旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典 | 美国

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(公寓)

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第四季度的房地产交易活动,最后一篇介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)的公寓。太浩湖迎来一个精彩的滑雪季,因此预计太浩湖地区第一季度的销售情况将保持强劲。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(独栋房产)

第四季度,太浩湖/特拉基地区的房产活动仍然保持了强劲的势头,整体的销售量达到15年来的最高水平。旺盛的需求量导致房产储量的变动,全年的房产储量持续下降。在太浩湖地区,对豪华房产的需求尤其强烈,是去年的两倍之多。100万美元以下的房产价格增长稳定,而价格较高的房产通常会以低于要价的价格出售。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

索诺玛谷第四季度的情况可以总结为一句话:“虎头蛇尾”。10月与11月的成交量可观——与2015年同期的成交数量与价格点类似。但是与2015年相比,12月的销量与新签合同的数量都有所减少。是总统大选对房地产活动造成了影响,还仅仅是比以往更加明显的季节性下滑,只有时间才能告诉我们答案。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

受高价位房产销量的刺激,索诺玛县第四季度与2016年整体的房产销量与去年持平。售价300万美元或以上的房产销量接近去年的两倍。同时,售价低于100万美元的房产储量持续降低,限制了销售活动的进一步发展。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛

太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。中半岛的房价略有下滑,房产储量也减少。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(独栋房产)

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第四季度的房地产交易活动,本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷的独栋房产。经过萧条的夏秋两季,硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是,该地区仍然是两个市场。【阅读原文

 

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(公寓)

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致,与去年相比,销量减少,但买卖双方更加平衡。总体来看,售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山的独栋房产。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(独栋房产)

太平洋联合公司在加州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。我们将简单总结第四季度各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山的独栋房产。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第四季度的房地产交易活动,本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县。今年下半年纳帕县的销售活动相对强劲,成为旧金山湾区唯一一个房产销量高于去年的县区。该地区得益于对高价房产特别旺盛的需求,因此今年的销售活动有明显提升。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——马林县

去年秋天,马林县房产市场活动进展减缓,到第四季度末期重新恢复,年同比略有提升。但是,马林县2015年整体房产销量低迷。特别是售价100万美元以下和300万美元以上的房产受到挑战。低价位房产的储量不足限制了销售量,而大部分买家对高价位房产仍然保持谨慎态度。【阅读原文

 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——东湾

东湾2016年最后一个季度仍然延续了前几个季度的状态,销量走低,房价渐涨。第四季度的销售量比去年同期略有下降。房产储量几乎岿然不动,导致买家选择的余地非常有限——特别是价位较低的房产市场。买家数量与可售房产数量的不平衡使东湾房价的上涨速度高于旧金山湾区的其他地区。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖(公寓)

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖。第三季度,房价上涨的情况稳定,房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快,且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是,与去年相比,各类房产的销售量均有提高。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖(独栋房产)

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖。第三季度,太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加,实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲,内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此,房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是索诺玛谷。索诺玛谷的买家热情明显降低,各类房产中售价高于要价的房产比例都有较大幅度的下降。定价100万美元左右的房产仍然非常抢手,其中三分之一的售价都高于要价。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺马县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是旧金山湾区的九个县中面积最大和位置最北的索诺马县。在索诺玛县,售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是,售价高于要价的豪华房产比例出现了最大幅度的下降。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的硅谷。所有的市场指标均表明买卖双方的关系更加平衡,房产销售以更加正常的速度进行,售价高于要价的房产比例降低。此外,尽管房产数量增加,但供应量仍然大大低于正常水平。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(公寓)

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是旧金山的公寓。在第三季度,旧金山保持与前几季度一致的步伐,趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降,但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(独栋房产)

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是旧金山的独栋房产。在第三季度,旧金山保持与前几季度一致的步伐,趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降,但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县。总的来说,过去几年纳帕县的销售活动保持平稳,而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高,且房产储量相对充足,共同促进了房产销售。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——马林县

