四個英國房地產投資成功項目分析（下）| 英國

上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。

項目三、擴建別墅9個月，房產增值25%

2016年底我們幫一對夫婦找到一座位於大倫敦西南方向Banstead, Surrey的四個臥室加一個洗手間的獨棟別墅。由於房子比較老，結構又不合理，但是地段比較好最後成交價750000英鎊。買的時候我們就計劃好了一旦項目成交，就馬上向政府申請擴建。

我們協助客戶拿到了建築許可後就開始了為期9個月的擴建工程。我們計劃把這套別墅套內面積由原來的約200平方米擴大65%到330平方米，然後根據他們自己的要求再多建4個洗手間，而且擴建了閣樓。

擴建的預算是450,000英鎊，我們估計工程結束後這棟別墅要值150萬英鎊，也就是說增值25%。

項目四、在倫敦找到租金回報率7%的別墅，短短5年價格已經快翻倍，信不信由你

這座兩居室的連排別墅離著名的溫布爾登網球賽場非常近，在倫敦屬於品質高尚的生活圈。2012年購買時只花了27萬英鎊，短短5年時間現在的市場價格已經快翻倍了（據統計，倫敦市場平均每10年價格翻一倍）。

別墅非常適合單身的白領或者年輕父母和一個小孩居住，因為它附近不但有非常便利的生活設施，包括超市，購物中心，甚至還有兩個電影院，而且集中了倫敦包括國王中學等幾所最好的學校。別墅離最近的地鐵站步行只需3分鐘，而且周圍有包括火車，地鐵，電車，公交車等多種交通設施可以自由選擇。

別墅有兩室一廳一廚一衛，外面還有個小花園和露台，雖然室內面積不足50平方米，但是麻雀雖小，五髒俱全。剛買的時候裡面的裝修比較過時，在更換了暖氣，粉刷了牆面，安裝了全新的廚房工作台後整個別墅煥然一新，業主決定拿來出租，目前每月租金回報在1500英鎊左右，回報率近7%。由於英格蘭現在基准利率處於歷史最低位的0.25%，所以貸款利率只有不到3%。每月租金除了償還銀行房貸以外還剩余幾百英鎊，業主目前已開始尋找另外一套類似的投資項目。