在加拿大购房的人士，如果需要向加拿大进行银行贷款，则本人是必须到达加拿大的。因为购房者需要和银行当面签署贷款相关的文件。购房者如果全款现金在加拿大购买房产不需要贷款者，可以通过传真的形式来签订购房合同，或者委托相关代理人来办理交纳定金、验房以及交房的相关手续。不需要贷款的情况下，在加拿大购买房产，本人不一定必须到达现场。
在加拿大购买房产需要注意的事项：
1.海外人士在加拿大购买房产是可以申请到加拿大银行的按揭贷款的，并且利率和当地人士是一样的。加拿大的非居民主要包括工作签证、学习签证以及访问签证的申请人。
2.海外人士在加拿大购买房产一定要明确自己的资金能力。查看房产时还要有效的去了解房产的增值情况，同时还要去看地段价格以及其他相关的因素。
3.海外人士购买加拿大的房产，所涉及的税务和当地人士是一样的，海外人士购买物业的数量也没有任何相关的限制，但是在出售房产时，海外人士和当地居民的税务是不一样的。当地人士在出售房产时能够享受政策上的优惠，而海外人士则不能。
4.海外人士购买加拿大的房产，尽量去选择公共交通比较便利的地段，如果条件比较有限的话，这些地段能够为自身所购买的房产带来一定的升值潜力。
如果想在加拿大贷款购买房产，则需要满足一定的条件，申请人的年龄必须在65周岁以下并且具有完全民事行为能力。申请人必须有正当的职业和稳定的收入，拥有按期偿还贷款本息的能力，信用记录也必须良好。在加拿大申请到贷款购买房产时，银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款。