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是旧金山北湾的马林县。与旧金山湾区的其他地方相比,马林县的买家热情有更加明显的下降,特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域,300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——东湾

太平洋联合地产简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,本期介绍的是阿拉梅达县/东湾。当地三分之二的房产仍然以高于要价的价格售出,这个比例为整个旧金山湾区最高。东湾居民的购买力较高,推动了房价的上涨,该地区也面临着整个旧金山湾区最大的房价上涨幅度。【阅读原文

 

2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。以下太平洋联合地产将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。太浩湖/特拉基地区主要为第二居所房产市场所占,因此其运行的参量不同于旧金山湾区。由于旧金山湾区的房价开始逐渐趋向正常化,近期一些买家冒险尝试度假型房产,这有助于加速第二季度的销售速度并导致房产储量下降。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。冬季与初春时节,索诺玛谷的卖家普遍会推迟将其房产挂牌上市,等待春暖花开将房产以最好的姿态推出。年底之前,旧金山湾区稳健的经济状况将对索诺玛谷的房产市场带来积极的影响。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。索诺玛县第二季度的销售量与去年同期持平,房价继续缓慢而稳定地攀升。目前,与旧金山湾区的其他地区相比,索诺玛县的相对支付能力,连同出色的经济状况与始终保持在历史最低水平的利率,都有助于推动主要居所与第二居所市场的房产销售。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。尽管第二季度硅谷地区的房价比去年有所增加,但市场体现出了逐渐正常化的迹象。价格战仍然是硅谷无法更改的事实,具有吸引力且定价合理的房产普遍能获得两到四个报价,但高端房产通常需要降价以吸引买家。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——旧金山

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。经过几年急速的价格上涨与漫天要价,旧金山的市场在第二季度逐渐趋于正常化。销量仍然稳固,但房产在市场上的滞售时间比以往几个季度更长。尽管旧金山市场仍向卖家倾斜,但正在缓慢地向更加平衡的状态发展。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

第二季度,纳帕县的房产销售活动十分活跃,尤其是与第一季度相比。这部分源于红酒之乡的季节性热潮,在此期间购房者会等待这一地区迷人的春季到来,繁花盛开,给房产外观增加了额外的吸引力——特别是在高端房产市场。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——马林县

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。马林县的购房者在第二季度采取更加谨慎的策略,没有上一季度典型的紧迫感。与旧金山湾区的其他地方一样,马林县的房产储量持续紧张,降低了多数潜在买家的负担能力。售价100万美元到300万美元的房产销售量最高。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——东湾

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。第二季度东湾的销售活动与去年同期类似——非常繁忙。东湾市场仍以卖方主导,约80%的房产销售涉及多方竞价,且以高于原价的价格售出。不过,相较於湾区其他地方,东湾的房价仍然比较便宜。【阅读原文

 

2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

太平洋联合公司继续为居外用户带来旧金山湾区房地产市场季度报告。在2016年第二季度,位於旧金山湾区东部的康特拉科斯塔县的购房者有更多房产可供选择,房产储量较上一年有了较大增长。我会以详尽的数据分析该地区市场的状况。【阅读原文

 

英国退欧情势不妙 ?美国房地产市场渔翁得利

英国退欧,让人倍感意外,这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。尽管金融市场的波动性会持续,但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固,因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头,因为投资者希望寻找安全稳定的投资。【阅读原文

 

该不该恐慌?经济学专家教你多角度看旧金山湾区房地产市场发展

2018年太平洋联合公司房地产经济预测预计市场会“正常化”,并预测未来三年房地产市场增长10%。在旧金山湾区,太平洋联合公司的业务迎来开门红,一月份价格比去年同期高13%,共卖出16%的房产。得益于较低的按揭利率与就业率增长,目前低价位房产的活跃度更高。一起来听听来自太平洋联合经济学专家塞尔玛·海普的房地产分析,见解和建议。【阅读原文

 

堪称“全美最强房市”!旧金山湾区房地产投资者获得六位数利润!

