之外，“人際網”也成為很多家長青睞英國名校的原因之一。根據2017年的報告顯示，英國已經躍升為除美國之外的第二留學首選大國。另外除了劍橋、牛津之外，幾大坐落在倫敦的名校：帝國理工學院（IC）, 倫敦政治經濟學院（LSE）, 倫敦國王學院（KCL）等在國際上的排名連年攀升，也進入越來越多人的視線，使得英國留學在眾多選擇中脫穎而出。再加上脫歐等政策因素帶來的一系列不確定性，導致英鎊彙率走低，使得英國成為了投資熱門國家之一。
國際學生滿意度排行中，英國排名在本科生/研究型研究生/授課型研究生中均居第一。
｜英國為何成為以房養學新熱點？
先來看一個背景數據，據《歐洲時報》英國版報道，英國人的平均購房年齡在38歲，相比較而言，首次買房貸款的華人，年齡卻普遍在26-35之間，呈現年輕化趨勢。這部分人當中，買房的預算在20-30萬英鎊之間，並且都需要來自父母的支持。
英國人沒有積蓄的習慣，父母也鮮有支持，因此英國年輕人多數會選擇租房或者與父母居住在一起，很多處於可承受價格區間的房子都被來自中國、新加坡和中東的買家買走。當然也不乏英國本土的投資客，和來自世界各地的地產投資達人。而絕大多數投資買家（尤其是海外買家）的購房目的都是buy to let，以出租為主，十分看好英國的租賃市場，而倫敦則是海外買家在英國的首選地。這和倫敦地區居高不下的租售比以及相對友好的海外購房政策是分不開的。
調查顯示，這些海外買家中，60%以上是為了讀書，這種“以房養學”，不僅能夠賺回學費，甚至能夠帶來不少收入的投資方式，被越來越多的學生家長所青睞，也讓留學生海外置業這一群體壯大起來。
｜“以房養學”究竟如何實現“零成本留學”？
在計算收益之前，我們先來看看，留學到底需要花多少錢？
- 學費
不同的學校、地區、學習階段，學費都有所不同。作為非歐盟學生，中國學生在英國選擇攻讀本科以及研究生學位的平均學費在17,500英鎊每年（英格蘭地區），根據不同的專業，有的是3年，但是如建築，工程等專業一般為4年制，醫學則要時間更長。如果按照平均四年計算下來，學費一共高達70,000英鎊。而部分倫敦地區的名校，學費相對來說更高，如果你選擇的是商科，那就更要做好學費儲備了（IC金融系2016-2017年度學費為32,000英鎊/每年）；
- 住宿
即使聽慣了國內的高房價，我讀書前在倫敦找房子的時候卻還著實嚇了一跳。與國內的月租收費方式不同，倫敦很多時候是以“周”來報價的，更凸顯了倫敦的寸土寸金。以倫敦政治經濟學院周邊（倫敦市中心Holborn地區）房租為例，如果你想要在公共交通15分鐘範圍內，找到一個環境不錯的小套間（En-suite，房間有獨立浴室，但廚房和客廳共享）,周租金在455英鎊（折合人民幣4004元），整月租金則高達1萬7千左右。如果你選擇價格相對低廉一些，但配套設置齊全的學生宿舍，就要做好擠校車地鐵通勤30分鐘以上的准備了。此類學生宿舍的租金在395英鎊左右，月租金大約在1萬5千人民幣左右。
與LSE情況相同的是，倫敦其他幾大名校的地區都處於核心地區，比如帝國理工所在的南肯辛頓（South Kensington）地區，國王學院所在的滑鐵盧（Waterloo，倫敦重要的中心交通樞紐之一），倫敦藝術大學所在的國王十字區域（King’s Cross）等，月房租的均價都在8000-13000人民幣之間。
- 生活消費
吃穿住行，留學生還要加上游遍英國大江南北甚至歐洲大陸的費用，一年保守估計也需要15萬人民幣。如果你還要進行必要的社交活動，豐富一點娛樂生活和購物需求，則需要更多的預算。
按照這三大花費，我們可以看到，在英國倫敦地區想要安安心心的念一年書，花費約在45萬人民幣。而倫敦地區，按照簽證擔保費的要求，每月生活費基准為1265英鎊，四年總生活費為60,720英鎊，約60萬人民幣。在英國留學四年學費加上生活費至少需要花費130,720英鎊，約120萬人民幣，這可是一筆不小的開銷。
有人可能會問，既然房租這麼高，為何一定要選在學區附近，住得遠一些不好嗎？以我的親身經歷而言，學習效率與離學校的圖書館距離，某種程度上來說是成反比的。當時我就住在離學校大門步行5分鐘的距離範圍內，不管是平時上課、小組討論還是考試，都不會因為如同“織女和牛郎”一般的距離而受到影響。畢竟住在倫敦6區，享受了低房租，卻因為倫敦時不時的交通大罷工而硬生生錯過了期末考試的例子也不少。這中間的取舍，也是需要一定衡量和考慮的。
以上僅分析了大學階段的成本，隨著近年來低齡留學熱的興起，很多家庭在孩子年紀更小的時候（英國寄宿一般最低年齡限定為8歲，也就是從8歲起，非父母陪讀的小留學生就可以獨自來英國上學），選擇將他們送出來，接受最傳統的英國教育，那麼對這樣的家庭來講，“以房養學”的投資時間更長，從長遠來講收入更加豐厚，因此投資的必要性也更強。更有甚者，父親或母親一方選擇來英