在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了那么澳洲买房最低首付多少？在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要缴多少？下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解：
税费明细包括：合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。
悉尼：例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅，每周租金为555澳币，我们按照以上书记计算下列税费（具体费用请以项目为准，仅供参考）：（目前1澳元=4.8832人民币）
- 合同首付10%：8.1万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：12.15万澳币，一般为交房时
- 印花税：悉尼税率为4%，约为3.24万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1443澳元
墨尔本：在墨尔本购入一处50万澳币的公寓，平均租金约400澳币（市中心和富人区租金较高，但偏远郊区租金仅350澳币左右，在这里我们取一个均数），具体费用请以项目为准，仅供参考：
- 合同首付10%：5万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：6.5万澳币，一般为交房时
- 印花税：维州税率约为3.5%，约为1.75万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1170澳元
- 合同首付10%：3.9万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：5.85万澳币，一般为交房时
- 印花税：布里斯班税率约为3.2%，约为1.248万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1000澳元
除了以上的费用，一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。 - 保险费：公寓的物业管理费已包含保险费，而别墅则需要业主自行购买，银行柜台就能买到，通常为500—1000澳元/年不等。
- 土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。
而且如果购买的是投资房，且是税务居民，以上大部分费用可作退税。
来源：智房网
排版：Shelly Du
