值得收藏！加拿大政府給買房人的貼士

完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息，其中也不乏一些關於房產的知識和提醒，讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務，對一些陷阱加以防範，同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容，非常值得一看，尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。

加拿大購房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)為人們提供了買房指導，有序的流程講解無疑理清了大家對於買房步驟的疑惑，也有效幫助人們確定自己所需，更快買到所心儀的房屋。

除了CMHC的詳細內容，Service Canada也列舉了幾條簡單的步驟和注意事項：

確定好心儀房屋後需要下Offer，這是房屋交易中至關重要的一步。Offer中的各項條款體現了作為買家的購買要求，包括交接日期、價格等重要細節條款，如果賣方同意並在這份合約上簽字，那麼這筆買賣就算完成了一大步。

這也是為什麼在加拿大需要專業的房產經紀幫助買賣了，優秀的地產經紀會對房屋進行把關，對合約條款有很深的了解和認識，並將價格定在最優最合適的價位，從而在交易的談判桌上占有主導性。

貸款保險

貸款保險對於許多新移民來說顯得有些陌生，初來乍到加拿大的移民或留學生由於貸款記錄的缺失或其他原因，多數需要首付付清房價的35%，高比例的首付變相對銀行和貸款機構證明了你的還款能力，因此很多買家不需要交付貸款保險。

但你的購房首付少於20%，貸款額度高於80%時，銀行和貸款機構一般會要求你想CMHC購買房屋貸款保險。萬一你付不起房貸，貸款公司收回並出售你的房屋人不能得到全部貸款額的補償時，CMHC將會支付貸款公司的損失。通過這種方式，只要你收入符合要求，貸款公司有可能同意貸款最高95%給你。

維護你的家

來了加拿大後對於房屋和家有了新的認識，家裡的一些修修補補都得自己干，因為這裡的人工實在太貴，維修本身零件工具都不昂貴，可以一加上人工想想還不如自己干呢。因此，在這裡對於房屋和家的珍惜度更高，了解也更透徹。

如果按季對房屋進行檢修會讓房屋各部件、電器等等的使用壽命延長，小補小修能為自己省下更多的房屋費用。

Service Canada也為我們提供了一個根據不同季節而調整的維修Checklist，根據這個清單，定期對自己的房屋進行保養和維修，相信不僅能保障人身安全，也能將房屋變得最優化。

翻新你的家

加拿大政府還提供了幫助裝修方案和服務。如果你想升級你的房子或公寓，提供方案，補助和激勵機制包括以下內容：

1. GST/HST新房退稅計劃（GST/HST New Housing Rebate program）可以返還部分用於支付裝修、翻新或首次購房的GST/HST。

2. 能源效率部門（Office of Energy Efficiency）能夠提供能源和污染減排的升級。補助和獎勵措施將幫助您從使用更少的能源，切換到使用可再生能源，並減少家庭和公共道路上的垃圾量。

適應你的新家

1. 加拿大內的不同省份各提供有關房屋購買及裝修翻新的方案和服務，也有相關退稅、補助等信息，可自行根據個人及房屋情況查詢相關信息。

2. 當你住進新家後切記更換地址。

新移民的住房支持

作為一個移民大國，新移民買房比例很高，甚至有報告稱首次購房者已經占市場比例的四成，因此加拿大政府也非常樂意和有必要給新移民一些支持和資源。

CMHC的下列四個鏈接相信能為新移民提供不少實用信息：

省下錢來購房

聽到這個topic相信大家都很興奮，省錢的辦法人人都想知道。在加拿大有許多聯邦計劃可以幫你省出錢來付房款首付：

1. 免稅儲蓄帳戶（TFSA—tax-free savings account）是一種投資工具，儲蓄或投資所產生的收益不僅在計劃內時無需上稅，而且在取用時也不必補稅。另外，TFSA帳戶的取款和收益不會影響任何政府福利。

2. 購房者計劃（HBP—Home Buyers’ Plan）允許符合條件的個人，可以從他們的注冊退休儲蓄賬戶（registered retirement savings plans）中免稅提款，使用於購置或建造一所符合規定的房屋。

想要在加拿大購房置業並不麻煩，這裡不僅提供了政府平台讓人們清楚認知到房屋買賣交易的過程以及其中的權利和義務。此外，加拿大房地產市場中的各項環節包括地產經紀、律師、貸款經紀等等的持牌專業性人才，也為買賣增加了保障。Jackie希望通過以上的內容，從權威政府機構的角度讓大家獲得更多實用信息。

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