新西蘭是個移民國家，每年都有大量新移民進入新西蘭。近些年來，華人更成為新西蘭新移民的主要成分。華人講究“安居樂業”，所以，大部分華人新移民都會考慮購房。但是，由於新西蘭的法律制度與中國大陸及亞洲其他華人居住區有所不同；由於華人新移民英文水平普遍不到隨心所欲地使用的程度；再加上華人新移民對環境不熟悉、親戚朋友少；等等，華人新移民在購房時必須特別慎重，以免在進行如此大筆投資時，考慮不全，決策不當，甚至受騙上當，最後投訴無門，讓愉快購房成不愉快的經歷。
以下是新移民購買房必須註意的幾個事項：
1：明確自己的需求。
自己要買什麽房子，要多考慮，多和親友商量，是要兩房自住的，還是兩房自住加上壹房出租的？是要地大的還是地小的？地大要到能分割程度（壹般1000米以上）還是準備能有地方自己以後加建（壹般600米以上）？還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以？價位要什麽範圍到什麽範圍？或者是多少位以下？壹定要無尾街嗎？要考慮近學校嗎？自己有沒有什麽特別要求，如近釣魚地方、可看海景、近醫院、去高速方便等等？因為只有自己明確了需求，才有目標，才會節約中介與自己的時間。有的新移民自己沒有明確的目標，如價格十幾萬也可以，二十幾萬也可以，地區什麽地方也不明確等，中介只好帶著他到處看房，最後中介也做累了，買主也看花了眼。有的中介公司可能就會有怨言，甚至不願再帶人看房。
2、了解新西蘭目前房地產市況及趨勢。
壹要了解那些因素會影響新西蘭的房地產市況，分析這些影響因素現在的情況。壹般而言，房地產的價格受供給及需求影響，由於供給曲線壹般較平穩（因房地產開工時間長，投資額相對固定等），房地產的價格受需求因素影響較大。對房產的需求主要有三類：
a、自住需求；
b、投資需求（主要為出租及長線投資） ；
c、炒作需求（短線資金，短進短出，常用過江龍資金參與）就新西蘭而言，新西蘭的房產價格受外來人口影響較大，壹是新移民，二是留學生。新移民主要帶動的是自住需求，留學生帶動的主要是投資需求。因此，當移民政策及留學生政策放松，房產需求就旺，同時炒做需求也具備氣氛；當移民政策及留學政策收緊，或大量移民回流，房產需求就弱。前壹段由於移民政策及留學政策較寬，大量新移民及留學生來新西蘭，加上其他因素，所以新西蘭的房產市況較旺。
在新西蘭買賣房屋需知：
新移民移入紐西蘭之前及移入之初，均會為究竟該移居哪壹個城市？這壹問題所困擾。殊不知城市選定後，再面對選擇居住該城市中之哪壹區時，更是讓人絞盡腦汁，難以取舍。屆時不論房價、學校、環境等究竟是好或壞？均有賴您自行判斷。而在紐西蘭各城市中，尤以奧克蘭之住宅區，最為復雜、難以決斷。其理由如下：
（壹）、奧克蘭市範圍過廣，可挑選之住宅區數目更是超過想象
奧克蘭市是紐西蘭最大的城市，實際上是由6個不同的城市所組成，可挑選之住宅區超過百區以上，新移民在短期內要決定住所誠屬不易，更何況紐西蘭每壹個住宅區，均有其特色。兩間完全壹樣的房屋，常因座落地區不同，或因內部裝璜有異，而有不同之價格。冒然決定，常生後悔。
壹般而言新移民對區域之選擇，宜以下述幾點做為評斷之基礎：
A 交通方便。
B 學區較佳，且學校尚有空位可招收新生。
C 采購華人食品較容易。
D 房價(租金)適中。
E 有增值潛力。
（二、）各區內房價無真正的平均標準，拿捏不易
紐西蘭各住宅區內房屋水準、建築材料、建築物大小、座落地點(同壹住宅區內常因附近環境、地勢高低、景觀、學校而有截然不同之結果)參差不齊，價格更是天壤之別。不像在國內指明哪壹條街，幾層樓之大廈，約莫可捉出每坪多少之價格。但在紐西蘭光靠壹個平均房價的理念去購屋，是行不通的。新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房價合理與否之關鍵。
雖然坊間不動產公司，已將奧克蘭各住宅區之平均房價統計顯示在壹些報表上，但所謂平均房價壹般系指最近3至6個月該地區市場成交之房價，而華人新移民看得上眼之房屋，成交不多，相對使得前述平均房價出現偏低的常態現象。此外，該平均房價除了隨市場利率變動，高低起伏，變化無常外，更由於華人新移民要求房屋之品質，常在壹般水準以上，自然擬購入房屋之房價會高出平均房價。但對華人新移民而言，最困惑的是：短期內他們不知道其擬選房屋之品質，是否真正是在壹般水準以上？是否就可以按該地區之平均房價再加壹些價，以購得理想之房屋？
（三）、入學與學區，習習相關
紐西蘭大部份之學校均實施「學區制」(SCHOOL ZONEING)，學校祇對住在該學區內的學生開放入讀，部份名校更早已人滿為患(部份明星學校，雖開放區外學生憑成績跨區就讀，但新移民子女通過考試之機會甚微)。新移民在選區之前，尤應事先了解。
對新移民而言，奧克蘭雖設有2所大學、3所技術學院、1所師範學院、95所高中、47所初中及326所小學，但究竟哪壹所學校較適合自己的子女？是新移必需切實要考慮的，決不可人雲亦雲，或迷信明星學校。
或許有人會建議參考各校會考成續，但新移民必須了解到會考成績，並不能真正代表該校之水準。例如甲校向來評價不高，惟會考成續欄標示該校「參加考生」平均分數占前90%以上者，達到100%；而乙校之會考成績欄標示「參加考生」平均分數占前90%者，僅有55%，而占前70%～80%者，有45%。對初抵紐西蘭之新移民，很可能就會挑選甲校了。其實甲校應屆畢業生共100人，但僅有壹人擬繼續升學，故該學生參加會考，並經評定為A(前90%)，故有100%的水準；反之，乙校應屆畢業生也是100人，全部參加考試成績均在A與B間，當然表現優良，但您卻從書面資料上就很難看得出來(這是因為會考成績中並未註明有多少人應考)。
信息來源：天維網論壇
排版：Shelly Du
