加拿大 | 中國人點贊加拿大降房價政策

2015年很多中國投資者炒加拿大房產,於是加拿大房產價格飆升,如今,中國人又向加拿大降房價政策點贊,這一點,讓整個加拿大備受折磨。

有消息說,中國買家終於把加拿大人逼瘋了,炒樓炒樓還是炒樓,讓加拿大的房產價格猛漲,2015年溫哥華地區就漲價30%,這其中有3成是中國買家直接買 的,還不知道中國人間接的,買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道,加拿大的房子價格也創出了歷史新高,不斷刷新著記錄,據說房價收入比已經達到了20 倍,一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。

中國買家終於把加拿大人逼瘋了,炒樓炒樓還是炒樓,讓加拿大的房產價格猛漲,2015年溫哥華地區就漲價30%,這其中有3成是中國買家直接買 的

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作為一個民選政府,加拿大當局坐不住了,BC省就首先行動了,他準備再8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅,換句話說外地人買房,跟本地人買房執行兩套標準,加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣,也就是750萬人民幣左右,如果本地人買,大概是2%的稅,也就是3萬加 幣,15萬人民幣。如果外國人買,特別是中國人去炒,那對不起,稅率是15%+2%,那麼最後就要交25.5萬加幣,127.5萬人民幣的稅。換句話說, 中國人要買加拿大的房子,要多花110萬左右。

另外這還不算完,在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅(城市稅+教育稅),一套房子每年下來是1萬加元,5萬人民幣。你如果要不住,他可能還要征 收你的空置稅,這個稅率還沒定,但估計會比房產稅更高,因為這是明顯懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租,而空置房屋稅率將於數月內決定,希望能盡 快解決房價高企以至難以承擔的問題。

所以,空置房屋在咱們這始終是個迷,但在人家那,好像幾個月就能完全搞清楚,不得不說腐朽的資本主義,還真是氣死人。

這政策有用嗎?一定有用,因為基本從市場的角度,完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間,另一方面增加你的持有成本,逼出賣盤增加市場供給。 並不是簡單粗暴的限購抑制需求,而是加稅,你要買隨時還都能買,只是你的成本大幅提高,也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外,在持有緩解增加你的成本, 讓你不敢過於囤房。這樣做比限購的好處在於,不會讓市場感到恐慌,從而把房地產變成了稀缺品,進而提前釋放需求,抬高房價。當然,我估計加拿大肯定也會配 套相應的銀行政策,比如澳洲就限制外國人在當地的貸款,這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢,也有不少出國付全款的,但畢竟拆了他的資金槓桿,將這種土 豪的衝擊降到了最低。

所以很明顯,屁股決定腦袋,只要你真想限制房價,一定做得到。而道路和政策已經擺在那了,拿過來就好,你連試都沒試過,怎麼就知道不適合中國國情? 非要加以改造,然後弄得最後不但沒什麼卵用,反而推漲房價。至於利益,我們其實也該好好想想,稅收才是持續的收入來源,經濟向好才能迎來持續的繁榮,而炒房賣地,這買賣只能幹一陣,不可能基業長青。

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(據家園網)