在澳洲，總免不了跟各種稅費打交道，買房尤其如此。當越來越多的投資者開始關註澳洲房產投資，除了那麽澳洲買房最低首付多少？在澳大利亞買房是需要繳納哪些稅費？要繳多少？下面以悉尼、墨爾本、布裏斯班三個城市為例為您講解：
稅費明細包括：合同首付、交房尾款、貸款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排汙費、租管費等。
悉尼：例如在悉尼買壹處81萬澳幣左右的住宅，每周租金為555澳幣，我們按照以上書記計算下列稅費（具體費用請以項目為準，僅供參考）：（目前1澳元=4.8832人民幣）
- 合同首付10%：8.1萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
- 交房尾款15%：12.15萬澳幣，壹般為交房時
- 印花稅：悉尼稅率為4%，約為3.24萬澳幣。交房時壹次性付清
- 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
- 市政稅：每年1000澳幣
- 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
- 貸款還息：固定利率4.39%/年
- 排汙：每年900澳幣
- 租管費：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1443澳元
墨爾本：在墨爾本購入壹處50萬澳幣的公寓，平均租金約400澳幣（市中心和富人區租金較高，但偏遠郊區租金僅350澳幣左右，在這裏我們取壹個均數），具體費用請以項目為準，僅供參考：
- 合同首付10%：5萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
- 交房尾款15%：6.5萬澳幣，壹般為交房時
- 印花稅：維州稅率約為3.5%，約為1.75萬澳幣。交房時壹次性付清
- 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
- 市政稅：每年1000澳幣
- 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
- 貸款還息：固定利率4.39%/年
- 排汙：每年900澳幣
- 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1170澳元
布裏斯班：在布裏斯班購入壹處39萬澳幣公寓，平均周租金為385澳幣（具體費用請以項目為準，僅供參考）：
- 合同首付10%：3.9萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
- 交房尾款15%：5.85萬澳幣，壹般為交房時
- 印花稅：布裏斯班稅率約為3.2%，約為1.248萬澳幣。交房時壹次性付清
- 律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
- 市政稅：每年1000澳幣
- 物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
- 貸款還息：固定利率4.39%/年
- 排汙：每年900澳幣
- 租管費 ：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1000澳元
除了以上的費用，壹些房子還需要購買房屋保險費和土地稅。 - 保險費：公寓的物業管理費已包含保險費，而別墅則需要業主自行購買，銀行櫃臺就能買到，通常為500—1000澳元/年不等。
- 土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年。根據各個州的法律有所不同，大部分區域只征收投資房的土地稅，自住房則不需要支付。
而且如果購買的是投資房，且是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。
來源：智房網
排版：Shelly Du