作为西海岸华人最为聚集的区域以及矽谷的所在地,自然吸引了大量中国投资者的关注。在矽谷蓬勃的经济推动下,湾区很多城市的房价都以10-15%的速度增长,部分地方房产价格涨幅超过3成,为全美翘楚。本文综述了旧金山湾区最新的房地产新闻,满足购房者丶售房者以及想了解房地产人士的需求。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——太浩湖/特拉基

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。系列最後一期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖和加州内华达郡内的城镇特拉基。在太浩湖/特拉基,降雪开启了世界著名的冬季度假村,吸引滑雪者、户外运动爱好者与度假屋的购买者。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——索诺玛谷

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。索诺玛谷是加州酒的摇篮,是一个广受欢迎的目的地。2015年末市场非常繁盛,住宅销售量攀升,平均售价也相应提高,定价合理品质优良的房地产不断吸引买家。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——索诺玛县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。本期介绍的是旧金山湾区九个县中面积最大和位置最北的索诺马县。2015年市场开始趋向平衡,数百万美元的房地产成为买家市场,很多房地产在市场上滞售的时间延长。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——硅谷

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷。硅谷富有魅力的社区与该地世界著名的技术公司所提供的大量就业机会仍会吸引大量买家。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——旧金山

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。旧金山是美洲华人最为密集的聚居地,自然成为全球华人最关注的美国房市。旧金山虽然可能是世界上最昂贵的居住之地,但凭其具有吸引力的市场以及繁荣的地方经济,它仍然是一个异常受欢迎和活跃的市场。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——纳帕县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县。由于该地区红酒之乡的美誉以及毗邻旧金山湾区核心的便利地理位置,纳帕县的房产具有特别的吸引力,可以作为退休或度假的选择。纳帕县更是全国第四大100万美元以上房产的集中区。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——马林县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。马林县是富裕的旧金山郊区,近郊住宅区有总体上保存完好、令人满意的旧房产。该区房产供应有限,又有一流的学校,因此在这一市场进行长期投资相对比较安全。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——东湾/阿拉梅达县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。整个2015年,买房者在东湾地区始终面临着房地产供应严重短缺的问题。第四季度11月的销售速度仍然强劲,随着节日季节临近,12月速度逐渐减缓。总体来说,低利率、高租金与繁荣的地区经济不断吸引买家来到东湾。【阅读原文

 

旧金山湾区房地产市场报告系列——康特拉科斯塔县

太平洋联合公司为居外用户带来2015年第四季度旧金山湾区房地产市场报告。位於旧金山湾区东部的康特拉科斯塔县的市场活跃程度降低,销量与挂牌出售的房地产数量都较上一季度有明显下降,主要原因是市场的房地产储量紧张。我会以详尽的数据分析该地区市场的状况。【阅读原文

 

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是索诺玛谷。

旧金山湾区地区分布

冬季与初春时节,索诺玛谷的卖家普遍会推迟将其房产挂牌上市,等待春暖花开将房产以最好的姿态推出。这种趋势在今年有所转变,导致第二季度末期挂牌上市的房产增加。对房产要价过于乐观的卖家会发现,市场无法满足他们的愿望。第二季度结束时,很多卖家降价,房产在市场上滞售的时间超出了卖家预期。

尽管如此,这仍然是个繁忙的季度。一些卖家发现自身处境不同往常,购房者的选择余地较大,他们需要争夺购房者。定价合理的房产会继续吸引多方竞价,但比去年大大减少。本季度开始时,100万美元以上的房产销量有所下降,因为这一价位的房产储量增加。到五月份,房产供应紧张,这使买卖双方得到了较好的平衡。

索诺玛谷房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

索诺玛谷月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

索诺玛谷房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

索诺玛谷线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

索诺玛谷房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度索诺玛谷房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

