根据报道，加中地产投资总商会(Canada-China Realty Professional Assocation)会长表示﹐中国资金继续流入温哥华和多伦多的楼市﹐没有因为近期股市波动而停止。
近数个月来﹐中国的股市较为反覆﹐市场出现沽货压力。袁浩彬(Herman Yuan)指出﹐中国一些富豪正要为资金作出安排﹐其中不少人希望能够调往海外。
中国资金继续流入温哥华和多伦多的楼市﹐没有因为近期股市波动而停止股市下跌﹐难免令投资者身家受损﹐可以调出海外的资金因而相应减少。不过﹐袁浩彬则表示﹐中国资金外流的情况﹐其实一直都没有停下来。
他解释﹐虽然有分析指一些资金会困在股市﹐但中国的市场很大﹐受影响的可能是很少的份额。
他表示﹐中国有十多亿的人口﹐只要有1%的人不受影响﹐海外市场仍然是会受惠﹐可望有不错的表现。
事实上﹐经济专家坎贝尔(Michael Campbell)亦有类似的看法。
坎贝尔是房贷公司Verico的经济顾问。他在2016年首季经济报告中指出﹐在过去5年﹐中国每次遇到重大的金融问题﹐总是导致资金外流。
他表示﹐目前多伦多及温哥华高端物业市场出现一个重大疑问﹐就是主要来自中国的海外买家会否因为近期的金融问题而减少入市。
不过﹐他补充称﹐去年﹐中国资金外流的趋势没有改变﹐导致接近9,000亿元流出国外。他在报告中指出﹐这些资金的首选目的地是美国。他说﹐中国人在找寻安全的地方安置资金及分散投资方面﹐温哥华及多伦多是二线的选择﹐可以说与新加坡﹑墨尔本及悉尼等地区相若。
根据这名经济专家﹐直至去年12月中国金融市场出现动盪﹐资金主要流向美国市场的趋势没有改变。该份首季经济报告指出﹐12月期间﹐流出的中国私人资金高达1,700亿美元。
他指出﹐过去2年﹐纽约售价逾1,000万元的物业市场﹐中国投资者已经是最大买家﹐其中包括位于曼哈顿的公寓大厦。去年﹐中国居民也成为英国伦敦地产的最大海外买家。
坎贝尔又表示﹐值得留意的是﹐根据Knight Frank的主要国际住宅指数﹐中国香港豪华柏文的每平方英呎价钱介于4,100元至5,000元。他说﹐多伦多及温哥华的屋价便宜许多﹐并且为这些投资者提供子女在加拿大接受教育的机会。
他认为﹐只会出现重大的债务崩盘﹐中国资金外流的趋势才会被打断﹐若然发生这样的情况﹐由于中国买家撤退﹐楼市将会承受明显的下行压力。
不过﹐以他的看法﹐影响主要集中在较为高端物业的市场。他解释﹐较为低端物业市场﹐主要的影响因素涉及移民﹑利率﹑总体经济增长前景及就业市场。
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（据明报）