土耳其房地产市场的外商投资将翻一番

土耳其房地產市場的外商投資將翻一番

土耳其房地產受國際房產投資人關注已超過10年,據統計每年有大約2.5萬套房產出售給外國人。

土耳其房地產市場的外商投資將翻一番

儘管這聽起來是一個非常龐大的數字,但是土耳其每年大約建造70萬套房產,其中僅有3.5%銷售給國外買家。然而,隨著近兩年投資者熱忱增長,行業專家人士預測國外房產買賣可能會增長到每年6萬筆的銷量。

高緯環球(Cushman & Wakefield )土耳其分部的哈魯克‧蘇爾(Haluk Sur)指出:「土耳其要達到這個數量並沒有任何阻礙。然而,在實現這一目標的路上土耳其必須走得很小心。銷售部門需要重點將房產出售給購房給家族或自住用的國外買家,而不是那些想要大量收購從而製造房價大波動的潛在買家。」

人們的擔心也在與日俱增,恐怕土耳其會重蹈英國的覆轍,投資導致房價膨脹,甚至本土市場中想要購買他們主要居所的買家都難以負擔。

蘇爾補充道:「土耳其需要制定堅定的政策,來吸引外國買家購房用作來為旅遊時數週或數月的備用居所,而不是購買很多房產僅用作後期出售或出租。」

相同的事情在2008年土耳其和迪拜都曾發生,當時阿聯酋因為大規模的海外投資導致房市的暴跌暴漲。

「2008年迪拜出現的房地產業暴漲局面,直到現在仍然在試圖使投資環境正常化。收購應當在不同的價格區間和更廣闊的地理範圍內展開。一旦這樣的情況形成,土耳其將成為最具吸引力的海外投資市場,」他補充道。伊斯坦布爾是土耳其房市中最受投資者歡迎的城市,尤其是辦公和酒店類房產,投資者們在尋求更長久的價值。

蘇爾表示:「太集中於伊斯坦布爾房市並不正確,應當創造其他具有吸引力的投資熱地。其實國內其他一些城市也在迅速發展,如西北部的布爾薩(Bursa),地中海沿岸的安塔利亞(Antalya),愛琴海(Aegean)沿岸伊茲密爾(Izmir)等等。另外,像東南部的加濟安泰普(Gaziantep)或安納托利亞中部(Central Anatolia)的開塞利(Kayseri)這些城市,都具有巨大的增長潛力。隨著建設基礎設施項目的需求和就業機會增加,更多的人會選擇住在這些城市。」

在經濟方面,過去兩年間土耳其保持了相對穩定的狀態,2016年國內生產總值預計實現4%的增長,創造了較好的投資趨勢。然而,伊斯坦布爾的投資回報率並不能夠與其他房價增長緩慢的地區相比,因為這些地區為投資者們提供了更高利潤率的投資機遇。

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