房市前景预期

年底之前,旧金山湾区稳健的经济状况将对索诺玛谷的房产市场带来积极的影响。第二居所市场仍然活跃,希望购买更大房产的买家也很繁忙,这为首次购房的买家创造了机会。随着价格上涨趋于正常化,最终成交价格可能略低于卖家预期。

 

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是位於北湾的索诺玛县。

旧金山湾区地区分布

索诺玛县第二季度的销售量与去年同期持平,房价继续缓慢而稳定地攀升,部分原因是房产储量不断下降。目前,与旧金山湾区的其他地区相比,索诺玛县的相对支付能力,连同出色的经济状况与始终保持在历史最低水平的利率都有助于推动主要居所与第二居所市场的房产销售。

我们预计价格上涨与随之而来的支付能力的下降会在一定程度上抑制需求,但这种抑制作用尚不明显。目前为止,索诺玛县的房产市场仍向卖家倾斜,但高端房产市场——即售价200万美元以上的房产——相对更加平衡。

索诺玛县房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

索诺玛县月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

索诺玛县房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

索诺玛县线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 


索诺玛县房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度索诺玛县房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

房市前景预期

第二季度末期,房产储量与销售活动有所回升,但随着暑假来临,房产的关注度下降,我们预计第三季度初期会出现减速。随着秋季到来,市场会重获契机,这与近几年的季节模式相一致。

 

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷。

旧金山湾区地区分布

尽管第二季度硅谷地区的房价比去年有所增加,但市场体现出了逐渐正常化的迹象。价格战仍然是硅谷无法更改的事实,但具有吸引力且定价合理的房产普遍能获得两到四个报价,而去年春天这样的房产能吸引六个以上的报价。与前几个季度相比,购房者在报价时更加保守,很少会在房产一挂牌上市就蜂拥而上。卖家——特别是抱有不切实际价格期望的卖家——很少愿意解决其房产的问题。

尽管定价300万美元以下的房产能够很快售出,但高端房产市场的销售速度有所下降。高端房产——即2000万美元以上的房产——通常需要降价以吸引买家。

硅谷各个社区的房产年销售量有所下降,伍德赛德与波托拉谷的下降尤为明显。20%的房产没有在当地的房源共享系统(MLS)登记,较上一季度的30%有所下降。

硅谷房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

硅谷月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

硅谷房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

硅谷线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

硅谷房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度硅谷房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

房市前景预期

在剩下的夏季时间内,该地区的销售活动将保持平稳,尤其是在最近房产储量有所增加的情况下。购房者度假归来,学校开学后,我们预计秋季市场将真正活跃起来。

 

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——旧金山

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山。

旧金山湾区地区分布

旧金山区域界定

旧金山区域细分

旧金山被划分为10个不同的区域,其中的每一个区域都包含几个不同的社区:

区域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.

区域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.

区域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.

区域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.

区域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.

区域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.

区域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.

区域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.

区域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.

区域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.

旧金山房产市场最新概况

经过几年急速的价格上涨与漫天要价,旧金山的市场在第二季度逐渐趋于正常化。销量仍然稳固,但房产在市场上的滞售时间比以往几个季度更长——特别是城市北部街区与广受欢迎的诺伊谷地区。主要原因是很多卖家抱有不切实际的期望,并相应地对房产定价过高。因此,相较于去年第二季度,今年的价格战有所减少,降价也更加普遍。

2016年第二季度的销售速度不像2015年第二季度一样繁忙,但变化程度并不明显。在高端房产市场,很多希望购买大房产的买家驻足观望,不确定其现有房产是否足以购买他们的目标房产。总之,尽管旧金山市场仍向卖家倾斜,但正在缓慢地向更加平衡的状态发展。

旧金山县单独家庭住宅中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县单独家庭住宅月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县单独家庭住宅平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县单独家庭住宅线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 


