Part 1 加拿大買房“下offer”是什麼？
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（Agreement of Purchase and Sale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以Counter Offer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。>>>詳細
標準的購房Offer所包含的內容
1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3、私人物品的處理，如窗帘、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。
4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5、交房時間和要求對方答覆的期限。
購房Offer的分類
▶ firm offer：無條件的，一經簽署，買賣雙方必須無條件接受。
▶ conditional offer：有條件的offer，通常附加一個貸款條款和一個驗屋條款，主要是為了保護買家的利益，保證買家在不能貸到款或所購房屋不能滿足買方質量要求時，能拿回定金，並無需承擔法律責任。
Part 2 加拿大搶Offer攻略
搶Offer 的原因
▶ 房地產市場處於賣方市場，房屋供給量遠遠小於市場需求時經常會發生搶Offer的現象。尤其是熱門地區的好房子更是如此。>>>詳細
▶ 賣主和賣方經紀的售房策略故意為之。這種情況一般都是以低於市場正常價格的叫價出現為特徵以吸引根多買家的關注，給出一定的看房時間，不接受即時發生的買房請求而是給出統一接受OFFER的時間，以求以最快的速度最高的價格完成交易。>>>詳細
▶ 由於賣主給予出售房屋或賣方經濟缺乏經驗低估的房屋價格而吸引了買家的關注出現多家爭搶現象。>>>詳細
搶Offer的攻略
1、了解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。
2、事先到銀行做好貸款評估或預批，了解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數。
3、事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。
4、準備好定金，最好是Money Order。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要，並且能夠給你省下錢。
Part 3 簽成Offer後，馬上要做的事
1、通常要在24 小時內交付定金
如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer里談好的，通常是房價的5%左右。>>>詳細
2、儘快去申請貸款
可以去銀行或找貸款經紀申請貸款，如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。>>>詳細
3、安排驗房
可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI 證書或北美驗房協會證書。>>>詳細
4、請律師辦理過戶交接等法律事宜
5、辦理房屋保險
房屋保險是必須要買的，一定要在 交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。
6、預先申請開通電話，電視，上網等服務
7、交房前的看房
8、交首付款和其他買房費用
交房的前一，二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。>>>詳細
9、交房日去律師樓取鑰匙
名家觀點
產專家為你揭秘：加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，中國買家彙集到了加拿大，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護。>>>詳細
Craig Doherty 專欄全集：
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