在美國，如果妳是總承包商、自己蓋房或是和定製建築商合作蓋房，新建築貸款可能會對妳有用。大多數新屋建築貸款提供短期資金，旨在幫助妳度過項目的建築階段（6至12個月），然後轉換為30年或15年的長期貸款。居外網特別提醒，大家在美國辦理新建築貸款時需要注意的壹些事項包括：（美國買地建房）
一、資金來源：新房建築貸款是貸款行業的專門細化領域，遠不及標準抵押貸款使用廣泛。妳最好在瞭解當地或區域市場的社區銀行申請該貸款，尤其是儲蓄銀行和儲蓄機構，儘管壹些經紀人在網路做廣告，也值得壹試。
二、提款：妳可以期待任何貸款合同都可以分期提款。雖然壹般需要協商，典型分期提款第壹期可提款貸款總金額的15%，用於現場預備和築基階段；二期再提款15%到20%用於框架建設，剩下的幾個月提取其餘部分資金，用於水管設施、電氣系統、內木器、安裝電器等等。每期借款提取之前，銀行都將給現場檢查員發送壹份工作進展報告，確定是否符合當地建築法規和條例。
三、首付：大多數提供建築融資的銀行希望看到實質性的首付——通常至少是貸款總額的20%到25%。然而，壹些銀行有結合聯邦住宅管理局擔保的永久貸款與短期建築貸款專門項目。所以說，假如妳計劃在已經擁有的土地上建造壹套預算總價值在40萬美元的房子。當地的商業銀行可能會提供妳為期9個月、30萬美元的貸款建造房子——以土地價值10萬美元計算——根據項目竣工評估價值，要求首付8萬美元（20%）。工期結束的時候，妳會得到30萬美元的長期貸款。
在美國建造新房，同樣也能獲得銀行的貸款，但流程和申請方式有所不同。圖為位於加州爾灣的全新新房社區Hidden Canyon，距離著名的加州 Irvine Laguna 海灘僅數分鐘。本社區由美國知名新房建造商Toll Brothers開發建造。
四、利率：通常短期新建築融資貸款需支付最優惠貸款利率再附加壹定百分比的利率。如果主要短期銀行貸款利率是3%，施工期間貸款利率可能會設定在4.25%到4-5%區間。永久30年或15年融資貸款利率通常將在普通抵押貸款的現行利率——也就是30年期固定貸款利率4.25 % 到4.5%區間。若選擇可調利率貸款，可顯著降低利率，如廣受歡迎的「5/1」可調整利率貸款，該貸款前5年的利率是固定，但之後每年可以改變，利率通常在預先確定的範圍內。
返回《怎樣在美國建造新房》專題頁
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。