在上一篇文章中，我們介紹了投資和經營農場的一些基礎知識，以及農場的升值潛力和盈利方式。但是對於這種在華人投資者眼中較為冷門的投資方式，許多朋友可能會有一些顧慮。比如購買農場的手續是否繁瑣？加拿大政府對農場投資又有怎樣的限制？今天我們就為大家回答一下這方面的疑惑。
買農場，像買房一樣容易
直接投資農場和投資其他不動產大同小異。一般你都需要找一位不動產經紀，找一位律師。當然如果你手上的錢不夠一次付清全款，那就需要貸款。這裡要特別提醒一下，在購買農場時所選擇的律師，一定要和所購買的農場位於同一省份。
在如今的互聯網時代，普通人很容易就能完成一筆不動產交易，農場投資也不例外。雖然農場所處的位置大多地處偏遠，而且遠離城市，但買家甚至不需要親身前往就能完成交易。比如買家可以讓自己選定的地產經紀起草一份offer，在簽完字後掃描，並發送郵件給經紀。作為賣方也是一樣，一切工作都可以在網絡上通過郵件來完成。之後再簽署一些相關的法律文件，整個交易就算完成了。理論上來說，整個買賣農場的流程就和買賣一般的房屋一樣。
但是，正如我們之前所介紹的，影響農場的先天條件很多。除了最明顯的面積和地理位置之外，更有氣候、環境、土質，以及適宜從事何種生產等各種不同的因素。而這些信息往往並不會全部包括在購買合同和法律文件當中。因此作為一所農場的投資者，如果想在購買前充分衡量這次投資是不是值得，最好的辦法還是親身前往，實地考察。
買農場，需要貸款也不難
如果說買房和買農場有什麼明顯的不同，那恐怕就體現在貸款方面。如果你的貸款目的是為了從事農業生產，那麼有些銀行會提供一些專門的貸款。在貸款方面，貸款額度最多能高達農場售價的75%。因此對於有意購買農場，並且有信心獲得此類貸款的朋友，至少應該保證自己所能拿出的錢達到了農場叫價的四分之一。
假如實在找不到任何一位貸款經紀，或者沒有任何一家願意為你提供貸款服務的銀行，那麼你可以考慮向“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）貸款。
“加拿大農業信貸組織”是全加拿大目前最大的農業信貸機構。其宗旨是為包括家庭農場在內的農業生產者提供更多具有專業化和個性化的金融服務，並借此促進加拿大農村地區的經濟發展。他們的貸款業務主要集中在給中小型農業生產企業提供貸款。根據2014年的數據，其平均貸款額是$163,649。此外，他們也為其他從事與農業相關行業，以及農產品生產的上下游行業的公司提供經濟服務。
由於“加拿大農業信貸組織”所提供的貸款服務較之傳統的銀行貸款更加專業化和個性化，因此目前，全加拿大有一半以上的農場都選擇向他們進行借貸。但在利率方面，他們也可能會略高於銀行。因此，有意借貸的投資者需要謹慎考慮其中的利弊。
買農場，在安大略省尤其簡單
加拿大各省份對購買農場的法規各不相同，尤其是對海外買家，往往限制頗多。但是對身在安大略省的買家來說，這一切都不構成問題。因為安省對海外買家沒有任何限制。
目前為止，全加拿大對海外買家購買農地不設限的省份共有五個，分別是安省、BC省、紐芬蘭-拉布拉多省、新布倫瑞克省，和新斯科舍省。
安省的農業土地使用規劃制定於2005年，其中沒有對農業投資做出任何特別的限制。但是規劃中的部分內容，對某些特別農地的常規用途則進行了限定，同時也規定了在哪些情況下可對其用途進行調整。這些規定都源自於“加拿大土地分類系統”（Canada Land Inventory）。
此外，目前有不少海外買家正困擾於安省新近征收的“15%海外買家稅”。對此，有意購買農地的買家完全不用擔心。因為農業用地不在此番征稅之列。因此在身為加拿大農業大省的安省買一塊農地，絕對是一個投資置業的好選擇。
以下是安省周邊幾個農業大省，對於海外，包括外省買家購置農業用地的限制條件。相信明智的投資者在比較之後一定能做出最合理的選擇。
- 阿爾伯塔——非居民可擁有的農地最高為20英畝
- 薩省——非居民最多可擁有農地10英畝。部分由薩省居民控制的外資企業，或農業合作組織，可以擁有最多達320英畝的農地
- 曼尼托巴——非居民最多可擁有40英畝的農地
- 魁北克——非居民如購買農地面積達4公頃（約10英畝）以上，就必須向“魁北克農業管理局”申請許可
買農場，也有特別注意事項
雖然在加拿大，尤其在安省購買農場的手續並不繁瑣，只要有錢就可以購得。但農場主也相對應要盡到自己的義務，各方面都要符合政府規定。加拿大實行嚴格的環保政策，農場的排放物和農藥使用必須達到要求，如養雞場，必須控制雞糞的污染與臭味。農場中野生動物和樹林保護也受到加拿大政府的嚴格要求。
很多農場有政府明確的生產與規劃要求，不能擅自更改生產項目。養奶牛、養雞都需要報告政府，政府根據實際情況審批生產量之後才能投入養殖。養豬、養牛的數量雖然不需要獲得政府審批，但也要符合食品安全條例。
農場的行銷途經也受到政府管制，並不是每個農場都可以自行在路口零售。另外，也許當下這個農場可以自產自銷，但一經轉手就不能再行自銷了，因為政府對此農場可能有其他打算。所以有意購買農場的朋友，一定要綜合考慮各種因素，然後制定一個最合適的投資策略。
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