信不信由你！澳洲去年僅有2%房產賣給中國人

“這個比例太低了，難以說明這是導致澳洲房地產承受力危機的原因。”此次研究的作者、悉尼大學的教授杭智科（Hans Hendrischke）稱。

 

杭智科對比了所有住房銷售的價值和外國投資審查委員會（FIRB）的統計，計算了中國買家對澳洲房地產市場的影響。他利用統計局和CoreLogic RP Data的數據，估算2014年全國銷售的住宅房地產價值2700億元。

 

他還對比了FIRB的審批結果（包括新房和二手房），估算中國人的總購買量占2%左右。但他說即便是這個比例也是“言過其實”的，因為這些只是審批數據，並非實際購買量。

 

“不要責怪中國人。”杭智科9月2日在悉尼大學的“都市化節日”（Festival of Urbanism）上表述他的發現後總結說。

 

這個研究並沒有考慮外國人非法在澳洲購房帶來的潛在影響。

 

中國開發商建的澳洲房產通常八成會被離岸買家買走

 

房價強勁增長正激起反對外國買家的情緒，尤其是在悉尼和墨爾本。西悉尼大學城市研究講師羅傑斯（Dallas Rogers）稱，澳洲的住房承受力危機是國內形勢帶來的後果，與海外買家沒多大關系。

 

羅傑斯說，長著“亞洲相貌”的澳洲公民去參加拍賣會卻被稱為“外國投資者”，在澳洲遭到種族歧視。他說解決住房危及的關鍵應該在於澳洲的稅收政策、住房供應和人口增長。

 

“如果我們趕走來自中國的外國投資，也無法解決澳洲的住房承受力問題。”羅傑斯說。

 

不過，在某些地區，中國買家的購買量確實比較誇張。

 

悉尼大學的劉莎（Sha Liu，音譯）正在撰寫一份關於中國買家和全球房地產市場的博士論文，她說中國買家在某些樓盤的占有比例高達90%。這種現像通常會出現在開發商本身就是中國人的樓盤中，這些項目主要針對華人社區，例如車士活（Chatswood）和華埠。

 

她說如果樓盤是中國開發商建的，通常八成房產會被離岸買家買走。如果是本地開發商，這個比例會低很多，最多三成。