旧金山县单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

旧金山县公寓销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度旧金山县区独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度旧金山县区公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

旧金山房市前景预期

尽管旧金山的房地产需求旺盛,但我们预计在今年接下来的时间内,市场会更加趋于正常化,即使针对夏季末期典型的减速进行调整。全球经济的不确定性,包括英国公投脱离欧盟组织的负面影响与中国金融市场的紧缩,都可 能导致这种平静趋势的节奏与深度扩大。

 

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旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县(Napa County)。

旧金山湾区地区分布

第二季度,纳帕县的房产销售活动十分活跃,尤其是与第一季度相比。这部分源于红酒之乡的季节性热潮,在此期间购房者会等待这一地区迷人的春季到来,繁花盛开,给房产外观增加了额外的吸引力——特别是在高端房产市场。定价低于200万美元的房产通常能很快售出;价格昂贵的房产需要花费更多时间寻找买家,因此实事求是的定价非常重要。

目前纳帕县的买卖双方已达到平衡,多方竞价不再普遍,卖家通常不再收到加价。定价500,000与650,000美元的房产的较为常见,因为准备购买更大房产的买家需要卖掉原有房产以购买自己的下一处房产。

纳帕县房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

纳帕县月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

纳帕县房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

纳帕县线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 


纳帕县房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度纳帕县区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度纳帕县不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

房市前景预期

我们预计市场的当前势头会持续到第三季度初期,此后会出现夏季末期典型的减速。由夏季转入秋季后,房产活动会恢复活跃,因为买家希望能够及时迁入新家欢度假期。

 

马克•麦克劳林专栏全集

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——马林县

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是马林县(Marin County)。

旧金山湾区地区分布

马林县的购房者在第二季度采取更加谨慎的策略,没有上一季度典型的紧迫感。购房者较少参与价格战,很多购房者都拒绝将就达不到其理想的房产。一些卖家发现他们的房产在市场上的滞售时间增长,因此考虑将其出租等待明年出售。

即便如此,一流且定价合理的房产仍然广受关注并吸引了多方竞价。售价100万美元到300万美元的房产销售量最高。与旧金山湾区的其他地方一样,马林县的房产储量持续紧张,降低了多数潜在买家的负担能力,他们正在等待价格稳定从而能够搬迁落户。

马林县房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

马林县月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

马林县房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

马林县线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

马林县房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度马林县房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

尽管我们预计,像以往一样,秋季的房产活动会有所好转,但2016年剩余的时间可能不会像以往几年那样繁忙。即将到来的美国总统选举将带来诸多不确定性,也可能会使更多购房者变得谨慎,但无论全球或国内的政治局势如何,马林县富有经验的房地产专家都不会恐慌。

 

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美国 | 旧金山房地产市场最新行情:供需均衡 投资好时机

旧金山房地产市场终于开始降温,这对于过去几年的一直观望的买家无疑是个好消息。最近的销售记录显示,该地区房价已经趋于稳定,许多房产无需经过竞购战就可购得。即使房产收到多家竞价,其数量通常也是较低的个位数。要价和售价之间的差距也大幅减少。一年多以前,我们经常听到一套房产实际售价比最初要价高出50万或100万美元。如今,这种现象已经变得非常罕见的。

这是否意味着旧金山房市不再是炙手可热?并不是。对许多人来说,旧金山仍然是梦想中的城市,尤其是那些在技术行业工作的千禧一代。目前失业率处于历史低点。许多移民也被旧金山文化多样性、公共交通、教育、温和的气候和美丽的风景所吸引。

现今,旧金山房市处于一种供需均衡的稳定状态。过去的两到三年,由于旧金山房地产市场供应有限,需求远高于供给,10或20家竞价一套该地房产,数天内就可成交。随着价格上涨,越来越多的业主将他们的房子放到市场挂牌出售,供应也跟着上升。另一方面,需求下跌,因为负担得起住在这个城市的人口减少。当供给约等于需求时,市场将处于一个均衡状态。理解均衡的人都知道,这种状态很临时,供应/需求很快就会失去平衡。

所有这些对投资者意味着什么?

