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四個英國房地產投資成功項目分析（下）| 英國
上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。
項目三、擴建別墅9個月，房產增值25%
2016年底我們幫一對夫婦找到一座位於大倫敦西南方向Banstead, Surrey的四個臥室加一個洗手間的獨棟別墅。由於房子比較老，結構又不合理，但是地段比較好最後成交價750000英鎊。買的時候我們就計劃好了一旦項目成交，就馬上向政府申請擴建。
我們協助客戶拿到了建築許可後就開始了為期9個月的擴建工程。我們計劃把這套別墅套內面積由原來的約200平方米擴大65%到330平方米，然後根據他們自己的要求再多建4個洗手間，而且擴建了閣樓。
擴建的預算是450,000英鎊，我們估計工程結束後這棟別墅要值150萬英鎊，也就是說增值25%。
項目四、在倫敦找到租金回報率7%的別墅，短短5年價格已經快翻倍，信不信由你
這座兩居室的連排別墅離著名的溫布爾登網球賽場非常近，在倫敦屬於品質高尚的生活圈。2012年購買時只花了27萬英鎊，短短5年時間現在的市場價格已經快翻倍了（據統計，倫敦市場平均每10年價格翻一倍）。
別墅非常適合單身的白領或者年輕父母和一個小孩居住，因為它附近不但有非常便利的生活設施，包括超市，購物中心，甚至還有兩個電影院，而且集中了倫敦包括國王中學等幾所最好的學校。別墅離最近的地鐵站步行只需3分鐘，而且周圍有包括火車，地鐵，電車，公交車等多種交通設施可以自由選擇。
別墅有兩室一廳一廚一衛，外面還有個小花園和露台，雖然室內面積不足50平方米，但是麻雀雖小，五髒俱全。剛買的時候裡面的裝修比較過時，在更換了暖氣，粉刷了牆面，安裝了全新的廚房工作台後整個別墅煥然一新，業主決定拿來出租，目前每月租金回報在1500英鎊左右，回報率近7%。由於英格蘭現在基准利率處於歷史最低位的0.25%，所以貸款利率只有不到3%。每月租金除了償還銀行房貸以外還剩余幾百英鎊，業主目前已開始尋找另外一套類似的投資項目。
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澳洲 | 開車開出8套房！悉尼28歲Uber司機自有投資秘訣！
28歲的Taku Ekanayake是一名來自悉尼的Uber司機，但他可不是一個普通的Y世代，他同時也是一名房產投資者，擁有8套房產以及150萬澳元的貸款。
據Domain網站報導，一個中等收入的工資加上Uber司機的佣金，Ekanayake在Marrickville與人合租一處住房，通過當Uber司機獲得的額外現金，再加上他做全職銷售工作的工資，他有大量的現金來購買房產。
Ekanayake在24歲的時候還住在父母家裡，他最初只想買一套房子自住，但後來他閱讀了Robert Kiyosaki的《富爸爸窮爸爸》，書中建議，與其通過購買來進行投資，不如運用負債來創造非勞動收入（被動收入，passive income），Ekanayake認為房地產是最好的投資項目。
在25歲左右，Ekanayake曾在零售業兼職，當時他正在大學學習商科，在搬出父母家之前，他想盡辦法存下了7萬澳元，這成為了首付存款。但在2014年底，當他準備投資時，卻遇上了「悉尼的房產熱潮」。
他瞬時就被高昂的房價擠出了市場，但他並沒有像大多數悉尼年輕人那樣選擇放棄，他開始研究起房地產市場，卻有了驚人的發現。他說：「澳洲有太多不同的房產市場，長期來看，悉尼並不是表現最佳的市場。縱觀過去15年，悉尼、布里斯班和阿德萊德的房市，表現都差不多。」
得到這個發現之後，他開始擴大研究範圍，最終選定了布里斯班，那裡的房價更具負擔性，而且城市已經成形，出租房收益也很有吸引力。他第一次啟程去布里斯班，考察那裡的房地產市場，但是當天去投拍這套房產的時候，卻沒有人出價，最後他拍下了這處房產，整個過程很順利。這次交易雖然看起來很順利，但卻是他最為懊悔的一次決策，因為那時他並沒有清晰的投資策略。
他說：「在購買了第一處物業以後，我花了12個月才買下了第二處物業。」他十分勤勉地當Uber掙錢，每週出車時間有20個小時，再加上他的全職工作收入。他說：「一旦有了清晰的策略，在接下的13到14個月，我就買下了4處房產，好的投資策略就是可以做到。」
他的策略是，購買低於市場價值10%到20%的房產，這樣的房產通常需要簡單的翻新，然後在買家決定出售的早期，就要與賣家進行商談。這可以讓他在交割前就進入房產進行翻新，他很快就能有一個可以居住的房產，而銀行會對該房產進行重新估價，隨後就可以從中抽出資金去投資下一個房產。
他同時也喜歡在租金收益好或未來開發潛力大的區域買房，他表示：「明年的這個時候，2017年11月，我希望能在我的投資組合中擁有10套房產，想要擁有超過100萬的淨資產。長期來說，我想在36歲時，擁有100萬的非勞動收入。」
