堪称“全美最强房市”!旧金山湾区房地产投资者获得六位数利润!

旧金山湾区气候宜人,依山傍海,经济强劲,可谓得天独厚。作为西海岸华人最为聚集的区域以及矽谷的所在地,自然吸引了大量中国投资者的关注。在矽谷蓬勃的经济推动下,湾区很多城市的房价都以10-15%的速度增长,已超过泡沫爆破前的高峰;部分地方房产价格涨幅超过3成,为全美翘楚。

本文综述了旧金山湾区最新的房地产新闻,满足购房者丶售房者以及想了解房地产人士的需求。

旧金山湾区的房地产投资者收益位列全国之首

全国的房地产投资者在2015年赚取了近十年来最大数量的收益,其中房价较高的旧金山湾区的投资者收益大约是全国平均数的三倍。

在《2015年终与第四季度房地产投资报告》中,RealtyTrac表示,去年房地产投资者平均获益55000美元,是自2005年以来获益最多的一年。旧金山与圣何塞大都会区的投资者平均获益145,000美元,是全美最高,比位居第二的纽约房地产投资者多25,000美元。但是,RealtyTrac的高级副总裁戴恩·布鲁克明(Daren Blomquist)对《圣何塞水星报》表示,由于旧金山湾区房价高而房产储量非常有限,因此在这里投资并不容易。

去年美国市场的投资活动增加了75%,投资者对房地产市场的复苏更加有信心。而旧金山湾区的情况与全国趋势相反,整个地区的投资活动量下降了两位数的百分点。圣何塞的房地产投资同比下降了17%,旧金山下降16%,瓦列霍下降21%,圣罗莎下降22%。

旧金山湾区的投资者收益大约是全国平均数的三倍(照片:Flickr/Keith Cooper)

旧金山被评为全美最适合境外就业者的城市

旧金山被评为全美生活质量最高的城市,最适宜国际从业者居住,对于大批准备在旧金山湾区安家落户的国际公司来说,这是一大亮点。

这是美世咨询的最新分析结果,它通过十项指标对全球230座城市的生活质量进行排位,评价指标包括经济状况、学校、公共服务,当然,还有房地产市场。旧金山位列第28,在所有美国城市中排位最高。有17座美国城市跻身前100名,其中波士顿仅次于旧金山位列第34。

分析显示,北部的邻居比美国略有优势,在生活质量最高的20座城市中,有三座加拿大城市,其中温哥华排在第五位。

半数加利福尼亚人负担不起住房

加利福尼亚有全国最昂贵的房产,因此,在住房负担能力方面,当地的居民显然非常吃力。

盖洛普最近的一次调查显示,47%的加利福尼亚居民负担不起优良的经济适用房,这一比例仅次于夏威夷,位列全国第二。50%的加利福尼亚居民表示对住房负担能力满意,而在夏威夷这一数据仅为25%。

盖洛普指出,房价中值最高的五个州——夏威夷、加利福尼亚、纽约、马萨诸塞、马里兰,其住房负担能力几乎垫底。

厨房改造最划算

精装的厨房是最吸引购房者的住房改造部分,其中高档的不锈钢用具可能会成为整修最重要的一部分。

在一篇博文中,Realtor.com列出了六条最佳的厨房改造建议。除去华而不实的用具,厨房的整修包括新的橱柜、不锈钢水槽、硬木地板、新台面,以及为适应智能手机与平板电脑的普及而设置的充电站。

尽管Houzz的最新调查发现,几乎半数对厨房进行改造的屋主都会把厨房向其他房间开放,但Realtor.com提醒,这种改造可能无法像上述改建工程一样获得较好的投资回报。

 

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