1、对于长期投资者而言,旧金山房地产是很好的投资。在过去的几十年中,尽管有起有落,当地房地产市场始终如一交付高回报。投资者需要关注长期收益,而不是短期的波动。及时切入市场将是不可能的。

2、投资者购买房地产将更容易。竞价减少将是必要的。仍是现金为王。投资者通过现金购买房产能省钱。

3、城市的某些区域公寓市场正变得饱和。购买靠近市中心的公寓将会更方便,更划算。然而,独栋房屋依旧非常受追棒。

4、我个人不相信房市存在泡沫。房地产市场正进行轻微的调整。迅速行动起来的人可以从调整中受益。正如我刚刚提到的,旧金山房地产是一个很棒的长期投资。

美国房地产的继续蓬勃发展,许多国际买家对美元的稳定性充满了信心,所以外国投资者在整体销售数量是自2009年以来的第二高。纽约曼哈顿本年度第二季的房地产中位价再次创新高,比起去年同季增长了13%。随着2016年美国总统选举成为热门话题,今期专栏Anthony也会议论选举会对美国经济和房市场有什么影响。【阅读原文

 

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——东湾

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是东湾。

旧金山湾区地区分布

东湾区域界定

广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,包括最北的列治文丶奥伯尼丶伯克利丶爱莫利维尔丶奥克兰丶阿拉米达丶海沃德丶联合市丶纽华克丶以及费利蒙。东湾的华人社区传统上以奥克兰华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。

相较於湾区其他地方,东湾的房价比较便宜。

东湾房产市场最新概况

第二季度东湾的销售活动与去年同期类似——非常繁忙。事实上,作为2016年最活跃的一个季度,第二季度销量有所下滑。六月份,我们发现市场轻微地向购房者倾斜,多方竞价减少,价格调整增多。尽管如此,东湾市场仍以卖方主导,约80%的房产销售涉及多方竞价,且以高于原价的价格售出。

在该地区最受欢迎的街区内的理想房产仍以最高价格出售。在过去几个季度中,适宜步行且靠近旧金山湾区捷运系统(BART)站点的房产最受购房者欢迎,售价在800,000美元到100万美元的房产销售情况良好。与其他太平洋联合公司的地区不同,东湾的卖家大多数都在房源共享系统(MLS)登记,这有助于确保他们收到来自急切的购房者的最佳价格。

东湾房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

东湾月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

东湾房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

东湾线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

东湾房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度东湾区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度东湾不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

东湾房市前景预期

房产存量不足仍困扰着东湾,我们预计这一趋势在可以预测的未来仍会持续,因此卖家仍然处于优势地位。夏季末期的房产活动可能会逐渐减少,但我们预计,繁忙的秋季开始后,购房者数量不会短缺。

 

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县。

旧金山湾区地区分布

在2016年第二季度,康特拉科斯塔县的购房者有更多房产可供选择,房产储量较上一年有了较大增长。过去几个季度购房者的热情有所减退,可能是厌倦了反复的价格战,抑或是由于房产供应情况有所改善。销售速度体现了市场状况的正常化;六月初,房产待出售的时间较该季度初期时有所延长。

在高端市场中,200万美元以上的待售房产数量过剩——这在康特拉科斯塔县非常少见。自六月中旬起,只有五分之一的高端房产签订了合同,定价过高的房产卖家不得不降低售价以及时吸引购房者。

康特拉科斯塔县房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)

 

康特拉科斯塔县房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度康特拉科斯塔县区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

前景预期

我们预计第三季度会出现典型的季节模式——七月和八月相对平静,九月学校开学后会迎来一个跳跃。购房者可能有更多选择余地,卖家需要特别谨慎地制定价格策略,从而保证快速交易。

 

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